argenteuil | herblay

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
ARGENTEUIL | HERBLAY
1er semestre 2016 • Synthèse n° 11
En Ile de France, au Nord Ouest de Paris, situées dans les départements du Val d’Oise et des Yvelines, les 16
villes du périmètre de l'étude constituent plusieurs micro marchés, pour certains en pleine mutation, reliés
les uns aux autres par des infrastructures autoroutières ou ferroviaires communes.
Ainsi, le développement économique d'Argenteuil / Bezons passe par l'arrivée du tramway qui place Bezons
dans le prolongement du quartier d'affaires de la Défense et par la requalification des parcs d'activités
d'Argenteuil qui accueillent des grands groupes internationaux. A l'opposé, Taverny se développe grâce à
l'aménagement de fonciers le long de l'A115.
ACCES
A15, A115
Accès direct à l’A16 et Francilienne
N184 et N14
RER lignes A et C
SNCF (gares du Nord et St Lazare)
Aéroport Paris-CDG
Gare TGV Roissy Charles de Gaulle
Herblay
Argenteuil
DONNEES GENERALES
Territoire
étude
Part
12 012
116,60
0,97%
Population
11 898 502
421 820
3,55%
Population active
6 057 462
229 080
3,78%
Nbre d'emplois
5 677 540
117 420
2,07%
1 314 279
30 860
2,35%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises *
17 km

Idf
Insee 2012 | * Insee 2013
Pôles de compétitivité
Finance Innovation
Medicen Paris Région
Syst@matic Paris Région
6
Mov'Eo
Cap Digital Paris Région
ASTech Paris Région
LE MARCHE
Offre
immédiate
30/06/2016
m²
Nbre de
programmes
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Offre future
m²
Demande
placée
1er sem 2016
m²
Nbre de
transactions
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Argenteuil et environs (1)
18 961
16
139
12 817
-
-
-
Herblay et environs (2)
4 354
5
129
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Territoire
Autres communes (3)
(1) A rgenteuil, B ezo ns, Sanno is, Sartro uville, Co rmeilles-en-P arisis, Ho uilles, Carrières-sur-Seine
(2) Herblay, Co nflans-Ste-Ho no rine, La Frette-sur-Seine, M o ntigny-les-Co rmeilles, Franco nville
(3) Taverny, P ierrelaye, B eauchamp, B essanco urt
Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil.
La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source.
Advenis Real Estate Solutions • Bâtiment le Jupiter,
8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT
Tél : 01 30 57 23 00 • [email protected]
© Advenis Conseil 2016 • www.advenis-res.com
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1er semestre 2016 • Synthèse n° 11
L'offre immédiate
Offre disponible

Taux de vacance
0,63 % de l'offre francilienne
23 315 m²
| 21
Programmes
| Taux de vacance 4,96 %

Valeurs locatives

base m² construits ORIE 2015
Location ou
Vente
16%
Neuf /
Restructuré
10%
Segmentation de l'offre
Vente
3%
< 300 m²
Second marché
90%
Location
81%
Valeur locative Moyenne
136 €/m²
44%
300 - 1 500 m²
78%
1 500 - 5 000 m²
40%
> 5 000 m²
| Prime * 194 €/m² |
|
0%
230 €/m²
92 à 170 €/m²
Neuf / Restructuré :
Second marché :
La demande placée
Demande placée
0 % de la demande placée
francilienne
 100 %
Aucune transaction recensée
Délai théorique
d'écoulement du stock

Valeurs locatives
| Délai théorique d'écoulement du stock 279 mois
L'offre future
Offre future

12 800 m²
| 2 Programmes
Tendance S/S-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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