Maison de Santé Epinay-sur-Seine

Les opportunités immobilières
Maison de Santé
Epinay-sur-Seine
Maison de Santé d’Epinay
La maison de la santé d’Epinay (93) a été fondée en 1894 et rachetée par
le Groupe NOBLE AGE en 2008 avec pour projet de réhabiliter l’immeuble
existant et y créer une extension de 40 chambres privatives et ses salons
en sus des 100 chambres réhabilitées. Parmi les 160 établissements privés
que compte le territoire pour la prise en charge complète de pathologie
psychiatrique, la maison de la santé est classée n° 3 en terme de capacité et
de confort offert aux patients.
L’essentiel
Location meublée
Résidence de services
Rentabilité : 4,80 % HT/HT
Loyer annuel moyen HT/prix de
vente moyen HT (mobilier inclus)
Emplacement
Livraison : octobre 2014
Implanté au sein d’une zone pavillonnaire proche du centre ville et du grand
axe de l’avenue de la République, l’établissement jouxte un parc municipal
(dans la continuité du parc privé), un collège et une maison de retraite.
Gestionnaire : LNA Santé, filiale
du groupe Noble Age
Extension
D’une superficie de 3 000 m 2, élevée d’un étage sur rez-de-chaussée et rezde-jardin, elle comprendra 40 chambres privatives supplémentaires, des
parties communes et divers locaux médicaux.
Partenaires : Fidexi / Noble Age
Durée du bail : ferme de 12 ans
Projet portant sur 105 chambres
existantes et 40 en extension
Fiscalité
L’ensemble immobilier est soumis à la TVA. Cette dernière est récupérable
pour l’ensemble des investisseurs. Les frais de notaires seront réduits sur la
partie neuve et au taux normal sur la partie existante réhabilitée.
Location meublée en amortissement - Pas de Censi Bouvard
Acquis en juillet 2008 par Noble Age,
la Maison de Santé d’Epinay,
située à 13 kms de Paris,
fait l’objet d’une extension de manière à
optimiser les conditions d’accueil
et la prise en charge des résidents.
Les enveloppes d’investissement
s’établissent entre 194 000 €
et 292 000 € HT.
LF AM GP - Publication à destination des contacts de La Française AM Gestion Privée - juin 2014
Les caractéristiques du programme
Constructeur : Medica Foncière d’Epinay (filiale de Noble Age)
Récupération de TVA : oui
Durée du bail : ferme de 12 ans
Type de bail : meublé. Renouvellement par tacite reconduction de 3 ans renouvelable.
Garantie des loyers par le gestionnaire : calculée sur la base du montant HT+ mobilier HT
Règlement des loyers : trimestriel
Indexation des loyers : 50 % indice du coût de la construction + 50 % prestation de soins. Révision chaque 1er janvier.
Plafonnement de la revalorisation des loyers : non
Prise d’effet des loyers : le premier jour du mois suivant l’exploitation
Typologie des biens : T1
Allotement de 35 lots
Le tableau des charges
Investisseur
Entretien
Espaces, mobilier, équipements…
Assurance
Incendie, explosion, risques locatifs, pertes de loyers…
Travaux
Gros et menus travaux
Renouvellement
Mobilier / prélevé pour renouvellement
Gestionnaire
Remise aux
normes
Impôts
Autres frais
Taxe foncière (1,5 loyer)
790 € d’honoraires, établissement du bail, formalités…
92 € de charges de copropriété (récupérables)
En savoir +
Avant toute proposition de souscription, il convient de s’assurer que l’instrument financier proposé correspond aux
attentes du client et à sa situation fiscale.
Programme fournit par : CD Partenaires : Carte Professionnelle délivrée par la Préfecture de Police de Paris - Transaction Immobilière n° T14417
Siège social : 173, boulevard Haussmann 75008 Paris - Société par actions simplifiée au capital de 189 510 € RCS PARIS B 487 631 673
n° ORIAS : 07 022 729 - Garantie financière et assurance de responsabilité civile professionnelle conformes aux articles L.512-6 et L.512-7 du
Code des assurances
La Française AM Gestion Privée, Société de gestion, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous
le n° GP00058 le 31 décembre 2000 (AMF) et par le Registre des Intermédiaires en Assurance sous le
n° ORIAS 07004637 en tant que courtier en assurance - Carte Professionnelle délivrée par la Préfecture
de Police de Paris - Transaction Immobilière n° T14654.
XX2030 - Juin 2014
Les équipes de la Française AM Gestion Privée ont à cœur de vous
proposer des solutions d’investissements sur mesure répondant à vos
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