Fiches ZAC EPAMarne originales.qxp - Seine-et

COMMUNE DE COLLÉGIEN
Ferme de Lamirault située dans la ZAC de
Lamirault à Croissy-Beaubourg et Collégien
FACILITÉS
D’IMPLANTATION
ET AVANTAGES FISCAUX
ZAC
DESTINATION
Bureaux, activités industrielles
de Lamirault
Située sur la commune de Collégien, territoire de la
Communauté d’Agglomération de Marne-et-Gondoire, la ZAE
de Lamirault est au « carrefour » des autoroutes A4/A104 et de
la RD471, au cœur de Marne-la-Vallée.
Voisine de la Forêt Régionale de
EPAMARNE, elle couvre un total de
Ferrières et du Parc d’Activités des
36 hectares dont 31 hectares commer-
Portes de la Forêt déjà existant, elle
cialisables pour des solutions foncières
offre à la fois un cadre naturel qualita-
destinées à la réalisation de locaux de
tif et une large palette de services de
bureaux, d’activités ou industriels.
proximité accompagnant la vie des
Ce pôle d’activités permet l’accueil de
entreprises (restauration, hôtellerie,…).
150 000 m2 SHON, totalisant près de
R é a l i s é e e t co m m e rc i a l i s é e p a r
1 000 emplois.
EMPRISE TOTALE 36 hectares
SURFACE COMMERCIALISABLE
31 hectares
TERRAINS à partir de 0,6 hectare
IMPLANTATION à partir de 2010/2011
RESTRICTIONS stockage extérieur /
activités commerciales /
fort trafic Poids Lourds
TAXES
Taxe foncière bâtie 2007 : 41,31 %
(Taux global estimé)
Taxe professionnelle 2007 : 25,19 %
(Taux global estimé)
ACCÈS
Desserte routière par
A4 / A104 / RD471
• Paris centre : 30 minutes*
• Aéroport Roissy : 30 minutes*
• Aéroport Orly : 30 minutes*
Desserte transports en commun :
• Ligne Bus n°13 (direct gare RER A)
• Gare RER A de Torcy
À égales distances des gares TGV
de Paris et de Marne-la-Vallée Chessy :
THALYS / EUROSTAR / TGV EST /
TGV MEDITERANNEE, ATLANTIQUE…
* Estimation hors conditions de circulation
ZAC DE L AMIRAULT / COMMUNE DE COLLÉGIEN
AVANTAGES FISCAUX
DE MARNE-LA-VALLÉE
(Indications générales non exhaustives
sous réserve des conditions légales en vigueur)
• Versement transports remboursable
sur 10 ans (1ère implantation) puis
bénéfice du taux réduit à 1,4%
contre : 2,6% à Paris/Hauts-De-Seine
et 1,7% en première couronne
• Taxe sur les bureaux à 3,20 €/m2
(contre 11,30 € à Paris et 6,70 € en
1ère couronne)
• Redevance pour création de bureaux
à 0 € (contre 61 €/m2 à 244 €/m2
pour les zones 3 à 1)
• Dispense d’agrément bureaux
La ZAE de Lamirault bénéficie d’un
dans un voisinage bâti de qualité
accès direct sur l’A104 Nord et sur
et valorisant pour l’image de
l’A4 desservant l’ensemble des
l’entreprise.
terrains. Elle offre ainsi les conditions
Ce pôle d’activités s’inscrit dans le
d’une visibilité commerciale réussie
cadre d’une démarche environne-
depuis l’espace public.
mentale. Une charte de qualité
Les caractéristiques urbanistiques
environnementale élaborée en
et architecturales offrent en outre
collaboration avec l’ARENE accom-
les garanties d’une implantation
pagne chaque implantation.
• Exonération partielle régionale et
départementale de taxe foncière
bâtie les deux premières années
(soit une économie de 12,37% l’an
au taux 2007)
Accès / transports de Marne-la-Vallée© Iconothèque Epamarne
Information vente / implantation
Direction du Développement
Tél. : 01.64.62.44.83 / Fax : 01.64.62.43.57
Courriel:[email protected]