réunion publique - Site officiel de la mairie de Bréval

Département des Yvelines
Commune de Bréval
Élaboration d’un plan local d’urbanisme
Compte rendu de réunion n°22
Réunion publique
Date
Le 3 juin 2016
Lieu
Salle des fêtes de Bréval
Objet
Réunion publique n°3 : OAP et règlement
Bureau
d’étude
Maître d’ouvrage
Intervenants :
Représentés par :
Commune de Bréval
3, place du Maréchal Leclerc
78980 Bréval
tel : 01 34 97 90 90
Commission PLU
Thierry Navello, maire
Jeannette Chantepie, adjointe
Bernard Valo, adjoint
René Lannou, adjoint
Michel Abraham, conseiller municipal
Karine Virasack
Cabinet Avice, architecte-urbaniste
3, rue d’Hauteville,
75010 Paris
tel : 01 82 83 38 90
mob : 06 15 45 74 36
contact @ avice.fr
Philippe Avice
Invités :
- M. Gernot (AZUR, promoteur immobilier)
- M. Wallon (SOVAL ; bailleur social)
Cette vingt-deuxième réunion est l'occasion pour la commission PLU de faire connaître l'état
d'avancement de ses travaux, et d'ouvrir le débat avec les habitants.
Environ 80 personnes, de 20 h à 22 h.
Thierry Navello, le maire, accueille le public et explique les raisons qui ont conduit les élus à s'engager
dans ce projet.
Philippe Avice, chargé d’études, s’appuie sur un diaporama afin de présenter à la population un
résumé de l’étude d’analyse, du projet, et explique en détail les orientations d'aménagement et de
programmation (OAP) et les propositions réglementaires. Les esquisses réalisées pour les secteurs
UPM par d'autres architectes sont également présentées à la population.
M. Gernot, gérant de la société AZUR intervient en tant que promoteur intéressé par la réalisation
d'une opération de logements sur le secteur UPM.
M. Wallon, chargé d'affaires à la SOVAL intervient pour expliquer que des logements sociaux
pourront contribuer à l'équilibre démographique.
Principales questions de l’assemblée :
Concernant le secteur UPM, pourquoi ne pas exiger des normes thermiques supérieures aux normes en
vigueur ?
– Les élus estiment que les contraintes réglementaires sont déjà nombreuses, et que trop de
contraintes risqueraient de décourager d'éventuels promoteurs.
Pourquoi ne pas aménager le « Petit bois » en parc urbain, avec davantage d'équipements ?
– Cet ensemble peu aménagé permet de maintenir une certaine biodiversité au coeur du village.
Aménager ce bois lui ferait perdre son charme, ce n'est pas prévu dans l'immédiat.
Quelles seront les volumes des constructions dans le secteur de la Rue René Dahl, seront-elles
implantées à l'alignement ? Quelles seront leurs hauteurs ?
– A ce stade, aucun projet n'est encore étudié, seule l'esquisse fournie dans le cadre de l'étude de
PLU permet de se faire une idée. Tout ce que l'on peut dire, c'est qu'il sera obligatoire de
reculer les constructions de 5 m par rapport à la limite de l'espace public et que les
constructions pourront mesurer jusqu'à 9 m à la gouttière, comme la maison en meulière
existante sur ce terrain.
Une personne s'offusque de voir une « liaison automobile à créer » figurer sur le schéma d'OAP entre
le secteur de la rue René Dahl et la rue de la Sergenterie (puisque cette voie semble passer dans le fond
de la propriété de la personne qui a pris la parole)
– M. le maire explique qu'il s'agit d'une vision à long terme, permettant de soulager la circulation
dans la rue René Dahl, en particulier dans le secteur de la boulangerie où l'espace public n'est
pas suffisamment large pour mettre en sécurité les piétons tout en conservant un gabarit de voie
départementale à la rue. Toutefois, la liaison à créer pourrait être uniquement à l'usage des
piétons.
Que vont devenir les terrains constructibles des hameaux ?
– Comme la mairie l'a fait savoir depuis le début de l'étude de PLU, certains terrains
constructibles dans le POS ne le seront plus dans le PLU. Cela est valable pour tous les terraisn
constructibles dans les hameaux. Jusqu'à l'approbation du PLU, les terrains constructibles du
POS pourront recevoir un certificat d'urbanisme positif ouvrant des droits pendant 18 mois.
Pourquoi ne pas aménager les friches autour de la gare en parking ?
– Les services de l’État interdit d'augmenter les populations exposées au risque technologique lié
au silo d'ammonitrate de SEVEPI. Le site proposé dans le PLU est situé au-delà de la zone de
danger, tout en étant proche de la gare.
Quel sera l'aménagement sur le secteur de la rue du Stade Prolongée ? Il faut éviter d'avoir des
immeubles de logements collectifs dans ce secteur pavillonnaire
– La densité imposée par le SDRIF conduira à construire quelques petits immeubles de
logements. Leur localisation n'est pas décidée. Les OAP obligent de reculer les constructions
nouvelles derrière les constructions existantes, pour ne pas avoir un impact trop fort dans le
paysage.
Quel est l'impact des liens piétons à préserver dans les OAP ?
– Plusieurs cheminements piétons ont été dessinés, mais seulement à titre indicatif.
Quelques habitants s'inquiètent de la capacité du réseau d'assainissement collectif et des eaux pluviales
– Avec 3500 habitants raccordés sur un équipement conçu pour 5000 habitants, la capacité de la
station d'épuration intercommunale gérée par le SIVOM « Bréval-Neauphlette-Saint-Illiers-leBois » est largement suffisante pour traiter les effluents générés par les futures constructions.
– Chaque projet doit désormais gérer les eaux pluviales à la parcelle, pour éviter les inondations
en aval dues à l'urbanisation en amont. La rue du Parc est équipée d'un réseau unitaire qu'il
faudra tôt ou tard séparer. (ce dossier sera traité par la CCPIF que la commune de Bréval doit
rejoindre en 2017)
Une personne conteste la manière de traiter les données des recensement fournies par l'INSEE
– Ces les analyses sont faites sur des données reflétant l'année 2012, mais l'important est surtout
de mettre en lumière les évolutions et les tendances sur des périodes longues, de 10 à 20 ans.
Comment seront financées tous ces projets de construction ?
– M. Navello explique que concernant le secteur UPM, la mairie a acquis le terrain et le revendra
à un promoteur.
– Pour les autres secteurs d'enjeux, il s'agira d'opérations totalement privées. Les propriétaires
des parcelles pourront réaliser les projets par eux même ou devront s'entendre avec des
promoteurs.
Quel sera l'impact de ce projet sur les équipements scolaires ?
– M. Navello explique que l'école communale est déjà trop grande, avec plusieurs classes
fermées. Au contraire, l'apport de population nouvelle devrait contribuer au maintien de ces
équipement à Bréval. Quant au Collège, il est géré par le Département, qui se prononcera sur le
projet de PLU.
Dans quelle mesure l'agriculture biologique doit-elle être préservée ?
– L'agriculture présente sur Bréval doit être préservés, sauf pour des équipements d'intérêt
public.
Fin du débat