Fiches ZAC EPAMarne originales.qxp - Seine-et

COMMUNE DE BUSSY-SAINT-GEORGES
Bureaux « Le 7 Jacques Cartier »
BUREAUX :
SANS AGRÉMENT
NI REDEVANCE
Centre d’affaires
Bussy Centre
Le pôle tertiaire du cœur de Marne-la-Vallée
Avec son potentiel de 92 000 m2 de bureaux aux pieds du RER A,
dont 44 000 m2 à réaliser, le centre d’affaires de Bussy Centre
est l’un des trois pôles tertiaires en développement à
Marne-la-Vallée.
Situé sur la commune de Bussy-Saint-
entreprises comme Casino, les Galeries
Georges, entre Paris et Val d’Europe,
Lafayette, Air Liquide, Fuji Graphic
au cœur de Marne-la-Vallée, il est à la
System, Tech Data, Jeff De Bruges... se
jonction du centre ville de Bussy-
sont déjà implantées.
Saint-Georges et des pôles d’activités
Le centre d’affaires de Bussy Centre
des ZAC Gustave Eiffel, Léonard de
bénéficie d’une desserte exception-
Vinci, Hauts de Ferrières, Bel Air,
nelle à 20 minutes des portes de Paris
La Rucherie…
(25 kilomètres), à 10 minutes de Val
SURFACE COMMERCIALISABLE
40 000 m2 SHON
PROJETS à partir de 5 000 m2 SHON
TAXES
Taxe foncière bâtie 2007 : 46,78 %
(Taux global estimé)
Taxe professionnelle 2007 : 31,76 %
(Taux global estimé)
ACCÈS
Desserte routière par A4
Accès facilité à l’ A104
• Paris centre : 20 minutes (25 km)*
• Aéroport Roissy : 35 minutes*
• Aéroport Orly : 35 minutes*
Desserte transports en commun :
• Lignes de Bus n°22/26/44
• Gare RER A de Bussy-Saint-Georges
(zone 5)
• Gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy
à 7 minutes via la ligne RER A (TGV
Est - Thalys - Eurostar – TGV Méditerranée - Correspondances TGV vers
l’aéroport Roissy Charles de Gaulle)
• Gare de Lyon à 30 minutes via la
ligne RER A
* Estimation hors conditions de circulation
Il
intègre
ainsi
l’un
des
plus
d’Europe par l’autoroute A4 et à
importants bassins économiques et
35 minutes des aéroports de Roissy
d’emplois de Marne-la-Vallée où des
(via A104) et d’Orly (via A86).
CENTRE D’AFFAIRES BUSSY CENTRE / COMMUNE DE BUSSY-SAINT-GEORGES
AVANTAGES FISCAUX
DE MARNE-LA-VALLÉE
(Indications générales non exhaustives
sous réserve des conditions légales en vigueur)
• Dispense d’agrément bureaux
• Versement transports remboursable
sur 10 ans (5 ans totalement et 5
partiellement) pour toute 1ère
implantation) puis bénéfice du taux
réduit à 1,4 % contre : 2,6 % à
Paris/Hauts-De-Seine et 1,7 % en
première couronne
• Taxe sur les bureaux à 3,20 €/m2
(contre 11,30 € à Paris et 6,70 € en
1ère couronne)
• Redevance pour création de bureaux
et locaux de recherche à 0 € (contre
244 €/m2 en zone 1, 152 €/m2 en
zone 2 et 61 €/m2 en zone 3)
À ce jour, le centre d’affaires Bussy
de la ZAC Léonard de Vinci ;
Centre compte déjà 48 000 m2 de
• Une accessibilité routière et des
bureaux réalisés et plus de 1 100
transports en commun de grande
emplois. Il offre toutes les condi-
qualité ;
tions d’une implantation réussie :
• Une visibilité d’implantation ;
• Proximité immédiate des com-
• Un parcours résidentiel facilité
merces, restaurants, hôtels,
pour les salariés ;
services du centre ville ainsi
• Une insertion au cœur d’un tissu
que du futur pôle commercial
économique de sociétés de renom.
• Exonération partielle régionale et
départementale de taxe foncière
bâtie les deux premières années
(soit une économie de 12,37 % l’an
au taux 2007)
• Exonération de TLE
• Régime d’exonérations fiscales des
entreprises au titre des pôles de
compétitivité « Advancity - Ville et
Mobilité Durables » et « Cap Digital »
Accès / transports de Marne-la-Vallée© Iconothèque Epamarne
Information vente / implantation
Direction du Développement
Tél. : 01.64.62.44.83 / Fax : 01.64.62.43.57
Courriel:[email protected]