Communiqué de presse 16septembre 2014

Un événement
organisé par
Rouen, le 16 septembre 2014.
3EME SALON DE L’IMMOBILIER NEUF DE ROUEN
L’immobilier neuf s’invite à Rouen les 26, 27 et 28 septembre 2014
L’actualité de cette rentrée est chargée en annonces gouvernementales concernant le logement.
Assouplissement du dispositif Duflot, abattement fiscal sur les plus-values, simplification de la
procédure d’obtention du permis de construire… des nouvelles mesures appréciées par les
professionnels mais susceptibles de susciter des questions parmi les futurs acheteurs. Quelle
incidence sur leurs projets d’acquisition dans le neuf ? Est-ce le moment d’acheter dans le neuf ?
Comment financer son projet d’achat ?
Pour répondre à ces questions, la ville de Rouen accueille les 26, 27 et 28 septembre prochains la
3éme édition du Salon de l’immobilier Neuf sur le Quai Jean de Béthencourt (face au Hangar 106).
« En effet, avec 308 nouveaux logements mis en commercialisation au 2ème trimestre 2014*, soit près
de 1100 nouveaux biens proposés à un prix moyen de 3 050 €/m2, la région rouennaise affiche une
forte dynamique en matière d’immobilier neuf. » explique Christophe Demouilliez, Président de la
Fédération des Promoteurs Immobiliers de Normandie et Co-organisateur du Salon de l’Immobilier
neuf de Rouen.
Un salon unique à Rouen, véritable temps fort pour s’informer et concrétiser son projet
immobilier dans le neuf.
Evénement incontournable de l'immobilier en Seine-Maritime, le Salon de l'Immobilier neuf de
Rouen est un rendez-vous sur 3 jours réunissant l’ensemble des acteurs du marché du neuf dans la
région.
A l’initiative de cet événement, le portail d’annonces immobilières Logic-Immo.com et la Fédération
des Promoteurs Immobiliers de Normandie, qui ont œuvré pour réunir en un seul lieu l’ensemble de
l’offre en matière d’immobilier neuf sur Rouen et sa région, qu’il s’agisse d’appartements, de
maisons individuelles ou de terrains à bâtir.
Promoteurs, aménageurs-lotisseurs, gestionnaires de patrimoine, organismes financiers… sont
autant d’experts locaux présents pour conseiller les nombreux visiteurs attendus afin de les
accompagner de manière personnalisée dans la concrétisation de leurs projets. « Avec près de 20
exposants, les visiteurs ont ainsi accès à un panorama complet des différentes réalisations en cours et
à venir, dont certaines présentées en avant-première lors du salon.» rappelle Olivier Henrotin, Coorganisateur du Salon de l’Immobilier Neuf de Rouen et Directeur de l’Agence Logic-Immo.com de
Rouen.
*Données extraites de l’Observatoire du logement neuf des régions normandes, avec une exhaustivité à hauteur de 95%
du marché du neuf
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Un événement
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NOUVEAUTES 2014 :
Un nouveau lieu : Désormais, c’est le Quai Jean de Béthencourt qui accueille ce rendez-vous
incontournable. Un site qui offre une facilité d’accès et de parking à l’ensemble des visiteurs (parking
gratuit).
Un espace dédié au Financement
Lors cette 3éme édition, les visiteurs pourront rencontrer des organismes financiers sur place et
réaliser des simulations de prêts. Une opportunité d’avoir une réponse précise sur sa capacité
d’emprunt, souvent capitale, avant tout investissement.
Del’animation
Un jeu-concours permettra de faire gagner un IPAD Air par tirage au sort parmi les visiteurs du salon.
Pourquoi acheter dans le neuf ?
Une étude récente de l’Observatoire du Moral Immobilier** piloté par Logic-Immo.com en
partenariat avec l’Institut TNS Sofres montre que sur les 3 millions de candidats à l'accession à la
propriété sur l’hexagone, 13% orientent leur recherche sur un bien neufalors que28% des foyers
n’ont pas encore un avis tranché sur un achat dans le neuf ou dans l’ancien. Quels sont les avantages
d’acheter dans le neuf ?
Le Salon de l’Immobilier Neuf est l’occasion pour les futurs acquéreurs de rencontrer les
professionnels locaux du secteur et de s’affranchir des idées reçues. Normes, financement,
dispositions fiscales, matériaux, économies d’énergie… toutes les questions sont abordées par la
vingtaine d’exposants experts présents. De quoi convaincre les visiteurs que la concrétisation de leur
achat neuf est possible.
« L’actualité de cette rentrée est chargée d’annonces gouvernementales pour relancer la construction
en France. Ceci montre à quel point la construction de logements neufs est une nécessité et une
attente forte qui concerne une grande partie des Français. Le Salon de l’Immobilier Neuf de Rouen est
un rendez-vous unique dans la région pour parler de son projet avec des professionnels locaux et
permettre ainsi de le concrétiser sereinement. » souligne Olivier Henrotin, Co-organisateur du Salon
de l’Immobilier Neuf de Rouen et Directeur de l’Agence Logic-Immo.com de Rouen.
« En assouplissant la loi Duflot,le gouvernement offre un réel coup de pouce aux particuliers
investisseurs qui souhaitent acquérir un logement neuf. Désormais, le taux de réduction d’impôt est
modulable : 12, 18 ou 21 % étalé respectivement sur 6, 9 ou 12 ans. L’investisseur pourra ainsi réaliser
jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôts ! (Dans le cadre d’un achat de logement neuf à 300 000 € et un
engagement de location sur 12 ans). Le dispositif fiscal est également étendu aux propriétaires qui
souhaitent louer leur logement neuf à un membre de leur famille, ascendant ou descendant ; autant
de mesures visant à renouer la confiance avec les investisseurs » explique Christophe Demouilliez,
Président de la FPI Normandie et Co-organisateur du Salon de l’Immobilier neuf de Rouen.
Le Salon de l’Immobilier neuf de Rouen : Un rendez-vous à ne pas rater les 26, 27 et 28 septembre
prochains !
**Données extraites de l’enquête réalisée par l’Observatoire du Moral Immobilier piloté par Logic-Immop.com sur un
échantillon représentatif de 1209 personnes ayant un projet d’acquisition d’un logement d’ici à 1 an, interrogées du 29
avril au 1er mai 2014.
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À propos de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Normandie
Présente dans 18 régions de France dont la Normandie, la FPI est l’unique organisation professionnelle
représentant les promoteurs du secteur privé. Créée en 1971, la Fédération renforce le professionnalisme
de ses 500 membres, les informe, les forme, mutualise leurs expériences et améliore leur connaissance du
marché de l’immobilier. Consultée sur les textes législatifs et réglementaires, elle est un interlocuteur
privilégié des pouvoirs publics pour tous les aspects de sa profession. Outre ce rôle fédérateur, la FPI valorise
le métier de promoteur à travers l’organisation de son Congrès annuel, de journées d’études
professionnelles, salons de l’immobilier ou encore la publication de son propre magazine.
À propos de Logic-Immo.com :
Logic-Immo.com est une marque de Concept Multimédia, filiale du groupe Spir Communication. Premier
magazine gratuit d’annonces immobilières, créé en 1995, Logic-Immo.com propose 34 éditions locales pour
couvrir l’ensemble du territoire français, avec une diffusion moyenne de 1,4 million d’exemplaires par parution
(juin 2013), dans 20 000 points de distribution. Lancée en 2002, sa version Web, Logic-Immo.com, compte plus
d’ 1 million d’annonces en ligne (février 2014) et totalise plus de 11 millions de visites web et applis (Xiti, mars
2014).
Contacts Presse
Laura DUBUISSON - FPI Normandie
06 13 41 56 24 / [email protected]
Séverine AMATE – Logic-Immo.com
06 08 03 63 13/ [email protected]
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ZOOM SUR
Les 5principaux atouts du neuf
ATOUT 1 : Les « garanties constructeur » :
•
La garantie de parfait achèvement : valable un an à compter de la date de réception des
travaux, cette garantie couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à
l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.
• La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale : valable deux ans à compter de
la date de réception des travaux, cette garantie concerne les éléments pouvant être enlevés
ou déplacés (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).
• La garantie décennale : valable 10 ans à compter de la date de réception des travaux, cette
garantie couvre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre
inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture… : le constructeur a pour obligation
d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de
l’habitation.
ATOUT 2 : Des économies d’énergie avec des équipements aux normes : Le choix du neuf permet
l’acquisition d’un logement aux normes en vigueur et de plus en plus, la possibilité de choisir le label
BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui garantit une forte réduction des dépenses énergétiques.
Les matériaux et équipements sélectionnés permettent notamment une meilleure isolation et des
pertes d’énergie réduites. Un argument non négligeable sur le long terme !
ATOUT 3 : Des frais de notaire réduits :dans l’ancien, les frais de notaire sont fixés à environ 7 à 8%
du montant de l’acquisition.Dans le neuf, ces frais ne dépassent pas les 3% ! Un écart considérable
qui permet de réaliser de belles économies.A titre d’exemple,pour l’achat d’un appartement d’une
valeur de 250 000 €, les frais de notaire sont d’environ :
• 17 500 € dans l'ancien
• 7 500 € dans le neuf
ATOUT 4 : L’exonération de lataxe foncière : L’exonération de la taxe foncière constitue un avantage
majeur dont bénéficient également les acquéreurs ayant fait le choix de l’immobilier neuf. En effet,
une majorité de communes exonère de cette taxe les propriétaires pendant les deux années qui
suivent la réception des travaux.
ATOUT 5 : Un logement prêt à l’emploi et personnalisé à souhait : Disposition des plans de travail,
nombre de placards, appareils électroménagers... Chacun peut se transformer en architecte
d’intérieur et imaginer un bien qui lui ressemble ! Inutile de préparer pinceaux, burins, truelles et
autres outils pour l'embellissement ou la rénovation de votre nouveau logement... En achetant dans
l'immobilier neuf, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !
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