RESIDENCE MIRBEAU Avenue de l`Europe Carrières sous Poissy

RESIDENCE MIRBEAU
Avenue de l’Europe
Carrières sous Poissy
NOTICE DESCRIPTIVE
Etablie suivant le modèle proposé
par l'arrêté du 10 mai 1968
SCI EUROPE CARRIERES
7 rue Roland Martin
94500 Champigny-sur-Marne
- SCP COOPIMMO -
Octobre 2014
SOMMAIRE
1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
2
1-1 Infrastructures
2
1-2 Murs et ossatures
2
1-3 Dallages et planchers
3
1-4 Cloisons de distribution
3
1-5 Escaliers
3
1-6 Conduits de ventilation
3
1-7 Chutes et canalisations
4
1-8 Toiture, terrasses
4
2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
5
2-1 Sols et plinthes
5
2-2 Revêtements muraux autres que peinture
5
2-3 Menuiseries extérieures
5
2-4 Fermetures
6
2-5 Menuiseries intérieures
6
2-6 Serrurerie
6
2-7 Peinture
7
2-8 Equipements sanitaires et ménagers
7
2-9 Equipements électriques
8
2-10 Chauffage et ventilation
9
2-11 Equipements de télécommunication
9
3 - ANNEXES PRIVATIVES
9
3-1 Caves
9
3-2 Parkings couverts
9
4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES
10
4-1 Halls d'entrée
10
4-2 Paliers d'étages
11
4-3 Escaliers d'accès au sous-sol et circulations
11
4-4 Escaliers d'accès aux étages
12
4-5 Locaux communs
12
5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
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5-1 Ascenseurs
13
5-2 Sécurité et alarmes
13
5-3 Espaces verts
13
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Liminaire :
Le programme objet du présent descriptif fait l'objet d'une demande de permis de construire en date du
8 février 2012, sa conception et sa réalisation se conformant donc en tous points aux règles de
construction en vigueur à cette date.
Les caractéristiques décrites ci-après pourront faire l'objet de modification rendues nécessaires par
l'obligation de mise en conformité avec de nouvelles dispositions règlementaires ou avec des
prescriptions spécifiques du permis de construire, le cas échéant, le niveau des prestations restant dans
ce cas au moins égal à celui décrit ci-après.
L'immeuble décrit ci-après fait l'objet d'une démarche de certification H&E ® et BBC Effinergie 2005 ®.
1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
1-1 INFRASTRUCTURES
1-1-1 Fouilles
Terrassement en pleine masse, remblais avec apport de matériaux drainants.
1-1-2 Fondations
Semelles filantes et ponctuelles en béton armé, ou pieux selon étude géotechnique.
1-2 MURS ET OSSATURES
1-2-1 Murs du sous-sol
Murs périphériques en béton armé banché, structure en poteaux-poutres en béton armé.
Murs intérieurs en distribution des locaux techniques en béton armé banché et maçonnerie de
parpaings.
1-2-2 Murs de façade
Voiles en béton armé banché ou maçonnerie de parpaings ou de briques terre cuite hourdés au mortier
de ciment intégrant les réservations pour éléments de menuiserie extérieure non porteuse, les façades
apparentes étant revêtues pour partie d'enduit monocouche type Weber et Broutin, Topral GR tons
selon choix de l'architecte, finition grattée, y compris tableaux et voussures, et pour partie d'habillage en
plaquettes de terre cuite collée, les parties intérieures des façades étant doublées par complexe isolant
plaque de plâtre + polystyrène ép. selon calcul thermique.
1-2-3 Murs pignons
Idem 1-2-2.
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1-2-4 Murs mitoyens
Idem 1-2-2.
1-2-5 Murs porteurs intérieurs
Voiles en béton armé banché ou en maçonnerie de parpaings.
1-2-6 Murs en cloisons séparatifs
Encloisonnement des escaliers, gaines d'ascenseurs et gaines techniques en béton armé banché ou
maçonnerie de parpaings.
1-3 DALLAGES ET PLANCHERS
1-3-1 Dallage du sous-sol
Dallage non porté en béton armé surfacé au quartz coulé sur hérisson drainant en pierre, joints sciés, et
fosse pour débourbeur et pompe de relevage.
1-3-2 Planchers
Planchers en béton armé coulé en dalle pleine, avec isolation thermique en laine minérale projetée ou
isolant rigide en sous-face du plancher haut du sous-sol, et chape flottante isolante et acoustique sur
isolant type Assour V ou similaire en logements.
Surcharge admissible: 350 kg/m² compris cloisonnement et revêtements de sols.
1-4 CLOISONS DE DISTRIBUTION
Cloisons de distribution en complexe plaque de plâtre sur ossature métallique avec remplissage en
laine de verre, épaisseur 7 cm.
1-5 ESCALIERS
Escaliers en béton armé coulés en place ou préfabriqués en béton armé.
1-6 CONDUITS DE VENTILATION
1-6-1 Conduits verticaux
Conduits verticaux en éléments préfabriqués hauteur d'étage, parois en béton armé.
1-6-2 Conduits horizontaux
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Conduits horizontaux réalisés en gaines métalliques ou en staff coupe-feu suivant localisation.
1-7 CHUTES ET CANALISATIONS
1-7-1 Chutes eaux pluviales
Descentes eaux pluviales en PVC, canalisations verticales en gaines techniques visitables par trappes.
1-7-2 Chutes eaux usées et eaux vannes
Descentes eaux usées et eaux vannes en PVC, canalisations verticales en gaines techniques visitables
par trappes.
1-7-3 Canalisations en sous-sols
Canalisations horizontales en PVC, eaux usées et eaux pluviales séparées jusqu'en limite extérieure de
bâtiment, avec tampons de visite.
Débourbeur et pompe de relevage en fosse sous dallage.
1-7-4 Branchements à l'égoût
Raccordements sur ovoïdes sous voie publique.
1-8 TOITURE, TERRASSES
1-8-1 Ouvrages en terrasse
Ouvrages divers de socles et massifs supports des centrales de traitement d'air réalisés en béton armé
coulé en place ou préfabriqué.
Souches de gaines maçonnées.
Edicules des machineries ascenseurs en béton armé coulé en place.
1-8-2 Etanchéité et accessoires
1-8-2-1 Terrasses inaccessibles
Toiture-terrasse à pente nulle avec étanchéité en asphalte ou multicouche sur isolation thermique en
mousse de polyuréthane.
1-8-2-2 Terrasses accessibles
Etanchéité en asphalte ou multicouche sur isolation thermique en mousse de polyuréthane, protection
par dalles de ciment 50 x 50 posées sur plots.
1-8-2-3 Terrasse jardin sur parking
Etanchéité asphalte ou multicouche avec terre végétale rapportée sur les surfaces plantées.
2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
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2-1 SOLS ET PLINTHES
2-1-1 Sols et plinthes des pièces principales
Revêtement P.V.C. de type vinyle sur sous couche, des Etablissements Tarkett ou équivalent, plinthes
bois de 70 mm peinte.
2-1-2 Sols et plinthes des cuisines et sanitaires
Carrelage grès cérame émaillé 31 x 31 U3 P3 E3 C2 de type Saloni, gamme Sinaï ou Aristea au choix,
en cuisines et sanitaires.
Plinthe en matériau identique, hauteur 80 mm.
2-1-3 Sols et plinthes des balcons
Balcons en béton revêtus de peinture.
2-2 REVETEMENTS MURAUX AUTRES QUE PEINTURE
2-2-1 Carrelages muraux
2-2-1-1 Salles de bains
Faïence 31 x 43 de type Saloni, gamme Diplomatic, avec listel assorti, hauteur 1,80 m au pourtour de la
baignoire et en tablier de baignoire. Miroir en glace argentée collée, sur la largeur du plan vasque.
2-2-1-2 Salles d'eau
Faïence 31 x 43 de type Saloni, gamme Diplomatic ou Living au choix, avec listel assorti, hauteur 1,80
m au pourtour du bac à douche.
2-2-1-3 Cuisines
Faïence 31 x 43 de type Saloni, gamme Diplomatic ou Living au choix, hauteur 0,80 m au dessus du
meuble évier.
2-3 MENUISERIES EXTERIEURES
Menuiseries extérieures en profilés PVC à profilés minces A3 E4 VA2 selon règlementation avec double
vitrage isolant.
2-4 FERMETURES
Volets roulants à lames en PVC sur toutes les baies des séjours et chambres, et sur toutes les baies au
rez de chaussée et derniers étages, commande manuelle par tige de manoeuvre, avec fourreaux pour
motorisations ultérieures.
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2-5 MENUISERIES INTERIEURES
2-5-1 Huisseries et bâtis
Huisseries métalliques à recouvrement incorporées aux maçonneries et cloisons.
2-5-2 Portes intérieures
Portes alvéolaires peintes.
2-5-3 Portes palières
Portes palières décorative de type Malerba stratifiées deux faces, blindées face intérieure, avec serrure
de sécurité 3 points à canon européen de type Vachette, Radial, antidégondage et microviseur.
2-5-4 Façades de placards
Façades de placards mélaminées de type Sogal ou similaire, panneaux coulissants ou ouvrant à la
française suivant localisation.
2-6 SERRURERIE
2-6-1 Grilles
Grilles de ventilation des sous-sols en métal déployé galvanisé.
Grilles de ventilation des locaux techniques en sous-sol en métal déployé galvanisé.
Grilles extérieures de prise d'air parkings et de ventilation des locaux techniques en maille acier
galvanisé.
2-6-2 Ouvrages divers
Cadre tapis-brosse en laiton ou aluminium.
Main courante en tube acier d. 50 mm sur voile d'encloisonnement des escaliers.
Equipement des machineries ascenseurs.
Garde-corps en tubes acier sur terrasses et balcons.
2-7 PEINTURE
2-7-1 Peintures extérieures
Protection anti-rouille et peinture finition brillante deux couches sur éléments métalliques de gardecorps.
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2-7-2 Peintures intérieures
Impression, enduit, ponçage et peinture satinée deux couches sur menuiseries.
Egrenage, brossage, rebouchage, enduit repassé et peinture satinée deux couches sur murs et
plafonds des pièces sèches.
Egrenage, brossage, rebouchage, enduit repassé et peinture satinée deux couches sur murs des
pièces humides hors zones carrelées.
Brossage et peinture des canalisations en sanitaires.
2-8 EQUIPEMENTS SANITAIRES ET MENAGERS
2-8-1 Plomberie
Colonne montante en polyéthylène haute densité.
Distribution d'eau froide en cuivre ou polyéthylène haute densité avec vannes d'arrêt et manchettes
métalliques de sous-comptage en attente par lot en gaines palières.
Production d'eau chaude collective depuis la sous-station, distribution en tubes cuivre ou polyéthylène
haute densité.
Distribution cuivre ou polyéthylène haute densité eau froide et eau chaude partiellement incorporée en
dalle sous fourreau.
Evacuation des eaux usées et vannes en PVC raccordées aux collecteurs verticaux en gaines
techniques.
Branchements en attente en cuisines.
Robinet d'arrosage extérieur pour les appartements sur jardins et terrasses.
2-8-2 Appareillage et équipements
Appareillage sanitaire de couleur blanche :
- lavabo sur colonne en salles de bains et salles d'eau avec robinet mitigeur de type Roca à têtes
céramique,
- WC japonais avec abattant double et lave mains incorporé en tête de réservoir,
- baignoire en acier avec robinet mitigeur de type Roca à têtes céramique et douchette,
- douche à l'italienne en angle en salles d'eau avec robinet mitigeur de type Roca à têtes céramique,
fermeture par vantaux coulissants transparents en acrylique.
2-8-3 Equipements ménagers
Meuble évier mélaminé blanc 80 x 60 ou 120 x 60 avec évier en acier inoxydable série chantier 1 ou 2
cuves, suivant localisation, avec robinet mitigeur à col de cygne, pour les appartements à compter du 2
pièces.
Ensemble kitchenette comprenant 1 bac évier 1 cuve en acier inoxydable avec robinet mitigeur, 2
plaques chauffantes et 1 réfrigérateur encastré dans les studios.
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2-9 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
2-9-1 Distribution
Alimentation depuis les postes de distribution publics jusqu'aux comptages.
Distribution verticale en gaine jusqu'aux répartiteurs des paliers, distribution horizontale incorporée au
gros-œuvre sous fourreau.
Fourreaux et chemins de câbles apparents en sous-sol.
2-9-2 Appareillage et équipements
Appareillage de type Legrand, série Niloé.
Puissance desservie de 6 kw pour studios, 9 kw pour 2 et 3 pièces et 12 kw pour 4 et 5 pièces.
Equipement conforme aux prescriptions de la norme NF C 15-100 (3 points de tirage minimum par
pièce avec écartement maximum de 5 m, 5 points de tirage maximum par circuit, dispositions
spécifiques en cuisine pour alimentation par circuits indépendants des tirages forts, etc...).
Commande d'ouverture des portes des halls par contact depuis chaque logement, avec visiophone.
2-10 CHAUFFAGE ET VENTILATION
2-10-1 Chauffage
Raccordement de l’immeuble au réseau alimenté en chaleur par une chaufferie Biomasse centrale
alimentant l’ensemble de l’éco quartier exploité par la société Dalkia, chauffage par plancher rayonnant
hydraulique, commande par thermostats dans chaque pièce.
Radiateurs sèche-serviettes mixte eau/électricité de type Acova en salles de bains et salles d'eau.
Puissance des équipements calculée pour assurer 19° C en logements par -7° C ext.
2-10-2 Ventilation mécanique contrôlée
Ventilation mécanique contrôlée pour tous les blocs sanitaires (WC, salles de bains et salles d'eau) et
cuisines.
Bouches d'extraction de type Aldes réglables en cuisines et fixes en WC, salles de bains et salles d'eau,
alimentation en air neuf par bouches hygroréglables murales type B.
Extraction par gaines rigides et extracteurs en terrasses.
2-11 EQUIPEMENTS DE TELECOMMUNICATION
2-11-1 Téléphone
Raccordement au réseau concédé. Distribution en logements par câblage incorporé au gros-œuvre
sous fourreau depuis répartiteurs en gaines palières.
1 prise Télécom en studios, 2 prises à partir des 2 pièces (1 en séjour et 1 en chambre principale).
2-11-2 Télévision
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Raccordement au réseau hertzien collectif. Distribution en logements par câblage incorporé au grosœuvre sous fourreau depuis répartiteurs en gaines palières.
1 prise TV/FM en studios, 2 prises en 2 pièces (1 en séjour et 1 en chambre principale), 3 prises à partir
des 3 pièces (1 en séjour, 1 en chambre principale et 1 en cuisine).
2-11-3 Autres raccordements
Fourreau en attente dans chaque logement pour raccordement ultérieur éventuel aux réseaux câblés.
3 - ANNEXES PRIVATIVES
3-1 CAVES
Sans objet.
3-2 PARKINGS COUVERTS
Parking collectif couvert en sous-sol, avec emplacements individuels numérotés, matérialisés par
peinture au sol.
3-2-1 Murs
Murs en béton armé ou maçonnerie de parpaings suivant localisation, avec peinture vinylique blanche.
3-2-2 Plafonds
Plafonds en béton armé avec isolant thermique projeté ou panneaux isolants rigides suivant
localisation.
3-2-3 Sols
Sol en béton armé surfacé au quartz.
3-2-4 Rampe d'accès
Rampe d'accès au sous-sol en béton armé.
3-2-5 Portes d'accès
3-2-5-1 Portes d'accès piétons
Portes d'accès piétons isoplanes peintes coupe feu.
3-2-5-2 Porte d'accès véhicules
Porte basculante métallique motorisée, à commande par télécommande, avec feux de signalisations et
équipements de sécurité (cellules photoélectriques, marquage au sol, motoréducteur, etc...).
3-2-6 Ventilation
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Ventilation naturelle, 6 dm² par véhicule.
3-2-7 Eclairage
Eclairage par tubes fluorescents fonctionnant sur minuterie et par commande automatique à l'ouverture
de la porte de parking.
Blocs autonomes de sécurité.
4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES
4-1 HALLS D'ENTREE
4-1-1 Sols
Sols en pierre finition polie, intégrant un tapis brosse.
4-1-2 Parois
Parois aménagées selon plan de décoration de l'architecte avec miroirs collés et revêtement mural
décoratif.
4-1-3 Plafonds
Faux plafond en plaques de plâtre lissé et peint intégrant l'éclairage par spots basse consommation.
4-1-4 Portes d'accès
Ensembles de fermeture en aluminium thermolaqué avec vitrage de sécurité, serrure à gâche électrique
commandée par lecteur électronique de type Vigik et contact à clé (ascensoriste et concessionnaires).
4-1-5 Terminaux de distribution postale (boîtes aux lettres)
Ensembles de boîtes aux lettres décoratifs avec cadre métal thermolaqué et façades décoratives,
intégrant le tableau d'affichage Poste et le tableau d'affichage de copropriété.
4-2 PALIERS D'ETAGES
4-2-1 Sols
Moquette U3 P3 de type Sommer, Séquence.
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4-2-2 Murs
Peinture murale décorative.
4-2-3 Plafonds
Rebouchage, enduit et peinture vinylique blanche 2 couches.
4-2-4 Portes
Portes décoratives peintes avec ferme-porte.
4-2-5 Façades de gaines
Façades de gaines en éléments menuisés en applique, finition peinture, fermeture des panneaux par
condamnation à carré.
4-2-6 Equipement électrique
Eclairage par hublots fonctionnant sur minuterie et par commande automatique à l'ouverture des portes
de l'ascenseur.
1 prise de courant sur services généraux par palier.
4-3 ESCALIERS D'ACCES AU SOUS-SOL ET CIRCULATIONS
4-3-1 Murs
Murs en béton armé ou maçonnerie de parpaings suivant localisation.
4-3-2 Plafonds
Plafonds en béton armé avec isolant thermique projeté ou panneaux isolants rigides suivant
localisation.
4-3-3 Sols
Sol en béton armé surfacé au quartz.
4-3-4 Portes d'accès
Portes d'accès piétons isoplanes peintes coupe feu.
4-3-5 Eclairage
Eclairage par hublots fonctionnant sur minuterie.
Blocs autonomes de sécurité.
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4-4 ESCALIERS D'ACCES AUX ETAGES
4-4-1 Murs
Enduit projeté type Baggar.
4-4-2 Plafonds
Préparation et peinture vinylique 2 couches.
4-4-3 Sols
Peinture anti-poussière.
4-4-4 Eclairage
Eclairage par hublots fonctionnant sur minuterie.
Blocs autonomes de sécurité.
4-5 LOCAUX COMMUNS
4-5-1 Locaux voitures d'enfants et vélos
Préparation et peinture vinylique 2 couches en murs et plafonds.
Eclairage par hublot fonctionnant sur minuterie.
Blocs autonomes de sécurité.
Porte d'accès isoplane peinte avec serrure sur organigramme.
4-5-2 Locaux poubelles
Chape au sol, avec siphon d'évacuation.
Robinet de puisage.
Eclairage par hublot fonctionnant sur minuterie.
Blocs autonomes de sécurité.
Porte d'accès isoplane peinte avec serrure sur organigramme.
5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
5-1 ASCENSEURS
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Ascenseurs de type Otis, Europa 8 personnes 630 kg, vitesse 0,63 m/s, isonivelage, desservant tous
les niveaux en manoeuvre collective avec ramassage en montée et en descente.
Aménagement de cabine avec panneaux stratifiés, miroir à mi-hauteur en panneau de fond et pierre
identique au hall au sol.
Portes coulissantes finition inox brossé en rez de chaussée et peinture brillante en étages.
Télésurveillance reliée en permanence à un centre de dépannage.
Commande de manoeuvre permettant le paramétrage des contrôles d'accès.
5-2 SECURITE ET ALARMES
5-2-1 Alarmes techniques
Alarmes techniques de signalisation de défauts pour ascenseurs, V.M.C., pompe de relevage,
centralisées sur tableau en sous-sol, avec ligne Télécom pour liaison à une centrale.
5-2-2 Plans de sécurité
Affichage des plans et consignes de sécurité suivant règlementation.
5-3 ESPACES VERTS
Traitement de la cour intérieure en espace vert en terre végétale rapportée sur dalle de parking,
comprenant engazonnement, plantation de massifs de végétaux décoratifs, équipements de mobiliers
urbain, éclairage décoratif et tracé de circulations piétonnes.
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