Evolution du marché de l`immobilier en Haute Garonne La situation

Communiqué de presse
Toulouse, le 29 septembre 2015
Evolution du marché de l’immobilier en Haute Garonne
La situation en 2015 et quel avenir prévisible ?
Maître Philippe PAILHES, responsable immobilier de la Chambre Interdépartementale des Notaires, et
Maître Frédéric GIRAL, Délégué de l’Institut Notarial de Droit Immobilier (INDI) commentent les chiffres
du marché de l’immobilier du département de la Haute-Garonne.
Réalisée par la société Min Not, l’étude de l’évolution du marché se fonde sur les prix réels de ventes des biens
immobiliers (hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier) ; transactions enregistrées dans les études
des notaires du département pour la période du 1er juillet 2014 au 30 juin 2015. « La base de données permettant
ces statistiques est constituée de plus de 10 000 prix de vente réels (hors commission, droits, frais divers, mobilier)
fournis par les notaires » précise Maître Frédéric GIRAL. « Il s’agit de références particulièrement fiables dont la
transparence et la rigueur ont permis d’obtenir la caution scientifique de l’INSEE ».
Dans un contexte économique connu de tous, le marché toulousain semble plutôt bien résister. La bonne santé
économique du bassin toulousain provoque une certaine stabilité sur le marché immobilier local.
Évolution du prix médian sur un an
Haute-Garonne
Midi-Pyrénées
France (hors IDF)
Appartements Anciens
+ 0,3 %
+ 0,6 %
- 1,6 %
Maisons anciennes
- 2,0 %
- 0,7 %
- 1,9 %
- 3,5 %
+ 0,3 %
- 2,5 %
Terrains à bâtir
Appartements anciens et neufs
Dans un contexte plutôt dynamique au cours du 1er semestre 2015, le volume des transactions est en augmentation
par rapport à l’année dernière : + 3,7% pour les appartements et surtout + 21,2% pour les appartements neufs qui
ont retrouvés les investisseurs avec le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel.
Pour autant l’évolution des prix reste raisonnable : + 1,5% sur Toulouse, avec d’importantes variations d’un quartier
à un autre.
Aucun quartier n’a connu au cours de ces derniers mois une évolution particulière qu’elle soit positive ou négative.
Le marché est donc assez bien orienté mais avec des tendances relativement stationnaires.
Avec des prix de vente médians à Toulouse de 2 520 € le m2 la « ville rose » se situe encore parmi une des grandes
villes françaises proposant des acquisitions abordables.
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Maisons anciennes
Dans un volume de transactions en progression de 4,8 %, nous constatons que notre département, toujours en tête
au niveau régional, connait un nouveau recul des prix de l’ordre de 2% en moyenne. Le prix médian en Haute
Garonne se situe désormais à 225.500 Euros mais reste supérieur à celui constaté dans les départements voisins et à
la moyenne nationale de province (157.000 Euros). Si TOULOUSE et la première couronne continuent de doper le
marché, les prix diminuent sensiblement, pour passer en dessous de la moyenne départementale, dès que l’on
s’éloigne de l’agglomération. On note cependant que bon nombre de communes éloignées de TOULOUSE ont
retrouvé cette année une évolution positive, laissant espérer une stabilisation du marché.
Terrains à bâtir
Dans un volume de transactions en forte baisse (-14,2%) le prix médian du département reste toujours fixé autour
de 87.500 Euros. L’éloignement de l’agglomération toulousaine est lourdement sanctionné sur ce secteur et les prix
chutent sensiblement en deuxième et troisième couronne.
Concernant la taille des terrains, la tendance constatée l’an dernier se confirme : la majorité des surfaces vendues
est inférieure à 600 m2.
L’offre toujours importantes de maisons anciennes, les complexités administratives et les exigences des organismes
de crédit sont des facteurs qui expliquent le manque de dynamisme du secteur.
Profil des acquéreurs :
Catégories socioprofessionnelles :
En Haute-Garonne, le profil des acquéreurs reste sur la même tendance : on note toujours dans le département une
surreprésentation des cadres et des professions intermédiaires.
Les « étrangers » sont toujours absents du marché immobilier local et les franciliens investissent moins
massivement sur Toulouse.
Age :
Le marché se distingue par la jeunesse de ses acteurs : la tranche 30/40 ans étant la plus représentée avec des parts
de marché de 30 à 45 %. Ceci caractérise un marché considéré comme dynamique.
Conclusion
Mis à part le marché des terrains à bâtir, l’ensemble des autres marchés sont plutôt bien orientés en volumes avec
des prix raisonnablement évolutifs cette situation devrait se confirmer sur les prochains mois car aucune donnée
économique, financière ou politique prévisible ne semble pouvoir infléchir cette tendance.
Plus d’informations : http://ci-toulouse.notaires.fr / www.immobilier.notaires.fr / www.immoprix.com
Contact Presse : Magali DANGEL : 05.62.73.58.67 / [email protected]
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