immeuble en ppe les orchidees « d » riaz

IMMEUBLE EN PPE
LES ORCHIDEES « D »
RIAZ
DESCRIPTIF
SOCIETE DE CONSTUCTION
PROMOTION, DEVELOPPEMENT JD SA
Rue de Vevey 11
1630 BULLE
Tél. 026/919.65.30
Bulle, le 22 juillet 2016
A.
DESCRIPTIF GENERAL
1.
CARACTERISTIQUES
- Immeuble résidentiel de 11 appartements
- Accès de plain-pied au rez
- Ascenseur 675 kg, 9 personnes
- Places de parc extérieures et places de parc intérieures dans parking souterrain,
porte accès au parking souterrain niveau -1
- Orientation sud-ouest
- Place de jeux pour petits-enfants
B.
DESCRIPTIF TECHNIQUE
1.
STRUCTURE ET CONSTRUCTION
1.1
ELEMENTS HORIZONTAUX
a)
IMMEUBLE
1.11
Sous-sol
:
- radier béton armé, épaisseur 20 à 25 cm
- surface talochée propre dans dégagements, locaux
techniques, caves et garages
- dalle d'abri, épaisseur selon plans de l'ingénieur
1.12
Rez-de-chaussée
:
- dalle béton armé, épaisseur 24 cm
- isolation 60 mm, chape 75 mm
1.13
Etages
:
- dalle béton armé, épaisseur 24 cm
- isolation 40 mm, chape 75 mm
1.14
Toiture
:
- ferblanterie en zinc titane
- étanchéité polymère 2 couches
- isolation polystyrène 14 à 26 cm au minimum
- panneaux photovoltaïques pour production électricité
propriété de la SI Les Orchidées SA (voir détail
article 4.3)
1.2
ELEMENTS VERTICAUX
a)
IMMEUBLE
1.21
Murs sous-sol
:
- béton armé, épaisseur selon plans de l'ingénieur
1.22
Murs rez + étages
:
- briques terre cuite épaisseur 15-17.5 cm, béton
épaisseur 18-25 cm
1.23
Murs entre cage escaliers et
appartements, mitoyens
:
- béton épaisseur 25 cm
1.24
Murs cage ascenseur
:
- béton armé, épaisseur 20 cm
b)
CAVES
1.25
Séparations
:
- cloisons ajourées en lames métalliques zinguées,
système Kern ou analogue
1.3
ESCALIERS
:
- en béton armé préfabriqué à revêtir de carrelage,
selon choix du promoteur
1.4
ENVELOPPE
a)
IMMEUBLE
1.41
Murs en terre
:
- béton armé, épaisseur 18 cm, avec hydrofuge
- application d'une peinture bitumineuse type
Barrapren
- drainage périphérique avec nattes Delta S
1.42
Murs hors terre
:
- briques terre cuite ou béton, épaisseur 18 cm
- isolation périphérique, épaisseur 20 cm, type
Lambda White
- couche d'apprêt + treillis
- crépi de finition type Marmoran, grain 1.5 mm
1.43
Fenêtres
:
- fenêtres en PVC blanches, vitrage isolant, indice 0.7
- portes-fenêtres coulissantes en PVC pour accès
terrasses et balcons, verre isolant, indice 0.7
1.44
Pare-soleil
:
- chambres à coucher, stores à rouleaux type Alucolor,
coulisseaux alu éloxé naturel, commande manuelle,
tube vide pour commande électrique en option
- séjours au rez et étages, stores à lamelles,
commande électrique à bouton
- attique, stores des chambres et séjour, commande
électrique à bouton, bains et douche pas de store
- cuisines rez et étages, stores à lamelles, commande
par tringle
- stores à projection pour terrasses attique, commande
électrique
- stores toile verticaux balcons et vérandas en façade
sud-ouest, commande électrique
- stores toile en option pour façades nord-ouest et
sud-est
1.45
Toiture
:
- dalle en béton 24 cm
- isolation PU et polystyrène, épaisseur 140 à 260 mm
- ferblanterie en zinc-titane et étanchéité bicouche
EGV3 + EP5 Flam WF + couche gravier, rétention
d'eau, pose de surverse sur façades latérales
- panneaux cellules photovoltaïques pour production
électricité (voir détail article 4.3)
1.5
VERANDAS, BALCONS
:
- béton taloché propre en pente vers rigole de
ramassage d'eau, masse d'étanchéité Mapei et
revêtement carrelage, écoulement par gueulard ou
descente
- dallettes posées sur taquets rez et attique
1.6
TABLETTES FENETRES
:
- alu éloxé, y compris goutte pendante et renvoi
d'eau, pose avec joints hybrides
2.
EQUIPEMENTS
2.1
SERRURERIE
2.11
Porte et vitrage du sas
d'entrée de l'immeuble
:
- exécution en profilés aluminium isolés et éloxés,
verre isolant 4-12-4, indice 1.2, gâche électrique
commandée par vidéo interphone et clé
2.12
Balustrades d'escaliers
:
- main courante en acier inoxydable, diamètre 42 mm,
support en acier peint
2.13
Parapets de balcons
:
- exécution en béton armé, tablette en granit ou grès,
épaisseur 3 cm, et profil en acier thermolaqué
2.14
Vérandas, balcons
:
- panneaux de verre mobiles et rabattables, joints
ouverts, sur une longueur de 4 m environ, idem sur
les retours en façades latérales
2.2
MENUISERIE
2.21
Portes
:
- portes palières en panneaux lourds, épaisseur
55 mm, qualité T30 EI 30, revêtement mélaminé,
posées sur cadre peint, serrure à verrouillage triple,
judas, cylindre protégé
- portes de communication en panneaux mi-lourds finis
mélaminés blancs, y compris embrasure, cadre et
faux-cadre même finition, garniture de porte Hoppe,
butoir contre le mur
2.22
Armoires
:
- armoires, 1 élément avec penderie, 1 armoire balais,
revêtement extérieur et intérieur mélaminé, coffret
électrique, vannes chauffage et collecteur sanitaire,
3 portes pour les appartements de 3.5 et 4.5 pièces
et 2 portes pour les 2.5 pièces
2.23
Cuisines
2.4
SANITAIRES
2.41
Locaux communs
:
- agencement de l’entreprise Ecosa (budget voir
point 6.2), revêtement extérieur stratifié, revêtement
intérieur mélaminé, plan de travail en granit qualité I
- appareils Miele : - 1 évier Franke Argos
ou analogue
AGX 611 78
- 1 vitrocéram Miele KM6200
- 1 four Miele H2661-1-60 B
- 1 réfrigérateur Miele K34142 If
pour les appartements de 2.5 et
3.5 pièces
- 1 réfrigérateur/congélateur
KDN 37232 ID pour les
appartements de 4.5 pièces et le
3.5 pièces de l’attique
- 1 hotte Wesco EVME 211-90,
hotte à charbon actif pour les
appartements de 2.5 pièces
- 1 lave-vaisselle Miele
G24965-60 VI
- 1 mitigeur Franke Novara avec
douchette
:
- poste incendie dans parking
- 1 bac à laver en PVC avec batterie murale dans local
étendage
- local chauffage, bac en tôle au-dessous des vannes
pour réceptionner les purges et fuites, y compris
écoulement avec siphon raccordé aux canalisations
- 2 robinets d'arrosage extérieurs sur réseau commun
- 5 robinets extérieurs, soit 1 à chaque appartement du
rez et de l'attique pour usage privé, y compris
équipement antigel
2.42
Appartements 2.5 pièces no 02, 12 et 22
W.C./douche
2.43
:
- lavabo Pro S 60 x 46 cm, armoire de toilette avec
miroir et prise, meuble sous lavabo selon choix du
promoteur
- tub de douche 90 x 90 x 2.5, y compris cabine de
douche sur 1 côté
- barre à linge 60 cm, porte-savon, porte-verres,
porte-serviettes, porte-papier
- cuvette W.C. suspendue
- robinetterie chromée, y compris mélangeurs
- installation prévue pour 1 colonne lavage/séchage
type Miele ou analogue (les machines sont
comprises)
Appartements 3.5 pièces no 03, 13 et 23
W.C./bains
:
- lavabo Pro S 80 x 50 cm, armoire de toilette avec
miroir et prise, meuble sous lavabo selon choix du
promoteur
- cuvette W.C. suspendue
- baignoire, dimensions 180 x 80 cm
- barre à linge 60 cm, porte-papier, porte-savon,
porte-verres, porte-serviettes, barre d’appui
- robinetterie chromée, y compris mélangeurs
- installation prévue pour 1 colonne lavage/séchage
type Miele ou analogue (les machines sont
comprises)
W.C./douche
:
- lavabo Pro S 60 x 46 cm, armoire de
toilette avec miroir et prise, meuble sous lavabo selon
choix du promoteur
- cuvette W.C. suspendue
- tub de douche 90 x 90 x 2.5 cm, y compris cabine de
douche coulissante sur 2 côtés
- barre à linge 60 cm, porte-verres, porte-savon,
porte-serviettes, porte-papier
- robinetterie chromée, y compris mélangeurs
2.44
2.45
Appartements 4.5 pièces no 01, 11 et 21
W.C./douche
:
- cuvette W.C. suspendue
- lavabo Pro S 60 x 46 cm, y compris meuble sous
lavabo selon choix du promoteur
- armoire de toilette avec miroir et prise électrique
- tub de douche 90 x 90 x 2.5 cm, y compris cabine de
douche coulissante sur 2 côtés
- barre à linge 60 cm, porte-savon, porte-verres,
porte-papier, porte-serviettes
- robinetterie chromée (mélangeurs)
W.C./bains
:
- cuvette W.C. suspendue
- lavabo Pro S 80 x 50 cm, y compris meuble sous
lavabo selon choix du promoteur
- armoire de toilette avec miroir et prise
- baignoire, dimensions 180 x 80 cm
- barre à linge 60 cm, porte-savon, porte-verres,
porte-papier, barre d'appui, porte-serviettes
- robinetterie chromée (mélangeurs)
- installation prévue pour 1 colonne lavage/séchage
type Miele ou analogue (les machines sont
comprises)
W.C./douche
:
- tub de douche 90 x 90 x 2.5 cm, y compris cabine de
douche coulissante sur 2 côtés
- lavabo Pro S 60 x 46 cm, y compris meuble sous
lavabo selon choix du promoteur
- armoire de toilette avec miroir et prise électrique
- cuvette W.C. suspendue
- barre à linge 60 cm, porte-verres, porte-savon,
porte-serviettes, porte-papier
- robinetterie chromée, y compris mélangeurs
W.C./bains
:
- cuvette W.C. suspendue
- lavabo Pro S 80 x 50 cm, y compris meuble sous
lavabo selon choix du promoteur
- armoire de toilette avec miroir et prise électrique
- baignoire, dimensions 180 x 80
- barre à linge 60 cm, porte-savon, porte-verres,
porte-papier, barre d'appui, porte-serviettes
- robinetterie chromée, y compris mélangeurs
Réduit
:
- installation prévue pour 1 colonne lavage/séchage
type Miele ou analogue (les machines sont
comprises)
Appartements no 31 et 32
3.
REVETEMENTS
A.
IMMEUBLE
3.1
LOCAUX COMMUNS
3.11
Sous-sol / dégagements
Local technique
Local concierge
:
:
:
sol
:
carrelage dans cage d'escaliers,
peinture 2 composants dans couloir de
caves et dégagement
carrelage pour fond carrelage et peintes
pour sol peint
dispersion
dispersion
plinthes
:
murs
plafond
:
:
sol
:
murs
plafond
:
:
sol
:
murs
plafond
:
:
béton taloché propre frais sur frais par
le maçon
bruts
isolation (Schichtex)
béton taloché lissé frais sur frais par le
maçon
bruts
isolation (Schichtex)
Caves
:
sol
murs
plafond
:
:
:
radier taloché propre frais sur frais
bruts
isolation (Schichtex)
Etendage
:
sol
:
plinthes
murs
plafond
:
:
:
béton taloché propre + peinture
2 composants
peinture 2 composants, 10 cm
dispersion
isolation (Schichtex)
Couvert extérieur, local
vélos
:
sol
murs
plafond
:
:
:
béton taloché propre, y compris pente
bruts
brut
Garage
:
sol
:
murs
plafond
:
:
béton taloché propre à l’hélicoptère,
façon de pente
bruts mais propres
brut mais propre, isolation
3.2
REZ ET ETAGES
Cage d'escaliers
3.3
sol
plinthes
murs
plafond
palières
:
:
:
:
:
carrelage selon choix du promoteur
carrelage selon choix du promoteur
crépi synthétique Marmoran
2 couches dispersion mate
bois, peinture émail 2 couches, placage
stratifié
:
sol
:
plinthes
murs
plafond
:
:
:
parquet multipark en chêne 14, lames
755 x 117 x 10 mm, imprégné, pose
pont de navire
koto teinté chêne 60/12/8
crépi Marmoran 1.5 mm
2 couches dispersion mate
sol
plinthes
murs
:
:
:
plafond
:
carrelage
bois
crépi Marmoran 1.5 mm, faïences
pour l'entremeuble
2 couches dispersion satinée
APPARTEMENTS
Chambres
Cuisine
B.
:
:
Séjour
:
sol
plinthes
murs
plafond
:
:
:
:
carrelage
bois
crépi Marmoran 1.5 mm
2 couches dispersion mate
Entrée, circulation
:
sol
plinthes
murs
plafond
:
:
:
:
carrelage
bois
crépi Marmoran 1.5 mm
2 couches dispersion mate
Bains, douche, W.C.
:
sol
murs
plafond
:
:
:
carrelage
faïences jusqu'au plafond
2 couches dispersion satinée
GARAGES
:
sol
:
murs
plafond
:
:
béton taloché propre à l’hélicoptère, y
compris pente
béton brut mais propre
brut mais propre, isolation
4.
INSTALLATIONS
4.1
INSTALLATIONS ELECTRIQUES (Y compris fourniture et pose de tous les tableaux
nécessaires)
4.11
Locaux communs
4.12
Entrée
:
- éclairage par plafonnier ou spot avec allumage par
détecteur sur minuterie
Cage d'escaliers et
dégagements
:
- éclairage par plafonniers, spots LED avec
allumage par étage par détecteur sur minuterie
Locaux techniques
:
- 1 interrupteur-prise, éclairage par tube TL
Appartements (lustrerie non comprise, sauf spots, l'électricien travaillera en schémas 3
et 6 au besoin)
Les appartements de 3.5 et 4.5 pièces sont équipés d’une infrastructure de base
permettant d’intégrer en option les fonctionnalités de la domotique pour la gestion des
éclairages, régulation de températures, pilotage des stores, vidéophonie, etc.
Chambres
:
- 2 prises triples + prise sur interrupteur
- éclairage par plafonnier
- 1 tube vide à disposition pour équipement futur
- 1 tube vide pour alimentation éventuelle des stores
Cuisine
:
- 3 prises combinées triples
- éclairage par spots LED intégrés
- éclairage plan de travail par réglette ou spots fournis
par électricien
- raccordement des appareils lave-vaisselle, hotte,
frigo, four, vitrocéram
Séjour, coin à manger
:
- 3 prises + 1 prise sur interrupteur
- éclairage par plafonnier ou prises commandées
- 1 prise TV équipée
- 1 tube vide pour équipement futur
- 1 prise pour store
Dégagement
:
- 1 prise sur interrupteur + prises triples selon plans
électricien
- éclairage par spots LED intégrés selon plans
électricien
- 1 prise téléphone
- 1 vidéo interphone avec ouverture à distance de la
porte de l'immeuble
Bains, douche, W.C.
:
- raccordement de l'armoire de toilette, prise rasoir,
spots LED, selon plans
Véranda, balcon
:
- éclairage par 2 ou 3 spots LED intégrés en plafond
- prise triple selon plans électricien
Caves
:
- 1 prise sur interrupteur
- éclairage par TL (fourni et posé)
- circulation, éclairage par tube TL sur détecteur
Garages parking personnels :
- 1 prise triple
- 1 tube vide pour pose éventuelle porte privée
Garage halle
:
- éclairage TL commandé par détecteur, TL fourni
- éclairage de secours, fourniture et raccordement
- raccordement de la porte principale d’entrée du
parking par télécommande, y compris récepteur
Rampe d'accès
:
- lampes encastrées pour mur rampe d'accès
actionnées par détecteur
Stores à lamelles, à
rouleaux, toile
:
- tube et prise pour commande électrique des
stores, les fils et moteurs sont en option sauf pour les
2 appartements de l'attique équipés électriquement
par moteurs et interrupteurs compris, télécommande
en option
- stores toile des terrasses, commande électrique
- les stores Alucolor des chambres à coucher sont
actionnés par manivelle, prévu tube vide pour
commande à moteur en option
- les stores à lamelles qui équipent les séjours du
rez-de-chaussée et des étages sont à commande
électrique par interrupteur
4.2
CHAUFFAGE
:
- production par chauffage sonde géothermique
- coffret de distribution
- distribution dans la chape par des tubes sans
diffusion d'oxygène (chauffage de sol)
- thermostats électriques, 1 pièce par chambre, fournis
et posés par l'électricien, y compris raccordement par
fils
- installation compteurs de chaleur par appartement
relayés par BUS au local sous-sol
4.3
PANNEAUX
PHOTOVOLTAIQUES
:
- le chauffage est alimenté par des pompes
géothermiques, donc production sans gaz, ni mazout,
ni chauffage à distance de
Gruyère Energie SA. Les pompes géothermiques
sont alimentées électriquement. La production
générale d'électricité est assurée par
Gruyère Energie SA et par la SI Les Orchidées SA.
La production d'électricité par la SI Les Orchidées SA
est faite par les panneaux photovoltaïques qui seront
posés sur le toit. La fourniture, la pose et l'entretien
des panneaux sont assurés et payés par la
SI Les Orchidées SA qui en reste propriétaire. Le
courant ainsi produit alimentera les pompes
géothermiques et s'il y a surproduction, il sera vendu
par la SI Les Orchidées SA à Gruyère Energie SA. La
consommation électrique des pompes géothermiques
sera facturée par la
SI Les Orchidées SA à la PPE au même prix que
Gruyère Energie SA. Les quantités seront
déterminées par les compteurs fournis et installés par
le Groupe E Connect SA qui est adjudicataire des
travaux d'installations électriques de l'immeuble. Le
décompte des coûts de chauffage sera établi par
l'administrateur de la PPE, Gruyère Immo SA.
SANITAIRE
:
- production d'eau chaude générale régulée par une
pompe de circulation
- compteurs eau chaude individuels par appartement
relayés par BUS
- fourniture et pose d’un adoucisseur pour traitement
de l’entrée d’eau
4.4
4.5
VENTILATION
5.
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
5.1
AU NORD DE LA
PARCELLE
:
- accès aux garages en revêtement bitumineux
AU SUDE-OUEST DE
L’IMMEUBLE « D »
:
- place de jeux pour petits enfants
AU SUD-EST DE
L’IMMEUBLE « D »
:
- aménagement des places de parc visiteurs en pavés
béton filtrants sur couche de fondation en grave
compactée
- accès entrée de l’immeuble en pavés béton filtrants
- éclairage extérieur, potelets sur sonde crépusculaire
5.2
5.3
:
- cuisine, hotte d'aspiration Wesco, conduite
indépendante par cuisine, clapet de retenue intérieur
et extérieur si nécessaire en façade pour les 3.5 et
4.5 pièces et attiques, pour les 2.5 pièces ventilation
à charbon actif
- sanitaires borgnes, ventilation mécanique par
turbinettes enclenchée en même temps que
l'allumage de l'éclairage et conditionnée par
temporisateur ou interrupteur indépendant
- en toiture, sortie de ventilation isolée et coudée pour
éviter écoulement de condensation intérieure
- sortie de ventilation des sanitaires borgnes isolée et
coudée
5.4
SOLDE DE LA PARCELLE :
- terrain engazonné, plantations, arborisation pour
fr. 10'000.--
6.
BUDGET (tous les prix s'entendent T.V.A. 8 % incluse)
6.11
6.12
6.2
Sols
- carrelage (fourniture)
- faïences (fourniture)
- pose carrelage et faïences
- entremeuble cuisine (fourniture et pose)
- plinthes bois (fourniture et pose)
- parquet imprégné (fourniture et pose)
fr. 40.--/m2
fr. 37.--/m2
fr. 43.20/m2, prix de base pour format
jusqu'à 35 x 35 cm, plus-value pour
format plus grand pour double encollage
ou pour pose spéciale
fr. 100.--/m2
fr. 13.35/m
fr. 75.50/m2
Murs
- crépi de finition, grain 1.5 mm
fr. 15.--/m2
AGENCEMENTS DE CUISINES
Appartements 2.5 pièces
Appartements 3.5 pièces
Appartements 4.5 pièces
Appartements attique no 31 et 32
fr. 17'000.-fr. 18'500.-fr. 19'000.-fr. 21'500.--
6.3
INSTALLATIONS SANITAIRES
6.31
Appareils (fourniture)
P.S. :
- De légères modifications d'exécution par rapport au descriptif ne peuvent pas faire
l'objet de revendications.
- Si les cuisines, sanitaires, appareils, carrelage, parquet, etc. ne sont pas commandés
auprès de nos fournisseurs, une participation de 7.5 % sera déduite des montants
accordés par les promoteurs.
:
- selon liste de la maison Saneo