Fiches ZAC EPAMarne originales.qxp - Seine-et

COMMUNE DE BUSSY-SAINT-MARTIN
Projet de bâtiment d’activités “ Techniverre”
FACILITÉS
D’IMPLANTATION
ET AVANTAGES FISCAUX
ZAC
DESTINATION
Bureaux, activités, services
du Gué Langlois
La ZAC du Gué Langlois est située sur la commune de
Bussy-Saint-Martin, en bordure de l’autoroute A104 et
au nord de l’autoroute A4, sur le territoire de la Communauté
d’Agglomération de Marne-et-Gondoire.
Développée et commercialisée par
Principalement destinée à l’implanta-
EPAMARNE, cette ZAE offre un site de
tion de locaux tertiaires, de recherche,
qualité, voisin du Parc d’Activités de
de services et d’activités de petite et
TORCY, du Pôle Commercial Bay 2 et
moyenne taille, elle bénéficie d’une
face au Parc de Rentilly. Elle propose de
accessibilité en transports en commun
ce fait un large ensemble de services
de grande qualité (accès gare RER A de
de proximité nécessaires à une
Torcy à 10 minutes à pied et accessible
implantation réussie (services aux
par desserte bus).
entreprises, aux particuliers, commerces,
restaurants…).
EMPRISE TOTALE 7,9 hectares
SURFACE COMMERCIALISABLE
6 hectares
TERRAINS à partir de 2 000 m2
IMPLANTATION à partir de 2008
RESTRICTIONS stockage extérieur /
activités commerciales / fort trafic
Poids Lourds / installation classée
TAXES
Taxe foncière bâtie 2007 : 23,92 %
(Taux global estimé)
Taxe professionnelle 2007 : 24,11 %
(Taux global estimé)
ACCÈS
Desserte routière par
A4 / A104 / RD418
• Paris centre : 30 minutes*
• Aéroport Roissy : 30 minutes*
• Aéroport Orly : 30 minutes*
Desserte transports en commun :
• Lignes de Bus n°13/21/25
(direct gare RER A)
• Gare RER A de Torcy
À égales distances des gares TGV
de Paris et de Marne-la-Vallée Chessy :
THALYS / EUROSTAR / TGV EST /
TGV MEDITERANNEE, ATLANTIQUE…
* Estimation hors conditions de circulation
ZAC DU GUE LANGLOIS / COMMUNE DE BUSSY-SAINT-MARTIN
AVANTAGES FISCAUX
DE MARNE-LA-VALLÉE
(Indications générales non exhaustives
sous réserve des conditions légales en vigueur)
• Versement transports remboursable
sur 10 ans (1ère implantation) puis
bénéfice du taux réduit à 1,4%
contre : 2,6% à Paris/Hauts-De-Seine
et 1,7% en première couronne
• Taxe sur les bureaux à 3,20 €/m2
(contre 11,30 € à Paris et 6,70 € en
1ère couronne)
• Redevance pour création de bureaux
à 0 € (contre 61 €/m2 à 244 €/m2 pour les zones 3 à 1)
• Dispense d’agrément bureaux
D’une
superficie
totale
de
compte le patrimoine bâti et non
7,9 hectares dont 6 commerciali-
bâti. Cette démarche est la
sables, ce pôle d’activités offre
garantie
des opportunités foncières de
valorisante pour l’entreprise.
2 000 m2 à 1,7 hectares. Cette
Ce pôle d’activités s’inscrit dans le
ZAE intègre une démarche de
cadre d’une démarche environne-
composition générale qui opti-
mentale. Une charte de qualité
mise l’insertion du parc d’activi-
environnementale élaborée en
tés dans l’environnement (Parc
collaboration
de Rentilly) tout en prenant en
accompagne chaque implantation.
d’une
implantation
avec
• Exonération partielle régionale et
départementale de taxe foncière
bâtie les deux premières années
(soit une économie de 12,37% l’an
au taux 2007)
l’ARENE,
Accès / transports de Marne-la-Vallée© Iconothèque Epamarne
Information vente / implantation
Direction du Développement
Tél. : 01.64.62.44.83 / Fax : 01.64.62.43.57
Courriel:[email protected]