94 Bureaux Ivry

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
IVRY-SUR-SEINE
1er semestre 2016 • Synthèse n° 07
En Ile de France, aux portes Sud-Est de Paris, ces 5 communes sont situées dans le Val-de-Marne.
Elles sont au cœur de projets qui visent à restructurer et réaménager de grandes parties de leurs territoires
(Ivry et Vitry-s/Seine), et à développer des secteurs d’activités déjà fortement représentés telles la recherche
et la technologie de la santé, les sciences appliquées au métier d’ingénieur et les sciences humaines et sociales
(Kremlin-Bicêtre et Villejuif).
ACCES
A6, A86, Boulevard Périphérique
N7, N305
RER Lignes B et C
Tramway T3 et T7
Métro Ligne 7
Aéroport International de Paris-Orly
Ivry-sur-Seine
Vitry-sur-Seine
DONNEES GENERALES
Idf
Territoire
étude
Part
12 012
28,14
0,23%
Population
11 898 502
260 472
2,19%
Population active
6 057 462
130 187
2,15%
Nbre d'emplois
5 677 540
99 807
1,76%
1 314 279
18 996
1,45%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises *
Insee 2012 | * Insee 2013
Pôles de compétitivité
3
Cap Digital Paris Région
Medicen Paris Région
Finance Innovation
LE MARCHE
Territoire
Offre
immédiate
Nbre de
30/06/2016 programmes
m²
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Offre future
m²
Demande
placée
1er sem 2016
m²
Nbre de
transactions
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Ivry-sur-Seine
36 012
29
176
113 639
780
4
163
Vitry-sur-Seine
10 236
7
112
8 921
103
1
100
24 474
13
182
27 400
216
2
160
Autres communes (1)
(1) L'Haÿ-les-Ro ses, Le Kremlin-B icêtre, Villejuif
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IVRY-SUR-SEINE
1er semestre 2016 • Synthèse n° 07
L'offre immédiate
Offre disponible
1,90 % de l'offre francilienne
70 722 m²
 1,77 %
Taux de vacance
 0,16 pts
| 49 Programmes | Taux de vacance 9,48 %
Location ou
Vente
11%
Vente
7%
 1,6 %
base m² construits ORIE 2015
Segmentation de l'offre
Second marché
100%
Location
82%
Valeur locative Moyenne
Valeurs locatives
167 €/m²
< 300 m²
20%
300 - 1 500 m²
67%
1 500 - 5 000 m²
69%
> 5 000 m²
30%
| Prime * 255 €/m² |
|
Neuf / Restructuré :
Second marché :
90 à 280 €/m²
La demande placée
Demande placée
0,1 % de la demande placée
francilienne
1 099 m²
 1 mois

Valeurs locatives
Délai théorique
d'écoulement du stock
 8,6 %
| 7 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 58 mois
Segmentation de la demande placée
Vente
36%
Second marché
100%
Valeur locative Moyenne
< 300 m²
Location
64%
149 €/m²
100%
300 - 1 500 m²
0%
1 500 - 5 000 m²
0%
> 5 000 m²
0%
| Prime * NS
|
|
Neuf / Restructuré / A livrer :
Second marché :
100 à 200 €/m²
L'offre future
Offre future

150 000 m²
| 6 Programmes |
Valeur locative Moyenne
Tendance S/S-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES
232 €/m²
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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