CAPACIM maquette 13-11-2014

saint-denis
Sous-préfecture du département de la Seine-Saint-Denis, Saint-Denis
est la troisième ville d’Ile-de-France en nombre d’habitants (107 762
en 2011 ; source INSEE).
CAPACIM POPULATION GLOBALE
Evolutions observées par âge à Saint-Denis
2010
73 %
69 %
62 %
86%
86%
79%
74%
2004
88%
87%
74%
1998
85%
82%
75%
79%
77%
74%
78%
71%
74%
73%
68%
68%
70%
68%
70%
69% Générations
n 1928
n 1933
n 1938
1943
n 1948
n 1953
n 1958
n 1963
n 1968
n 1973
n 1978
n 1984
63%
57%
54%
55%
44%
1998
42%
28%
2010
20-25
25-30
30-35
35-40
40-45
45-50
50-55
55-60
60-65
>65 ans
De 1998 à 2010, à Saint-Denis, le pouvoir d’achat immobilier de chaque tranche d’âge a diminué :
- En 1998, 74 % des ménages entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 68 % en 2004, puis 55 % en 2010.
- En 1998, 88 % des ménages entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant
à leurs besoins ; ils étaient 86 % en 2004, puis 79 % en 2010.
En 1998, la capacité d’achat immobilière des 50-55 ans (88 %) était de 1,2 fois supérieure à celle des 30-35 ans
(74 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’achat immobilière des
50-55 ans (79 %) était en effet de 1,4 fois supérieure à celle des 30-35 ans (55 %).
C’est à Saint-Denis (-15,4 % entre 1998 et 2010) et Fontainebleau (-12,3 %) que la baisse du pouvoir d’achat
immobilier des ménages est la plus modérée parmi les communes d’Ile-de-France.
La hausse significative des prix immobiliers dans les villes les plus importantes a eu pour effet d’accroître la capacité
d’achat entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants). A Saint-Denis, 78 % des 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se
loger contre seulement 36 % pour ceux qui sont encore locataires.
CAPACIM 2010
20-25
25-30
30-35
35-40
40-45
45-50
50-55
55-60
60-65
>65
Général*
28%
54%
55%
57%
63%
74%
79%
78%
70%
69%
Primo-accédant*
(locataire)
26%
47%
42%
36%
35%
43%
47%
40%
20%
13%
Secundo-accédant*
(déjà propriétaire)
59%
76%
75%
78%
86%
95%
98%
97%
90%
88%
* Population française
Ces travaux de recherche ont bénéficié du support de la chaire de la Fondation
Paris-Dauphine ”Ville et Immobilier” soutenue par le Crédit Foncier.
Décembre 2014