Empresas Fidelidade assure les risques locatifs em síntese
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Empresas Fidelidade assure les risques locatifs em síntese
Empresas le 21 novembre 2012 07 Signature d’une convention avec l’APAGL Fidelidade assure les risques locatifs Par Carlos Pereira Une nouvelle convention de partenariat entre l’APAGL et Fidelidade Mundial France pour la mise en œuvre de la Garantie des Risques Locatifs (GRL), a été signée le 14 novembre dernier, à Paris, par Carlos Vinhas Pereira, Directeur Général de Fidelidade et par Jean-Jacques Denizard, Président de l’Association pour l’accès aux garanties locatives. En vigueur depuis le 23 décembre 2009, la GRL est un dispositif qui conjugue les avantages d’un contrat d’assurance contre les impayés de loyers avec les bénéfices d’une analyse sociale adaptée pour les locataires en difficulté de paiement. «Le principe est de permettre aux personnes fragilisés de pouvoir se loger» explique au LusoJornal le Président Jean-Jacques Denizard. «C’est un dispositif crée par les partenaires sociaux, les syndicats et le patronat. Action logement et l’État sont impliqués dans ce dispositif». Le profil des locataires entrants en France est le suivant: 76% des locataires sont salariés, mais 2/3 des locataires son en précarité au regard de l’emploi. Ils sont, par exemple, en CDD, en intérim, en stage, ont des emplois saisonniers,… D’autre part, un nouveau locataire sur deux est âgé Dirigeants de Fidelidade et de l’APAGL LusoJornal / Carlos Pereira de moins de 30 ans. Ce sont donc des «locataires fragilisés» à qui on refuse souvent de louer un appartement, par exemple. D’autre part, alors que les ressources mensuelles moyennes des ménages des nouveaux locataires s’élèvent à 1.700 euros, le loyer mensuel moyen s’élève à 604 euros. Le dispositif GRL est donc une façon de lutter contre les discriminations, puisqu’il permet à tout le monde de se loger, sans contrainte. La GRL, contrat d’assurance privée, dont une partie du risque est réassuré par Action Logement et l’Etat, apporte aux bailleurs une sécurité totale de perception des loyers pendant toute la durée du bail (dans la limite d’un plafond global de garantie de 70.000 euros), le remboursement des frais consécutifs aux dégradations locatives du fait du locataire, ainsi que la prise en charge de la procédure de recouvrement des impayés de loyers incluant les coûts de contentieux. Mais les assureurs ne se sont bousculés. «Fidelidade Mundial est un assureur des niches de marché. Nous nous sommes donc intéressés à ce secteur d’activité» explique Carlos Vinhas Pereira lors de son discours. L’idée est que les locataires souscrivent aussi un contrat multirisque habitation chez l’assureur portugais. Fidelidade Mundial France, est une filiale de la Caixa Geral de Depósitos et entre maintenant sur le marché des Loyers Impayés, via la GRL. La signature de cette convention est l’opportunité de faire entrer dans le dispositif GRL un assureur partenaire généraliste (bailleurs particuliers et administrateurs de biens), qui distribuera le contrat socle GRL avec l’objectif d’amplifier dès le début de l’année 2013 son développement en la matière. Artigo de opinião Benefícios fiscais para o investimento estrangeiro em Portugal A crescente projeção de Portugal no cenário mundial obrigou a uma reflexão profunda sobre as orientações negociais nas relações económicas internacionais. Com o objetivo de incentivar e estimular o investimento no país e aumentar a competitividade de Portugal a nível internacional, o Governo português aprovou um regime fiscal especificamente concebido para funcionar como fator de atração da iniciativa empresarial e da capacidade produtiva de capital estrangeiro em solo português. Com este espírito reformador criou-se o Código Fiscal de Investimento onde se regulamenta o conjunto de benefícios e incentivos fiscais a atribuir às empresas que promovam projetos de investimento que sejam relevantes para o desenvolvimento do tecido empresarial nacional. Num país com uma versatilidade rara e qualidades indiscutíveis, este regime fiscal excecional é apenas outra desculpa para investir em Portugal. Na verdade, Portugal é reconhecido não só pela qualidade e exuberância das suas praias, qualidade turística e clima, mas também pela paz social e segurança das suas cidades, pela sua localização estratégica para relações comerciais com os países lusófonos e agora também pela sua competitividade fiscal, sendo mais um país desejável para estabelecer a sede fiscal das empresas ou mesmo para estabelecer residência fiscal. Este regime oferece, entre outros benefícios e incentivos fiscais, a isenção ou redução de IMI e IMT sobre os imóveis adquiridos para a empresa. Além disso Portugal tem uma das taxas de IRC mais baixas da União Pedro Seixas Advogado [email protected] Europeia, cifrando-se em 25%, ao contrário do exemplo de países como a França, a Espanha ou mesmo a Alemanha que tem taxas de 33,83%, 30% e 30,2% respetivamente. Com este código fiscal de investimento é igualmente criada a figura do investidor com residência não habitual em território português. Este regime permite aos indivíduos que cumpram os requisitos estabelecidos na lei, de beneficiar de uma taxa de imposto de renda obtida em Portugal de somente 20%. Para além desta taxa competitiva, uma outra vantagem importante deste regime é o facto de o mesmo permitir que os rendimentos auferidos no exterior por residentes não habituais em Portugal, não sejam tributados pela Administração Fiscal Portuguesa (nenhum imposto sobre os dividendos, juros, ganhos de capital ou outros rendimentos). Em suma, apenas os rendimentos obtidos em Portugal pelos Residentes não habituais vai ser tributado por uma taxa altamente competitiva de 20%. Todos os rendimentos restantes auferidos no exterior serão livres de tributação em Portugal. Este regime é, sem dúvida, benéfico, eficiente e competitivo, que se traduz numa verdadeiro oportunidade para as empresas e pessoas potencialmente interessadas. Legal Link | Cavaleiro & Associados Sociedade de Advogados R.L. Rua Pedro Homem de Mello 55, 5º andar Edifício Aviz 4 | 4150-599 Porto Tel [+351] 220 945 361 www.legal-link.pt em síntese Festa da Braga Constrói LJ / Joaquim Pereira A empresa Braga Constrói juntou na sexta-feira da semana passada, em Bagnolet, os seus colaboradores, clientes, fornecedores, parceiros e amigos, para festejar o Beaujolais Nouveau e o S. Martinho, com muitas castanhas. Miguel Pires, o proprietário da empresa que criou em 2007, costuma dizer que é “da terra mais linda do mundo”. Natural da aldeia de S. Pedro, no Parque natural da Peneda Gerez, mora em França há 35 anos. A Braga Constrói é uma empresa de construção civil, especializada no “Gros oeuvre”. “Somos 40 empregados fixos e temos colaboradores que podem chegar a 150. Já fomos mais, mas agora somos menos, em função do mercado” explica ao LusoJornal. Miguel Pires diz que é um “homem de tradições”. No dia 17 de fevereiro festeja sempre o aniversário da empresa, desta vez junta o Beaujolais Nouveau e o S. Martinho e comemora também, todos os anos, o fim do ano, “com uma festa onde só participam os empregados e a minha família”. Depois explica que “uma empresa, para funcionar bem, tem de ser como uma família, temos todos de nos dar bem”. Numa festa de Minhotos, não podia deixar de haver cantares ao desafio. Lá estava o Casimiro Fernandes a cantar à desgarrada com o Pedro Ribeiro, acompanhados à concertina pelo Igor Monteiro. Todas as semanas, estamos ao seu lado PUB