notice descriptive sommaire

NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
DU PROGRAMME
Lieu-dit « La Croix »
Rue de la Gare / Rte de Trévoux
01390 - SAINT ANDRE DE CORCY
Réalisation :
STYLIMMO
700, rue des Fours
69270 - FONTAINES ST MARTIN
Tél. 04 78 22 08 17
Fax. 04 78 22 37 13
Email : [email protected]
le 25 janvier 2007
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PRESENTATION DE L’OPERATION
STYLIMMO lance la construction d’un ensemble immobilier à usage principal d’habitation sur un terrain
situé en front du parking municipal, rue de la Gare / route de Trévoux, à Saint André de Corcy (01390).
Le projet se compose de :
• 21 appartements du type T2 au type T4, répartis sur trois niveaux (RDC + 2 étages).
• 25 places de stationnement sur un niveau de sous sol comprenant 22 garages et 3 parkings.
L’accès à la circulation verticale (ascenseur et escalier) se fait par la façade Est, depuis le parking
municipal. En ce qui concerne les stationnements, l’accès (pour les véhicules) se fait par la façade Sud
(rue de la Gare). Pour les piétons, l’accès au sous sol se fait par l’ascenseur ou escalier.
PARTIE PRIVATIVE
1- GROS ŒUVRE
Fondations
Sur semelles en béton armé dimensionnées selon le rapport de l’étude de sol et l’étude béton armé.
Murs
• Murs de façade : en béton banché de 16 cm d épaisseur (minimum).
Face intérieure : doublée par des panneaux isolants composite du type « placomur », d’une épaisseur
totale de 10 cm (8cm de polystyrène + 1cm de plâtre + 1cm de vide).
Face extérieure : enduit RPE (ou similaire), coloris au choix de l’Architecte.
• Murs intérieurs entre appartements : en béton banché de 18 à 20cm d épaisseur selon plans. Les 2
faces recevront un enduit pelliculaire de finition.
Planchers
Constitués par une dalle pleine en béton armé.
La sous face recevra un enduit pelliculaire de finition.
Le plancher du rez-de-chaussée reçoit en sous face une isolation thermique.
Le plancher haut du deuxième étage reçoit en partie supérieure une isolation (laine soufflée).
2- ETANCHEITE
Sur terrasses accessibles, (appartements situés en rez de jardin), étanchéité élastomère bitume armé
polyester. La protection de cette étanchéité sera assurée, pour les petites terrasses, par la mise en place de
dalles béton préfabriquées de 50x50cm de dimensions et par la terre végétale pour les parties plantées.
3- CHARPENTE - COUVERTURE - ZINGUERIE
Charpente bois (fermettes).
Couverture traditionnelle en tuiles terre cuite.
Zinguerie : chéneaux en zinc, descentes en PVC. Dauphin fonte.
4- MENUISERIES EXTERIEURES - FERMETURES
Elles seront en PVC, de couleur gris clair et de type « ouvrant à la française ».
Double vitrage : 4.12.4 (soit 20mm d’épaisseur).
Volets roulants en PVC à commande électrique.
5- SERRURERIE - GARDE - CORPS
Les garde-corps seront réalisés en acier laqué.
6- MENUISERIES INTERIEURES
Les portes intérieures :
Portes à panneaux postformés, 40mm d’épaisseur, sur huisseries métalliques.
Béquilles et plaques de propreté en sterlium anodisé.
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Les portes palières :
Bloc porte blindé, huisserie métallique, serrure de sûreté 3 points, moulures décoratives sur la face
extérieure de la porte, judas optique, pare flamme 1/2heure.
Les portes de placards :
Selon la largeur des placards : portes ouvrantes à la française ou portes coulissantes sur rails (voir plans).
Les coulissants comprennent deux ou trois vantaux (suivant dimensions) et sont constitués d’un panneau
mélaminé de couleur blanche de 10mm d’épaisseur et de profils en acier laqué blanc.
Les plinthes :
• Plinthes bois, en médium plaqué finition bois, dans les chambres et leur placard (ou dressing).
• Plinthes carrelage dans les pièces carrelées (hall d’entrée, séjour, cuisine, cellier, dégagements, WC,
salle de bains).
7- CLOISONS
Cloisons intérieures de distribution réalisées en placopan de 50mm d’épaisseur.
8- ELECTRICITE - CHAUFFAGE ET PRODUCTION D’EAU CHAUDE
L’installation électrique encastrée :
Installation conforme à la norme C15 100.
Appareillage type «ALCYON» de chez ALOMBARD (ou similaire).
Chauffage individuel :
Chauffage électrique direct assuré par des radiateurs en acier à fluide caloporteur, munis d’un thermostat
électronique et d’un programmateur.
Radiateur sèche serviettes dans chaque salle de bains.
La production d’eau chaude sanitaire :
Par ballon individuel de capacité : 150 L pour les appartements de type T2 et T3.
200 L pour les appartements de type T4.
9- PLOMBERIE - SANITAIRE
Appareils sanitaires de teinte blanche. Les évacuations sont en PVC.
Alimentations EF et EC en acier galvanisé (ou cuivre) pour les colonnes montantes et en PER pour les
distributions.
Les équipements sanitaires :
• Cuisine
Evier en grès blanc sur meuble support en mélaminé blanc.
pour les appartements de type T2 = une cuve et un égouttoir (90x60cm de dimensions).
à partir du T3 = deux cuves et un égouttoir (120x60cm de dimensions).
Attente eau froide et eau usée sous meuble pour 2 machines à laver (une seule alimentation sous évier
pour les appartements bénéficiant d’un cellier).
• Salle de bains (suivant plan de vente)
Baignoire en acrylique de dimensions 170x70cm.
Une vasque en porcelaine vitrifiée blanche incorporée dans un plan en mélaminé postformé, de 80cm de
largeur. Meuble bas 2 portes, miroir et bandeau cache lumière.
Les salles de bains des appartements de type T4, disposeront d’une cabine de douche à l’italienne
(étanchéité + carrelage au sol).
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• Salle de douche de l’appartement T2 01 situé en rez de chaussée
Un receveur en grès émaillé blanc de dimension 80x80cm.
Une vasque en porcelaine vitrifiée blanche incorporée dans un plan en mélaminé postformé, de 80cm de
largeur. Meuble bas 2 portes, miroir et bandeau cache lumière.
• WC
Porcelaine vitrifiée blanc, double abattant et réservoir de chasse attenant, mécanisme silencieux avec
double commande (3 ou 6 litres d’eau).
Pour les WC des appartements de type T4, un lave mains en porcelaine vitrifiée blanche sera installé.
La robinetterie :
Mitigeurs à disques céramiques, finition chromée, sur tous les appareils sanitaires.
Baignoires : Douchette réglable avec support fixe chromé + flexible.
Douches : Douchette réglable avec set barre de douche chromé (porte savon inclus) + flexible.
10- VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
Avec extraction d’air dans les pièces humides et pénétration d’air dans les pièces principales.
11- REVETEMENTS DE SOLS
Les sols des hall d’entrée, séjour, cuisine, cellier, WC et dégagement, seront en carrelage grès émaillé de
dimensions 33x33cm, pose droite au mortier de ciment sur isolant phonique.
Les sols des salles de bains et salles de douches seront en carrelage grès émaillé de dimensions 33x33cm
(pose en diagonale).
Les sols des chambres et leur placard (ou dressing) seront en parquet stratifié de type flottant.
Le sol des loggias (et de la terrasse située au deuxième étage), sera en carrelage grès cérame de
dimensions 20x20cm (pas de plinthes).
Les sols des terrasses situées en rez de chaussée seront réalisés en dalles de béton teinté, de dimensions
50x50cm posées sur plots (pas de plinthes).
12- REVETEMENTS MURAUX ET PEINTURES
Sur les menuiseries intérieures :
Application de 2 couches de peinture glycérophtalique satinée sur impression.
Sur les plafonds :
Après préparation, application de 2 couches de peinture vinylique, ton blanc.
Les murs et cloisons des pièces sèches (hall, séjour, chambre et dégagement) :
Ratissage des murs et application d’une couche de peinture.
Les murs et cloisons des pièces humides (cuisine, salle de bains, salle de douches et WC) :
Ratissage des murs et application de 2 couches de peinture glycérophtalique.
Les faïences :
Salle de bains (ou salle de douches) : revêtement faïence de grandes dimensions (coloris au choix dans
gamme proposée).
Hauteur totale faïence : 2,1m environ, sur deux faces de la pièce (plus un retour de baignoire de 70cm).
Les cabines de douches seront revêtues sur les 4 faces, hauteur 2,1m environ.
Cuisine : 3 rangs de faïence blanche 20x20cm au-dessus de l’évier, sur largeur de l’évier (90 ou 120cm).
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13- EQUIPEMENTS ELECTRIQUES ET DE TELECOMMUNICATIONS
L’équipement électrique et de télécommunications sera conforme à la norme C1500 (année 2002).
Electricité :
• Répartition des prises
Séjour
Cuisine
1 prise (16A) par tranche de 4m² de surface de la pièce.
6 prises (16A) dont 4 à 120cm de hauteur.
3 prises spécialisées (20A).
NB : une des 3 prises sera installée dans le cellier des appartements de type T4 (lots 17 et 27).
Chambre
Salle bains
Hall d’entrée
Dégagement
1 prise spécialisée (32A).
3 prises (16A).
1 prise (16A) à 120cm de hauteur.
1 prise (16A).
1 prise (16A).
• Point de lumière
Séjour
Cuisine
Cellier (pour les T4 17 et 27)
Chambre
Dressing (pour les T2 01, 11, 21).
Salle bains
Hall d’entrée
Dégagement
WC
1 centre.
1 applique + 1 centre.
1 centre.
1 centre.
1 centre.
1 applique + 1 centre.
1 centre.
1 centre.
1 centre.
Télévision :
Groupe d’antennes hertzienne et TNT installé en toiture.
Deux prises : une dans le séjour et une autre pour la chambre principale.
Téléphone :
Un conjoncteur dans le séjour, la cuisine et un pour chaque chambre.
Vidéophone d’appartement :
Système vidéophone permettant de contrôler l’entrée de l’immeuble en identifiant les visiteurs depuis
chacun des appartements.
Pour votre confort et votre sécurité, un digicode sera également installé à l’entrée de la résidence.
14- TELESURVEILLANCE
Il est prévu un système assurant la télésurveillance de l’ascenseur.
Ex : en cas de panne d’ascenseur, les utilisateurs pourront, à l’aide d’un interphone, appeler le central de
surveillance, 24h / 24 depuis la cabine.
15- JARDIN COMMUN
Néant.
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PARTIES COMMUNES
1- REVETEMENTS MURAUX, SOLS ET PLAFONDS
Hall d’entrée de l’immeuble :
• Porte d’accès : Menuiserie en acier laqué avec vitrage de sécurité et gâche électrique permettant la
décondamnation de la porte par le portier vidéo.
• Parois : suivant le choix de l’architecte, les murs recevront : des miroirs et un revêtement décoratif.
• Sols : en carrelage de dimensions 33x33cm.
• Plafonds : faux plafond en plaques de plâtre.
• Eclairage : spots halogènes encastrés dans faux plafond ou appliques.
Circulations d’étages :
Parois : revêtements PVC décoratif et lessivable ou peinture essuyée, suivant choix de l’architecte.
Sols : carrelage de dimensions 33x33cm, posé au mortier de ciment sur isolant phonique.
Plafonds : peinture sur préparation.
Eclairage : par appliques ou plafonniers décoratifs sur minuterie.
Cage d’escaliers :
Sol de l’escalier principal : habillage des marches et contre marches en carrelage.
Murs : idem circulations d’étages.
Plafonds : peinture sur préparation.
Eclairage : par appliques ou plafonniers décoratifs sur minuterie.
Escalier d’accès au sous sol :
Sols et marches en ciment.
Murs : gouttelette blanche.
2- ASCENSEUR
Appareil oléo dynamique de charge utile 630kg, 8 personnes, porte cabine palière à ouverture
automatique.
Revêtement intérieur en stratifié et miroir.
3- GARAGES
Les parois sont en béton banché (ou en agglomérés de béton) livrées brutes.
Les sols sont en béton brut lissé.
Les portes de garage (pour box) sont du type basculante à encadrement. Elles sont constituées par un
tablier métallique avec fermeture à clés.
Seul le garage N°4 sera muni d’un portail coulissant à échappement latéral.
La porte d’entrée des garages (située du côté de la rue de la Gare) sera une porte automatique commandée
par un boîtier de télécommande.
NOTA. Le constructeur se réserve le droit d’apporter certaines modifications aux prestations qui
n’affecteront en rien la qualité de l’ouvrage.
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