DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION – IMMEUBLE A-B

Société de Développement Immobilier La Côte SA
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION – IMMEUBLE A-B-C à Vuisternens-en-Ogoz
MACONNERIE ET BETON ARME
Terrassements
Décapage de la terre végétale, mise en dépôt et remise en place.
Fouilles pour fondations ou radiers, remblayages. Mise en profils et toutes sujétions.
Exploitation de rocher et captage de source compris.
Canalisations et conduites
Canalisations des eaux claires et eaux usées réalisées en PVC et béton CP 200 pour l’enrobage de
ceux-ci.
Réseau drainant constitué par drains en tuyaux perforés PVC aux diamètres conformes à la
réglementation en vigueur.
Raccordement des eaux claires et usées au réseau communal, en mode séparatif.
Chambres en suffisance, fonds à l’anglaise et couvercles carrossables ou non carrossables en fonte
selon exigences.
Les pipes de rinçage des drainages sont exécutées jusqu’au niveau du futur terrain aménagé.
Les regards de visite sont réalisés en éléments de béton préfabriqués et exécutés conformément
aux plans et exigences des services publics.
Exécution des introductions Eau-Electricité-Téléphone et TV ainsi que tous les raccordements
nécessaires.
Béton et béton armé
Base portante constituée par radier général armé au CP 300 ou semelles de fondations filantes.
Dalles et piliers en béton armé CP 300, le tout, selon calculs de l’ingénieur.
Paliers, coursives, balcons avec chapes frais sur frais.
Murs du sous-sol
Les murs extérieurs du sous-sol sont en blocs Isotex/béton armé de 30 cm. Les murs de séparation
du sous-sol sont réalisés en blocs Isotex/béton armé de 20 et 30 cm.
Murs de façades
Composition de la maçonnerie des façades :
- enduit intérieur
- Blocs Isotex/béton armé 30 cm.
- crépi extérieur ou peinture
- Seuils extérieurs en granit.
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Bahnhofstrasse 21 – 6300 Zug
Téléphone : 022/365.15.30 – Fax : 022/365.15.39 – RC CH-550-1086243-8 – IDE : CHE-439.436.008
Murs porteurs et séparations intérieures
Les murs porteurs au rez-de-chaussée et aux étages sont exécutés en blocs Isotex/béton armé 30
cm.
Les cloisons non porteuses sont réalisées en panneaux/briques Isotex 6 – 10 cm.
Dalles
Les dalles sont réalisées en béton armé (épaisseur selon calcul de l’ingénieur civil)
Escaliers
Escaliers béton, revêtement carrelage ou similaire.
Isolation
Au sol, isolation thermique Isotex, posée sur dalle et sous chape.
MENUISERIE EXTERIEURE
Fenêtres et portes fenêtres extérieures
Les fenêtres et portes fenêtres sont en PVC. Vitrage isolant et renvoi d’eau aluminium. Double
vitrage pour les façades est-sud-ouest. Triple vitrage pour les façades nord.
STORES
Stores à lamelles extérieures du type AV-90 en aluminium thermo laqué, teinte VSR standard.
FERBLANTERIE
Exécution en cuivre de l’ensemble de la ferblanterie.
COUVERTURE
Toit plat
Dalle et acrotère réalisées en béton armé (épaisseur selon calcul de l’ingénieur civil), Isolation
thermique Isotex 11 cm, pare-vapeur, étanchéité par membrane EPDM, couche de gravier 5 cm.
INSTALLATIONS ELECTRIQUES
TV/Téléphone/Electricité
L’installation sera établie en accord avec les normes de l’USIE. Alimentation par panneaux
photovoltaïques.
Introduction électrique en sous-sol du bâtiment, tableau général de l’immeuble : coupe-circuit –
minuterie – contacteurs – relais – interrupteurs – compteurs, installation de bornes d’alimentation
pour véhicules électriques pour chaque place de parc et reliées aux compteurs des appartements.
Raccordement radio/TV.
Equipements électriques selon plan de l’installateur.
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INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE
Production de chaleur
La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur avec sondes géothermiques.
Production d’eau chaude sanitaire assurée par un boiler alimenté par des panneaux solaires et
pompe à chaleur en complément.
Distribution de chaleur
Distribution: par tubes au sol en basse température pour le rez-de-chaussée + étages, disponible, y
compris coffret pour collecteurs par niveaux (pour réglage indépendant). Un thermostat pour
chaque pièce.
INSTALLATION DE VENTILATION
Les locaux sanitaires borgnes sont aérés par ventilateurs encastrés et relié à une gaine
d’évacuation. Les ventilateurs sont temporisés et commandés par l’interrupteur de la lumière. Les
cuisines seront pourvues de hottes d’aspiration.
INSTALLATION SANITAIRE
Evacuation/alimentation
Les colonnes de chutes sont exécutées en Gébérit. Les dérivations dans les dalles sont de type
Gébérit PE.
Les alimentations des appareils sanitaires depuis les coffrets de distribution sont posées dans la
dalle au moyen de tubes Sanipex indépendants pour chaque appareil.
Toutes les salles de bains et les salles de douche sont équipées avec cabine-douche ou baignoire,
wc, lavabo encastré, armoire à pharmacie.
Alimentations et évacuations pour colonnes de lavage dans salles de douche (3,5 et 4,5 pcs) et
réduits (2,5 pcs).
Appareils (Budget = CHF 6.000.00)
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AGENCEMENT DE CUISINE (Budget : 2,5 pcs = CHF 15.000,-, 3,5 pcs =CHF 20.000,-, 4,5 pièces =
25.000,-)
Cuisine type selon plans.
• Meubles en MTF, coloris à choix
• Plan de travail en granit 40 mm
• 1 évier à encastrer avec mitigeur inox
• 1 hotte aspirante 600 mm de large
• 1 four encastrable
• 1 four microondes encastrable
• 1 table de cuisson vitrocéramique
• 1 lave-vaisselle
• 1 réfrigérateur 187 L. congél. 17 L
• 1 poubelle incorporée
MENUISERIE INTERIEURE
Serrurerie métallique
Balustrades d’escaliers.
Balustrades de balcon.
Boîte aux lettres selon norme en vigueur.
Portes de communication
Les portes de chaufferie, buanderie, accès garage selon norme AEAI en vigueur, de résistance EI30
certifiées.
Portes d’entrée
En alu thermo laqué, épaisseur 65-70 mm Cadre, faux-cadre et embrasures. Profil isolé, verre Cx
6.4-14-4. Seuil alu, joint PVC, finition diverses.
Portes palières
Les portes palières type EI30 certifiées sont en panneaux phoniques, épaisseur 40-45 mm Cadre,
faux-cadre et embrasures. Seuil alu, joint PVC, juda standard.
Portes intérieures
Finition d’usine, montées sur cadre, faux-cadre, embrasures, poignées aluminium éloxé.
Cylindres
Cylindres de sécurité type KESO ou similaire à toutes les portes combinées des appartements,
entrées de l’immeuble et du garage.
Caves
Caves indépendantes avec séparation et porte à claire voie, alimentation électrique individuelle
(prise plus éclairage) relie à chaque compteur d’appartement
REVETEMENTS DES MURS ET PLAFONDS
Sous-sol
Murs propres dans les locaux de service : caves, etc.
Cages d’escaliers
Murs revêtus de crépi synthétique et dessous des paliers revêtus de peinture.
Appartements
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Sur tous les plafonds, crépi type styrolite
Les murs gypsés recevront un crépi de finition blanc, 1,5 mm ribé plein.
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REVETEMENTS DE SOLS
Sous-sol
Pour les locaux du sous-sol, caves et locaux annexes en béton taloché propre. Pour la buanderie
carrelage ou similaire.
Appartements
Pour les sols des niveaux d’habitation, exécution d’une chape flottante en ciment CP 400, épaisseur
7 cm, plus adjonction de Isotex, isolation phonique épaisseur 2 + 4 cm au rez et 2 + 2 cm aux étages
et feuille de protection.
Chambres :
parquet en chêne, prix de la fourniture seule CHF 75,- TTC
Séjour, hall, cuisine :
Carrelage 30/30 ou 60/60, prix de la fourniture seule CHF 40,- TTC.
Plinthes en carrelage.
Salle d’eau :
Carrelage 20/20, prix de la fourniture seule CHF 40,- TTC.
Faïence sdb et sdd sur la totalité de la hauteur, prix de la fourniture seule
CHF 40,- TTC. Faïence entre meubles de cuisine, prix de la fourniture
seule 80,- TTC.
Le sol du hall d’entrée de l’immeuble ainsi que celui des couloirs
conduisant aux appartements est revêtu de carrelage ou similaire.
NETTOYAGE
Les travaux de nettoyage du bâtiment seront réalisés au fur et à mesure de la mise à disposition des
appartements.
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Accès, places de parcs et couverts en revêtement bitumineux ou pavés.
Engazonnement général avec arborisation, place de jeux
RECEPTION DES LOCAUX
La construction sera conforme au descriptif soumis à l’acquéreur. Selon les circonstances du marché,
le vendeur se réserve le droit d’apporter aux plans et au descriptif connu ainsi qu’aux plans
d’aménagements extérieurs des modifications pour autant que les prestations fournies soient de
qualité au moins égale.
La reconnaissance des locaux sera faite par le vendeur ou son représentant à la fin des travaux, mais
avant la prise en possession des locaux.
Il est entendu que celui qui prend les locaux, les acceptent tels que vus et décrits ci-dessus, sous
réserve des retouches selon la liste établie à la reconnaissance.
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REMARQUE 1
Pour les choix définitifs, un avenant sera annexé au présent descriptif
REMARQUE 2
SDI LA COTE S.A. se réserve le droit d’opérer toutes modifications ultérieures nécessitées par des
impératifs techniques ou exigences de construction éventuelles.
Toutefois, les modifications ne devront en rien nuire ni à la qualité, ni à la destination de la
construction.
Tous les travaux seront régis selon les normes S.I.A. en vigueur.
Signatures pour approbation
Fribourg, le …………………………….
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