Nos 10 engagements

 Nos 10 engagements
Les clients des Provinces destinant leur acquisition à un investissement locatif en
ROBIEN ou BORLOO doivent le faire en toute Sérénité parce que les
Promoteurs adhérents des PROVINCES veulent que leur achat se fasse avec un
maximum de Sécurité.
Ces clients investisseurs .bénéficient de 10 engagements qui leur sont garantis à
condition de signer un mandat de gestion relatif à leur acquisition avec le
gestionnaire partenaire des PROVINCES retenu pour le programme dans lequel
ils ont choisi d’investir.
Voici quels sont ces 10 Engagements :
1 - Un logement dont le descriptif est adapté aux
investisseurs.
Tous les acquéreurs, qu’ils soient investisseurs ou accédants bénéficient de
la qualité des prestations que l’on retrouve dans toutes les nouvelles opérations
des PROVINCES :
Sécurité d’accès : accès des programmes par digicode et interphone, et en plus vidéophone pour toutes les nouvelles opérations. Ascenseur : accès des parkings en sous sol par clé ainsi que des serrures de sécurité pour les portes palières. Economie d’énergie : Thermostats d’ambiance évitant les déséquilibres de consommation, radiateur radiant dans les séjours pour une meilleure répartition de la chaleur. Confort : une chambre d’une surface minimum de 11 M², salles de bain entièrement équipées, peinture sur les murs de toutes les pièces, nombreux rangements, une prise téléphonique par pièce principale. Partis communes soignées avec une décoration adaptée à chaque programme. Les Investisseurs se voient offrir les plus qui font que les candidats locataires préféreront ces appartements et qu’ils ne partiront pas en laissant des trous : équipement des placards, rangements hauts fournis dans les cuisines des studios et deux pièces, bar séparant partie cuisine du séjour, lorsque la cuisine est ouverte et que l’application de la loi sur les handicapés n’est pas contrecarrée par cette prestation. 2 – Un contrat de gestion à taux préférentiel.
Construire un logement de qualité c’est bien. Mais il est aussi important que
l’investisseur puisse confier son acquisition à un professionnel compétent, qui est
un professionnel choisi par Les Provinces et agréé par la Compagnie
d’Assurance qui garantit les loyers. Ce gestionnaire peut être différent par région
et par Promoteur, car le but des Provinces est de ne pas uniformiser ses
prestations et donc de chercher l’un des meilleurs gestionnaire de la région où il
intervient. Grace à l’intervention des Provinces, un taux d’honoraires de gestion
préférentiel aura été négocié et offert aux clients des Provinces.
3 - La mise en place du premier locataire
Le propriétaire n’a pas à supporter la part d’honoraires de recherche du premier
locataire qui est à sa charge. Le gestionnaire peut organiser le versement direct
au propriétaire de l’allocation logement si le locataire en bénéficie. Il sélectionne
ses locataires pour qu’ils offrent les garanties nécessaires pour leur solvabilité.
4 - La garantie des premiers loyers
Il n’y a pas de problème pour trouver le premier locataire : les Provinces réalisent
leurs programmes dans des secteurs géographiques où la demande locative est
importante.
Il faut aussi que les loyers soient réalistes et correspondent à ceux du marché.
Les loyers plafonds fixés par les lois BORLOO ou ROBIEN ne pas forcément
atteints. L’étude du marché locatif est préalablement réalisée par le promoteur et
le tarif des locations est adopté en commun par Promoteur et Gestionnaire, sous
contrôle de l’Assureur.
Dans le cas où un locataire n’aurait pas été trouvé dans les deux mois suivant la
livraison du logement, délai normal quand un immeuble est livré ou que la saison
n’est pas la plus favorable, l’investisseur * bénéficie d’une garantie de Carence de
la part du Promoteur : Il reçoit une indemnité mensuelle égale à 90 % du montant
de son loyer hors charges, pendant la période allant du 3ème au 6ème mois
inclus. Les 10 % restant correspondent aux honoraires de Gestion et aux
assurances locatives, qui ne sont alors pas dus.
*Tout client ayant signé son acte notarié
au plus tard deux mois avant la
livraison.
5 – Accès à des assurances complémentaires négociées.
L’assureur choisi par Les Provinces et retenu par le gestionnaire propose en
option des garanties d’impayés, de dégradations et de vacance locative, qu’il est
intéressant de souscrire, pour améliorer encore la sécurité de l’investissement.
6 – Assistance fiscale
Pour les déclarations fiscales annuelles de ses revenus fonciers, le gestionnaire
adresse gratuitement aux investisseurs, clients des Provinces, le tableau
récapitulatif nécessaire à cette déclaration. Ils peuvent demander son assistance
pour les aider à remplir cette déclaration spécifique à un investissement
défiscalisant.
7 - Revente
Au-delà de la période de 9 ans où l’investisseur doit louer son bien pour
bénéficier d’avantages fiscaux, il peut être amené à envisager une revente de
son bien et les promoteurs des Provinces peuvent, si on les consulte, apporter
conseil et assistance à leurs clients investisseurs.
8 - Phase de Construction
Les investisseurs clients des Provinces, reçoivent par mail des photos leur
permettant de suivre l’avancement du chantier. On leur propose également, au
stade du cloisonnement, une visite du chantier.
9 - Livraison du bien
Assistance gratuite par le gestionnaire agréé pour la signature de l’état
des lieux, lors de la remise des clés, ainsi que pour la levée des réserves.
10 - Vie de la Résidence
Pendant les trois premières années d’existence de la Copropriété, les
Investisseurs peuvent demander conseil au promoteur sur les décisions
proposées par le Syndic au vote de l’Assemblée générale de
Copropriété et sur le contenu du budget de fonctionnement de l’immeuble