SQUARE PHAETON LYON 8ème

SQUARE PHAETON
LYON 8ème
Angle avenue Berthelot (245) /
Audibert - Lavirotte
48 nouveaux logements sociaux
labellisés BBC
dans un quartier renouvelé
Contact :
Magali VILLARET
04 72 13 21 47
06 11 853 843
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Ce programme s’inscrit dans une dynamique de reconquête de ce quartier du 8eme arrondissement.
En quelques années, les perspectives sont totalement renouvelées. L’arrivée des lignes de tramway T1 et T4
et l’aménagement de la ZAC Berthelot ont profondément bouleversé l’image et la vie de ce quartier.
Aujourd’hui, le square Phaéton a pris sa place et vient fermer l’angle Berthelot / Audibert et Lavirotte.
Avant
Après
Ce projet est également l’aboutissement des
engagements pris par Alliade Habitat dans la
production de logements intégrant les principes
de Qualité Environnementale.
Les critères retenus pour la conception du
bâtiment, dès avant le « Grenelle de
l’environnement », permettent d’obtenir le label
BBC, "Bâtiment Basse Consommation", certifié
par l’organisme CERQUAL.
Les principales caractéristiques
du bâtiment :
Photo Renaud ARAUD
Composé de 48 logements et de trois commerces en rez-de-chaussée, cet immeuble a une conception bioclimatique. Il
intègre des solutions énergétiques performantes, associant une VMC double flux, une chaudière à condensation au gaz
naturel, avec des tubes solaires en toiture pour 51% de la production d'eau chaude sanitaire.
L’utilisation de ces tubes sous vides, à la fois très performants et intégrés dans l’architecture du bâtiment a valu à
Alliade Habitat le trophée « Le Progrès » du développement durable, en mai dernier.
Pour le bailleur, cette opération marque ainsi sa volonté de s’inscrire dans un effort collectif envers l’environnement,
mais aussi de répondre aux besoins immédiats de ses clients. Les locataires de cet immeuble bénéficieront en effet de
charges de chauffages maîtrisées et d’un meilleur confort thermique et acoustique. A l’heure où les coût du logement
et les charges énergétiques s’envolent, la maîtrise des dépenses énergétiques, a fortiori dans le logement social, est
impérative.
A fin février, 43 familles avaient déjà emménagés dans les lieux.
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CONCEPTION GENERALE :
Deux considérations principales ont abouti à l’implantation et à la morphologie finale :
•
•
la volonté de mettre en place des logements traversants afin que les habitants bénéficient d’une orientation
sur l’îlot intérieur calme et ne soient pas « livrés » à la seule orientation Ouest sur le carrefour
Berthelot/Boulevard des Etats-Unis ;
la volonté de s’insérer dans le vocabulaire architectural existant qui semble assez hétéroclite de prime abord,
et de gérer les différentes échelles de lecture du projet au regard de son positionnement urbain stratégique.
Afin de respecter au mieux les gabarits environnants, le bâtiment est conçu avec deux corps de différentes hauteurs :
une partie en R+6 avec double attique sur l’avenue Berthelot et le Sud de la rue Audibert Lavirotte, une autre partie en
R+4 avec simple attique sur la partie Nord de la rue Audibert Lavirotte et à l’angle de la rue des Hérideaux. Bien que
de deux gabarits différents, les corps de bâtiment possèdent une expression architecturale identique.
L'organisation type respecte le principe d’une partition jour/nuit.
Les deux expositions principales dont bénéficient la parcelle, Ouest sur les rues principales et Est sur cœur d’îlot, sont
mises à profit. Les pièces de jour bénéficient de l’orientation solaire du soir (Ouest), la disposition au lever du soleil et
au calme (Est) étant réservée aux pièces de nuit. Cette organisation met à l’abri les chambres à coucher des nuisances
sonores des voies de circulation, mais d’autres raisons participent à ce choix, depuis les habitudes de vies (le séjour est
plutôt occupé en fin de journée) jusqu’aux explications rationnelles de confort thermique (l’ambiance plus fraîche des
pièces à l’Est est plus propice au sommeil), en passant par des considérations biologiques (« réveil solaire »).
Les pièces d’eau (salle de bains / wc) sont positionnées de manière centrale.
La lumière naturelle est importante dans toutes les pièces principales.
Pensé pour la qualité de vie de ses occupants dans un environnement contraint, « Le Square Phaéton » optimise la
gestion énergétique tout en offrant un confort maximal, tant au niveau thermique (d’été ou d’hiver) qu’au niveau
acoustique.
TYPOLOGIE DES LOGEMENTS :
La typologie du programme est très diversifiée, du T1 au T5 familial. Les attiques sont conçues comme des « maisons »
sur le toit et bénéficient de larges terrasses.
Le bâtiment se compose comme suit :
• Sous-sol : 53 places de stationnement
• Rez-de-chaussée – locaux commerciaux et local vélo
•
6 T1 – 6 T2 – 15 T3 – 18 T4 – 4 T5.
C’est le cabinet TEKHNE qui, à l’issue d’une procédure de
concours menée en étroite collaboration avec la Ville de Lyon, a
été désigné maître d’œuvre de cette opération.
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage de cette opération est assurée
par Alliade Développement Immobilier.
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MIXITE :
Ce programme comprend 43 logements PLUS et 5 logements PLAI.
Un partenariat a été mis en place avec l’ALGED (Association Lyonnaise de Gestion d'Etablissements pour personnes
Déficientes) pour mettre à disposition 5 petits logements à des adultes handicapés accompagnés par l’association. Ces
logements sont réservés sur le contingent 1% d’Amallia, Action Logement.
QUALITE ENVIRONNEMENTALE :
Afin de s’inscrire dans les objectifs environnementaux généraux que les collectivités entendent poursuivre sur le
territoire du Grand Lyon, Alliade Habitat a souhaité appliquer le référentiel Grand Lyon à cette opération. Pour ce
faire, elle s’est appuyée sur une AMO environnementale qui a suivi le projet durant toutes les études.
Rappelons que l’enjeu est de concevoir et réaliser des bâtiments qui possèdent toutes les qualités habituelles en
matière d’architecture, d’usage et de performance technique, plus une : celle de minimiser durablement les impacts sur
l’environnement du bâtiment pendant sa construction, pendant son exploitation, au moment de sa déconstruction ou
de sa mutation pour d’autres usages. En ce sens, la qualité environnementale n’est qu’un aspect de la qualité globale des
bâtiments.
A cet égard, les dispositions techniques et architecturales sont les suivantes :
Bâti : Haute performance de l’enveloppe
• Le procédé constructif retenu est basé sur une structure béton, «plombant » de haut en bas, isolée par
l’extérieur (16 à 17 cm d’isolant), permettant de doter le bâtiment d’une inertie lourde apte à valoriser les
apports solaires passifs et à améliorer le confort d’été. L’isolant est recouvert d’un enduit ou d’un bardage. Il
n’y a plus de ponts thermiques;
• Les « coursives » en façade sur rue sont désolidarisées des dalles pour supprimer les déperditions linéiques
par pont thermique.
• L’isolation est renforcée au niveau des menuiseries et des vitrages, ainsi qu’en toiture terrasse (24cm
d’isolant), et en sous-sol.
Intégration des énergies renouvelables
• La production de l’eau chaude sanitaire se fait par capteurs solaires haut rendement.
• Nous avons retenu cette solution du fait de l’orientation du bâti induit par le plan masse. Les capteurs sous
vide (tubes verre) sont installés en pergola au dernier niveau. Ils participent à l’écriture architecturale en étant
parfaitement intégré au bâti.
• 48 m2 de capteurs sont couplés à un stockage de 6 000 litres installé en chaufferie.
Ventilation
La ventilation est de type mécanique double flux avec récupération d’énergie et filtre pour assurer une qualité de l’air.
Ce dispositif permet un gain très significatif sur le plan énergétique. Il impose aussi de rendre les façades étanches à l’air
ce qui permet par ailleurs:
• Une performance acoustique de très bon niveau,
• Plus aucune pénétration des poussières urbaines dans le logement.
L’installation est de type collective. Les centrales d’air sont installées dans les locaux techniques des attiques ;
Eclairage naturel
Les dispositions prises au niveau des façades permettent de garantir les niveaux d’éclairage naturel de très bon niveau
puisque le Facteur de Lumière de Jour moyen est toujours supérieur à 2% sur 50% de la surface du logement, ce qui
correspond à un très bon éclairage naturel. Les paliers des distributions verticales communes sont eux aussi éclairés
naturellement.
PRIX DE REVIENT :
Coût du projet : 9 717 588 € TTC
Les logements sont financés en PLUS (43 logements) et PLAI (5 logements).
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LES PARTENAIRES FINANCEURS
Etat : Subvention 393 913 €
Région Rhône-Alpes : Subvention 300 038 € (YC QEB)
Grand Lyon
Subvention 872 524 €
Ville de Lyon
Subvention 220 507 €
ADEME
Subvention 39 000 €
GRDF
Subvention 50 000 €
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CHIFFRES CLES :
PATRIMOINE
Alliade habitat est propriétaire d’un patrimoine de près de 30 000 logements familiaux (du studio au type
6 individuel ou collectif) répartis sur 60 communes, majoritairement localisées sur le périmètre du Grand
Lyon.
Alliade Habitat gère également des stationnements (plus de 12 000 emplacements), des logements pour
étudiants, des commerces et des résidences spécialisées.
Près de 90 % des logements sont situés sur le département du Rhône. Les 10% restants sont répartis sur la
Loire et l’Isère.
RÉNOVATION
De 2010 à 2012,
3 727 logements seront rénovés (58 résidences)
93 millions d’euros consacrés aux rénovations, soit en moyenne de 25 000 euros par logement.
CONSTRUCTION
Entre 2008 et 2011,
Alliade Habitat a lancé la construction de 2 389 logements, dont 27 % sur la Ville de Lyon, 55 % dans les
autres communes du Grand Lyon.
LIVRAISON
Entre 2009 et 2012,
1 920 nouveaux logements ont été ou seront livrés, 37 % sur la Ville de Lyon, 43 % sur le reste du Grand
Lyon.
79 % des locataires de programmes livrés en 2010 sont satisfaits à de la qualité de leur logement et de leur
résidence.
Alliade Habitat est née en 2006 du groupement de deux sociétés HLM lyonnaises, Axiade Rhône-Alpes
et la Société Lyonnaise pour l’Habitat (SLPH).
Axiade Rhône-Alpes a été créée en 1960 sous le nom de LOGIREL à l’initiative de Eugène Claudius-Petit,
alors Président de la Sonacotra et ancien ministre de la reconstruction.
La SLPH est née en 1911, grâce à la Caisse d’Épargne du Rhône, pour l’amélioration du logement des familles
ouvrières.
Ces deux sociétés ont su évoluer et converger au fil des ans, notamment par l’adossement au plus important
organisme 1% logement (devenu Action Logement) de la région : la Caisse Interprofessionnelle du Logement de
Lyon, devenue Amallia en 2010.
DISCOURS YVES LACROIX
Président d’ALLIADE HABITAT
En septembre 2009, nous posions la première pierre de la résidence SQUARE PHAETON. Il
aura donc fallut 2 ans ½ pour constater que ce programme tient toutes ses promesses : une
architecture ambitieuse et des qualités environnementales indéniables dans un quartier en pleine
mutation. Je laisserai le soin au cabinet TEKNE de vanter les mérites techniques de ce bâtiment,
dans quelques instants.
Quelques mots d'ordre plus général.
Alliade habitat a très vite marqué sa volonté de participer à l’effort collectif envers
l’environnement.
En 2008, Alliade habitat faisait figure de pionnier, en étant le premier bailleur social à s’engager
sur une construction BBC, devançant ainsi la réglementation qui s’imposerait plus d’un an après :
Je passerai sur les différentes péripéties qui ont sensiblement retardé la livraison de ce
programme, mais l’on peut dire que nous avons essuyé quelques plâtres, notamment liés à la
complexité du site et de son environnement, mais aussi au fait que nous avons utilisé des
techniques peu répandues et complexes au moment des appels d’offres, ce qui a demandé en
conception, comme en construction, de nombreuses mises au point.
Et comme l’on doit toujours tirer partie de ses expériences, toutes nos résidences sont
désormais construites selon les normes BBC et, sur l’agglomération, selon le référentiel Grand
Lyon. Nous considérons que c’est un devoir pour notre planète, pour notre pays, pour notre
agglomération, et je crois pouvoir dire qu’à notre échelle, nous participons pleinement aux
objectifs qui sont inscrits dans le Plan Climat du Grand Lyon.
Si l’on resserre encore le champ de vision, c’est un devoir pour nos locataires, qui sont les
premiers à pâtir de l’envolée des prix de l’énergie. C’est, pourrait-on dire, la partie émergée de
l’iceberg, mais c’est celle qui intéresse au premier chef les habitants de nos résidences sociales.
La volonté de réduire la facture énergétique ne nous fait pas oublier les autres composantes du
développement durable :
Les impacts du bâtiment sur l’environnement, pendant sa phase de construction, mais
aussi au moment de sa démolition (on n’en est pas là, mais c’est pensé dès l’origine…)
Le confort apporté aux résidents : confort thermique, qualité de l’air, mais aussi confort
acoustique, en centre-ville, et particulièrement sur cette voie passante qu’est l’avenue Berthelot.
La mixité d’usage, enfin : notre programme comprend 5 logements PLAI, qui ont été
réservés par Amallia, au titre du 1% logement et mis à la disposition de l’ALGED (Association
Lyonnaise de Gestion d'Etablissements pour personnes Déficientes), pour loger des adultes
handicapés, accompagnés par l’association.
Les locataires sont désormais installés, ils ont été sensibilisés aux qualités environnementales de
leur résidence et à son bon fonctionnement. Ils ont la chance de bénéficier d’un personnel
d'immeuble, qui gère également la résidence mitoyenne, propriété d'Alliade Habitat.
Je leur souhaite la bienvenue :
"Sachez que nos équipes de proximité sont à votre écoute et à vos côtés pour vous
accompagner tout au long de votre vie de locataire".
````
Pendant ces 2 ans ½, pendant que le Square Phaéton sortait de terre et prenait de la hauteur,
Alliade habitat suivait un chemin à peu près similaire.
Concrètement, en deux ans, Alliade Habitat a posé ses fondamentaux (ses fondations…) en se
dotant d’une stratégie de développement visant à apporter des réponses à la fois quantitatives
et qualitatives en matière de logement social pour l’agglomération.
Sur le plan quantitatif, Alliade Habitat poursuit un rythme soutenu de développement avec plus
de 750 nouveaux logements proposés en 2011.
Sur le plan qualitatif, il y a beaucoup à dire :
C’est plus d’une vingtaine de résidences, et 1400 logements qui ont bénéficié d’une rénovation
d’importance cette dernière année. Là encore, il s’agit, dès que possible, de travailler sur la
qualité énergétique, mais aussi d’apporter une lecture architecturale nouvelle aux immeubles de
logements sociaux. Certains de nos immeubles font aujourd’hui la fierté de leurs habitants et
bénéficient d'une attractivité nouvelle pour les futurs résidents.
Rappelons que ce sont au total, pour la construction et la rénovation, plus de 130 Millions
d'euros qui ont été investis dans l'économie du bâtiment de notre région.
La qualité, c’est aussi celle du service et l’entreprise a concrétisé ses engagements par
l’obtention de la certification Iso 9001 en décembre 2010.
La qualité, c’est encore l’accompagnement de nos clients et nous avons inscrit dans la stratégie
de l’entreprise l’objectif de les aider à changer de logement en fonction de l’évolution de leur
besoin (changement familial, évolution professionnelle…) que ce soit dans le logement social,
dans le logement intermédiaire ou par l’accession à la propriété. Nous nous appuyons pour cela
sur les synergies qui peuvent être mises en place avec l'ensemble des sociétés du groupe
Amallia, et dont Alliade habitat sera le pilote pour l'ensemble des solutions liées à la location.
Vous pouvez constater qu'Alliade habitat est un acteur responsable, sur les plans économiques,
sociaux et environnementaux. C'est cette voie que nous avons choisie de poursuivre dans les
années qui viennent et nous renforçons officiellement ces trois composantes dans le cadre de
notre démarche RSE.
Je terminerai en remerciant l’ensemble des partenaires qui ont contribué à financer cette
opération : l’Etat, la Région, le Grand Lyon, La ville de Lyon, l’ADEME, Amallia, la Caisse des
dépôts et consignations, ainsi que GRDF qui a soutenu ce projet et a remis à Alliade Habitat le
Trophée « le progrès » du développement durable, dans la catégorie « équipements innovants ».
Nos partenaires ont pu montrer leur intérêt pour ce projet, dès l’origine et tout au long de sa
réalisation, la procédure de sélection des architectes a notamment été menée en étroite
collaboration avec la ville de Lyon.
Tous les acteurs de ce chantier doivent également être salués : les entreprises, elles sont plus
d’une vingtaine à être intervenues et à innover à nos côtés ; les bureaux d’études et de contrôle,
l’Assistance à maîtrise d’ouvrage, experte en Haute Qualité Environnementale, l’organisme
CERQUAL, qui démontre que le label BBC n’est pas un effet d’annonce, mais une réalité; une
réalité certifiée et mesurée régulièrement grâce à un certain nombre de capteurs qui ont été
placés dans la résidence et qui attesteront du respect des critères environnementaux qui ont
été fixés.
Un grand merci également à notre GIE d’assistance à maîtrise d’ouvrage « maison » : Alliade
développement immobilier, qui a fait un excellent travail sur ce chantier ambitieux.
Merci de votre attention.