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norevie publi-se04 OK.qxd_NF • L'Observateur 20/01/15 11:02 Page1
Publireportage
Réhabilitation et construction de logements
Norevie consolide son implantation dans le Douaisis
omme tout bailleur
social, Norevie doit
construire de nouveaux
logements tout en faisant l'effort
de réhabiliter son patrimoine. Si
le bailleur social douaisien
cherche à s'étendre sur de
nouveaux territoires comme la
Pévèle, il n'en oublie pas pour
autant les communes du
Douaisis. En 2015, un effort
important est prévu dans la
construction de nouveaux
logements et la réhabilitation de
son patrimoine. Une véritable
stratégie pour Norevie, fruit
d'une volonté politique
commune avec les élus locaux.
250 logements
réhabilités par an
Dans le seul domaine de la
réhabilitation, Norevie a
établi des objectifs très ambitieux, notamment sur
les communes de la Communauté d'Agglomération du
Douaisis (CAD). Quelque
2 500 logements doivent être
réhabilités dans les dix
prochaines années, soit
250 logements par an. Ce qui
représente un effort financier
important : 12 millions d'euros par an, dont 2,5 millions
financés sur fonds propres.
Le savoir-faire de Norevie
dans ce domaine n'est plus à
prouver. Il suffit, pour s'en
convaincre, de se rendre
Résidence d'Aoust, à Douai.
Composée de trois grands
bâtiments, cette résidence a
été totalement réhabilitée.
en chiffres
150 000
C'est en euros
l'investissement
de Norevie pour
chaque nouveau
logement construit
dont 30 000 euros
en fonds propres
La Résidence d'Aoust, à Douai, a connu un vaste programme de
réhabilitation. Depuis, les bâtiments ont fait peau neuve.
L'éco-quartier de Lambres-lez-Douai, en cours de construction, est devenu une
référence pour Norevie. Le bailleur social cherche à créer des programmes
globaux avec des habitats mixtes qui répondent à la demande locale.
Aujourd'hui, elle fait presque
figure de nouvelle construction. Rénovation thermique
des bâtiments, amélioration
du confort des 138 logements,
réfection des façades et des
parties communes, Norevie a
lancé un vaste programme qui
vient de s'achever. « Ces
travaux vont changer la vie
des locataires, remarque
Hervé Canivet, responsable
du patrimoine à Norevie.
D'abord, leurs factures vont
baisser de l'ordre de 50%. »
Or, cette baisse durable et
significative des charges n'est
pas le seul enjeu. « Ces
réhabilitations permettent de
changer le regard des
habitants sur leur propre
logement et leur quartier,
remarque Hervé Canivet. Ce
travail de réhabilitation a
de nouveaux logements,
notamment dans le Douaisis.
Entreprise à responsabilité
sociale, elle s'est donnée les
moyens politiques, humains et
financiers de mener cet effort,
notamment sur le territoire de
la CAD. En 2015, Norevie a
l'intention de livrer 191 nouveaux logements et de lancer
45 logements livrables en 2016.
« Norevie consolide son
implantation sur son territoire historique des communes
de la CAD, confirme Jacques
Brénot, Directeur Général de
Norevie. Nous construisons à
Féchain, Lallaing, Sin-leNoble, Arleux, Cantin,
Lambres mais aussi Douai. »
A chaque fois, Norevie s'assure que ces logements trouveront
bien preneurs grâce à des
études de marché extrêmement
déjà été effectué à la
Résidence Gayant, à Douai.
Depuis, nous avons moins de
dégradations et moins de
vandalisme. Les habitants
respectent leur lieu de vie. »
Fort d'un plan stratégique de
patrimoine, le bailleur social
dispose aujourd'hui d'une
parfaite connaissance de la
consommation énergétique de
ses bâtiments. Et Norevie
va plus loin en associant
les habitants dans sa politique
de rénovation. Des consultations sont organisées, ce
qui permet d'adapter les travaux en fonction des besoins.
Un travail dans la dentelle.
191 nouveaux
logements sur la caD
Norevie a aussi la responsabilité de répondre à la demande
fines sur la demande locale.
« Nous sommes un aménageur
et un assembleur, nous proposons une mixité d'habitats et de
produits », insiste Jacques
Brénot. Une méthode illustrée
par l'éco-quartier de Lambreslez-Douai, devenu une
référence pour Norevie,
qui rassemble des maisons
individuelles, un béguinage,
un EHPAD et des lots libres de
constructeur. L'entreprise
adopte une stratégie globale
tout en étant maître d'ouvrage.
Elle maîtrise le foncier,
viabilise le terrain pour
construire des opérations qui
répondent à la demande des
clients.
Aujourd'hui, Norevie gère plus
de 10 000 logements. En
2014, le bailleur social a livré
349 logements, soit un taux de
9
millions d’euros
C'est le montant
global que Norevie
investit en fonds
propres chaque année
dans sa politique de
construction et de
réhabilitation de son
patrimoine.
croissance de 3 %. « Au regard
de la taille de Norevie, notre
effort de construction de nouveaux logements est supérieur
à la moyenne départementale
et nationale », se félicite
Frédéric Lapère, Directeur
du Développement à Norevie.
Pour chaque logement,
Norevie investit 150 000 euros
dont 30 000 euros en fonds
propres. Elle le promet, cet
effort va se poursuivre dans
les années 2016 et 2017 avec
neuf millions d'euros investis
par an dans la construction
■
et la réhabilitation.