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PRESENTATION GENERALE
Le projet est implanté sur la commune de La Madeleine, sur une parcelle de 7 316 m² dont l’accès véhicule
er
se fait depuis l’avenue Albert 1 Cette opération consiste en la réalisation d’un immeuble de logements
collectifs comportant 133 appartements en accession et 66 logements sociaux . .
Le stationnement comprendra un total de 245 places comprenant des places pour les personnes à mobilité
réduite et des places destinées à des voitures électriques .
Ces places de stationnement seront disposées comme suit :
•
un parking de 233 places en sous-sol du bâtiment,
•
un parking de 12 places aériennes accessible depuis l’avenue Albert 1er.
GENERALITES
GENERALITES
Les caractéristiques techniques des appartements sont définies par la présente notice. L’ouvrage sera
exécuté en conformité avec les règles de construction et de sécurité et selon les règles de l’art.
Les parkings enterrés seront conformes à la norme d’avril 1996 NFP 91-120 « Parc de stationnement à
usage privatif ». En cas de présence d’eau avérée , les parkings demeureront inondables .
La conformité de la construction sera soigneusement vérifiée par un bureau de contrôle agréé et mandaté
d'une mission élargie.
Les marques et références sont mentionnées pour indiquer un niveau qualitatif de réalisation.
OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE
Le présent descriptif a pour objet de définir les conditions techniques et les prestations suivant lesquelles
sera construit l’immeuble.
NOTE GENERALE
Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de
certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossible, difficile ou susceptible d'entraîner
des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, respect de la
Certification NF Logement, retards d'approvisionnements, défauts de fabrication, difficultés d'importation,
impératifs techniques ou en cas d'apparition de matériel nouveau), le Maître d'Ouvrage pourra remplacer ces
matériaux, équipements ou appareils, par d'autres de qualité au moins équivalente.
2
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE
1.1
INFRASTRUCTURE
1.1.1
FOUILLES
Les fouilles seront effectuées en décaissé pour réalisation des parkings enterrés, avec fouilles
complémentaires pour fondations et ouvrages divers. Les terres non utilisées en remblais seront évacuées
.En cas de présence d’eau , un système de pompage ou de rabattement de nappe pourra être mis en œuvre
afin de réaliser les terrassements nécessaires .
1.1.2
FONDATIONS
Le bâtiment sera fondé sur le bon sol. Selon les résultats de la campagne de reconnaissance de sols, les
fondations en béton armé consisteront en semelles superficielles isolées ou filantes, radier, puits, pieux
et/ou paroi moulée suivant l’étude de sols réalisée et après validation du Bureau de Contrôle .
1.2
MURS ET OSSATURE
Les dimensions des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de
structure, et validées par le bureau de contrôle.
1.2.1
MURS DU SOUS-SOL
1.2.1.1
MURS PERIPHERIQUES
Les murs du sous-sol seront réalisés sur la périphérie en béton armé suivant étude de structure. Sur la face
extérieure des parties de mur autres que celles coulées contre terre, il pourra être appliqué un revêtement
à base de produits bitumineux si nécessaire.
L’épaisseur des murs en sous-sol sera conforme à l’étude structure établie et sera validée par le bureau de
contrôle.
1.2.1.2
MURS DE REFENDS
Les murs de refends seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings, les poteaux seront
réalisés en béton armé, leurs dimensions résulteront de l’étude de structure ,après validation du Bureau de
Contrôle .
1.2.2
MURS DE FAÇADES
Les murs de façades, les allèges, les trumeaux et les encadrements de baies en élévation seront réalisés en
béton armé et/ou brique d'épaisseur conforme à l’étude structure et l’étude thermique.
Les murs recevront un complexe isolant à l’intérieur ou à l’extérieur suivant étude thermique établie et
après validation du bureau de contrôle .
Les façades seront en enduit ton clair ou constituées de briques sombres, au rez de chaussée conformément
au Permis de Construire. Elles pourront être traitées partiellement avec des finitions ou des matériaux
différents (enduit ocre ou jaune, briques sombres… selon les plans).
1.2.3
Sans objet
MURS PIGNONS
1.2.4
MURS MITOYENS
Les murs mitoyens seront de même nature que les murs de refend. Ils seront isolés conformément aux
résultats de l’étude thermique.
1.2.5
MURS EXTERIEURS DIVERS (LOGGIAS)
Les murs extérieurs divers seront de même nature que les murs de façade enduits.
1.2.6
MURS PORTEURS A L’INTERIEUR DES LOCAUX (REFENDS).
3
Les murs porteurs à l'intérieur des locaux seront réalisés suivant étude de structure, en béton armé, et /ou
en maçonnerie de parpaings et habillés, localement, suivant les prescriptions de l’étude thermique.
1.2.7
MURS OU CLOISONS SEPARATIFS
Entre locaux privatifs contigus
Les murs séparatifs entre logements seront réalisés en béton armé et/ou
maçonnerie de parpaings et/ou cloisons SAD suivant étude de structure et les
normes acoustiques en vigueur.
Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers)
Les murs séparatifs entre circulations communes et logements seront réalisés en
béton armé et/ou maçonnerie de parpaings et/ou cloisons SAD suivant étude de
structure et dans le respect des normes en vigueur .
Tous ces murs respecteront l’isolement acoustique réglementaire
1.3
PLANCHERS
Les dimensions des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de
structure et validées par le bureau de contrôle.
1.3.1
DALLAGES- DALLE PORTEE
LE PLANCHER BAS DU PARKING POURRA ETRE CONSTITUE D’UNE DALLE PORTEE .
1.3.2
PLANCHERS
Les planchers d'étage courant seront constitués d'une dalle pleine en béton armé fabriquée
traditionnellement. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure, respectera l'isolement
acoustique réglementaire entre logements. La présence d’éventuelles poutres sera conforme aux plans
de vente .
1.3.3
PLANCHERS SUR LOCAUX COLLECTIFS, TECHNIQUES, ENTREES,
CIRCULATIONS ET LOCAUX CHAUFFES
Les planchers sur locaux collectifs seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée
traditionnellement. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure et sera suffisante pour
assurer l’isolement acoustique requis complété éventuellement d’un isolant rapporté.
1.3.4
PLANCHERS SUR LOCAUX NON CHAUFFES
Les planchers sur locaux non chauffés seront exécutés en béton armé d’épaisseur suffisante pour
assurer l’isolement acoustique requis. Ils recevront en dessus ou en sous-face de dalles des parties
habitables une isolation thermique suivant les prescriptions de l'étude thermique.
1.4
CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1
ENTRE PIECES PRINCIPALES
Les cloisons de distribution seront constituées d’une ossature métallique avec une plaque de
plâtre de part et d’autre, compris un isolant (laine de roche), le tout d’une épaisseur totale
de 72 mm.
1.4.2
PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE
De même nature que celles entre pièces principales.
Dans les salles de bains et salles d'eau, le parement de la cloison sera en plâtre hydrofuge et
recevra un traitement équivalent type Fermasec au droit des douches et baignoires.
4
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 SOLS ET PLINTHES
A chaque changement de nature de revêtement de sol, il sera posé un profilé d’arrêt ou une barre de seuil
compensée ou non.
2.1.1.
SOLS ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALES
Le séjour, l’entrée, les chambres, les placards attenants, et les dégagements seront revêtus
au choix :
•
d’un carrelage, format 46*46 de chez SALONI
collection QUEBEC, ou équivalent
•
d’un carrelage, format 45*45 de chez SALONI
collection CULT, ou équivalent
•
ou d’un carrelage format 43*43 de chez SALONI
collection SOUND, ou CHELSEA ou équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
•
d’un carrelage, format 45,7*45,7 de chez IRIS
collection URBAN STYLE, ou équivalent
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
Les plinthes seront en carrelage assorti.
•
Ou d’un parquet contrecollé (sauf séjour si cuisine ouverte)
épaisseur 13 mm, avec parement de bois noble 3,4mm, support HDF Hydrofuge de
chez COMPAGNIE FRANCAISE DU PARQUET (CFP – Morin Parquet) collection Phyléa 70,
ou équivalent, Essences au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
Les plinthes seront assorties.
Nota : les placards recevant un ballon d’eau chaude seront revêtus de carrelage.
A noter : en cas de cuisine attenante à un séjour, la délimitation des sols de ces pièces
devra suivre les règles prévues dans le cadre de la Certification NF logement .
2.1.2.
SOLS ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICE
Les sols de la cuisine seront revêtus au choix :
•
d’un carrelage, format 46*46 de chez SALONI
collection QUEBEC, ou équivalent
•
d’un carrelage, format 45*45 de chez SALONI
collection CULT, ou équivalent
•
ou d’un carrelage format 43*43 de chez SALONI
collection SOUND, ou CHELSEA ou équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
•
d’un carrelage, format 45,7*45,7 de chez IRIS
collection URBAN STYLE, ou équivalent
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
Les plinthes seront en carrelage assorti.
Les W-C, les salles d’eau seront revêtues au choix :
•
d’un carrelage, format 30*30 de chez SALONI
collection QUEBEC ou équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
•
ou d’un carrelage, format 45*45 de chez SALONI
collection CULT ou équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
•
ou d’un carrelage, format 33,3*33,3 de chez IRIS
collection MATERIA E FORMA, ou équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
•
ou d’un carrelage, format 33,3*33,3 de chez IRIS
collection RITMO UNI ou équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
5
•
ou d’un carrelage, format 33,3*33,3 de chez IRIS
collection VELVET ou équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
Les plinthes seront en carrelage assorti.
Nota : les placards recevant un ballon d’eau chaude seront revêtus de carrelage.
A noter : les sols des salles d’eau doivent être recouverts d’un sol non glissant PN6.
Nota : Les salles de bains et les salles d’eau feront l’objet d’harmonies prédéfinies et figées. SOLS ET
PLINTHES DES ENTREES ET DEGAGEMENT
Entrée = idem séjour
Dégagement = idem chambres
2.1.3
SOLS DES BALCONS, LOGGIAS
Les sols des balcons et loggias seront laissés en béton brut de décoffrage ou ragréés au choix du
Maître d’ouvrage. Le sol des terrasses sera recouvert de dalles 40x40 sur plots. Les sols doivent être
non-glissants, circulables et non réverbérants.
2.2. REVETEMENTS MURAUX (autres qu'enduits, peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1. REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE
Pour les salles d’eau, il sera posé de la faïence murale, sur tous murs et toute hauteur (y
compris façade et éventuelle paillasse de baignoire, et socle du receveur de douche et sur
le tablier de baignoire) :
•
de format 20*40 de chez SALONI,
collection QUEBEC ou VITAMINA ou équivalent
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
avec le listel assorti collection LEVIS ou équivalent.
ou collection FRAGMA ou équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
•
ou de format 20*33 ,3 de chez IRIS,
collection RITMO ou équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
•
ou de format 25*46 de chez IRIS,
collection VELVET ou équivalent,
ou collection MATERIA E FORMA ou équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
avec listel de chez IRIS, collection IDEA CASA ou FORMA ou RITMO ou INSERTO RITMO ou
CLIO ou STRIPE ou calepinage avec carreaux décors, ou équivalent.
Les joints seront réalisés au ciment blanc.
Les salles de bains et les salles d’eau feront l’objet d’harmonies prédéfinies et figées.
Pour la cuisine, il sera posé de la faïence sur une hauteur de 40 cm minimum au droit de
l’évier selon la certification NF Logement, de marque SALONI, collection EMOCION, de
format 20*20 coloris Blanc, ou équivalent.
Dans les WC équipés de lave-main, il sera posé de la faïence sur une hauteur de 20 cm
minimum de marque SALONI, collection EMOCION, coloris Blanc de format 20*20 au droit du
lave-main selon la certification NF logement, ou équivalent.
Les joints seront réalisés au ciment blanc.
2.2.1
REVETEMENTS MURAUX DANS LES AUTRES PIECES
6
Les revêtements muraux des autres pièces sont décrits au chapitre 2.8. : peinture, papiers
peints, tentures.
2.3
PLAFONDS (sauf peintures et tentures)
2.3.1
PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES
La finition est décrite au chapitre 2.8.2.3
2.3.2
PLAFONDS DES SECHOIRS A L’AIR LIBRE
Sans objet
2.3.3
PLAFONDS DES LOGGIAS ET SOUS FACE DES BALCONS
La finition restera brute mais lissée.
2.4
MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1 MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES PRINCIPALES
Les menuiseries extérieures (fenêtres et portes fenêtres) seront conformes au Permis de Construire en
PVC ou en aluminium. ..
Les menuiseries extérieures seront constituées de châssis fixes ou ouvrants à la française selon plans
d’architecte. Un châssis oscillo-battant sera prévu en cuisine.
Les châssis seront équipés de vitrages isolants certifiés conforme à l’étude thermique .
2.4.2
MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES DE SERVICE
Idem 2.4.1.
2.5
FERMETURES
EXTERIEURES
ANTISOLAIRE
ET
OCCULTATIONS,
PROTECTION
2.5.1
PIECES PRINCIPALES
Les baies de toutes les pièces principales à rez-de-chaussée et en étage seront équipées soit de volets
roulants à lames PVC, avec motorisation et commande centralisée.
Les volets roulants au RDC seront munis d’un dispositif de verrouillage ou anti soulèvement.
2.5.2
PIECES DE SERVICE
Toutes les baies (sauf baies de SDB, SDE et W-C) seront équipées de volets roulants à lames PVC, avec
motorisation et commande centralisée.
Les volets roulants au RDC seront munis d’un dispositif de verrouillage ou anti soulèvement.
2.6
MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1
HUISSERIES ET BATIS
2.6.2
PORTES INTERIEURES
Les portes intérieures seront alvéolaires de gamme MALERBA ou JELD’WEN, ou équivalent, à
recouvrement, finition postformée laquée. Elles seront équipées d’une béquille sur plaque
en inox sur rosace type HOPPE STOCKHOLM ou équivalent, avec condamnation à verrou pour
les WC, les salles de bains, les salles d’eau, et équipées de bec de cane pour les autres
pièces.
2.6.2.1
PORTES DE SEJOUR
Les portes de séjour seront postformées alvéolaires de chez MALERBA ou JELD’WEN ou
équivalent, finition à peindre. Elles seront constituées de deux vantaux tiercés ou égaux
selon plans et obligation NRH ; elles présenteront un oculus et éventuellement des petits
bois.
7
2.6.3
IMPOSTES EN MENUISERIES
2.6.4 PORTES PALIERES
Les portes d’entrée seront donnant uniquement à l’intérieur du type bloc porte
antieffraction, Niveau 1, certifiées BP1, composées de deux faces fibres dures avec une âme
composite blindée et acoustique de type ISOBLINDE 39 dB de chez MALERBA ou SERENA 40
dB de chez JELD’WEN ou équivalent, dimensions suivant plan, Finition par peinture ou
stratifié au choix du Maître d’ouvrage .
Elles seront équipées d’un ensemble de béquilles sur plaque type VACHETTE LINOX ou
équivalent, avec protecteur de cylindre, d’un ensemble serrure 5 points A2P** et cylindre
type radial NT+ de chez VACHETTE ou équivalent et d’un seuil en bois.
2.6.5 PORTES DE PLACARDS
Les façades des placards seront constituées de panneaux coulissants ou pivotants pour les
largeur inférieures à 0.80m, en mélaminé de 16mm et profils alu laqué blanc, collection
PRESTIGE de marque COULIDOOR, Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître
d’ouvrage.
Le placard recevant la chaudière (suivant plan) présentera une façade battante de même
gamme.
2.6.6
PORTES DE LOCAUX DE RANGEMENTS
Dito poste 2.6.2.
2.6.7
MOULURES ET HABILLAGE
Moulures de finition autour de l’huisserie du bloc porte palière d’entrée dans le logement. (moulures aux deux
faces)
2.7
SERRURERIE ET GARDE CORPS
2.7.1 GARDE CORPS ET BARRES D’APPUI
Suivant les plans de façades de l’architecte et du permis de construire, les garde-corps seront de trois
types :
-tôle découpée, motif floral, post laquée.
-verre décoré, motif floral avec lisse en métal laqué.
-verre avec lisse en métal laqué.
2.7.2
GRILLES DE PROTECTION DES BAIES
Sans objet
2.7.3
2.8
OUVRAGES DIVERS
PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES
2.8.1
PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS
2.8.1.1
SUR MENUISERIES
Sans objet
2.8.1.2
SUR FERMETURES ET PROTECTIONS
Sans objet
2.8.1.3
SUR SERRURERIE
Cf description à l’article 2.7.1
8
2.8.1.4 SUR SOUS FACE ET RIVES DES BALCONS
Les sous faces des balcons et des loggias seront en béton brut avec finition soignée.
2.8.2
PEINTURES INTERIEURES
2.8.1.1
SUR MENUISERIES
Sur les menuiseries bois et huisseries métalliques de toutes les pièces, il sera appliqué
deux couches de peinture blanche aspect lisse.
2.8.1.2
SUR MURS
Il sera appliqué deux couches de peinture acrylique blanche aspect lisse.
2.8.1.3
SUR PLAFONDS
Il sera appliqué deux couches de peinture acrylique blanche aspect lisse.
2.8.1.4
SUR CANALISATIONS, TUYAUTERIES APPARENTES
Il sera appliqué deux couches de peinture blanche aspect lisse sauf si canalisations
teintées dans la masse.
2.9
2.8.3
PAPIERS PEINTS
Sans objet.
2.8.4
TENTURES (tissus, toiles plastifiées, etc.)
Sans objet.
EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1
EQUIPEMENTS MENAGERS
2.9.1.1 BLOC EVIER, ROBINETTERIE
Fourniture et pose :
-d’un évier dimension 1.20m x 0.60m avec (1 OU 2 cuves) en inox avec une
paillasse rainurée d’un côté BENTHOR, posé sur meuble en une seule pièce :
-Raccordement au réseau EF/EC
-Meuble blanc version portes larg 120 CLI-CLAC GENTE
La robinetterie sera chromée du type mitigeur à cartouche avec limiteur de débit
de marque GROHE modèle EUROSMART ou équivalent.
2.9.1.2 APPAREILS ET MOBILIER
Sans objet
2.9.1.3 EVACUATION DES DECHETS
Sans objet
2.9.1.4 ARMOIRE SECHE LINGE
Sans objet
2.9.2
EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
2.9.2.1 DISTRIBUTION D’EAU FROIDE
L'alimentation générale s'effectuera par colonne montante en tube PVC pression, disposée dans une
gaine technique palière ou en gaine logement. Piquage sur colonne montante avec vanne d'arrêt et
manchette pour pose ultérieure du compteur dans la gaine technique palière.
9
La distribution s'effectuera pour partie par canalisations PER (polyéthylène réticulé) sous fourreaux
en dalle, et pour partie par canalisations apparentes en tube cuivre ou PER (conforme loi SRU de
LMCU).
2.9.2.2 DISTRIBUTION D’EAU CHAUDE COLLECTIVE ET COMPTAGE
Sans objet
2.9.2.3 PRODUCTION D’EAU CHAUDE INDIVIDUELLE
La production et la distribution d'eau chaude individuelle seront réalisées par une chaudière gaz,
SAUNIER DUVAL OU ARISTON ou équivalent.
2.9.2.4 EVACUATIONS
2.9.2.5 DISTRIBUTION DU GAZ
Alimentation générale depuis le domaine public vers les gaines techniques communes puis distribution
vers les logements. Piquage sur colonne montante avec vanne d’arrêt et manchette pour pose
ultérieure du compteur dans la gaine technique palière.
2.9.2.6 BRANCHEMENTS EN ATTENTE
Une alimentation et une évacuation seront prévus dans les cuisines (sous meuble évier) pour le lavelinge et/ou le lave-vaisselle. L’alimentation et l’évacuation du lave-linge pourront éventuellement
être prévues en salle de bains, en salle d’eau, ou en cuisine suivant plans.
Il sera prévu un seul branchement pour les studios.
2.9.2.7 APPAREILS SANITAIRES
Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche.
Suivant plans :
Les salles de bains seront équipées :
□
d'une baignoire en acrylique de marque IDEAL STANDARD référence KEOPS 3,
de largeur 0,80 m et de longueur 1,70 m, avec tablier revêtu de faïence y
compris trappe de visite, ou équivalent.
□
d’un meuble vasque (largeur suivant plan) marque TEREVA modèle CUBIX avec
un plan vasque, un caisson 2 tiroirs livré monté (sur pieds, selon choix du Maitre
d’ouvrage) avec miroir et bandeau avec spots halogènes (décor Blanc,
Anthracite, Parme, Orange, Verso, Cactus selon harmonies), ou équivalent.
les salles d’eau seront équipées :
□
d’un meuble vasque (largeur suivant plan) de marque CHENE VERT modèle
ASTRAGAL, avec 2 portes (coloris Blanc Brillant), amortisseurs de portes,
Monoplan type « Fleur d’eau » avec une vasque modèle « ORPHEA » intégrée,
un miroir toute hauteur à partir de la vasque avec bandeau lumineux avec
points lumineux type « B3 », ou équivalent.
□
D’un receveur de douche en acrylique extraplate/ultraplate, de 80x80cm,
ou 80*100 selon plan, de type ULTRAFLAT de chez IDEAL STANDARD ou équivalent.
□
Les W-C seront équipés :
□
d’un WC suspendu, cis réservoir à alimentation latérale, mécanisme de chasse à
économie d’eau 3/6 L, mécanisme robinet flotteur PATIO OLA de marque
JACOB DELAFON ou équivalent (cis bâti support). La cuvette sera rehaussée à
4/45cm. La commande de chasse d’eau sera contrastée.
10
□
Lave-mains : les WC seront équipés d’un lave-main suivant plan de type PATIO
ODEON (angle) ou ODEON UP (droit) de chez JACOB DELAFON ou équivalent
(Eau froide ou Eau froide et Eau chaude, selon le choix du Maître d’ouvrage).
2.9.2.8 ROBINETTERIE
La robinetterie des salles de bains et des salles d’eau sera chromée de type mitigeur
CONCETTO de marque GROHE ou équivalent, à cartouche avec limiteur de débit sauf
pour les douches et les baignoires qui seront équipées de robinetterie
thermostatique à corps froid GROHTHERM 1000 COSMO de marque GROHE ou
équivalent (avec colonnettes pour les baignoires) et avec rosaces. Les lave-mains
seront équipés de mitigeurs sans tirette de vidage de marque GROHE modèle
EUROSMART ou équivalent.
2.9.2.9 ACCESSOIRES DIVERS
Douchette TEMPESTA CLASSIQUE (3 jets), flexible et barre de douche de marque
GROHE ou équivalent.
Les baignoires seront équipées d’un pare-bain de marque IDEAL STANDARD type
CONNECT (version courbe) ou équivalent.
2.9.3
EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
2.9.3.1 TYPE D’INSTALLATION
2.9.3.2 PUISSANCE A DESSERVIR
2.9.3.3 EQUIPEMENT DE CHAQUE PIECE
L'appareillage sera chez ARNOULD ou équivalent.
Tous les circuits seront reliés à la prise de terre. Toutes les prises de courant
seront à éclisse.
Les points d’éclairage en plafond et en applique seront équipés de dispositifs de
connexion de luminaires.
Les logements seront équipés d’un BUS électrique de marque LEGRAND ou
équivalent, permettant l’équipement d’une offre de domotique. Cette offre sera
proposée en option par le Maitre d’ouvrage.
Réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées :
Installation d’une prise de courant à proximité de l’interrupteur d’éclairage et à hauteur identique
dans toutes les pièces constituant l’unité de vie des logements adaptés (séjour, cuisine, 1 chambre si
existante à ce niveau, 1 salle d’eau et 1 WC) pour tous les logements en RDC ou desservis par un
ascenseur.
•
Le dispositif de commande d’éclairage sera situé à l’entrée à l’intérieur de chaque pièce. Dans
les SDB et SDE, le dispositif de commande peut, pour respecter les règles
liées aux volumes, être disposé à l’extérieur.
•
Les prises de courant pourront éventuellement être regroupées en prises doubles.
•
L’équipement de chaque pièce conformément à la norme C 15-100 (décembre 2002) sera le
suivant :
Entrée
1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon
le cas.
1 prise de courant 16 A+T si la surface de l’entrée est supérieure à 4 m² habitable.
Séjour
11
1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon
le cas.
1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m² habitable, avec un minimum de 5 prises, dont une en
alignement à proximité de l’interrupteur.
1 prise de communication au format RJ 45.
1 prise TELEVISION à proximité de la prise communication.
Détecteur de fumée
Chambre principale (accessible aux handicapés) :
4 prises de courant 16 A+T dont une en alignement à proximité de l’interrupteur.
1 prise de communication au format RJ 45,
1 prise TELEVISION.
Chambre(s) secondaire(s) :
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
3 prises de courant 16 A+T
1 prise de communication au format RJ 45.
Dégagement
1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon
le cas.
1 prise de courant 16 A+T.
Cuisine
2 points d’éclairage dont un situé en plafond et un en applique commandés par simple allumage ou en
va et vient, selon le cas.
1 alimentation hotte au droit de la 32 A.
1 prise de communication au format RJ 45.
6 prises de courant 16 A+T, dont 3 situées au-dessus du plan de travail et 1 en alignement au droit de
l’interrupteur d’accès.
1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson.
3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle …
•
Nota : la prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge pourra être
située en salle de bains ou en salle d’eau suivant plans architecte.
cuisine de superficie égale ou inférieure à 4 m²
2 points d’éclairage dont un situé en plafond et un en applique commandés par simple allumage ou en
va et vient, selon le cas.
2 prises de courant 16 A+T situées au-dessus du plan de travail.
1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson.
1 prise de courant 16A+T, jumelée avec l’interrupteur d’accès.
3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle ….
• Pour les T1 : 2 prises 16A+ T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle ….
1 prise de communication au format RJ 45.
•
Nota : 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour lave-linge pourra être
située en salle de bain, en salle d’eau ou en WC suivant plans architecte.
Salle de bains
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
1 point d’éclairage en applique pour raccordement d’un appareil de classe II.
1 prise de courant 16 A+T.
12
Interrupteur en entrée de pièce pour bandeau lumineux
•
Nota : éventuellement 1 prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lavelinge suivant plans architecte.
WC indépendant (accessibles aux handicapés) :
1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage.
1 prise de courant 16 A+T en alignement à proximité de l’interrupteur.
WC indépendant secondaire :
1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage.
2.9.3.4 SONNERIE DE PORTE PALIERE
Sonnerie 2 tons commandée par bouton poussoir depuis l'extérieur
2.9.3.5 RESEAU DE COMMUNICATION
L’ensemble des prises RJ45 prévues à l’article 2.9.3.3 sont reliées à un coffret de communication situé dans
la gaine technique logement à proximité du tableau électrique.
2.9.4
CHAUFFAGE - CHEMINEES - VENTILATIONS
2.9.4.1 Températures garanties dans les diverses pièces par température
minimale extérieure de -7°C
Suivant la réglementation en vigueur, par une température extérieure minimale de - 7°C, les pièces d'eau
pourront être chauffées à + 20°C et les autres à + 19°C.
2.9.4.2 CHAUFFAGE ELECTRIQUE
Sans Objet
2.9.4.3 CHAUFFAGE GAZ INDIVIDUEL
2.9.4.4 Type d'installation
L'installation de chauffage sera de type gaz individuel.
Le chauffage sera assuré par une chaudière murale mixte assurant le chauffage central et le chauffage de
l’eau sanitaire. Distribution par réseau en dalle.
Référence produit suivant préconisations étude thermique :
♦
ThemaPlus Condens de SAUNIER DUVAL (micro accumulation)
Chaque logement sera équipé d’un thermostat d’ambiance programmable, localisé dans le séjour.
2.9.4.5 Appareils d'émission de chaleur gaz
Le chauffage sera assuré par des radiateurs constitués de panneaux en acier peint en usine, fixés par
consoles sur les parois.
Référence produit : QUATTRO DE CHEZ VEHA standard dans toutes les pièces ou équivalent .
Régulation par robinet thermostatique sur chaque radiateur sauf dans la pièce qui dispose du thermostat
d’ambiance et les pièces humides.
Le chauffage des SDE et SDB sera assuré par des sèche serviettes type FASSANE SPA de chez ACOVA ou
équivalent, non piloté par l’horloge de programmation.
2.9.4.6 CONDUITS DE FUMEE
2.9.4.7 CONDUITS ET PRISES DE VENTILATION
13
2.9.4.8 CONDUITS ET PRISES D’AIR FRAIS
2.9.5
EQUIPEMENT INTERIEUR DES PLACARDS ET PIECES DE RANGEMENT
2.9.5.1 PLACARD
Le placard dans l’entrée sera équipé d’un aménagement tablette chapelière + tringle de marque
COULIDOOR ou équivalent et les autres placards d’un aménagement 2/3 penderie + 1/3 étagères de marque
COULIDOOR type RANGECO ou équivalent.
2.9.5.2 PIECES DE RANGEMENT
2.9.6
EQUIPEMENTS DE TELECOMMUNICATIONS
2.9.6.1 RADIO TV
2.9.6.2 TELEPHONE
2.9.6.3 COMMANDE D’OUVERTURE de la porte principale d'entrée de
l'immeuble
L’entrée dans l’immeuble se fera grâce à un équipement de chez BTICINO ou équivalent, avec :
Au rez-de chaussée
- sur rue un digicode de type TERCODE de chez BTICINO ou équivalent,
- sur rue une platine de type 308000 à boutons de chez BTICINO ou SFERA modulaire à défilement de chez
Bticino, ou équivalent,
Dans les logements
Un vidéophone noir et blanc de type SWING de chez BTICINO, ou équivalent, avec combiné mural placé dans
l'entrée de l'appartement permettra de converser avec les visiteurs et de commander à distance l'ouverture
de la porte d’entrée de l’immeuble.
Un système VIGIK permettra l’accès de l’immeuble aux concessionnaires et résidents.
2.9.7
AUTRES EQUIPEMENTS
2.10LOCAUX COMMERCIAUX
Sans objet
3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1
CAVES
3.1.1 MURS ET CLOISONS
Les murs et cloisons seront constitués par les parois périphériques du sous-sol en béton armé et/ou des
cloisons de parpaings rejointoyés restant bruts .
3.1.2 PLAFONDS
Les plafonds seront constitués du plancher béton avec une éventuelle isolation dont l’épaisseur sera
déterminée par l’étude thermique si nécessaire .
3.1.3 SOLS
Les sols seront réalisés en béton brut ou avec une finition quartzée.au choix du Maitre d’Ouvrage
3.1.4 PORTES D’ACCES
Les portes de caves seront de type isoplane à âme alvéolaire de 0,80 m, équipées d’une serrure 1 point.
Les portes de sas d’accès aux caves seront de type coupe-feu suivant réglementation, de 0,90 m,
équipées d’une serrure 1 point sans condamnation et d’un ferme-porte agréé CF..
14
3.1.5 VENTILATION
La ventilation des caves sera de type naturelle. (parois séparatives ajourées en partie haute)
3.1.6 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Eclairage de la circulation commune suivant réglementation.
Eclairage des caves privatives : sans objet.
3.2
PARKINGS COUVERTS
3.2.1
MURS OU CLOISONS
Les murs seront constitués par les parois périphériques du sous-sol en béton armé, des murs
en béton armé et des cloisons de parpaings rejointoyés suivant besoins constructifs.
3.2.2
PLAFONDS
Les plafonds seront constitués du plancher béton avec une isolation dont l’épaisseur sera
déterminée par l’étude thermique.
3.2.3
SOLS
Les sols des circulations et des parkings seront en béton armé lissé ou avec finition
quartzée. Une signalétique horizontale contrastée à la peinture permettra de distinguer les
emplacements (n°emplacement + pictogramme + marquage traversée vers ascenseur et
escalier).
3.2.4
PORTE D'ACCES
L'ouverture de la porte d'accès principale au parking sera commandée par boîtier de
télécommande – porte sectionnelle ou basculante à manœuvre électrique commandée par
boitier de télécommande, compris sécurités réglementaires.
La fermeture individuelle des éventuels boxes se fera par porte métallique basculante à
manœuvre manuelle.
3.2.5
VENTILATION NATURELLE
La ventilation du parking sera statique ou mécanique dimensionnée pour assurer le
renouvellement d’air en fonction du nombre de places, conformément à la réglementation
(suivant validation du bureau de contrôle).
3.2.6
EQUIPEMENT ELECTRIQUE
L’éclairage du parking en sous-sol s’effectuera conformément à la réglementation pour les
circulations communes .
Eclairage des parkings privatifs : sans objet.
Eclairage automatique par l’ouverture de la porte de parking, et détecteurs de présence.
Des blocs autonomes d'éclairage de sécurité seront disposés suivant réglementation.
Nota : les boxes et parkings pourront être traversées par des réseaux communs (gaines,
canalisations, etc..).
Tous les interrupteurs seront placés à 100 cm du sol (à l’axe), les prises basse à 45 cm du sol
(à l’axe).
Eclairage continu et homogène en sous-sol.
3.3
PARKINGS EXTERIEURS
3.3.1 SOL
Les places de parking seront réalisées en enrobé noir. La pente de devers des parking sera validée par le
bureau de contrôle.
3.3.2 DELIMITATION AU SOL
Les places seront délimitées par peinture.
3.3.3 SYSTEME DE REPERAGE
15
Les places seront numérotées par peinture.
.
3.3.4 SYSTEME CONDAMNATION L’ACCES
Fermeture depuis le domaine public .
Equipements de sécurité suivant réglementation en vigueur.
3.4
JARDINS PRIVATIFS
Suivant plans du paysagiste
3.4.1 PLANTATIONS
Suivant plans du paysagiste
3.4.2 CLOTURES
sans objet.
3.4.3 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Sans objet.
3.4.4 EQUIPEMENT DE PLOMBERIE
Sans objet.
3.5
TERRASSES PRIVATIVES SUIVANT PLANS
Suivant plans paysagiste
3.5.1 SEPARATIFS ENTRE TERRASSES
Sans objet
3.5.2 SOLS
Dalles béton gravillonnée
Stabilisation et blocage périphérique par bordure béton scellée
3.5.3 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Sans objet
3.5.4 EQUIPEMENT DE PLOMBERIE
Sans objet
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE
Prestations parties communes suivant perspective
Matériaux à définir entre le Maître d’ouvrage et l’Architecte
4.1 HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE
16
4.1.1 SOLS
4.1.2 PAROIS
4.1.3 PLAFONDS
4.1.4 ELEMENTS DE DECORATION
4.1.5 PORTES D'ACCES ET SYSTEME DE FERMETURE - APPEL DES OCCUPANTS DE
L'IMMEUBLE
Les portes d’entrée seront constituées d’ensembles en acier laqué, avec vitrage sécurit et ferme porte. Les
portes d’entrée seront équipées de poignées bâton de maréchal contrastées.
Conformément à la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées, ces portes présenteront
des caractéristiques permettant un contraste visuel. Il sera prévu un marquage sur la porte d’entrée par
vitrophanie.
L’entrée dans l’immeuble se fera grâce à un équipement de chez BTICINO ou équivalent, avec :
Au rez-de chaussée
- sur rue un digicode de type TERCODE de chez BTICINO ou équivalent, conforme à la réglementation PMR.
- sur rue une platine de type 308000 à boutons de chez BTICINO ou SFERA modulaire à défilement de chez
BTICINO, ou équivalent. La couleur de la platine interphone/visiophone devra être contrastée par rapport à
celle du mur.
- option possible de boucle auditive sur portier
Dans les logements
Un vidéophone de type SWING de chez BTICINO, ou équivalent, avec combiné mural placé dans l'entrée de
l'appartement permettra de converser avec les visiteurs et de commander à distance l'ouverture de la porte
d’entrée de l’immeuble.
Un système VIGIK permettra l’accès de l’immeuble aux concessionnaires et résidents.
Le système de contrôle d’accès et les dispositifs de commande manuelle répondront aux
exigences de la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées.
4.1.6 BOITES AUX LETTRES ET A PAQUETS
Les boîtes aux lettres de Type courriel flaT de chez RENZ ou équivalent, seront installées
dans un local courrier suivant plans.
Leur disposition sera conforme aux prescriptions concernant l’accessibilité des personnes
handicapées. Conformément à la réglementation sur l’accessibilité des personnes
handicapées, ces boîtes aux lettres présenteront des caractéristiques permettant un
contraste visuel par rapport à l’environnement proche.
4.1.7 TABLEAU D’AFFICHAGE
Tableau d’affichage avec encadrement aluminium laqué et fermeture par portillon vitré avec
condamnantion à clef.
Format : 4 feuilles A4.
Implantation dans le hall d’entrée, suivant plan architecte.
4.1.8 CHAUFFAGE
Sans objet
4.1.9 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Il sera prévu des spots lumineux encastrés en faux plafond type ZEMBRA de chez EPSILON,
ou équivalent.
L’appareillage sera de type ESPACE de chez ARNOULD ou équivalent. L’éclairage sera
continu et homogène. Il sera renforcé sur les équipements et commandes.
17
Le hall sera équipé d’une alarme multi sensorielle (sonore, lumineux, vibrant) cis voyant
ouverture gâche, de type DOMOTAG.
L’allumage du Hall sera commandé automatiquement par l’ouverture de la porte
d’ascenseur ou par détecteur de présence.
Tous les interrupteurs seront placés à 100 cm du sol (à l’axe), les prises basse à 45 cm du sol
(à l’axe).
4.2 CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS ET PALIERS D’ETAGES
4.2.1 SOLS
La largeur de passage libre dans la circulation sera de 120cm. Au droit de
l’ascenseur, une aire de retournement PMR (ø150cm) est prévue. Les circulations
ne présenteront pas d’obstacles en saillie
Au rez-de-chaussée, le sol sera carrelé de façon identique au hall d’entrée (le calepinage pourra être
différent), avec plinthes assorties ou revêtu d’une moquette dito paliers d’étage suivant plans
d’architecte sur certaines zones.
Le sol des paliers d’étages sera revêtu d’une moquette avec plinthes bois peintes. Le revêtement de sol
devra comporter une signalétique de déplacement.
4.2.2 MURS
Sur les murs, il sera posé un revêtement mural, peinture ou papier peint suivant choix de l’architecte.
Les étages se distingueront par une couleur de revêtement mural différente.
4.2.3 PLAFONDS
Si nécessaire, conformément à la réglementation acoustique, il sera prévu partiellement un faux
plafond acoustique type GYPTONE ou équivalent, recouvert d'une peinture blanche.
4.2.4 ELEMENTS DE DECORATION
Sans objet
4.2.5 CHAUFFAGE
Il n'est pas prévu de chauffage dans les circulations communes.
4.2.6 PORTES
Les portes des circulations communes seront à âme pleine de finition peinte et de degré coupe-feu
conforme à la réglementation. Elles seront équipées de béquille sur plaques aluminium type SAN DIEGO
de chez HOPPE ou équivalent. Conformément à la réglementation sur l’accessibilité des personnes
handicapées, ces portes présenteront des caractéristiques permettant un contraste visuel par rapport à
l’environnement proche.
4.2.7
EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
1 prise de courant 16 A + T sera placée dans la gaine technique palière de tous les niveaux, sur le
circuit des services généraux.
L'éclairage sera assuré par appliques murales décoratives ou par plafonniers.
L’appareillage des paliers sera du type ESPACE de chez ARNOULD ou équivalent.
L’allumage des paliers sera commandé automatiquement par l’ouverture de la porte d’ascenseur ou par
détecteur de présence.
Conformément à la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées, le dispositif
d’éclairage répondra aux normes en vigueur.
Tous les interrupteurs seront placés à 100 cm du sol (à l’axe), les prises basse à 45 cm du sol (à l’axe).
18
4.3 CIRCULATIONS DU SOUS-SOL
Les circulations décrites dans ce chapitre, sont uniquement les circulations piétonnes
d’accès, tels que sas et couloirs, (à l’exception des sols décrits au chapitre 3.1 et 3.2)
4.3.1 SOLS
Peinture anti-poussière dans sas et palier devant escaliers et ascenseurs, béton brut dans les
circulations des parkings.
4.3.2 MURS
Revêtement peinture dans sas et palier devant escaliers et ascenseurs, béton ou maçonnerie de
parpaings dans les circulations des parkings.
4.3.3 PLAFONDS
Dalle béton armé finition peinture. Présence d'une isolation thermique du type FIBRASTYRENE ou
similaire si la circulation se trouve sous des locaux chauffés.
4.3.4 PORTES D'ACCES
Fermeture du sous-sol : porte métallique sectionnelle ou basculante à manœuvre électrique
commandée par boîtier de télécommande, compris sécurités réglementaires.
Fermeture individuelle des boxes : porte métallique basculante à manœuvre manuelle.
4.3.5 RAMPE D'ACCES POUR VEHICULES
Dalle béton armé.
4.3.6 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
Appliques ou hublots commandés par boutons poussoirs lumineux et régulés par minuterie.
Tubes fluorescents pour l'éclairage de la circulation « voitures » en parkings.
Éclairage de sécurité par blocs autonomes conformes aux normes.
L'appareillage des paliers sera du type ESPACE de chez ARNOULD ou équivalent.
4.4 CAGES D'ESCALIER
Les paliers d'escalier seront revêtus de peinture. Un traitement de couleur sera également
appliqué sur la première et la dernière contremarche de l’escalier. Une bande de vigilance
sera placée à 50 cm de la première marche.
4.1.1
MURS
Les murs seront revêtus d’un enduit projeté ou d’une peinture ou d’un enduit type
gouttelette ou équivalent.
4.1.2
PLAFONDS
Idem 4.4.2.
4.1.3
ESCALIERS (marches, contremarches), limons, plinthes, garde-corps, sous-face de la
paillasse
Les marches et contremarches seront revêtues d'une peinture. Les nez de marches seront
non glissants et contrastés.
Les mains courantes seront en tubes ronds par éléments droits, peints, bouchonnés,
contrastés et préhensibles. Un garde corps en serrurerie ou en maçonnerie, clos le palier au
dernier étage.
Ces éléments seront conformes à la réglementation concernant l’accessibilité des personnes
handicapées.
La couleur de la porte de sortie de secours sera différenciée.
4.1.4
CHAUFFAGE - VENTILATION
19
Les cages d'escaliers ne seront pas chauffées. Un lanterneau de sécurité sera placé en partie
haute pour le désenfumage avec dispositif d’ouverture conforme à la réglementation.
4.1.5
ECLAIRAGE
Il sera prévu des luminaires suspendus ou en appliques. L’éclairage sera déclenché par un détecteur de
présence.
Conformément à la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées, le dispositif
d’éclairage répondra aux normes en vigueur.
4.5 LOCAUX COMMUNS
4.5.1 GARAGE A BICYCLETTES, VOITURES D'ENFANTS
Au sol, il sera appliqué une peinture anti-poussière ou quartz en dallage.
L’éclairage se fera par hublot ou équivalent, commandé par un détecteur de présence.
4.5.2 BUANDERIE COLLECTIVE
Sans objet
4.5.3 SECHOIRS COLLECTIF
Sans objet
4.5.4 LOCAUX DE RANGEMENTS ET D'ENTRETIEN
Le cas échéant , même traitement que défini en 4.5.1
4.5.5 LOCAUX SANITAIRES
Sans objet
4.6 LOCAUX SOCIAUX
Sans objet
4.7 LOCAUX TECHNIQUES
4.7.1 LOCAL DE RECEPTION DES ORDURES MENAGERES
Un local est prévu en parties communes pour le stockage des ordures ménagères.
Les murs recevront une peinture vinylique et un carrelage sera mis en œuvre sur 1.20 m. Le sol sera
carrelé.
Il sera prévu un éclairage par hublot, commandé par un détecteur de présence, un robinet de puisage
et un siphon de sol.
Il sera ventilé naturellement ou mécaniquement.
4.7.2 CHAUFFERIE
Sans objet
4.7.3 SOUS-STATION DE CHAUFFAGE
4.7.4 LOCAL DES SURPRESSEURS
Sans objet
Sans objet
20
4.7.5 LOCAL TRANSFORMATEUR E.D.F.
Local transformateur situé dans le bâtiment B
4.7.6 LOCAL MACHINERIE D'ASCENSEUR
Sans objet
4.7.7 LOCAL VENTILATION MECANIQUE
Sans objet
4.7.8 LOCAL EAU
Sans objet
4.7.9 CONCIERGERIE
Logement du gardien : lot 1703 Appartement de Type 3 situé au RDC du bâtiment C
Local commun située à côté du logement du gardien
4.7.10
5.
EQUIPEMENTS DIVERS
Sans objet
EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
5.1 ASCENSEURS ET MONTE CHARGES
Ascenseurs électriques de 625, 630 ou 1000 Kg, vitesse 0,63 ou 1 m/s type « machinerie en gaine ».
L’ascenseur desservira tous les étages. Les paliers seront allumés à l’arrivée de la cabine ou par
détecteur de présence.
Les portes palières seront peintes aux étages (couleur contrastée par rapport aux murs et aux portes
palières), et la porte du rez-de-chaussée sera en inox brossé.
Les parois de la cabine recevront un revêtement mélaminé ou tôle plastifiée avec un miroir . Le
revêtement de sol sera en matière synthétique ou carrelage, et devra être d’une couleur différente de
celle du sol de la circulation. Le plafond suspendu recevra un éclairage intégré. L’intensité de
l’éclairage pourra être réglable.
Une liaison téléphonique permanente sera installée entre la cabine et la société de maintenance.
L’ascenseur sera de la largeur d’une cabine PMR. L’ouverture de la porte pourra être temporisée
(programmable). Une main courante sera disposée sur un côté de la cabine. L’ascenseur devra
comporter un platine de commande spécifique (braille, lumineux, contrasté) conforme 2005 ainsi
qu’une signalisation sonore.
5.2 CHAUFFAGE, EAU CHAUDE
Sans objet
5.3 EQUIPEMENT THERMIQUE DE CHAUFFAGE
Sans objet
5.4 TELECOMMUNICATIONS
5.4.1
TELEPHONE
5.4.2
ANTENNES TV ET RADIO
Les logements seront raccordés au réseau cablé ou au réseau Hertzien permettant la
réception des chaines nationales de la TNT.
5.5 RECEPTION STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
21
Les ordures ménagères seront stockées dans des containers roulants fournis par la commune et installés
dans les locaux prévus à cet effet. Le cycle d’enlèvement et le volume de stockage seront déterminés
par la commune.
5.6 VENTILATION DES LOCAUX
Se reporter aux chapitres des locaux concernés.
5.7 ALIMENTATION EN EAU
5.7.1 COMPTAGES GENERAUX
Le compteur général sera situé dans l’immeuble ou dans le citerneau extérieur avec vanne
d’arrêt général. Distribution horizontale en PVC pression jusqu’en pied de gaine.
5.7.2
SURPRESSEURS - REDUCTEURS ET REGULATEURS DE PRESSION - TRAITEMENT DE
L'EAU
L'installation d'alimentation en eau sera réalisée conformément aux exigences techniques et
réglementaires.
Surpresseurs ou détendeurs si nécessaires.
5.7.3 COLONNES MONTANTES
La distribution des logements se fera par colonnes collectives en PVC pression, situées dans
les gaines techniques.
Vanne d’isolement avec purge en pied de colonne. Toutes les traversées de plancher seront
isolées par fourreaux résilients.
5.7.4 BRANCHEMENTS PARTICULIERS
En gaine technique, il sera prévu un robinet de coupure générale par logement, ainsi qu'un
manchon by-pass permettant la pose éventuelle de compteurs individuels (non fournis) et
dérivations encastrées.
5.8 ALIMENTATION EN GAZ
5.9 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.1.1
COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX
Des comptages seront installés pour les services généraux, pour les ensembles suivants :
♦ parties communes à rez-de-chaussée et en étage, ventilation mécanique contrôlée
(par cage).
♦ éclairage parkings, portes de parking, et éclairage extérieur (pour l’ensemble)
Des sous-comptages seront installés pour les ascenseurs (par cage).
Le nombre de comptages pourra être sujet à variation en fonction des contraintes des
concessionnaires ou des spécificités du projet.
5.1.2
COLONNES MONTANTES
Les colonnes montantes électriques seront situées en gaines palières, à partir desquelles les
logements seront alimentés.
5.1.3
BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS
Les tableaux disjoncteurs et compteurs seront installés dans les appartements, dans les
entrées ou à proximité.
Les lignes de téléreport seront ramenées en parties communes pour permettre le relevé à
distance des compteurs.
22
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
Les parties communes extérieures et les espaces verts en particulier seront réalisés selon
l'étude du paysagiste.
6.1
VOIRIES ET PARKING
6.1.1
VOIRIES D'ACCES
6.1.2
TROTTOIRS
6.1.3
PARKINGS VISITEURS
6.2
Sans objet
Sans objet
Sans objet
CIRCULATION PIETONS
Les cheminements piétons seront accompagnés d’un balisage lumineux d’ambiance avec
allumage crépusculaire par diodes et plots mi-hauteur de 20 lux avec détecteur de présence.
6.2.1
CHEMIN D'ACCES AUX ENTREES, EMMARCHEMENTS, RAMPES, COURS
Surface d’assise ou de repos en dehors du cheminement tous les 50m.
6.3
ESPACES VERTS
6.3.1
AIRES DE REPOS
Sans objet
6.3.2
PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS
A définir en fonction des plans du paysagiste
6.3.3
ENGAZONNEMENT
Engazonnement du cœur d’ilot
6.3.4
ARROSAGE
Sans objet
6.3.5
BASSINS DECORATIFS
6.3.6
CHEMINS DE PROMENADE
Sans objet
6.4
AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS
6.5
ECLAIRAGE EXTERIEUR
Sans objet
6.5.1
SIGNALISATION DE L'ENTREE DE L'IMMEUBLE
6.5.2
ECLAIRAGE DES VOIRIES, ESPACES VERTS, JEUX ET AUTRES
6.6
6.6.1
CLOTURES
SUR RUE
23
La majorité des limites parcellaires seront traités par un muret béton
lasuré surmonté d’une hauteur réglementaire d’un garde corps en tôlé
découpée au motif floral post laqué reprenant celui des garde corps du
bâtiment et conformément aux plans du permis de construire et de
l’architecte.
6.6.2
AVEC LES PROPRIETES VOISINES
Sans objet
6.6.3
AVEC LE PARKING RENAULT
cloture métallique suivant plans
6.7
RESEAUX DIVERS
6.7.1
EAU
L'alimentation en eau se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie
concessionnaire jusqu'au compteur général situé dans l’immeuble ou dans le citerneau
extérieur.
6.7.2
GAZ
L'alimentation en gaz se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie
concessionnaire jusqu'aux compteurs individuels situés en gaine technique.
6.7.3
ELECTRICITE (poste de transformation extérieur si nécessaire)
L'alimentation générale en électricité se fera depuis le réseau basse tension d’EDF jusqu’au
coffret de façade, en fonction des exigences d’EDF.
6.7.4
POSTES D’INCENDIE, EXTINCTEURS
Sans Objet.
6.7.5
EGOUTS
Les évacuations d'égouts seront raccordées sur les réseaux d'assainissement en voirie
publique.
6.7.6
EPURATION DES EAUX
Sans Objet.
6.7.7
TELECOMMUNICATIONS
Le raccordement des lignes téléphoniques se fera depuis le réseau FRANCE TELECOM
jusqu'aux colonnes montantes dans les gaines palières pour la distribution des logements.
6.7.8
EVACUATION DES EAUX DE PLUIE ET DE RUISSELLEMENT SUR LE TERRAIN, ESPACES VERTS,
CHEMINS, AIRES, COURS ET JEUX
Évacuation des eaux de pluies, des cheminements et voiries par infiltration, regards ou
caniveaux à grille raccordés à l’égout, suivant plans de l’architecte.
Évacuation naturelle des espaces verts par infiltration.
Un bassin de rétention des eaux pluviales pourra être mis en œuvre suivant les exigences de
l’arrêté du Permis de Construire, ainsi que des pompes de relevage nécessaires à la gestion
des eaux de pluie.
24
7.ORGANIGRAMME DES CLES
Seront fournis par logements :
- 3 clés de la porte palière, permettant également l'ouverture des locaux communs.
- 2 badges d'ouverture du portillon sur rue, de la porte en hall en Rdc.
Sera fourni par parking :
-3 clés de la porte du box (si place de parking boxée)
-1 badge d'ouverture de la porte de parking et du portail extérieur par place de stationnement.
8.INFORMATION DES HABITANTS
Plaque de résidence : en entrée de résidence.
Plaque de rue : plaques de rue en concordance avec les indications des services publics.
Numérotation des bâtiments
Numérotation des paliers
Numérotation des logements : plaque de numérotation positionnée sur chaque porte palière.
Signalétique sécurité : plans « incendie » et signalétique conforme aux normes.
Fait, à
Le VENDEUR
Le RESERVATAIRE
Signature précédée de la mention manuscrite « Lu et Approuvé »
25