Centre commercial Perseigne Alençon (61) Rue Verlaine

Centre commercial Perseigne
Alençon (61)
Rue Verlaine, quartier Perseigne
Ce centre commercial a été construit dans le cadre d’un projet urbain recomposant l’environnement du
quartier Perseigne composé de 2000m² de surfaces commerciales regroupant une moyenne surface et 13
boutiques, il a été livré en juin 2007. La moyenne surface était louée à Mutant jusqu’au 31 12 2011, et a été
re commercialisée auprès de l’enseigne Coccinelle express. La boucherie vient de fermer, des contacts
sont en cours pour recommercialiser le local.
L’opération commerciale est propriété d’une SCI dans laquelle Epareca est associé à parité avec la Caisse
des Dépôts et Consignations.
Une partie du bâtiment A a été revendue à la Ville pour l’implantation d’un équipement public.
Bâtimen
Activité
t
C
B
Locataire
Surface
s en m²
Loyers
annuels
HT HC au
30-11-12
Loyers
annuels
attendus
HT/HC
total
ht/hc/m²/a
n
Date effet
bail
Date fin
bail
commentaires
La Poste
LOCAPOST
E
107
12 792 €
12 792 €
120 €
01/07/07
30/06/16
Infirmière
CHAIGNAR
D Maeëlle
75
6 000 €
6 750 €
90 €
22/12/11
21/12/20
progressivité loyers (N+2)
2012:6k€ 2013: 6,75k€
ELIBRAHIMI
Ahmed
75
6 750 €
6 750 €
90 €
01/03/11
29/02/20
progressivité loyers (N+2)
2011:6k€ 2012: 6,75k€
ELIBRAHIMI
Ahmed
60
5 400 €
5 400 €
90 €
01/03/11
29/02/20
progressivité loyers (N+2)
2011:4,8k€ 2012: 5,4k€
Banque
CREDIT
AGRICOLE
81,5
11 705 €
11 705 €
144 €
01/07/07
30/06/16
Confection
PAP
M, Jamal EL
HARRAS
39
3 500 €
3 500 €
90 €
13/11/12
12/11/21
Boulangerie
VAUGEOIS
Roger
145
13 597 €
13 597 €
94 €
01/07/07
30/06/16
Epicerie
Asiatique
YA TCHO
Hli
77
5 683 €
5 683 €
74 €
01/07/07
30/06/16
MSA
Coccinelle
Express
Salon de thé/
restauration
rapide
Primeur
épicerie
à
commercialis
er
1 061
30 000 €
98
30 600 €
29 €
7 218 €
74 €
11/07/12
ex Mutant parti 31/12/2011,
Loyer varialble additionnel sur
10/07/20
CA, sans excéder 40 k€ HTHC
annuels
résiliation de bail SARL
ASSALAM au 21/11/2012 suite
liquidation
Pharmacie
SELARL
Pharmacie
de
Perseigne
227
37 402 €
37 402 €
165 €
01/07/07
30/06/16
Tabac Presse
MORAND
Jean Louis
99
9 712 €
9 712 €
98 €
16/12/12
Ex Mme DARCHY partie en
17/12/21 retraite (bail 01/07/07 15/12/2012)
Coiffeur
HOUDAYER
Rujikarn
48
4 375 €
4 375 €
91 €
01/05/08
30/04/17
2 192,5
146 915 €
155 484 €
71 €
A
Charges
Montant HT
Assurances
4 923
Chauffage
1 437
Electricité (chauffage)
268
EDF éclairage centre (derrière bâtiment A et B)
564
Entretien
1 941
Honoraires gestion technique
1 373
Charges 2011 HT
15 224
Loyer annuel HT
Surface totale
2.192 m²
Charges annuelles HT
Ratio/m²
Taxe Foncière
Ratio/m²
146 915 €
15 224 €
7€
14 065 €
7€
31-03-12
2011
2011 (ZFU exo partielle)
Travaux à prévoir en 2013 :


Bardage extérieur (dégradations) : demande de prise en charge faite à l’assurance DO le 20 décembre 2012,
devis : 69 800€HT.
Mur latéral au dessus porte de service boulangerie : déclaration faite à l’assureur le 9 janvier 2013.
Gestion locative par ADYAL
Au 31 décembre 2012 :
Montant des dépôts de garantie : 38 k€
Montant des impayés hors MSA : 2 k€
Montant des impayés MSA : 21 k€
OPERATION
Alençon
ZONE DE
CHALANDISE
POTENTIELLE
2 200 ménages
(5 700 habitants)
CA POTENTIEL MSA
1,3 à 1,5M€ sur 1000m2
850k€ sur 300m2
Contact
Clotilde Barbot – 03 28 52 13 13 – [email protected]
SOURCE
Recommercialisation Epareca 2011