91 Bureaux Saint Quentin en Yvelines
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91 Bureaux Saint Quentin en Yvelines
Etude de Marché Immobilier d'Entreprise Bureaux ST QUENTIN-EN-YVELINES 2016 • Synthèse n° 23 En Ile de France, le cœur de ce territoire est constitué par la communauté d’agglomération de St Quentin-enYvelines. Cette dernière s’identifie comme le 2ème pôle économique de l’Ouest parisien et s'inscrit dans l'OIN Paris-Saclay. Elle accueille de nombreux sièges sociaux, des centres de recherche et de développement, ainsi que de nombreuses PME, dans des secteurs d’activités diversifiés tels que l’automobile, l’aéronautique, la construction, les biens d’équipement ou les services aux entreprises. ACCES A12, A13, A86 N10, N12, N118 RER Lignes B et C SNCF Gares Montparnasse et la Défense Aérodromes de Toussus-le-Noble et Chavenay Aéroport international de Paris-Orly 34 km DONNEES GENERALES St Quentin-en-Yvelines Idf Territoire étude Part 12 012 233,98 1,95% Population 11 959 807 386 850 3,23% Population active 7 986 696 219 521 2,75% Nbre d'emplois 5 682 302 230 863 4,06% 1 357 568 28 445 2,10% Superficie (km²) Nbre d'entreprises * Châteaufort Insee 2013 | * 2014 Pôles de compétitivité 8 Finance Innovation Medicen Paris Région Cap Digital Paris Région Mov’eo System@tic Advancity Cosmetic Valley ASTech LE MARCHE Territoire CA de St Quentin en Yvelines (1) Châteaufort et environ (2) Autres communes (3) Valeur locative moyenne €/m² Offre future m² Demande placée 2016 m² Nbre de transactions Valeur locative moyenne €/m² 78 131 138 393 15 272 34 134 2 160 - - - - - - - - - - Offre immédiate 31/12/2016 m² Nbre de programmes 126 836 7 750 - (1) Les Clayes-so us-B o is, Co ignières, Guyanco urt, Elanco urt, M agny-les-Hameaux, M aurepas, M o ntigny-le-B reto nneux, P laisir, Trappes, la Verrière, Vo isins-le-B reto nneux, Villepreux (2) Châteaufo rt, To ussus-le-No ble, Villiers-le-B âcle et St-Rémy-les-Chevreuses (3) Chavenay, Davro n et Thiverval-Grigno n Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil. La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source. Advenis Real Estate Solutions • Bâtiment le Jupiter, 8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT Tél : 01 30 57 23 00 • [email protected] © Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com Etude de Marché Bureaux Immobilier d'Entreprise ST QUENTIN-EN-YVELINES 2016 • Synthèse n° 23 L'offre immédiate Offre disponible 3,82 % de l'offre francilienne 13,5 % 0,74 pts Taux de vacance | 80 Programmes | Taux de vacance 7,05 % 134 848 m² Neuf / Restructuré 0,19% Location ou Vente 16% 4,5 % 1% base m² construits ORIE 2015 Segmentation de l'offre Vente 11% Location 73% Second marché 100% Valeur locative Moyenne Valeurs locatives < 300 m² 34% 300 - 1 500 m² 67% 1 500 - 5 000 m² 82% > 5 000 m² 37% | Prime * 192 €/m² | | 132 €/m² 165 €/m² 75 à 205 €/m² Neuf / Restructuré : Second marché : La demande placée Demande placée 0,63 % de la demande placée francilienne 15 272 m² 1 mois 70 % Valeurs locatives Délai théorique d'écoulement du stock | 34 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 37 mois Neuf / Restructuré 10% Vente 2% Segmentation de la demande placée Second marché 90% Valeur locative Moyenne Location 98% 131 €/m² < 300 m² 11% 300 - 1 500 m² 47% 1 500 - 5 000 m² 42% > 5 000 m² 0% | Prime * 171 €/m² | | Neuf / Restructuré : 160 €/m² à 188 €/m² Second marché : 85 L'offre future Offre future 107 % | | 138 400 m² 11 Programmes Valeur locative Moyenne 213 €/m² dont des opérations de démolition/reconstruction et de restructuration Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES | * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² ) Advenis Real Estate Solutions • Bâtiment le Jupiter, 8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT Tél : 01 30 57 23 00 • [email protected] © Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com