Résidhome "Rosa Park" Paris PDF

Les opportunités Immobilières
Résidhome "Rosa Park"
à Paris XIX
Immobilier
L’ESSENTIEL
Location meublée – Résidence Tourisme /Affaires
Fiscalité : LMNP / LMP/ Censi-Bouvard
Rentabilité : 4 % HT / HT (mobilier compris)
Date des notifications : 1er trimestre 2016
Livraison : 1er trimestre 2017
Gestionnaire : Groupe Réside Etudes à travers sa filiale Résidhome
Promoteur : Sodéarif (Groupe Bouygues Construction)
Projet portant sur 135 appartements meublés
dont 11 lots en exclusivité chez CD Partenaires
"Le Nord-Est de Paris, c’est tout simplement
le plus vaste projet d’aménagement
en cours de la capitale… "
Source : Mairie de Paris
De 136 150 € à 239 475 €
(immobilier + mobilier HT)
> Paris, capitale mondiale du tourisme d’affaires
• 1ère destination touristique au monde avec 32,3 millions de visiteurs dont 15,5 millions d’étrangers.
• Capitale mondiale des congrès, salons et rencontres professionnelles avec plus de 10,5 millions de visiteurs et 1 300
manifestations par an.
> Un projet d’envergure pour un secteur en pleine transformation urbaine au Nord-Est de Paris
L’opération s’inscrit dans le cadre du projet général d’aménagement du secteur Nord-Est de Paris, de la future gare Rosa
Park, du RER E ainsi que de la reconversion des entrepôts Macdonald.
A proximité de La Villette, la gare Rosa Park viendra constituer à fin 2015 un véritable pôle d’échanges multimodal en lien
avec le tramway T3 ainsi que les lignes de bus pour les déplacements dans Paris et sa périphérie. La gare du Nord sera
accessible en 3 minutes et la gare Saint-Lazare en 7 minutes.
Ce projet totalisera 70 000 m² de bureaux, 34 000 m² de commerces, 100 000 m² de logements et 22 000 m² d’activités.
> Une solution idéale pour les actifs en mobilité à Paris
• À quelques centaines de mètres de la résidence de tourisme, le parc tertiaire du Pont de Flandre s’étend sur 5 hectares
et offre avec ses 13 bâtiments plus de 100 000 m² de bureaux et locaux d’activités.
• Il abrite une quinzaine de sociétés dont les sièges sociaux des entreprises Club Med, OGF, SFR, Pigier, Groupe Vivarte,
Pierre & Vacances, ainsi que le Tribunal de Police de Paris et l’école d’Architecture de La Villette.
• Enfin, le parc de La Villette est le plus vaste parc de Paris (35 hectares) et accueille 3 millions de visiteurs par an.
> Une exploitation assurée par le groupe Réside Etudes
• 25 ans d’expertise
• Plus de 23 000 logements gérés en 2015
• La confiance de près de 20 000 investisseurs
• Plus de 180 résidences en exploitation dans toute la
France
• CA 2013 : 71 M€
> Fiscalité
La Résidence "ROSA PARK" permettra aux investisseurs de profiter des avantages de la location meublée via le bail
commercial, soit en choisissant l’option amortissement Location meublée type "Classique", soit en optant pour l’option
réduction d’impôt par le dispositif "Censi-Bouvard".
CD
Partenaires
Document réservé à l’usage des professionnels du patrimoine - Septembre 2015
LES CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME
Maitrise d’ouvrage : SCI GASTON TESSIER RT
Récupération de TVA : oui, par l’investisseur /
portage de TVA par le promoteur
Durée du bail : 9 ans fermes et consécutifs, sans
possibilité de résiliation triennale
Nous attirons l’attention de l’investisseur sur le fait que la signature d’un bail ferme
de 9 ans, s’il représente une sécurité locative forte, ne saurait le prémunir totalement
de tout risque d’impayé de loyer, de défaillance du locataire ou de manquement de
celui-ci dans ses obligations contractuelles. Enfin, la destruction partielle ou totale
du bien, si elle est couverte par un contrat d’assurance valablement souscrit sous la
responsabilité et à la charge du locataire, peut occasionner une rupture dans le bon
paiement des loyers nonobstant l’existence du bail ferme de 9 ans.
Type de bail : meublé
Prise d’effet du bail : 1er trimestre 2017 (date
prévisionnelle : février 2017)
1er loyer : 1er mai 2017 (3 mois de franchise)
Indexation des loyers : indice de référence des
loyers (IRL), 1er octobre de chaque année (1re révision :
octobre 2020)
Plafonnement de la revalorisation des loyers : oui
dans une limite de 2 % de l’augmentation de l’indice
Règlement des loyers : trimestriel à terme échu
Typologie des biens : T1 et T2
Répartition entre l’Investisseur et le Gestionnaire
Entretien
Entretien des lieux, du mobilier et des éléments
d’équipement
Assurance
Assurance incendie, explosion, dégât des eaux,
risques locatifs, pertes de loyers…
Investisseur
Gestionnaire
Gros Travaux / mise en conformité
Petits travaux
Assurances Propriétaire Non Occupant (PNO)
Travaux
Gros travaux au sens de l’article 605-606 du Code Civil
Travaux au sens du décret 1987
Mobilier
Renouvellement
(au terme du 1er bail)
Frais de copropriété Syndic, assemblées générales…
150 € /200 €
Impôts
Taxe foncière et Taxe des enlèvements et ordures
ménagères (TOM)
Pour en savoir +
1 mois de loyer
Aurore Bonnet – Responsable produits immobiliers direct [email protected] – 01 44 56 41 76
Grégory Eustache – Responsable produits immobiliers direct [email protected] – 01 44 56 49 14
Olivier Dacquin – Responsable commercial [email protected] – 01 44 56 41 73
Benjamin Flottes de Pouzols – Responsable commercial [email protected] – 01 44 56 11 56
Mathias de Kerangat – Responsable commercial [email protected] – 01 44 56 41 72
Séverine Flottes de Pouzols – Responsable commerciale [email protected] – 01 44 56 49 94
Pierre Andregnette – Responsable commercial [email protected] – 01 73 00 73 91
Camille Rocq – Responsable commerciale [email protected] – 01 44 56 49 28
Avant toute proposition de réservation, il convient de s’assurer que le bien immobilier proposé
correspond aux attentes du client et à sa situation fiscale.
173, boulevard Haussmann 75008 Paris - A compter de décembre 2015 : 128-130, boulevard Raspail 75006 Paris Société par actions simplifiée au capital de 189 510 € - 487 631 673 RCS PARIS - Enregistré à l’ORIAS N° 07022729 Agent-lié de La Française AM Finance Services depuis le 14/03/2014 - Intermédiaire en opérations de banque et
services de paiement - Courtier en assurance - Carte T n° T14417
XX2358 - Document réservé à l’usage des professionnels du patrimoine - Mise à jour septembre 2015
LE TABLEAU DES CHARGES ANNUELLES