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argenteuil
Sous-préfecture du département du Val-d’Oise, Argenteuil est la
quatrième commune d’Ile-de-France en nombre d’habitants (104 282
en 2011 ; source INSEE).
CAPACIM POPULATION GLOBALE
Evolutions observées par âge à Argenteuil
2010
75 %
68 %
56 %
86%
82%
82%
79%
86%
76%
84%
74%
68%
2004
89%
89%
85%
66%
1998
70%
74%
74%
76%
73%
69%
67%
69%
66%
65%
58%
44%
51%
1998
46%
39%
40%
14%
2010
20-25
25-30
30-35
35-40
40-45
45-50
50-55
55-60
60-65
Générations
n 1928
n 1933
n 1938
1943
n 1948
n 1953
n 1958
n 1963
n 1968
n 1973
n 1978
n 1984
>65 ans
De 1998 à 2010, à Argenteuil, le pouvoir d’achat immobilier de chaque tranche d’âge a fortement diminué :
- En 1998, 79 % des ménages entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 68 % en 2004, puis 46 % en 2010.
- En 1998, 89 % des ménages entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant
à leurs besoins ; ils étaient 86 % en 2004, puis 74 % en 2010.
En 1998, la capacité d’achat immobilière des 50-55 ans (89 %) était de 1,1 fois supérieure à celle des 30-35 ans
(79 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’achat immobilière des 50-55 ans
(74 %) était en effet de 1,6 fois supérieure à celle des 30-35 ans (46 %).
La hausse significative des prix immobiliers dans les villes les plus importantes a eu pour effet d’accroître la capacité
d’achat entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants). A Argenteuil, 76 % des 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour
se loger contre seulement 26 % pour ceux qui sont encore locataires.
CAPACIM 2010
20-25
25-30
30-35
35-40
40-45
45-50
50-55
55-60
60-65
>65
Général*
14%
40%
46%
51%
58%
69%
74%
Primo-accédant*
(locataire)
12%
32%
31%
26%
25%
33%
35%
74%
66%
65%
30%
14%
9%
Secundo-accédant*
(déjà propriétaire)
45%
67%
68%
76%
86%
94%
97%
96%
86%
84%
* Population française
Ces travaux de recherche ont bénéficié du support de la chaire de la Fondation
Paris-Dauphine ”Ville et Immobilier” soutenue par le Crédit Foncier.
Décembre 2014