rouen - Crédit Foncier

rouen
Préfecture de la Région Haute-Normandie, Rouen comptait en 2011
111 553 habitants (source INSEE).
CAPACIM POPULATION GLOBALE
Evolutions observées par âge à Rouen
2010
74 %
72 %
62 %
86%
84%
81%
88%
86%
77%
76%
80%
74%
2004
89%
88%
75%
1998
78%
76%
75%
72%
77%
72%
70%
71%
69%
67%
67%
63%
58%
52%
43%
1998
2010
23%
20-25
25-30
30-35
35-40
40-45
45-50
50-55
55-60
60-65
Générations
n 1928
n 1933
n 1938
1943
n 1948
n 1953
n 1958
n 1963
n 1968
n 1973
n 1978
n 1984
>65 ans
De 1998 à 2010, à Rouen, le pouvoir d’achat immobilier de chaque tranche d’âge a diminué :
- En 1998, 77 % des ménages entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant
à leurs besoins ; ils étaient 74 % en 2004, puis 58 % en 2010.
- En 1998, 89 % des ménages entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant
à leurs besoins ; ils étaient 88 % en 2004, puis 78 % en 2010.
En 1998, la capacité d’achat immobilière des 50-55 ans (89 %) était de 1,2 fois supérieure à celle des 30-35 ans
(77 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’achat immobilière des
50-55 ans (78 %) était en effet de 1,3 fois supérieure à celle des 30-35 ans (58 %).
La hausse importante des prix immobiliers dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité
d’achat entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants). A Rouen, 88 % des 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se loger
contre seulement 38 % pour ceux qui sont encore locataires.
CAPACIM 2010
20-25
25-30
30-35
35-40
40-45
45-50
50-55
55-60
60-65
>65
Général*
23%
52%
58%
63%
67%
75%
78%
77%
69%
67%
Primo-accédant*
(locataire)
21%
44%
41%
38%
36%
43%
44%
37%
17%
11%
Secundo-accédant*
(déjà propriétaire)
54%
79%
83%
88%
94%
98%
98%
97%
89%
86%
* Population française
Ces travaux de recherche ont bénéficié du support de la chaire de la Fondation
Paris-Dauphine ”Ville et Immobilier” soutenue par le Crédit Foncier.
Décembre 2014