91 Activités Saint Quentin en Yvelines
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91 Activités Saint Quentin en Yvelines
Etude de Marché Immobilier d'Entreprise Activités ST QUENTIN-EN-YVELINES 2016 • Synthèse n° 23 En Ile de France, le cœur de ce territoire est constitué par la communauté d’agglomération de St Quentin-enYvelines. Cette dernière s’identifie comme le 2ème pôle économique de l’Ouest parisien et s'inscrit dans l'OIN Paris-Saclay. Elle accueille de nombreux sièges sociaux, des centres de recherche et de développement, ainsi que de nombreuses PME, dans des secteurs d’activités diversifiés tels que l’automobile, l’aéronautique, la construction, les biens d’équipement ou les services aux entreprises. ACCES A12, A13, A86 N10, N12, N118 RER Lignes B et C SNCF Gares Montparnasse et la Défense Aérodromes de Toussus-le-Noble et Chavenay Aéroport international de Paris-Orly 34 km St Quentin-en-Yvelines DONNEES GENERALES Idf Territoire étude Part 12 012 233,98 1,95% Population 11 959 807 386 850 3,23% Population active 7 986 696 219 521 2,75% Nbre d'emplois 5 682 302 230 863 4,06% 1 357 568 28 445 2,10% Superficie (km²) Nbre d'entreprises * Châteaufort Insee 2013 | * 2014 Pôles de compétitivité 8 Finance Innovation Medicen Paris Région Cap Digital Paris Région Mov’eo System@tic Advancity Cosmetic Valley ASTech LE MARCHE Territoire CA de St Quentin en Yvelines (1) Châteaufort et environ (2) Autres communes (3) Offre immédiate Nbre de 31/12/2016 programmes m² Valeur locative moyenne €/m² Offre future m² Demande placée 2016 m² Nbre de transactions Valeur locative moyenne €/m² 84 622 58 98 2 314 22 153 30 99 8 936 2 NS - - - - - - - - - - - (1) Les Clayes-so us-B o is, Co ignières, Guyanco urt, Elanco urt, M agny-les-Hameaux, M aurepas, M o ntigny-le-B reto nneux, P laisir, Trappes, la Verrière, Vo isins-le-B reto nneux, Villepreux (2) Châteaufo rt, To ussus-le-No ble, Villiers-le-B âcle et St-Rémy-les-Chevreuses (3) Chavenay, Davro n et Thiverval-Grigno n Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil. La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source. Advenis Real Estate Solutions • Bâtiment le Jupiter, 8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT Tél : 01 30 57 23 00 • [email protected] © Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com Etude de Marché Activités Immobilier d'Entreprise ST QUENTIN-EN-YVELINES 2016 • Synthèse n° 23 L'offre immédiate Offre disponible 93 558 m² Valeurs locatives 11,7 % 2,2 % | 60 Programmes Neuf / Restructuré 2% Location ou Vente 19% Activités 28% Segmentation de l'offre Vente 12% 98 €/m² Valeur locative Moyenne La demande placée Demande placée 22 153 m² Mixtes 72% Location 69% Second marché 98% 30 % | Prime * 135 €/m² | | | 53% 500 - 2 000 m² 75% > 2 000 m² 50% dont > 5 000 m² 29% à 90 €/m² (Activités) 60 à 120 €/m² (Activités) 71 à 150 €/m² (Mixtes) Neuf / Restructuré : 89 Second marché : Second marché : Délai théorique d'écoulement du stock 1 mois Valeurs locatives 2% | 30 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 52 mois Vente 34% Second marché 100% Valeur locative Moyenne Offre future Mixtes 45% Location 66% 99 €/m² L'offre future 2 300 m² < 500 m² Activités 55% | Prime * 144 €/m² | | | Segmentation de la demande placée < 500 m² 17% 500 - 2 000 m² 40% > 2 000 m² 43% dont > 5 000 m² 0% Neuf / Restructuré : 44 à 128 €/m² (Activités) Second marché : 63 à 162 €/m² (Mixtes) Second marché : | 1 Programme Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES | * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² ) Advenis Real Estate Solutions • Bâtiment le Jupiter, 8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT Tél : 01 30 57 23 00 • [email protected] © Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com