Communiqué de presse Bilan et perspectives de l`immobilier du Var

jeudi 16 mai 2013
Communiqué de presse
BILAN ET PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER DU VAR
« Et si la baisse des prix portait l’espoir d’une reprise du marché ? »
Acteurs majeurs du marché immobilier, les notaires du Var ont présenté les chiffres du marché
basés sur la réalité des transactions et permettant d’établir les tendances des prix par secteur
à travers une analyse détaillée : évolution des volumes et des prix, répartition des ventes,
comparatif, typologie des biens, profil des acquéreurs. La nouvelle méthodologie des avantcontrats, en développement dans les études, permettra de donner des chiffres en temps réel,
sans décalage.
Fin 2012, la chute du volume des ventes a enclenché une baisse des prix.
Me Philip Audibert, président de la Chambre des notaires du Var préférait en mai 2012 « faire preuve
d’un optimisme mesuré plutôt que d’afficher un pessimisme porteur de récession ». Toutefois, les
statistiques annuelles par type de biens indiquent un marché en baisse en 2012 par rapport à 2011,
tant sur les volumes que sur les prix.
VAR
Evolution 2012 vs
2011
Volume des ventes
Prix médians
Prix médian de vente
2012
Avant-contrats
mars 2013
Appartements
Maisons
Terrains à bâtir
- 12%
- 5%
- 8%
- 3,1% (ancien)
- 5% (neufs)
Appartements
156 000 € (ancien)
3 170 € m²
220 300 € (neuf)
4 090 € m²
- 0,7% (ancien)
0,0%
Maisons
330 000 €
Terrains à bâtir
140 000 €
2 860 € m² (ancien)
310 000 €
Surface moyenne 1105m²
Source Notaires de France
Le premier trimestre 2012 été artificiellement dopé par l’annonce des dispositions fiscales
moins favorables, notamment en matière de plus-values immobilières, mais la fin de l’année a vu
se mettre en place un processus de baisse sensible du volume des ventes. « Pendant quelques
mois, cette chute en volume n’a pas eu de conséquence sur l’évolution des prix de vente, mais la
pérennisation de ce phénomène a enclenché obligatoirement une baisse des prix », explique Me
Audibert.
Les raisons de cette situation sont connues de tous : situations économiques nationales et
internationales incertaines, année élective, fiscalité immobilière de plus en plus défavorable,
suppression des prêts à taux 0% dans l’ancien etc… Tout cela concourt à un immobilisme, néfaste
au marché immobilier. « Malgré un durcissement des conditions d’accès au crédit, le fait que les
taux d’intérêts des prêts immobiliers restent exceptionnellement bas nous sauve certainement d’une
baisse plus sensible », ajoute le Président.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Un début d’année toujours sous le signe de l’attentisme.
La mise en place pour la première année par PERVAL d’une base des avant-contrats, alimentée
par les notaires avant même que l’obligation d’alimentation ne prenne effet, confirme pour le premier
trimestre 2013 cette tendance à une double baisse en volume et en prix.
Comme la plupart des professionnels, les notaires constatent une absence de lisibilité du marché
immobilier, à moyen terme. « Les facteurs négatifs en 2012 sont toujours présents cette année. De
plus, aucun dispositif de relance du marché immobilier ancien ou neuf n’est annoncé, à l’exception du
projet de réforme Duflot sur le logement et l’urbanisme dont les conséquences ne pourront pas se
faire sentir avant un délai d’un an », indique Me Audibert.
Seuls points positifs : les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas (la
baisse ne pourra toutefois pas être éternelle) et la région toujours aussi attractive.
« Toutes les conditions semblent donc réunies pour que l’attentisme des acquéreurs perdure et que le
marché immobilier s’englue dans la morosité », regrette le Président.
L’ajustement raisonnable des prix pourrait relancer un marché presque en panne en 2013.
Si le marché est en baisse, il faut toutefois tenir compte d’une hausse des prix importante dans le
Var de + 90% sur 10 ans sur les appartements anciens, notamment. « Les prix de l’immobilier ont
augmenté trop vite. Et si finalement, la baisse des prix constatée portait en elle-même l’espoir d’une
reprise du marché ? », se questionne Philip Audibert.
Un ajustement raisonnable des prix vers le bas pourrait permettre aux acquéreurs qui, depuis
quelques temps voient leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement, de se repositionner sur le
marché immobilier et de se montrer à nouveau actifs. « Ce serait la meilleure chose qui pourrait
arriver à un marché aujourd’hui presque en panne. », conclut Me Audibert.
Les prix des appartements anciens diminuent de 3,1% sur un an.
Les appartements ont particulièrement moins bien résisté dans le département avec une diminution
des prix de 3,1% sur un an. Le prix médian dans le Var est de 3170€ le m², au même niveau qu’en
2007. Par commune, si les prix ont évolué de façon relativement homogène entre -5% et +5%, les
écarts restent très importants : de 2 170€ le m² à Draguignan à 5 640€ le m² au Lavandou.
A Toulon, qui concentre près d’un quart des ventes, les prix ont diminué de 2,7% en 2012. Sur la
base des avant-contrats, le prix médian des appartements s’élève à 2 300€ en mars 2013.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus et représentent 62% du marché en 2012.
Le marché des maisons anciennes se maintient avec une relative stabilité des prix.
Contrairement à la tendance nationale, le marché individuel est resté plus stable dans le Var en
2012 que celui du collectif, la baisse des prix n’étant que de 0,7% sur un an. Cette bonne tenue
pouvant s’expliquer par un léger déplacement du marché vers des biens de plus grande taille, la
part des maisons de 6 pièces a progressé de 21,8% en 2011 à 23,1% en 2012.
Les écarts de prix entre l’arrière-pays et le littoral sont importants : le prix médian de vente est
de 213 000 € dans le Haut Var, 485 000 € à Bormes-Le Lavandou, 516 000 € à Sanary-Bandol, et
864 500 € dans le Golfe de Saint-Tropez, ces trois derniers secteurs étant les seuls à s’être distingués
avec une hausse à 2 chiffres.
Les petits terrains sont davantage vendus, au détriment des parcelles à 1500m² en baisse.
La typologie des terrains a fortement évolué ces dernières années : en 2007, les terrains de 600m²
représentaient 13% des ventes ; leur proportion a augmenté chaque année pour s’établir à 38% en
2012, au détriment des terrains de 1500m² et plus dont la part est passée de 40% à 25% en 5
ans.
A l’instar des appartements et des maisons, les niveaux de prix sont très différents : dans le centre
Var, le prix médian est de 110 000€ en 2012 pour une superficie de 1165m² alors que pour ce prix, la
superficie est d’environ 655m² à Toulon Est.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Age des acquéreurs : la hausse de la part des 60 ans et plus se confirme dans le Var.
Entre 2002 et 2011, la part des acquéreurs de plus de 60 ans avait augmenté de 19% à 23%. Cette
progression se confirme en 2012 en passant à 26%. Les acquéreurs âgés de 75 ans gagnent
également 3 points. La part des acquéreurs de moins de 30 ans, en baisse au niveau national, reste
stable dans le département avec 10%. Par contre, le pourcentage des 45-59 ans recule, passant
de 36% en 2002 à 29% en 2012.
Origine géographique des acquéreurs : le recul des non-résidents se poursuit.
Entre 2003 et 2007, la proportion d’acquéreurs en provenance de l’étranger restait stable à 8%
environ. L’année 2008, crise économique, marque une rupture avec un taux à 6% qui fléchit
depuis et s’établit à 5% en 2012.
L’origine géographique des acquéreurs a parallèlement évolué depuis 10 ans : la clientèle issue de
Grande Bretagne est passée de 30% en 2003 à 11% en 2012. A contrario, la proportion des
Belges a fortement augmenté, passant de 15% en 2003 à 28% en 2008.
La Chambre des notaires : chiffres clés
83 études
183 notaires dont 64 femmes
856 collaborateurs
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
jeudi 16 mai 2013
Communiqué de presse
BILAN ET PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER DU VAR
« Et si la baisse des prix portait l’espoir d’une reprise du marché ? »
Acteurs majeurs du marché immobilier, les notaires du Var ont présenté les chiffres du marché
basés sur la réalité des transactions et permettant d’établir les tendances des prix par secteur
à travers une analyse détaillée : évolution des volumes et des prix, répartition des ventes,
comparatif, typologie des biens, profil des acquéreurs. La nouvelle méthodologie des avantcontrats, en développement dans les études, permettra de donner des chiffres en temps réel,
sans décalage.
Fin 2012, la chute du volume des ventes a enclenché une baisse des prix.
Me Philip Audibert, président de la Chambre des notaires du Var préférait en mai 2012 « faire preuve
d’un optimisme mesuré plutôt que d’afficher un pessimisme porteur de récession ». Toutefois, les
statistiques annuelles par type de biens indiquent un marché en baisse en 2012 par rapport à 2011,
tant sur les volumes que sur les prix.
VAR
Evolution 2012 vs
2011
Volume des ventes
Prix médians
Prix médian de vente
2012
Avant-contrats
mars 2013
Appartements
Maisons
Terrains à bâtir
- 12%
- 5%
- 8%
- 3,1% (ancien)
- 5% (neufs)
Appartements
156 000 € (ancien)
3 170 € m²
220 300 € (neuf)
4 090 € m²
- 0,7% (ancien)
0,0%
Maisons
330 000 €
Terrains à bâtir
140 000 €
2 860 € m² (ancien)
310 000 €
Surface moyenne 1105m²
Source Notaires de France
Le premier trimestre 2012 été artificiellement dopé par l’annonce des dispositions fiscales
moins favorables, notamment en matière de plus-values immobilières, mais la fin de l’année a vu
se mettre en place un processus de baisse sensible du volume des ventes. « Pendant quelques
mois, cette chute en volume n’a pas eu de conséquence sur l’évolution des prix de vente, mais la
pérennisation de ce phénomène a enclenché obligatoirement une baisse des prix », explique Me
Audibert.
Les raisons de cette situation sont connues de tous : situations économiques nationales et
internationales incertaines, année élective, fiscalité immobilière de plus en plus défavorable,
suppression des prêts à taux 0% dans l’ancien etc… Tout cela concourt à un immobilisme, néfaste
au marché immobilier. « Malgré un durcissement des conditions d’accès au crédit, le fait que les
taux d’intérêts des prêts immobiliers restent exceptionnellement bas nous sauve certainement d’une
baisse plus sensible », ajoute le Président.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Un début d’année toujours sous le signe de l’attentisme.
La mise en place pour la première année par PERVAL d’une base des avant-contrats, alimentée
par les notaires avant même que l’obligation d’alimentation ne prenne effet, confirme pour le premier
trimestre 2013 cette tendance à une double baisse en volume et en prix.
Comme la plupart des professionnels, les notaires constatent une absence de lisibilité du marché
immobilier, à moyen terme. « Les facteurs négatifs en 2012 sont toujours présents cette année. De
plus, aucun dispositif de relance du marché immobilier ancien ou neuf n’est annoncé, à l’exception du
projet de réforme Duflot sur le logement et l’urbanisme dont les conséquences ne pourront pas se
faire sentir avant un délai d’un an », indique Me Audibert.
Seuls points positifs : les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas (la
baisse ne pourra toutefois pas être éternelle) et la région toujours aussi attractive.
« Toutes les conditions semblent donc réunies pour que l’attentisme des acquéreurs perdure et que le
marché immobilier s’englue dans la morosité », regrette le Président.
L’ajustement raisonnable des prix pourrait relancer un marché presque en panne en 2013.
Si le marché est en baisse, il faut toutefois tenir compte d’une hausse des prix importante dans le
Var de + 90% sur 10 ans sur les appartements anciens, notamment. « Les prix de l’immobilier ont
augmenté trop vite. Et si finalement, la baisse des prix constatée portait en elle-même l’espoir d’une
reprise du marché ? », se questionne Philip Audibert.
Un ajustement raisonnable des prix vers le bas pourrait permettre aux acquéreurs qui, depuis
quelques temps voient leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement, de se repositionner sur le
marché immobilier et de se montrer à nouveau actifs. « Ce serait la meilleure chose qui pourrait
arriver à un marché aujourd’hui presque en panne. », conclut Me Audibert.
Les prix des appartements anciens diminuent de 3,1% sur un an.
Les appartements ont particulièrement moins bien résisté dans le département avec une diminution
des prix de 3,1% sur un an. Le prix médian dans le Var est de 3170€ le m², au même niveau qu’en
2007. Par commune, si les prix ont évolué de façon relativement homogène entre -5% et +5%, les
écarts restent très importants : de 2 170€ le m² à Draguignan à 5 640€ le m² au Lavandou.
A Toulon, qui concentre près d’un quart des ventes, les prix ont diminué de 2,7% en 2012. Sur la
base des avant-contrats, le prix médian des appartements s’élève à 2 300€ en mars 2013.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus et représentent 62% du marché en 2012.
Le marché des maisons anciennes se maintient avec une relative stabilité des prix.
Contrairement à la tendance nationale, le marché individuel est resté plus stable dans le Var en
2012 que celui du collectif, la baisse des prix n’étant que de 0,7% sur un an. Cette bonne tenue
pouvant s’expliquer par un léger déplacement du marché vers des biens de plus grande taille, la
part des maisons de 6 pièces a progressé de 21,8% en 2011 à 23,1% en 2012.
Les écarts de prix entre l’arrière-pays et le littoral sont importants : le prix médian de vente est
de 213 000 € dans le Haut Var, 485 000 € à Bormes-Le Lavandou, 516 000 € à Sanary-Bandol, et
864 500 € dans le Golfe de Saint-Tropez, ces trois derniers secteurs étant les seuls à s’être distingués
avec une hausse à 2 chiffres.
Les petits terrains sont davantage vendus, au détriment des parcelles à 1500m² en baisse.
La typologie des terrains a fortement évolué ces dernières années : en 2007, les terrains de 600m²
représentaient 13% des ventes ; leur proportion a augmenté chaque année pour s’établir à 38% en
2012, au détriment des terrains de 1500m² et plus dont la part est passée de 40% à 25% en 5
ans.
A l’instar des appartements et des maisons, les niveaux de prix sont très différents : dans le centre
Var, le prix médian est de 110 000€ en 2012 pour une superficie de 1165m² alors que pour ce prix, la
superficie est d’environ 655m² à Toulon Est.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Age des acquéreurs : la hausse de la part des 60 ans et plus se confirme dans le Var.
Entre 2002 et 2011, la part des acquéreurs de plus de 60 ans avait augmenté de 19% à 23%. Cette
progression se confirme en 2012 en passant à 26%. Les acquéreurs âgés de 75 ans gagnent
également 3 points. La part des acquéreurs de moins de 30 ans, en baisse au niveau national, reste
stable dans le département avec 10%. Par contre, le pourcentage des 45-59 ans recule, passant
de 36% en 2002 à 29% en 2012.
Origine géographique des acquéreurs : le recul des non-résidents se poursuit.
Entre 2003 et 2007, la proportion d’acquéreurs en provenance de l’étranger restait stable à 8%
environ. L’année 2008, crise économique, marque une rupture avec un taux à 6% qui fléchit
depuis et s’établit à 5% en 2012.
L’origine géographique des acquéreurs a parallèlement évolué depuis 10 ans : la clientèle issue de
Grande Bretagne est passée de 30% en 2003 à 11% en 2012. A contrario, la proportion des
Belges a fortement augmenté, passant de 15% en 2003 à 28% en 2008.
La Chambre des notaires : chiffres clés
83 études
183 notaires dont 64 femmes
856 collaborateurs
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
jeudi 16 mai 2013
Communiqué de presse
BILAN ET PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER DU VAR
« Et si la baisse des prix portait l’espoir d’une reprise du marché ? »
Acteurs majeurs du marché immobilier, les notaires du Var ont présenté les chiffres du marché
basés sur la réalité des transactions et permettant d’établir les tendances des prix par secteur
à travers une analyse détaillée : évolution des volumes et des prix, répartition des ventes,
comparatif, typologie des biens, profil des acquéreurs. La nouvelle méthodologie des avantcontrats, en développement dans les études, permettra de donner des chiffres en temps réel,
sans décalage.
Fin 2012, la chute du volume des ventes a enclenché une baisse des prix.
Me Philip Audibert, président de la Chambre des notaires du Var préférait en mai 2012 « faire preuve
d’un optimisme mesuré plutôt que d’afficher un pessimisme porteur de récession ». Toutefois, les
statistiques annuelles par type de biens indiquent un marché en baisse en 2012 par rapport à 2011,
tant sur les volumes que sur les prix.
VAR
Evolution 2012 vs
2011
Volume des ventes
Prix médians
Prix médian de vente
2012
Avant-contrats
mars 2013
Appartements
Maisons
Terrains à bâtir
- 12%
- 5%
- 8%
- 3,1% (ancien)
- 5% (neufs)
Appartements
156 000 € (ancien)
3 170 € m²
220 300 € (neuf)
4 090 € m²
- 0,7% (ancien)
0,0%
Maisons
330 000 €
Terrains à bâtir
140 000 €
2 860 € m² (ancien)
310 000 €
Surface moyenne 1105m²
Source Notaires de France
Le premier trimestre 2012 été artificiellement dopé par l’annonce des dispositions fiscales
moins favorables, notamment en matière de plus-values immobilières, mais la fin de l’année a vu
se mettre en place un processus de baisse sensible du volume des ventes. « Pendant quelques
mois, cette chute en volume n’a pas eu de conséquence sur l’évolution des prix de vente, mais la
pérennisation de ce phénomène a enclenché obligatoirement une baisse des prix », explique Me
Audibert.
Les raisons de cette situation sont connues de tous : situations économiques nationales et
internationales incertaines, année élective, fiscalité immobilière de plus en plus défavorable,
suppression des prêts à taux 0% dans l’ancien etc… Tout cela concourt à un immobilisme, néfaste
au marché immobilier. « Malgré un durcissement des conditions d’accès au crédit, le fait que les
taux d’intérêts des prêts immobiliers restent exceptionnellement bas nous sauve certainement d’une
baisse plus sensible », ajoute le Président.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Un début d’année toujours sous le signe de l’attentisme.
La mise en place pour la première année par PERVAL d’une base des avant-contrats, alimentée
par les notaires avant même que l’obligation d’alimentation ne prenne effet, confirme pour le premier
trimestre 2013 cette tendance à une double baisse en volume et en prix.
Comme la plupart des professionnels, les notaires constatent une absence de lisibilité du marché
immobilier, à moyen terme. « Les facteurs négatifs en 2012 sont toujours présents cette année. De
plus, aucun dispositif de relance du marché immobilier ancien ou neuf n’est annoncé, à l’exception du
projet de réforme Duflot sur le logement et l’urbanisme dont les conséquences ne pourront pas se
faire sentir avant un délai d’un an », indique Me Audibert.
Seuls points positifs : les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas (la
baisse ne pourra toutefois pas être éternelle) et la région toujours aussi attractive.
« Toutes les conditions semblent donc réunies pour que l’attentisme des acquéreurs perdure et que le
marché immobilier s’englue dans la morosité », regrette le Président.
L’ajustement raisonnable des prix pourrait relancer un marché presque en panne en 2013.
Si le marché est en baisse, il faut toutefois tenir compte d’une hausse des prix importante dans le
Var de + 90% sur 10 ans sur les appartements anciens, notamment. « Les prix de l’immobilier ont
augmenté trop vite. Et si finalement, la baisse des prix constatée portait en elle-même l’espoir d’une
reprise du marché ? », se questionne Philip Audibert.
Un ajustement raisonnable des prix vers le bas pourrait permettre aux acquéreurs qui, depuis
quelques temps voient leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement, de se repositionner sur le
marché immobilier et de se montrer à nouveau actifs. « Ce serait la meilleure chose qui pourrait
arriver à un marché aujourd’hui presque en panne. », conclut Me Audibert.
Les prix des appartements anciens diminuent de 3,1% sur un an.
Les appartements ont particulièrement moins bien résisté dans le département avec une diminution
des prix de 3,1% sur un an. Le prix médian dans le Var est de 3170€ le m², au même niveau qu’en
2007. Par commune, si les prix ont évolué de façon relativement homogène entre -5% et +5%, les
écarts restent très importants : de 2 170€ le m² à Draguignan à 5 640€ le m² au Lavandou.
A Toulon, qui concentre près d’un quart des ventes, les prix ont diminué de 2,7% en 2012. Sur la
base des avant-contrats, le prix médian des appartements s’élève à 2 300€ en mars 2013.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus et représentent 62% du marché en 2012.
Le marché des maisons anciennes se maintient avec une relative stabilité des prix.
Contrairement à la tendance nationale, le marché individuel est resté plus stable dans le Var en
2012 que celui du collectif, la baisse des prix n’étant que de 0,7% sur un an. Cette bonne tenue
pouvant s’expliquer par un léger déplacement du marché vers des biens de plus grande taille, la
part des maisons de 6 pièces a progressé de 21,8% en 2011 à 23,1% en 2012.
Les écarts de prix entre l’arrière-pays et le littoral sont importants : le prix médian de vente est
de 213 000 € dans le Haut Var, 485 000 € à Bormes-Le Lavandou, 516 000 € à Sanary-Bandol, et
864 500 € dans le Golfe de Saint-Tropez, ces trois derniers secteurs étant les seuls à s’être distingués
avec une hausse à 2 chiffres.
Les petits terrains sont davantage vendus, au détriment des parcelles à 1500m² en baisse.
La typologie des terrains a fortement évolué ces dernières années : en 2007, les terrains de 600m²
représentaient 13% des ventes ; leur proportion a augmenté chaque année pour s’établir à 38% en
2012, au détriment des terrains de 1500m² et plus dont la part est passée de 40% à 25% en 5
ans.
A l’instar des appartements et des maisons, les niveaux de prix sont très différents : dans le centre
Var, le prix médian est de 110 000€ en 2012 pour une superficie de 1165m² alors que pour ce prix, la
superficie est d’environ 655m² à Toulon Est.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Age des acquéreurs : la hausse de la part des 60 ans et plus se confirme dans le Var.
Entre 2002 et 2011, la part des acquéreurs de plus de 60 ans avait augmenté de 19% à 23%. Cette
progression se confirme en 2012 en passant à 26%. Les acquéreurs âgés de 75 ans gagnent
également 3 points. La part des acquéreurs de moins de 30 ans, en baisse au niveau national, reste
stable dans le département avec 10%. Par contre, le pourcentage des 45-59 ans recule, passant
de 36% en 2002 à 29% en 2012.
Origine géographique des acquéreurs : le recul des non-résidents se poursuit.
Entre 2003 et 2007, la proportion d’acquéreurs en provenance de l’étranger restait stable à 8%
environ. L’année 2008, crise économique, marque une rupture avec un taux à 6% qui fléchit
depuis et s’établit à 5% en 2012.
L’origine géographique des acquéreurs a parallèlement évolué depuis 10 ans : la clientèle issue de
Grande Bretagne est passée de 30% en 2003 à 11% en 2012. A contrario, la proportion des
Belges a fortement augmenté, passant de 15% en 2003 à 28% en 2008.
La Chambre des notaires : chiffres clés
83 études
183 notaires dont 64 femmes
856 collaborateurs
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
jeudi 16 mai 2013
Communiqué de presse
BILAN ET PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER DU VAR
« Et si la baisse des prix portait l’espoir d’une reprise du marché ? »
Acteurs majeurs du marché immobilier, les notaires du Var ont présenté les chiffres du marché
basés sur la réalité des transactions et permettant d’établir les tendances des prix par secteur
à travers une analyse détaillée : évolution des volumes et des prix, répartition des ventes,
comparatif, typologie des biens, profil des acquéreurs. La nouvelle méthodologie des avantcontrats, en développement dans les études, permettra de donner des chiffres en temps réel,
sans décalage.
Fin 2012, la chute du volume des ventes a enclenché une baisse des prix.
Me Philip Audibert, président de la Chambre des notaires du Var préférait en mai 2012 « faire preuve
d’un optimisme mesuré plutôt que d’afficher un pessimisme porteur de récession ». Toutefois, les
statistiques annuelles par type de biens indiquent un marché en baisse en 2012 par rapport à 2011,
tant sur les volumes que sur les prix.
VAR
Evolution 2012 vs
2011
Volume des ventes
Prix médians
Prix médian de vente
2012
Avant-contrats
mars 2013
Appartements
Maisons
Terrains à bâtir
- 12%
- 5%
- 8%
- 3,1% (ancien)
- 5% (neufs)
Appartements
156 000 € (ancien)
3 170 € m²
220 300 € (neuf)
4 090 € m²
- 0,7% (ancien)
0,0%
Maisons
330 000 €
Terrains à bâtir
140 000 €
2 860 € m² (ancien)
310 000 €
Surface moyenne 1105m²
Source Notaires de France
Le premier trimestre 2012 été artificiellement dopé par l’annonce des dispositions fiscales
moins favorables, notamment en matière de plus-values immobilières, mais la fin de l’année a vu
se mettre en place un processus de baisse sensible du volume des ventes. « Pendant quelques
mois, cette chute en volume n’a pas eu de conséquence sur l’évolution des prix de vente, mais la
pérennisation de ce phénomène a enclenché obligatoirement une baisse des prix », explique Me
Audibert.
Les raisons de cette situation sont connues de tous : situations économiques nationales et
internationales incertaines, année élective, fiscalité immobilière de plus en plus défavorable,
suppression des prêts à taux 0% dans l’ancien etc… Tout cela concourt à un immobilisme, néfaste
au marché immobilier. « Malgré un durcissement des conditions d’accès au crédit, le fait que les
taux d’intérêts des prêts immobiliers restent exceptionnellement bas nous sauve certainement d’une
baisse plus sensible », ajoute le Président.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Un début d’année toujours sous le signe de l’attentisme.
La mise en place pour la première année par PERVAL d’une base des avant-contrats, alimentée
par les notaires avant même que l’obligation d’alimentation ne prenne effet, confirme pour le premier
trimestre 2013 cette tendance à une double baisse en volume et en prix.
Comme la plupart des professionnels, les notaires constatent une absence de lisibilité du marché
immobilier, à moyen terme. « Les facteurs négatifs en 2012 sont toujours présents cette année. De
plus, aucun dispositif de relance du marché immobilier ancien ou neuf n’est annoncé, à l’exception du
projet de réforme Duflot sur le logement et l’urbanisme dont les conséquences ne pourront pas se
faire sentir avant un délai d’un an », indique Me Audibert.
Seuls points positifs : les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas (la
baisse ne pourra toutefois pas être éternelle) et la région toujours aussi attractive.
« Toutes les conditions semblent donc réunies pour que l’attentisme des acquéreurs perdure et que le
marché immobilier s’englue dans la morosité », regrette le Président.
L’ajustement raisonnable des prix pourrait relancer un marché presque en panne en 2013.
Si le marché est en baisse, il faut toutefois tenir compte d’une hausse des prix importante dans le
Var de + 90% sur 10 ans sur les appartements anciens, notamment. « Les prix de l’immobilier ont
augmenté trop vite. Et si finalement, la baisse des prix constatée portait en elle-même l’espoir d’une
reprise du marché ? », se questionne Philip Audibert.
Un ajustement raisonnable des prix vers le bas pourrait permettre aux acquéreurs qui, depuis
quelques temps voient leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement, de se repositionner sur le
marché immobilier et de se montrer à nouveau actifs. « Ce serait la meilleure chose qui pourrait
arriver à un marché aujourd’hui presque en panne. », conclut Me Audibert.
Les prix des appartements anciens diminuent de 3,1% sur un an.
Les appartements ont particulièrement moins bien résisté dans le département avec une diminution
des prix de 3,1% sur un an. Le prix médian dans le Var est de 3170€ le m², au même niveau qu’en
2007. Par commune, si les prix ont évolué de façon relativement homogène entre -5% et +5%, les
écarts restent très importants : de 2 170€ le m² à Draguignan à 5 640€ le m² au Lavandou.
A Toulon, qui concentre près d’un quart des ventes, les prix ont diminué de 2,7% en 2012. Sur la
base des avant-contrats, le prix médian des appartements s’élève à 2 300€ en mars 2013.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus et représentent 62% du marché en 2012.
Le marché des maisons anciennes se maintient avec une relative stabilité des prix.
Contrairement à la tendance nationale, le marché individuel est resté plus stable dans le Var en
2012 que celui du collectif, la baisse des prix n’étant que de 0,7% sur un an. Cette bonne tenue
pouvant s’expliquer par un léger déplacement du marché vers des biens de plus grande taille, la
part des maisons de 6 pièces a progressé de 21,8% en 2011 à 23,1% en 2012.
Les écarts de prix entre l’arrière-pays et le littoral sont importants : le prix médian de vente est
de 213 000 € dans le Haut Var, 485 000 € à Bormes-Le Lavandou, 516 000 € à Sanary-Bandol, et
864 500 € dans le Golfe de Saint-Tropez, ces trois derniers secteurs étant les seuls à s’être distingués
avec une hausse à 2 chiffres.
Les petits terrains sont davantage vendus, au détriment des parcelles à 1500m² en baisse.
La typologie des terrains a fortement évolué ces dernières années : en 2007, les terrains de 600m²
représentaient 13% des ventes ; leur proportion a augmenté chaque année pour s’établir à 38% en
2012, au détriment des terrains de 1500m² et plus dont la part est passée de 40% à 25% en 5
ans.
A l’instar des appartements et des maisons, les niveaux de prix sont très différents : dans le centre
Var, le prix médian est de 110 000€ en 2012 pour une superficie de 1165m² alors que pour ce prix, la
superficie est d’environ 655m² à Toulon Est.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Age des acquéreurs : la hausse de la part des 60 ans et plus se confirme dans le Var.
Entre 2002 et 2011, la part des acquéreurs de plus de 60 ans avait augmenté de 19% à 23%. Cette
progression se confirme en 2012 en passant à 26%. Les acquéreurs âgés de 75 ans gagnent
également 3 points. La part des acquéreurs de moins de 30 ans, en baisse au niveau national, reste
stable dans le département avec 10%. Par contre, le pourcentage des 45-59 ans recule, passant
de 36% en 2002 à 29% en 2012.
Origine géographique des acquéreurs : le recul des non-résidents se poursuit.
Entre 2003 et 2007, la proportion d’acquéreurs en provenance de l’étranger restait stable à 8%
environ. L’année 2008, crise économique, marque une rupture avec un taux à 6% qui fléchit
depuis et s’établit à 5% en 2012.
L’origine géographique des acquéreurs a parallèlement évolué depuis 10 ans : la clientèle issue de
Grande Bretagne est passée de 30% en 2003 à 11% en 2012. A contrario, la proportion des
Belges a fortement augmenté, passant de 15% en 2003 à 28% en 2008.
La Chambre des notaires : chiffres clés
83 études
183 notaires dont 64 femmes
856 collaborateurs
Vos Contacts Presse :
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Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
jeudi 16 mai 2013
Communiqué de presse
BILAN ET PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER DU VAR
« Et si la baisse des prix portait l’espoir d’une reprise du marché ? »
Acteurs majeurs du marché immobilier, les notaires du Var ont présenté les chiffres du marché
basés sur la réalité des transactions et permettant d’établir les tendances des prix par secteur
à travers une analyse détaillée : évolution des volumes et des prix, répartition des ventes,
comparatif, typologie des biens, profil des acquéreurs. La nouvelle méthodologie des avantcontrats, en développement dans les études, permettra de donner des chiffres en temps réel,
sans décalage.
Fin 2012, la chute du volume des ventes a enclenché une baisse des prix.
Me Philip Audibert, président de la Chambre des notaires du Var préférait en mai 2012 « faire preuve
d’un optimisme mesuré plutôt que d’afficher un pessimisme porteur de récession ». Toutefois, les
statistiques annuelles par type de biens indiquent un marché en baisse en 2012 par rapport à 2011,
tant sur les volumes que sur les prix.
VAR
Evolution 2012 vs
2011
Volume des ventes
Prix médians
Prix médian de vente
2012
Avant-contrats
mars 2013
Appartements
Maisons
Terrains à bâtir
- 12%
- 5%
- 8%
- 3,1% (ancien)
- 5% (neufs)
Appartements
156 000 € (ancien)
3 170 € m²
220 300 € (neuf)
4 090 € m²
- 0,7% (ancien)
0,0%
Maisons
330 000 €
Terrains à bâtir
140 000 €
2 860 € m² (ancien)
310 000 €
Surface moyenne 1105m²
Source Notaires de France
Le premier trimestre 2012 été artificiellement dopé par l’annonce des dispositions fiscales
moins favorables, notamment en matière de plus-values immobilières, mais la fin de l’année a vu
se mettre en place un processus de baisse sensible du volume des ventes. « Pendant quelques
mois, cette chute en volume n’a pas eu de conséquence sur l’évolution des prix de vente, mais la
pérennisation de ce phénomène a enclenché obligatoirement une baisse des prix », explique Me
Audibert.
Les raisons de cette situation sont connues de tous : situations économiques nationales et
internationales incertaines, année élective, fiscalité immobilière de plus en plus défavorable,
suppression des prêts à taux 0% dans l’ancien etc… Tout cela concourt à un immobilisme, néfaste
au marché immobilier. « Malgré un durcissement des conditions d’accès au crédit, le fait que les
taux d’intérêts des prêts immobiliers restent exceptionnellement bas nous sauve certainement d’une
baisse plus sensible », ajoute le Président.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Un début d’année toujours sous le signe de l’attentisme.
La mise en place pour la première année par PERVAL d’une base des avant-contrats, alimentée
par les notaires avant même que l’obligation d’alimentation ne prenne effet, confirme pour le premier
trimestre 2013 cette tendance à une double baisse en volume et en prix.
Comme la plupart des professionnels, les notaires constatent une absence de lisibilité du marché
immobilier, à moyen terme. « Les facteurs négatifs en 2012 sont toujours présents cette année. De
plus, aucun dispositif de relance du marché immobilier ancien ou neuf n’est annoncé, à l’exception du
projet de réforme Duflot sur le logement et l’urbanisme dont les conséquences ne pourront pas se
faire sentir avant un délai d’un an », indique Me Audibert.
Seuls points positifs : les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas (la
baisse ne pourra toutefois pas être éternelle) et la région toujours aussi attractive.
« Toutes les conditions semblent donc réunies pour que l’attentisme des acquéreurs perdure et que le
marché immobilier s’englue dans la morosité », regrette le Président.
L’ajustement raisonnable des prix pourrait relancer un marché presque en panne en 2013.
Si le marché est en baisse, il faut toutefois tenir compte d’une hausse des prix importante dans le
Var de + 90% sur 10 ans sur les appartements anciens, notamment. « Les prix de l’immobilier ont
augmenté trop vite. Et si finalement, la baisse des prix constatée portait en elle-même l’espoir d’une
reprise du marché ? », se questionne Philip Audibert.
Un ajustement raisonnable des prix vers le bas pourrait permettre aux acquéreurs qui, depuis
quelques temps voient leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement, de se repositionner sur le
marché immobilier et de se montrer à nouveau actifs. « Ce serait la meilleure chose qui pourrait
arriver à un marché aujourd’hui presque en panne. », conclut Me Audibert.
Les prix des appartements anciens diminuent de 3,1% sur un an.
Les appartements ont particulièrement moins bien résisté dans le département avec une diminution
des prix de 3,1% sur un an. Le prix médian dans le Var est de 3170€ le m², au même niveau qu’en
2007. Par commune, si les prix ont évolué de façon relativement homogène entre -5% et +5%, les
écarts restent très importants : de 2 170€ le m² à Draguignan à 5 640€ le m² au Lavandou.
A Toulon, qui concentre près d’un quart des ventes, les prix ont diminué de 2,7% en 2012. Sur la
base des avant-contrats, le prix médian des appartements s’élève à 2 300€ en mars 2013.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus et représentent 62% du marché en 2012.
Le marché des maisons anciennes se maintient avec une relative stabilité des prix.
Contrairement à la tendance nationale, le marché individuel est resté plus stable dans le Var en
2012 que celui du collectif, la baisse des prix n’étant que de 0,7% sur un an. Cette bonne tenue
pouvant s’expliquer par un léger déplacement du marché vers des biens de plus grande taille, la
part des maisons de 6 pièces a progressé de 21,8% en 2011 à 23,1% en 2012.
Les écarts de prix entre l’arrière-pays et le littoral sont importants : le prix médian de vente est
de 213 000 € dans le Haut Var, 485 000 € à Bormes-Le Lavandou, 516 000 € à Sanary-Bandol, et
864 500 € dans le Golfe de Saint-Tropez, ces trois derniers secteurs étant les seuls à s’être distingués
avec une hausse à 2 chiffres.
Les petits terrains sont davantage vendus, au détriment des parcelles à 1500m² en baisse.
La typologie des terrains a fortement évolué ces dernières années : en 2007, les terrains de 600m²
représentaient 13% des ventes ; leur proportion a augmenté chaque année pour s’établir à 38% en
2012, au détriment des terrains de 1500m² et plus dont la part est passée de 40% à 25% en 5
ans.
A l’instar des appartements et des maisons, les niveaux de prix sont très différents : dans le centre
Var, le prix médian est de 110 000€ en 2012 pour une superficie de 1165m² alors que pour ce prix, la
superficie est d’environ 655m² à Toulon Est.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Age des acquéreurs : la hausse de la part des 60 ans et plus se confirme dans le Var.
Entre 2002 et 2011, la part des acquéreurs de plus de 60 ans avait augmenté de 19% à 23%. Cette
progression se confirme en 2012 en passant à 26%. Les acquéreurs âgés de 75 ans gagnent
également 3 points. La part des acquéreurs de moins de 30 ans, en baisse au niveau national, reste
stable dans le département avec 10%. Par contre, le pourcentage des 45-59 ans recule, passant
de 36% en 2002 à 29% en 2012.
Origine géographique des acquéreurs : le recul des non-résidents se poursuit.
Entre 2003 et 2007, la proportion d’acquéreurs en provenance de l’étranger restait stable à 8%
environ. L’année 2008, crise économique, marque une rupture avec un taux à 6% qui fléchit
depuis et s’établit à 5% en 2012.
L’origine géographique des acquéreurs a parallèlement évolué depuis 10 ans : la clientèle issue de
Grande Bretagne est passée de 30% en 2003 à 11% en 2012. A contrario, la proportion des
Belges a fortement augmenté, passant de 15% en 2003 à 28% en 2008.
La Chambre des notaires : chiffres clés
83 études
183 notaires dont 64 femmes
856 collaborateurs
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
jeudi 16 mai 2013
Communiqué de presse
BILAN ET PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER DU VAR
« Et si la baisse des prix portait l’espoir d’une reprise du marché ? »
Acteurs majeurs du marché immobilier, les notaires du Var ont présenté les chiffres du marché
basés sur la réalité des transactions et permettant d’établir les tendances des prix par secteur
à travers une analyse détaillée : évolution des volumes et des prix, répartition des ventes,
comparatif, typologie des biens, profil des acquéreurs. La nouvelle méthodologie des avantcontrats, en développement dans les études, permettra de donner des chiffres en temps réel,
sans décalage.
Fin 2012, la chute du volume des ventes a enclenché une baisse des prix.
Me Philip Audibert, président de la Chambre des notaires du Var préférait en mai 2012 « faire preuve
d’un optimisme mesuré plutôt que d’afficher un pessimisme porteur de récession ». Toutefois, les
statistiques annuelles par type de biens indiquent un marché en baisse en 2012 par rapport à 2011,
tant sur les volumes que sur les prix.
VAR
Evolution 2012 vs
2011
Volume des ventes
Prix médians
Prix médian de vente
2012
Avant-contrats
mars 2013
Appartements
Maisons
Terrains à bâtir
- 12%
- 5%
- 8%
- 3,1% (ancien)
- 5% (neufs)
Appartements
156 000 € (ancien)
3 170 € m²
220 300 € (neuf)
4 090 € m²
- 0,7% (ancien)
0,0%
Maisons
330 000 €
Terrains à bâtir
140 000 €
2 860 € m² (ancien)
310 000 €
Surface moyenne 1105m²
Source Notaires de France
Le premier trimestre 2012 été artificiellement dopé par l’annonce des dispositions fiscales
moins favorables, notamment en matière de plus-values immobilières, mais la fin de l’année a vu
se mettre en place un processus de baisse sensible du volume des ventes. « Pendant quelques
mois, cette chute en volume n’a pas eu de conséquence sur l’évolution des prix de vente, mais la
pérennisation de ce phénomène a enclenché obligatoirement une baisse des prix », explique Me
Audibert.
Les raisons de cette situation sont connues de tous : situations économiques nationales et
internationales incertaines, année élective, fiscalité immobilière de plus en plus défavorable,
suppression des prêts à taux 0% dans l’ancien etc… Tout cela concourt à un immobilisme, néfaste
au marché immobilier. « Malgré un durcissement des conditions d’accès au crédit, le fait que les
taux d’intérêts des prêts immobiliers restent exceptionnellement bas nous sauve certainement d’une
baisse plus sensible », ajoute le Président.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Un début d’année toujours sous le signe de l’attentisme.
La mise en place pour la première année par PERVAL d’une base des avant-contrats, alimentée
par les notaires avant même que l’obligation d’alimentation ne prenne effet, confirme pour le premier
trimestre 2013 cette tendance à une double baisse en volume et en prix.
Comme la plupart des professionnels, les notaires constatent une absence de lisibilité du marché
immobilier, à moyen terme. « Les facteurs négatifs en 2012 sont toujours présents cette année. De
plus, aucun dispositif de relance du marché immobilier ancien ou neuf n’est annoncé, à l’exception du
projet de réforme Duflot sur le logement et l’urbanisme dont les conséquences ne pourront pas se
faire sentir avant un délai d’un an », indique Me Audibert.
Seuls points positifs : les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas (la
baisse ne pourra toutefois pas être éternelle) et la région toujours aussi attractive.
« Toutes les conditions semblent donc réunies pour que l’attentisme des acquéreurs perdure et que le
marché immobilier s’englue dans la morosité », regrette le Président.
L’ajustement raisonnable des prix pourrait relancer un marché presque en panne en 2013.
Si le marché est en baisse, il faut toutefois tenir compte d’une hausse des prix importante dans le
Var de + 90% sur 10 ans sur les appartements anciens, notamment. « Les prix de l’immobilier ont
augmenté trop vite. Et si finalement, la baisse des prix constatée portait en elle-même l’espoir d’une
reprise du marché ? », se questionne Philip Audibert.
Un ajustement raisonnable des prix vers le bas pourrait permettre aux acquéreurs qui, depuis
quelques temps voient leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement, de se repositionner sur le
marché immobilier et de se montrer à nouveau actifs. « Ce serait la meilleure chose qui pourrait
arriver à un marché aujourd’hui presque en panne. », conclut Me Audibert.
Les prix des appartements anciens diminuent de 3,1% sur un an.
Les appartements ont particulièrement moins bien résisté dans le département avec une diminution
des prix de 3,1% sur un an. Le prix médian dans le Var est de 3170€ le m², au même niveau qu’en
2007. Par commune, si les prix ont évolué de façon relativement homogène entre -5% et +5%, les
écarts restent très importants : de 2 170€ le m² à Draguignan à 5 640€ le m² au Lavandou.
A Toulon, qui concentre près d’un quart des ventes, les prix ont diminué de 2,7% en 2012. Sur la
base des avant-contrats, le prix médian des appartements s’élève à 2 300€ en mars 2013.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus et représentent 62% du marché en 2012.
Le marché des maisons anciennes se maintient avec une relative stabilité des prix.
Contrairement à la tendance nationale, le marché individuel est resté plus stable dans le Var en
2012 que celui du collectif, la baisse des prix n’étant que de 0,7% sur un an. Cette bonne tenue
pouvant s’expliquer par un léger déplacement du marché vers des biens de plus grande taille, la
part des maisons de 6 pièces a progressé de 21,8% en 2011 à 23,1% en 2012.
Les écarts de prix entre l’arrière-pays et le littoral sont importants : le prix médian de vente est
de 213 000 € dans le Haut Var, 485 000 € à Bormes-Le Lavandou, 516 000 € à Sanary-Bandol, et
864 500 € dans le Golfe de Saint-Tropez, ces trois derniers secteurs étant les seuls à s’être distingués
avec une hausse à 2 chiffres.
Les petits terrains sont davantage vendus, au détriment des parcelles à 1500m² en baisse.
La typologie des terrains a fortement évolué ces dernières années : en 2007, les terrains de 600m²
représentaient 13% des ventes ; leur proportion a augmenté chaque année pour s’établir à 38% en
2012, au détriment des terrains de 1500m² et plus dont la part est passée de 40% à 25% en 5
ans.
A l’instar des appartements et des maisons, les niveaux de prix sont très différents : dans le centre
Var, le prix médian est de 110 000€ en 2012 pour une superficie de 1165m² alors que pour ce prix, la
superficie est d’environ 655m² à Toulon Est.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Age des acquéreurs : la hausse de la part des 60 ans et plus se confirme dans le Var.
Entre 2002 et 2011, la part des acquéreurs de plus de 60 ans avait augmenté de 19% à 23%. Cette
progression se confirme en 2012 en passant à 26%. Les acquéreurs âgés de 75 ans gagnent
également 3 points. La part des acquéreurs de moins de 30 ans, en baisse au niveau national, reste
stable dans le département avec 10%. Par contre, le pourcentage des 45-59 ans recule, passant
de 36% en 2002 à 29% en 2012.
Origine géographique des acquéreurs : le recul des non-résidents se poursuit.
Entre 2003 et 2007, la proportion d’acquéreurs en provenance de l’étranger restait stable à 8%
environ. L’année 2008, crise économique, marque une rupture avec un taux à 6% qui fléchit
depuis et s’établit à 5% en 2012.
L’origine géographique des acquéreurs a parallèlement évolué depuis 10 ans : la clientèle issue de
Grande Bretagne est passée de 30% en 2003 à 11% en 2012. A contrario, la proportion des
Belges a fortement augmenté, passant de 15% en 2003 à 28% en 2008.
La Chambre des notaires : chiffres clés
83 études
183 notaires dont 64 femmes
856 collaborateurs
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
jeudi 16 mai 2013
Communiqué de presse
BILAN ET PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER DU VAR
« Et si la baisse des prix portait l’espoir d’une reprise du marché ? »
Acteurs majeurs du marché immobilier, les notaires du Var ont présenté les chiffres du marché
basés sur la réalité des transactions et permettant d’établir les tendances des prix par secteur
à travers une analyse détaillée : évolution des volumes et des prix, répartition des ventes,
comparatif, typologie des biens, profil des acquéreurs. La nouvelle méthodologie des avantcontrats, en développement dans les études, permettra de donner des chiffres en temps réel,
sans décalage.
Fin 2012, la chute du volume des ventes a enclenché une baisse des prix.
Me Philip Audibert, président de la Chambre des notaires du Var préférait en mai 2012 « faire preuve
d’un optimisme mesuré plutôt que d’afficher un pessimisme porteur de récession ». Toutefois, les
statistiques annuelles par type de biens indiquent un marché en baisse en 2012 par rapport à 2011,
tant sur les volumes que sur les prix.
VAR
Evolution 2012 vs
2011
Volume des ventes
Prix médians
Prix médian de vente
2012
Avant-contrats
mars 2013
Appartements
Maisons
Terrains à bâtir
- 12%
- 5%
- 8%
- 3,1% (ancien)
- 5% (neufs)
Appartements
156 000 € (ancien)
3 170 € m²
220 300 € (neuf)
4 090 € m²
- 0,7% (ancien)
0,0%
Maisons
330 000 €
Terrains à bâtir
140 000 €
2 860 € m² (ancien)
310 000 €
Surface moyenne 1105m²
Source Notaires de France
Le premier trimestre 2012 été artificiellement dopé par l’annonce des dispositions fiscales
moins favorables, notamment en matière de plus-values immobilières, mais la fin de l’année a vu
se mettre en place un processus de baisse sensible du volume des ventes. « Pendant quelques
mois, cette chute en volume n’a pas eu de conséquence sur l’évolution des prix de vente, mais la
pérennisation de ce phénomène a enclenché obligatoirement une baisse des prix », explique Me
Audibert.
Les raisons de cette situation sont connues de tous : situations économiques nationales et
internationales incertaines, année élective, fiscalité immobilière de plus en plus défavorable,
suppression des prêts à taux 0% dans l’ancien etc… Tout cela concourt à un immobilisme, néfaste
au marché immobilier. « Malgré un durcissement des conditions d’accès au crédit, le fait que les
taux d’intérêts des prêts immobiliers restent exceptionnellement bas nous sauve certainement d’une
baisse plus sensible », ajoute le Président.
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Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Un début d’année toujours sous le signe de l’attentisme.
La mise en place pour la première année par PERVAL d’une base des avant-contrats, alimentée
par les notaires avant même que l’obligation d’alimentation ne prenne effet, confirme pour le premier
trimestre 2013 cette tendance à une double baisse en volume et en prix.
Comme la plupart des professionnels, les notaires constatent une absence de lisibilité du marché
immobilier, à moyen terme. « Les facteurs négatifs en 2012 sont toujours présents cette année. De
plus, aucun dispositif de relance du marché immobilier ancien ou neuf n’est annoncé, à l’exception du
projet de réforme Duflot sur le logement et l’urbanisme dont les conséquences ne pourront pas se
faire sentir avant un délai d’un an », indique Me Audibert.
Seuls points positifs : les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas (la
baisse ne pourra toutefois pas être éternelle) et la région toujours aussi attractive.
« Toutes les conditions semblent donc réunies pour que l’attentisme des acquéreurs perdure et que le
marché immobilier s’englue dans la morosité », regrette le Président.
L’ajustement raisonnable des prix pourrait relancer un marché presque en panne en 2013.
Si le marché est en baisse, il faut toutefois tenir compte d’une hausse des prix importante dans le
Var de + 90% sur 10 ans sur les appartements anciens, notamment. « Les prix de l’immobilier ont
augmenté trop vite. Et si finalement, la baisse des prix constatée portait en elle-même l’espoir d’une
reprise du marché ? », se questionne Philip Audibert.
Un ajustement raisonnable des prix vers le bas pourrait permettre aux acquéreurs qui, depuis
quelques temps voient leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement, de se repositionner sur le
marché immobilier et de se montrer à nouveau actifs. « Ce serait la meilleure chose qui pourrait
arriver à un marché aujourd’hui presque en panne. », conclut Me Audibert.
Les prix des appartements anciens diminuent de 3,1% sur un an.
Les appartements ont particulièrement moins bien résisté dans le département avec une diminution
des prix de 3,1% sur un an. Le prix médian dans le Var est de 3170€ le m², au même niveau qu’en
2007. Par commune, si les prix ont évolué de façon relativement homogène entre -5% et +5%, les
écarts restent très importants : de 2 170€ le m² à Draguignan à 5 640€ le m² au Lavandou.
A Toulon, qui concentre près d’un quart des ventes, les prix ont diminué de 2,7% en 2012. Sur la
base des avant-contrats, le prix médian des appartements s’élève à 2 300€ en mars 2013.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus et représentent 62% du marché en 2012.
Le marché des maisons anciennes se maintient avec une relative stabilité des prix.
Contrairement à la tendance nationale, le marché individuel est resté plus stable dans le Var en
2012 que celui du collectif, la baisse des prix n’étant que de 0,7% sur un an. Cette bonne tenue
pouvant s’expliquer par un léger déplacement du marché vers des biens de plus grande taille, la
part des maisons de 6 pièces a progressé de 21,8% en 2011 à 23,1% en 2012.
Les écarts de prix entre l’arrière-pays et le littoral sont importants : le prix médian de vente est
de 213 000 € dans le Haut Var, 485 000 € à Bormes-Le Lavandou, 516 000 € à Sanary-Bandol, et
864 500 € dans le Golfe de Saint-Tropez, ces trois derniers secteurs étant les seuls à s’être distingués
avec une hausse à 2 chiffres.
Les petits terrains sont davantage vendus, au détriment des parcelles à 1500m² en baisse.
La typologie des terrains a fortement évolué ces dernières années : en 2007, les terrains de 600m²
représentaient 13% des ventes ; leur proportion a augmenté chaque année pour s’établir à 38% en
2012, au détriment des terrains de 1500m² et plus dont la part est passée de 40% à 25% en 5
ans.
A l’instar des appartements et des maisons, les niveaux de prix sont très différents : dans le centre
Var, le prix médian est de 110 000€ en 2012 pour une superficie de 1165m² alors que pour ce prix, la
superficie est d’environ 655m² à Toulon Est.
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Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Age des acquéreurs : la hausse de la part des 60 ans et plus se confirme dans le Var.
Entre 2002 et 2011, la part des acquéreurs de plus de 60 ans avait augmenté de 19% à 23%. Cette
progression se confirme en 2012 en passant à 26%. Les acquéreurs âgés de 75 ans gagnent
également 3 points. La part des acquéreurs de moins de 30 ans, en baisse au niveau national, reste
stable dans le département avec 10%. Par contre, le pourcentage des 45-59 ans recule, passant
de 36% en 2002 à 29% en 2012.
Origine géographique des acquéreurs : le recul des non-résidents se poursuit.
Entre 2003 et 2007, la proportion d’acquéreurs en provenance de l’étranger restait stable à 8%
environ. L’année 2008, crise économique, marque une rupture avec un taux à 6% qui fléchit
depuis et s’établit à 5% en 2012.
L’origine géographique des acquéreurs a parallèlement évolué depuis 10 ans : la clientèle issue de
Grande Bretagne est passée de 30% en 2003 à 11% en 2012. A contrario, la proportion des
Belges a fortement augmenté, passant de 15% en 2003 à 28% en 2008.
La Chambre des notaires : chiffres clés
83 études
183 notaires dont 64 femmes
856 collaborateurs
Vos Contacts Presse :
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Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
jeudi 16 mai 2013
Communiqué de presse
BILAN ET PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER DU VAR
« Et si la baisse des prix portait l’espoir d’une reprise du marché ? »
Acteurs majeurs du marché immobilier, les notaires du Var ont présenté les chiffres du marché
basés sur la réalité des transactions et permettant d’établir les tendances des prix par secteur
à travers une analyse détaillée : évolution des volumes et des prix, répartition des ventes,
comparatif, typologie des biens, profil des acquéreurs. La nouvelle méthodologie des avantcontrats, en développement dans les études, permettra de donner des chiffres en temps réel,
sans décalage.
Fin 2012, la chute du volume des ventes a enclenché une baisse des prix.
Me Philip Audibert, président de la Chambre des notaires du Var préférait en mai 2012 « faire preuve
d’un optimisme mesuré plutôt que d’afficher un pessimisme porteur de récession ». Toutefois, les
statistiques annuelles par type de biens indiquent un marché en baisse en 2012 par rapport à 2011,
tant sur les volumes que sur les prix.
VAR
Evolution 2012 vs
2011
Volume des ventes
Prix médians
Prix médian de vente
2012
Avant-contrats
mars 2013
Appartements
Maisons
Terrains à bâtir
- 12%
- 5%
- 8%
- 3,1% (ancien)
- 5% (neufs)
Appartements
156 000 € (ancien)
3 170 € m²
220 300 € (neuf)
4 090 € m²
- 0,7% (ancien)
0,0%
Maisons
330 000 €
Terrains à bâtir
140 000 €
2 860 € m² (ancien)
310 000 €
Surface moyenne 1105m²
Source Notaires de France
Le premier trimestre 2012 été artificiellement dopé par l’annonce des dispositions fiscales
moins favorables, notamment en matière de plus-values immobilières, mais la fin de l’année a vu
se mettre en place un processus de baisse sensible du volume des ventes. « Pendant quelques
mois, cette chute en volume n’a pas eu de conséquence sur l’évolution des prix de vente, mais la
pérennisation de ce phénomène a enclenché obligatoirement une baisse des prix », explique Me
Audibert.
Les raisons de cette situation sont connues de tous : situations économiques nationales et
internationales incertaines, année élective, fiscalité immobilière de plus en plus défavorable,
suppression des prêts à taux 0% dans l’ancien etc… Tout cela concourt à un immobilisme, néfaste
au marché immobilier. « Malgré un durcissement des conditions d’accès au crédit, le fait que les
taux d’intérêts des prêts immobiliers restent exceptionnellement bas nous sauve certainement d’une
baisse plus sensible », ajoute le Président.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Un début d’année toujours sous le signe de l’attentisme.
La mise en place pour la première année par PERVAL d’une base des avant-contrats, alimentée
par les notaires avant même que l’obligation d’alimentation ne prenne effet, confirme pour le premier
trimestre 2013 cette tendance à une double baisse en volume et en prix.
Comme la plupart des professionnels, les notaires constatent une absence de lisibilité du marché
immobilier, à moyen terme. « Les facteurs négatifs en 2012 sont toujours présents cette année. De
plus, aucun dispositif de relance du marché immobilier ancien ou neuf n’est annoncé, à l’exception du
projet de réforme Duflot sur le logement et l’urbanisme dont les conséquences ne pourront pas se
faire sentir avant un délai d’un an », indique Me Audibert.
Seuls points positifs : les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas (la
baisse ne pourra toutefois pas être éternelle) et la région toujours aussi attractive.
« Toutes les conditions semblent donc réunies pour que l’attentisme des acquéreurs perdure et que le
marché immobilier s’englue dans la morosité », regrette le Président.
L’ajustement raisonnable des prix pourrait relancer un marché presque en panne en 2013.
Si le marché est en baisse, il faut toutefois tenir compte d’une hausse des prix importante dans le
Var de + 90% sur 10 ans sur les appartements anciens, notamment. « Les prix de l’immobilier ont
augmenté trop vite. Et si finalement, la baisse des prix constatée portait en elle-même l’espoir d’une
reprise du marché ? », se questionne Philip Audibert.
Un ajustement raisonnable des prix vers le bas pourrait permettre aux acquéreurs qui, depuis
quelques temps voient leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement, de se repositionner sur le
marché immobilier et de se montrer à nouveau actifs. « Ce serait la meilleure chose qui pourrait
arriver à un marché aujourd’hui presque en panne. », conclut Me Audibert.
Les prix des appartements anciens diminuent de 3,1% sur un an.
Les appartements ont particulièrement moins bien résisté dans le département avec une diminution
des prix de 3,1% sur un an. Le prix médian dans le Var est de 3170€ le m², au même niveau qu’en
2007. Par commune, si les prix ont évolué de façon relativement homogène entre -5% et +5%, les
écarts restent très importants : de 2 170€ le m² à Draguignan à 5 640€ le m² au Lavandou.
A Toulon, qui concentre près d’un quart des ventes, les prix ont diminué de 2,7% en 2012. Sur la
base des avant-contrats, le prix médian des appartements s’élève à 2 300€ en mars 2013.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus et représentent 62% du marché en 2012.
Le marché des maisons anciennes se maintient avec une relative stabilité des prix.
Contrairement à la tendance nationale, le marché individuel est resté plus stable dans le Var en
2012 que celui du collectif, la baisse des prix n’étant que de 0,7% sur un an. Cette bonne tenue
pouvant s’expliquer par un léger déplacement du marché vers des biens de plus grande taille, la
part des maisons de 6 pièces a progressé de 21,8% en 2011 à 23,1% en 2012.
Les écarts de prix entre l’arrière-pays et le littoral sont importants : le prix médian de vente est
de 213 000 € dans le Haut Var, 485 000 € à Bormes-Le Lavandou, 516 000 € à Sanary-Bandol, et
864 500 € dans le Golfe de Saint-Tropez, ces trois derniers secteurs étant les seuls à s’être distingués
avec une hausse à 2 chiffres.
Les petits terrains sont davantage vendus, au détriment des parcelles à 1500m² en baisse.
La typologie des terrains a fortement évolué ces dernières années : en 2007, les terrains de 600m²
représentaient 13% des ventes ; leur proportion a augmenté chaque année pour s’établir à 38% en
2012, au détriment des terrains de 1500m² et plus dont la part est passée de 40% à 25% en 5
ans.
A l’instar des appartements et des maisons, les niveaux de prix sont très différents : dans le centre
Var, le prix médian est de 110 000€ en 2012 pour une superficie de 1165m² alors que pour ce prix, la
superficie est d’environ 655m² à Toulon Est.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Age des acquéreurs : la hausse de la part des 60 ans et plus se confirme dans le Var.
Entre 2002 et 2011, la part des acquéreurs de plus de 60 ans avait augmenté de 19% à 23%. Cette
progression se confirme en 2012 en passant à 26%. Les acquéreurs âgés de 75 ans gagnent
également 3 points. La part des acquéreurs de moins de 30 ans, en baisse au niveau national, reste
stable dans le département avec 10%. Par contre, le pourcentage des 45-59 ans recule, passant
de 36% en 2002 à 29% en 2012.
Origine géographique des acquéreurs : le recul des non-résidents se poursuit.
Entre 2003 et 2007, la proportion d’acquéreurs en provenance de l’étranger restait stable à 8%
environ. L’année 2008, crise économique, marque une rupture avec un taux à 6% qui fléchit
depuis et s’établit à 5% en 2012.
L’origine géographique des acquéreurs a parallèlement évolué depuis 10 ans : la clientèle issue de
Grande Bretagne est passée de 30% en 2003 à 11% en 2012. A contrario, la proportion des
Belges a fortement augmenté, passant de 15% en 2003 à 28% en 2008.
La Chambre des notaires : chiffres clés
83 études
183 notaires dont 64 femmes
856 collaborateurs
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
jeudi 16 mai 2013
Communiqué de presse
BILAN ET PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER DU VAR
« Et si la baisse des prix portait l’espoir d’une reprise du marché ? »
Acteurs majeurs du marché immobilier, les notaires du Var ont présenté les chiffres du marché
basés sur la réalité des transactions et permettant d’établir les tendances des prix par secteur
à travers une analyse détaillée : évolution des volumes et des prix, répartition des ventes,
comparatif, typologie des biens, profil des acquéreurs. La nouvelle méthodologie des avantcontrats, en développement dans les études, permettra de donner des chiffres en temps réel,
sans décalage.
Fin 2012, la chute du volume des ventes a enclenché une baisse des prix.
Me Philip Audibert, président de la Chambre des notaires du Var préférait en mai 2012 « faire preuve
d’un optimisme mesuré plutôt que d’afficher un pessimisme porteur de récession ». Toutefois, les
statistiques annuelles par type de biens indiquent un marché en baisse en 2012 par rapport à 2011,
tant sur les volumes que sur les prix.
VAR
Evolution 2012 vs
2011
Volume des ventes
Prix médians
Prix médian de vente
2012
Avant-contrats
mars 2013
Appartements
Maisons
Terrains à bâtir
- 12%
- 5%
- 8%
- 3,1% (ancien)
- 5% (neufs)
Appartements
156 000 € (ancien)
3 170 € m²
220 300 € (neuf)
4 090 € m²
- 0,7% (ancien)
0,0%
Maisons
330 000 €
Terrains à bâtir
140 000 €
2 860 € m² (ancien)
310 000 €
Surface moyenne 1105m²
Source Notaires de France
Le premier trimestre 2012 été artificiellement dopé par l’annonce des dispositions fiscales
moins favorables, notamment en matière de plus-values immobilières, mais la fin de l’année a vu
se mettre en place un processus de baisse sensible du volume des ventes. « Pendant quelques
mois, cette chute en volume n’a pas eu de conséquence sur l’évolution des prix de vente, mais la
pérennisation de ce phénomène a enclenché obligatoirement une baisse des prix », explique Me
Audibert.
Les raisons de cette situation sont connues de tous : situations économiques nationales et
internationales incertaines, année élective, fiscalité immobilière de plus en plus défavorable,
suppression des prêts à taux 0% dans l’ancien etc… Tout cela concourt à un immobilisme, néfaste
au marché immobilier. « Malgré un durcissement des conditions d’accès au crédit, le fait que les
taux d’intérêts des prêts immobiliers restent exceptionnellement bas nous sauve certainement d’une
baisse plus sensible », ajoute le Président.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Un début d’année toujours sous le signe de l’attentisme.
La mise en place pour la première année par PERVAL d’une base des avant-contrats, alimentée
par les notaires avant même que l’obligation d’alimentation ne prenne effet, confirme pour le premier
trimestre 2013 cette tendance à une double baisse en volume et en prix.
Comme la plupart des professionnels, les notaires constatent une absence de lisibilité du marché
immobilier, à moyen terme. « Les facteurs négatifs en 2012 sont toujours présents cette année. De
plus, aucun dispositif de relance du marché immobilier ancien ou neuf n’est annoncé, à l’exception du
projet de réforme Duflot sur le logement et l’urbanisme dont les conséquences ne pourront pas se
faire sentir avant un délai d’un an », indique Me Audibert.
Seuls points positifs : les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas (la
baisse ne pourra toutefois pas être éternelle) et la région toujours aussi attractive.
« Toutes les conditions semblent donc réunies pour que l’attentisme des acquéreurs perdure et que le
marché immobilier s’englue dans la morosité », regrette le Président.
L’ajustement raisonnable des prix pourrait relancer un marché presque en panne en 2013.
Si le marché est en baisse, il faut toutefois tenir compte d’une hausse des prix importante dans le
Var de + 90% sur 10 ans sur les appartements anciens, notamment. « Les prix de l’immobilier ont
augmenté trop vite. Et si finalement, la baisse des prix constatée portait en elle-même l’espoir d’une
reprise du marché ? », se questionne Philip Audibert.
Un ajustement raisonnable des prix vers le bas pourrait permettre aux acquéreurs qui, depuis
quelques temps voient leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement, de se repositionner sur le
marché immobilier et de se montrer à nouveau actifs. « Ce serait la meilleure chose qui pourrait
arriver à un marché aujourd’hui presque en panne. », conclut Me Audibert.
Les prix des appartements anciens diminuent de 3,1% sur un an.
Les appartements ont particulièrement moins bien résisté dans le département avec une diminution
des prix de 3,1% sur un an. Le prix médian dans le Var est de 3170€ le m², au même niveau qu’en
2007. Par commune, si les prix ont évolué de façon relativement homogène entre -5% et +5%, les
écarts restent très importants : de 2 170€ le m² à Draguignan à 5 640€ le m² au Lavandou.
A Toulon, qui concentre près d’un quart des ventes, les prix ont diminué de 2,7% en 2012. Sur la
base des avant-contrats, le prix médian des appartements s’élève à 2 300€ en mars 2013.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus et représentent 62% du marché en 2012.
Le marché des maisons anciennes se maintient avec une relative stabilité des prix.
Contrairement à la tendance nationale, le marché individuel est resté plus stable dans le Var en
2012 que celui du collectif, la baisse des prix n’étant que de 0,7% sur un an. Cette bonne tenue
pouvant s’expliquer par un léger déplacement du marché vers des biens de plus grande taille, la
part des maisons de 6 pièces a progressé de 21,8% en 2011 à 23,1% en 2012.
Les écarts de prix entre l’arrière-pays et le littoral sont importants : le prix médian de vente est
de 213 000 € dans le Haut Var, 485 000 € à Bormes-Le Lavandou, 516 000 € à Sanary-Bandol, et
864 500 € dans le Golfe de Saint-Tropez, ces trois derniers secteurs étant les seuls à s’être distingués
avec une hausse à 2 chiffres.
Les petits terrains sont davantage vendus, au détriment des parcelles à 1500m² en baisse.
La typologie des terrains a fortement évolué ces dernières années : en 2007, les terrains de 600m²
représentaient 13% des ventes ; leur proportion a augmenté chaque année pour s’établir à 38% en
2012, au détriment des terrains de 1500m² et plus dont la part est passée de 40% à 25% en 5
ans.
A l’instar des appartements et des maisons, les niveaux de prix sont très différents : dans le centre
Var, le prix médian est de 110 000€ en 2012 pour une superficie de 1165m² alors que pour ce prix, la
superficie est d’environ 655m² à Toulon Est.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Age des acquéreurs : la hausse de la part des 60 ans et plus se confirme dans le Var.
Entre 2002 et 2011, la part des acquéreurs de plus de 60 ans avait augmenté de 19% à 23%. Cette
progression se confirme en 2012 en passant à 26%. Les acquéreurs âgés de 75 ans gagnent
également 3 points. La part des acquéreurs de moins de 30 ans, en baisse au niveau national, reste
stable dans le département avec 10%. Par contre, le pourcentage des 45-59 ans recule, passant
de 36% en 2002 à 29% en 2012.
Origine géographique des acquéreurs : le recul des non-résidents se poursuit.
Entre 2003 et 2007, la proportion d’acquéreurs en provenance de l’étranger restait stable à 8%
environ. L’année 2008, crise économique, marque une rupture avec un taux à 6% qui fléchit
depuis et s’établit à 5% en 2012.
L’origine géographique des acquéreurs a parallèlement évolué depuis 10 ans : la clientèle issue de
Grande Bretagne est passée de 30% en 2003 à 11% en 2012. A contrario, la proportion des
Belges a fortement augmenté, passant de 15% en 2003 à 28% en 2008.
La Chambre des notaires : chiffres clés
83 études
183 notaires dont 64 femmes
856 collaborateurs
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
jeudi 16 mai 2013
Communiqué de presse
BILAN ET PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER DU VAR
« Et si la baisse des prix portait l’espoir d’une reprise du marché ? »
Acteurs majeurs du marché immobilier, les notaires du Var ont présenté les chiffres du marché
basés sur la réalité des transactions et permettant d’établir les tendances des prix par secteur
à travers une analyse détaillée : évolution des volumes et des prix, répartition des ventes,
comparatif, typologie des biens, profil des acquéreurs. La nouvelle méthodologie des avantcontrats, en développement dans les études, permettra de donner des chiffres en temps réel,
sans décalage.
Fin 2012, la chute du volume des ventes a enclenché une baisse des prix.
Me Philip Audibert, président de la Chambre des notaires du Var préférait en mai 2012 « faire preuve
d’un optimisme mesuré plutôt que d’afficher un pessimisme porteur de récession ». Toutefois, les
statistiques annuelles par type de biens indiquent un marché en baisse en 2012 par rapport à 2011,
tant sur les volumes que sur les prix.
VAR
Evolution 2012 vs
2011
Volume des ventes
Prix médians
Prix médian de vente
2012
Avant-contrats
mars 2013
Appartements
Maisons
Terrains à bâtir
- 12%
- 5%
- 8%
- 3,1% (ancien)
- 5% (neufs)
Appartements
156 000 € (ancien)
3 170 € m²
220 300 € (neuf)
4 090 € m²
- 0,7% (ancien)
0,0%
Maisons
330 000 €
Terrains à bâtir
140 000 €
2 860 € m² (ancien)
310 000 €
Surface moyenne 1105m²
Source Notaires de France
Le premier trimestre 2012 été artificiellement dopé par l’annonce des dispositions fiscales
moins favorables, notamment en matière de plus-values immobilières, mais la fin de l’année a vu
se mettre en place un processus de baisse sensible du volume des ventes. « Pendant quelques
mois, cette chute en volume n’a pas eu de conséquence sur l’évolution des prix de vente, mais la
pérennisation de ce phénomène a enclenché obligatoirement une baisse des prix », explique Me
Audibert.
Les raisons de cette situation sont connues de tous : situations économiques nationales et
internationales incertaines, année élective, fiscalité immobilière de plus en plus défavorable,
suppression des prêts à taux 0% dans l’ancien etc… Tout cela concourt à un immobilisme, néfaste
au marché immobilier. « Malgré un durcissement des conditions d’accès au crédit, le fait que les
taux d’intérêts des prêts immobiliers restent exceptionnellement bas nous sauve certainement d’une
baisse plus sensible », ajoute le Président.
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Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Un début d’année toujours sous le signe de l’attentisme.
La mise en place pour la première année par PERVAL d’une base des avant-contrats, alimentée
par les notaires avant même que l’obligation d’alimentation ne prenne effet, confirme pour le premier
trimestre 2013 cette tendance à une double baisse en volume et en prix.
Comme la plupart des professionnels, les notaires constatent une absence de lisibilité du marché
immobilier, à moyen terme. « Les facteurs négatifs en 2012 sont toujours présents cette année. De
plus, aucun dispositif de relance du marché immobilier ancien ou neuf n’est annoncé, à l’exception du
projet de réforme Duflot sur le logement et l’urbanisme dont les conséquences ne pourront pas se
faire sentir avant un délai d’un an », indique Me Audibert.
Seuls points positifs : les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas (la
baisse ne pourra toutefois pas être éternelle) et la région toujours aussi attractive.
« Toutes les conditions semblent donc réunies pour que l’attentisme des acquéreurs perdure et que le
marché immobilier s’englue dans la morosité », regrette le Président.
L’ajustement raisonnable des prix pourrait relancer un marché presque en panne en 2013.
Si le marché est en baisse, il faut toutefois tenir compte d’une hausse des prix importante dans le
Var de + 90% sur 10 ans sur les appartements anciens, notamment. « Les prix de l’immobilier ont
augmenté trop vite. Et si finalement, la baisse des prix constatée portait en elle-même l’espoir d’une
reprise du marché ? », se questionne Philip Audibert.
Un ajustement raisonnable des prix vers le bas pourrait permettre aux acquéreurs qui, depuis
quelques temps voient leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement, de se repositionner sur le
marché immobilier et de se montrer à nouveau actifs. « Ce serait la meilleure chose qui pourrait
arriver à un marché aujourd’hui presque en panne. », conclut Me Audibert.
Les prix des appartements anciens diminuent de 3,1% sur un an.
Les appartements ont particulièrement moins bien résisté dans le département avec une diminution
des prix de 3,1% sur un an. Le prix médian dans le Var est de 3170€ le m², au même niveau qu’en
2007. Par commune, si les prix ont évolué de façon relativement homogène entre -5% et +5%, les
écarts restent très importants : de 2 170€ le m² à Draguignan à 5 640€ le m² au Lavandou.
A Toulon, qui concentre près d’un quart des ventes, les prix ont diminué de 2,7% en 2012. Sur la
base des avant-contrats, le prix médian des appartements s’élève à 2 300€ en mars 2013.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus et représentent 62% du marché en 2012.
Le marché des maisons anciennes se maintient avec une relative stabilité des prix.
Contrairement à la tendance nationale, le marché individuel est resté plus stable dans le Var en
2012 que celui du collectif, la baisse des prix n’étant que de 0,7% sur un an. Cette bonne tenue
pouvant s’expliquer par un léger déplacement du marché vers des biens de plus grande taille, la
part des maisons de 6 pièces a progressé de 21,8% en 2011 à 23,1% en 2012.
Les écarts de prix entre l’arrière-pays et le littoral sont importants : le prix médian de vente est
de 213 000 € dans le Haut Var, 485 000 € à Bormes-Le Lavandou, 516 000 € à Sanary-Bandol, et
864 500 € dans le Golfe de Saint-Tropez, ces trois derniers secteurs étant les seuls à s’être distingués
avec une hausse à 2 chiffres.
Les petits terrains sont davantage vendus, au détriment des parcelles à 1500m² en baisse.
La typologie des terrains a fortement évolué ces dernières années : en 2007, les terrains de 600m²
représentaient 13% des ventes ; leur proportion a augmenté chaque année pour s’établir à 38% en
2012, au détriment des terrains de 1500m² et plus dont la part est passée de 40% à 25% en 5
ans.
A l’instar des appartements et des maisons, les niveaux de prix sont très différents : dans le centre
Var, le prix médian est de 110 000€ en 2012 pour une superficie de 1165m² alors que pour ce prix, la
superficie est d’environ 655m² à Toulon Est.
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Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Age des acquéreurs : la hausse de la part des 60 ans et plus se confirme dans le Var.
Entre 2002 et 2011, la part des acquéreurs de plus de 60 ans avait augmenté de 19% à 23%. Cette
progression se confirme en 2012 en passant à 26%. Les acquéreurs âgés de 75 ans gagnent
également 3 points. La part des acquéreurs de moins de 30 ans, en baisse au niveau national, reste
stable dans le département avec 10%. Par contre, le pourcentage des 45-59 ans recule, passant
de 36% en 2002 à 29% en 2012.
Origine géographique des acquéreurs : le recul des non-résidents se poursuit.
Entre 2003 et 2007, la proportion d’acquéreurs en provenance de l’étranger restait stable à 8%
environ. L’année 2008, crise économique, marque une rupture avec un taux à 6% qui fléchit
depuis et s’établit à 5% en 2012.
L’origine géographique des acquéreurs a parallèlement évolué depuis 10 ans : la clientèle issue de
Grande Bretagne est passée de 30% en 2003 à 11% en 2012. A contrario, la proportion des
Belges a fortement augmenté, passant de 15% en 2003 à 28% en 2008.
La Chambre des notaires : chiffres clés
83 études
183 notaires dont 64 femmes
856 collaborateurs
Vos Contacts Presse :
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Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
jeudi 16 mai 2013
Communiqué de presse
BILAN ET PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER DU VAR
« Et si la baisse des prix portait l’espoir d’une reprise du marché ? »
Acteurs majeurs du marché immobilier, les notaires du Var ont présenté les chiffres du marché
basés sur la réalité des transactions et permettant d’établir les tendances des prix par secteur
à travers une analyse détaillée : évolution des volumes et des prix, répartition des ventes,
comparatif, typologie des biens, profil des acquéreurs. La nouvelle méthodologie des avantcontrats, en développement dans les études, permettra de donner des chiffres en temps réel,
sans décalage.
Fin 2012, la chute du volume des ventes a enclenché une baisse des prix.
Me Philip Audibert, président de la Chambre des notaires du Var préférait en mai 2012 « faire preuve
d’un optimisme mesuré plutôt que d’afficher un pessimisme porteur de récession ». Toutefois, les
statistiques annuelles par type de biens indiquent un marché en baisse en 2012 par rapport à 2011,
tant sur les volumes que sur les prix.
VAR
Evolution 2012 vs
2011
Volume des ventes
Prix médians
Prix médian de vente
2012
Avant-contrats
mars 2013
Appartements
Maisons
Terrains à bâtir
- 12%
- 5%
- 8%
- 3,1% (ancien)
- 5% (neufs)
Appartements
156 000 € (ancien)
3 170 € m²
220 300 € (neuf)
4 090 € m²
- 0,7% (ancien)
0,0%
Maisons
330 000 €
Terrains à bâtir
140 000 €
2 860 € m² (ancien)
310 000 €
Surface moyenne 1105m²
Source Notaires de France
Le premier trimestre 2012 été artificiellement dopé par l’annonce des dispositions fiscales
moins favorables, notamment en matière de plus-values immobilières, mais la fin de l’année a vu
se mettre en place un processus de baisse sensible du volume des ventes. « Pendant quelques
mois, cette chute en volume n’a pas eu de conséquence sur l’évolution des prix de vente, mais la
pérennisation de ce phénomène a enclenché obligatoirement une baisse des prix », explique Me
Audibert.
Les raisons de cette situation sont connues de tous : situations économiques nationales et
internationales incertaines, année élective, fiscalité immobilière de plus en plus défavorable,
suppression des prêts à taux 0% dans l’ancien etc… Tout cela concourt à un immobilisme, néfaste
au marché immobilier. « Malgré un durcissement des conditions d’accès au crédit, le fait que les
taux d’intérêts des prêts immobiliers restent exceptionnellement bas nous sauve certainement d’une
baisse plus sensible », ajoute le Président.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Un début d’année toujours sous le signe de l’attentisme.
La mise en place pour la première année par PERVAL d’une base des avant-contrats, alimentée
par les notaires avant même que l’obligation d’alimentation ne prenne effet, confirme pour le premier
trimestre 2013 cette tendance à une double baisse en volume et en prix.
Comme la plupart des professionnels, les notaires constatent une absence de lisibilité du marché
immobilier, à moyen terme. « Les facteurs négatifs en 2012 sont toujours présents cette année. De
plus, aucun dispositif de relance du marché immobilier ancien ou neuf n’est annoncé, à l’exception du
projet de réforme Duflot sur le logement et l’urbanisme dont les conséquences ne pourront pas se
faire sentir avant un délai d’un an », indique Me Audibert.
Seuls points positifs : les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas (la
baisse ne pourra toutefois pas être éternelle) et la région toujours aussi attractive.
« Toutes les conditions semblent donc réunies pour que l’attentisme des acquéreurs perdure et que le
marché immobilier s’englue dans la morosité », regrette le Président.
L’ajustement raisonnable des prix pourrait relancer un marché presque en panne en 2013.
Si le marché est en baisse, il faut toutefois tenir compte d’une hausse des prix importante dans le
Var de + 90% sur 10 ans sur les appartements anciens, notamment. « Les prix de l’immobilier ont
augmenté trop vite. Et si finalement, la baisse des prix constatée portait en elle-même l’espoir d’une
reprise du marché ? », se questionne Philip Audibert.
Un ajustement raisonnable des prix vers le bas pourrait permettre aux acquéreurs qui, depuis
quelques temps voient leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement, de se repositionner sur le
marché immobilier et de se montrer à nouveau actifs. « Ce serait la meilleure chose qui pourrait
arriver à un marché aujourd’hui presque en panne. », conclut Me Audibert.
Les prix des appartements anciens diminuent de 3,1% sur un an.
Les appartements ont particulièrement moins bien résisté dans le département avec une diminution
des prix de 3,1% sur un an. Le prix médian dans le Var est de 3170€ le m², au même niveau qu’en
2007. Par commune, si les prix ont évolué de façon relativement homogène entre -5% et +5%, les
écarts restent très importants : de 2 170€ le m² à Draguignan à 5 640€ le m² au Lavandou.
A Toulon, qui concentre près d’un quart des ventes, les prix ont diminué de 2,7% en 2012. Sur la
base des avant-contrats, le prix médian des appartements s’élève à 2 300€ en mars 2013.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus et représentent 62% du marché en 2012.
Le marché des maisons anciennes se maintient avec une relative stabilité des prix.
Contrairement à la tendance nationale, le marché individuel est resté plus stable dans le Var en
2012 que celui du collectif, la baisse des prix n’étant que de 0,7% sur un an. Cette bonne tenue
pouvant s’expliquer par un léger déplacement du marché vers des biens de plus grande taille, la
part des maisons de 6 pièces a progressé de 21,8% en 2011 à 23,1% en 2012.
Les écarts de prix entre l’arrière-pays et le littoral sont importants : le prix médian de vente est
de 213 000 € dans le Haut Var, 485 000 € à Bormes-Le Lavandou, 516 000 € à Sanary-Bandol, et
864 500 € dans le Golfe de Saint-Tropez, ces trois derniers secteurs étant les seuls à s’être distingués
avec une hausse à 2 chiffres.
Les petits terrains sont davantage vendus, au détriment des parcelles à 1500m² en baisse.
La typologie des terrains a fortement évolué ces dernières années : en 2007, les terrains de 600m²
représentaient 13% des ventes ; leur proportion a augmenté chaque année pour s’établir à 38% en
2012, au détriment des terrains de 1500m² et plus dont la part est passée de 40% à 25% en 5
ans.
A l’instar des appartements et des maisons, les niveaux de prix sont très différents : dans le centre
Var, le prix médian est de 110 000€ en 2012 pour une superficie de 1165m² alors que pour ce prix, la
superficie est d’environ 655m² à Toulon Est.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Age des acquéreurs : la hausse de la part des 60 ans et plus se confirme dans le Var.
Entre 2002 et 2011, la part des acquéreurs de plus de 60 ans avait augmenté de 19% à 23%. Cette
progression se confirme en 2012 en passant à 26%. Les acquéreurs âgés de 75 ans gagnent
également 3 points. La part des acquéreurs de moins de 30 ans, en baisse au niveau national, reste
stable dans le département avec 10%. Par contre, le pourcentage des 45-59 ans recule, passant
de 36% en 2002 à 29% en 2012.
Origine géographique des acquéreurs : le recul des non-résidents se poursuit.
Entre 2003 et 2007, la proportion d’acquéreurs en provenance de l’étranger restait stable à 8%
environ. L’année 2008, crise économique, marque une rupture avec un taux à 6% qui fléchit
depuis et s’établit à 5% en 2012.
L’origine géographique des acquéreurs a parallèlement évolué depuis 10 ans : la clientèle issue de
Grande Bretagne est passée de 30% en 2003 à 11% en 2012. A contrario, la proportion des
Belges a fortement augmenté, passant de 15% en 2003 à 28% en 2008.
La Chambre des notaires : chiffres clés
83 études
183 notaires dont 64 femmes
856 collaborateurs
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
jeudi 16 mai 2013
Communiqué de presse
BILAN ET PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER DU VAR
« Et si la baisse des prix portait l’espoir d’une reprise du marché ? »
Acteurs majeurs du marché immobilier, les notaires du Var ont présenté les chiffres du marché
basés sur la réalité des transactions et permettant d’établir les tendances des prix par secteur
à travers une analyse détaillée : évolution des volumes et des prix, répartition des ventes,
comparatif, typologie des biens, profil des acquéreurs. La nouvelle méthodologie des avantcontrats, en développement dans les études, permettra de donner des chiffres en temps réel,
sans décalage.
Fin 2012, la chute du volume des ventes a enclenché une baisse des prix.
Me Philip Audibert, président de la Chambre des notaires du Var préférait en mai 2012 « faire preuve
d’un optimisme mesuré plutôt que d’afficher un pessimisme porteur de récession ». Toutefois, les
statistiques annuelles par type de biens indiquent un marché en baisse en 2012 par rapport à 2011,
tant sur les volumes que sur les prix.
VAR
Evolution 2012 vs
2011
Volume des ventes
Prix médians
Prix médian de vente
2012
Avant-contrats
mars 2013
Appartements
Maisons
Terrains à bâtir
- 12%
- 5%
- 8%
- 3,1% (ancien)
- 5% (neufs)
Appartements
156 000 € (ancien)
3 170 € m²
220 300 € (neuf)
4 090 € m²
- 0,7% (ancien)
0,0%
Maisons
330 000 €
Terrains à bâtir
140 000 €
2 860 € m² (ancien)
310 000 €
Surface moyenne 1105m²
Source Notaires de France
Le premier trimestre 2012 été artificiellement dopé par l’annonce des dispositions fiscales
moins favorables, notamment en matière de plus-values immobilières, mais la fin de l’année a vu
se mettre en place un processus de baisse sensible du volume des ventes. « Pendant quelques
mois, cette chute en volume n’a pas eu de conséquence sur l’évolution des prix de vente, mais la
pérennisation de ce phénomène a enclenché obligatoirement une baisse des prix », explique Me
Audibert.
Les raisons de cette situation sont connues de tous : situations économiques nationales et
internationales incertaines, année élective, fiscalité immobilière de plus en plus défavorable,
suppression des prêts à taux 0% dans l’ancien etc… Tout cela concourt à un immobilisme, néfaste
au marché immobilier. « Malgré un durcissement des conditions d’accès au crédit, le fait que les
taux d’intérêts des prêts immobiliers restent exceptionnellement bas nous sauve certainement d’une
baisse plus sensible », ajoute le Président.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Un début d’année toujours sous le signe de l’attentisme.
La mise en place pour la première année par PERVAL d’une base des avant-contrats, alimentée
par les notaires avant même que l’obligation d’alimentation ne prenne effet, confirme pour le premier
trimestre 2013 cette tendance à une double baisse en volume et en prix.
Comme la plupart des professionnels, les notaires constatent une absence de lisibilité du marché
immobilier, à moyen terme. « Les facteurs négatifs en 2012 sont toujours présents cette année. De
plus, aucun dispositif de relance du marché immobilier ancien ou neuf n’est annoncé, à l’exception du
projet de réforme Duflot sur le logement et l’urbanisme dont les conséquences ne pourront pas se
faire sentir avant un délai d’un an », indique Me Audibert.
Seuls points positifs : les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas (la
baisse ne pourra toutefois pas être éternelle) et la région toujours aussi attractive.
« Toutes les conditions semblent donc réunies pour que l’attentisme des acquéreurs perdure et que le
marché immobilier s’englue dans la morosité », regrette le Président.
L’ajustement raisonnable des prix pourrait relancer un marché presque en panne en 2013.
Si le marché est en baisse, il faut toutefois tenir compte d’une hausse des prix importante dans le
Var de + 90% sur 10 ans sur les appartements anciens, notamment. « Les prix de l’immobilier ont
augmenté trop vite. Et si finalement, la baisse des prix constatée portait en elle-même l’espoir d’une
reprise du marché ? », se questionne Philip Audibert.
Un ajustement raisonnable des prix vers le bas pourrait permettre aux acquéreurs qui, depuis
quelques temps voient leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement, de se repositionner sur le
marché immobilier et de se montrer à nouveau actifs. « Ce serait la meilleure chose qui pourrait
arriver à un marché aujourd’hui presque en panne. », conclut Me Audibert.
Les prix des appartements anciens diminuent de 3,1% sur un an.
Les appartements ont particulièrement moins bien résisté dans le département avec une diminution
des prix de 3,1% sur un an. Le prix médian dans le Var est de 3170€ le m², au même niveau qu’en
2007. Par commune, si les prix ont évolué de façon relativement homogène entre -5% et +5%, les
écarts restent très importants : de 2 170€ le m² à Draguignan à 5 640€ le m² au Lavandou.
A Toulon, qui concentre près d’un quart des ventes, les prix ont diminué de 2,7% en 2012. Sur la
base des avant-contrats, le prix médian des appartements s’élève à 2 300€ en mars 2013.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus et représentent 62% du marché en 2012.
Le marché des maisons anciennes se maintient avec une relative stabilité des prix.
Contrairement à la tendance nationale, le marché individuel est resté plus stable dans le Var en
2012 que celui du collectif, la baisse des prix n’étant que de 0,7% sur un an. Cette bonne tenue
pouvant s’expliquer par un léger déplacement du marché vers des biens de plus grande taille, la
part des maisons de 6 pièces a progressé de 21,8% en 2011 à 23,1% en 2012.
Les écarts de prix entre l’arrière-pays et le littoral sont importants : le prix médian de vente est
de 213 000 € dans le Haut Var, 485 000 € à Bormes-Le Lavandou, 516 000 € à Sanary-Bandol, et
864 500 € dans le Golfe de Saint-Tropez, ces trois derniers secteurs étant les seuls à s’être distingués
avec une hausse à 2 chiffres.
Les petits terrains sont davantage vendus, au détriment des parcelles à 1500m² en baisse.
La typologie des terrains a fortement évolué ces dernières années : en 2007, les terrains de 600m²
représentaient 13% des ventes ; leur proportion a augmenté chaque année pour s’établir à 38% en
2012, au détriment des terrains de 1500m² et plus dont la part est passée de 40% à 25% en 5
ans.
A l’instar des appartements et des maisons, les niveaux de prix sont très différents : dans le centre
Var, le prix médian est de 110 000€ en 2012 pour une superficie de 1165m² alors que pour ce prix, la
superficie est d’environ 655m² à Toulon Est.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Age des acquéreurs : la hausse de la part des 60 ans et plus se confirme dans le Var.
Entre 2002 et 2011, la part des acquéreurs de plus de 60 ans avait augmenté de 19% à 23%. Cette
progression se confirme en 2012 en passant à 26%. Les acquéreurs âgés de 75 ans gagnent
également 3 points. La part des acquéreurs de moins de 30 ans, en baisse au niveau national, reste
stable dans le département avec 10%. Par contre, le pourcentage des 45-59 ans recule, passant
de 36% en 2002 à 29% en 2012.
Origine géographique des acquéreurs : le recul des non-résidents se poursuit.
Entre 2003 et 2007, la proportion d’acquéreurs en provenance de l’étranger restait stable à 8%
environ. L’année 2008, crise économique, marque une rupture avec un taux à 6% qui fléchit
depuis et s’établit à 5% en 2012.
L’origine géographique des acquéreurs a parallèlement évolué depuis 10 ans : la clientèle issue de
Grande Bretagne est passée de 30% en 2003 à 11% en 2012. A contrario, la proportion des
Belges a fortement augmenté, passant de 15% en 2003 à 28% en 2008.
La Chambre des notaires : chiffres clés
83 études
183 notaires dont 64 femmes
856 collaborateurs
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
jeudi 16 mai 2013
Communiqué de presse
BILAN ET PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER DU VAR
« Et si la baisse des prix portait l’espoir d’une reprise du marché ? »
Acteurs majeurs du marché immobilier, les notaires du Var ont présenté les chiffres du marché
basés sur la réalité des transactions et permettant d’établir les tendances des prix par secteur
à travers une analyse détaillée : évolution des volumes et des prix, répartition des ventes,
comparatif, typologie des biens, profil des acquéreurs. La nouvelle méthodologie des avantcontrats, en développement dans les études, permettra de donner des chiffres en temps réel,
sans décalage.
Fin 2012, la chute du volume des ventes a enclenché une baisse des prix.
Me Philip Audibert, président de la Chambre des notaires du Var préférait en mai 2012 « faire preuve
d’un optimisme mesuré plutôt que d’afficher un pessimisme porteur de récession ». Toutefois, les
statistiques annuelles par type de biens indiquent un marché en baisse en 2012 par rapport à 2011,
tant sur les volumes que sur les prix.
VAR
Evolution 2012 vs
2011
Volume des ventes
Prix médians
Prix médian de vente
2012
Avant-contrats
mars 2013
Appartements
Maisons
Terrains à bâtir
- 12%
- 5%
- 8%
- 3,1% (ancien)
- 5% (neufs)
Appartements
156 000 € (ancien)
3 170 € m²
220 300 € (neuf)
4 090 € m²
- 0,7% (ancien)
0,0%
Maisons
330 000 €
Terrains à bâtir
140 000 €
2 860 € m² (ancien)
310 000 €
Surface moyenne 1105m²
Source Notaires de France
Le premier trimestre 2012 été artificiellement dopé par l’annonce des dispositions fiscales
moins favorables, notamment en matière de plus-values immobilières, mais la fin de l’année a vu
se mettre en place un processus de baisse sensible du volume des ventes. « Pendant quelques
mois, cette chute en volume n’a pas eu de conséquence sur l’évolution des prix de vente, mais la
pérennisation de ce phénomène a enclenché obligatoirement une baisse des prix », explique Me
Audibert.
Les raisons de cette situation sont connues de tous : situations économiques nationales et
internationales incertaines, année élective, fiscalité immobilière de plus en plus défavorable,
suppression des prêts à taux 0% dans l’ancien etc… Tout cela concourt à un immobilisme, néfaste
au marché immobilier. « Malgré un durcissement des conditions d’accès au crédit, le fait que les
taux d’intérêts des prêts immobiliers restent exceptionnellement bas nous sauve certainement d’une
baisse plus sensible », ajoute le Président.
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Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Un début d’année toujours sous le signe de l’attentisme.
La mise en place pour la première année par PERVAL d’une base des avant-contrats, alimentée
par les notaires avant même que l’obligation d’alimentation ne prenne effet, confirme pour le premier
trimestre 2013 cette tendance à une double baisse en volume et en prix.
Comme la plupart des professionnels, les notaires constatent une absence de lisibilité du marché
immobilier, à moyen terme. « Les facteurs négatifs en 2012 sont toujours présents cette année. De
plus, aucun dispositif de relance du marché immobilier ancien ou neuf n’est annoncé, à l’exception du
projet de réforme Duflot sur le logement et l’urbanisme dont les conséquences ne pourront pas se
faire sentir avant un délai d’un an », indique Me Audibert.
Seuls points positifs : les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas (la
baisse ne pourra toutefois pas être éternelle) et la région toujours aussi attractive.
« Toutes les conditions semblent donc réunies pour que l’attentisme des acquéreurs perdure et que le
marché immobilier s’englue dans la morosité », regrette le Président.
L’ajustement raisonnable des prix pourrait relancer un marché presque en panne en 2013.
Si le marché est en baisse, il faut toutefois tenir compte d’une hausse des prix importante dans le
Var de + 90% sur 10 ans sur les appartements anciens, notamment. « Les prix de l’immobilier ont
augmenté trop vite. Et si finalement, la baisse des prix constatée portait en elle-même l’espoir d’une
reprise du marché ? », se questionne Philip Audibert.
Un ajustement raisonnable des prix vers le bas pourrait permettre aux acquéreurs qui, depuis
quelques temps voient leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement, de se repositionner sur le
marché immobilier et de se montrer à nouveau actifs. « Ce serait la meilleure chose qui pourrait
arriver à un marché aujourd’hui presque en panne. », conclut Me Audibert.
Les prix des appartements anciens diminuent de 3,1% sur un an.
Les appartements ont particulièrement moins bien résisté dans le département avec une diminution
des prix de 3,1% sur un an. Le prix médian dans le Var est de 3170€ le m², au même niveau qu’en
2007. Par commune, si les prix ont évolué de façon relativement homogène entre -5% et +5%, les
écarts restent très importants : de 2 170€ le m² à Draguignan à 5 640€ le m² au Lavandou.
A Toulon, qui concentre près d’un quart des ventes, les prix ont diminué de 2,7% en 2012. Sur la
base des avant-contrats, le prix médian des appartements s’élève à 2 300€ en mars 2013.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus et représentent 62% du marché en 2012.
Le marché des maisons anciennes se maintient avec une relative stabilité des prix.
Contrairement à la tendance nationale, le marché individuel est resté plus stable dans le Var en
2012 que celui du collectif, la baisse des prix n’étant que de 0,7% sur un an. Cette bonne tenue
pouvant s’expliquer par un léger déplacement du marché vers des biens de plus grande taille, la
part des maisons de 6 pièces a progressé de 21,8% en 2011 à 23,1% en 2012.
Les écarts de prix entre l’arrière-pays et le littoral sont importants : le prix médian de vente est
de 213 000 € dans le Haut Var, 485 000 € à Bormes-Le Lavandou, 516 000 € à Sanary-Bandol, et
864 500 € dans le Golfe de Saint-Tropez, ces trois derniers secteurs étant les seuls à s’être distingués
avec une hausse à 2 chiffres.
Les petits terrains sont davantage vendus, au détriment des parcelles à 1500m² en baisse.
La typologie des terrains a fortement évolué ces dernières années : en 2007, les terrains de 600m²
représentaient 13% des ventes ; leur proportion a augmenté chaque année pour s’établir à 38% en
2012, au détriment des terrains de 1500m² et plus dont la part est passée de 40% à 25% en 5
ans.
A l’instar des appartements et des maisons, les niveaux de prix sont très différents : dans le centre
Var, le prix médian est de 110 000€ en 2012 pour une superficie de 1165m² alors que pour ce prix, la
superficie est d’environ 655m² à Toulon Est.
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Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Age des acquéreurs : la hausse de la part des 60 ans et plus se confirme dans le Var.
Entre 2002 et 2011, la part des acquéreurs de plus de 60 ans avait augmenté de 19% à 23%. Cette
progression se confirme en 2012 en passant à 26%. Les acquéreurs âgés de 75 ans gagnent
également 3 points. La part des acquéreurs de moins de 30 ans, en baisse au niveau national, reste
stable dans le département avec 10%. Par contre, le pourcentage des 45-59 ans recule, passant
de 36% en 2002 à 29% en 2012.
Origine géographique des acquéreurs : le recul des non-résidents se poursuit.
Entre 2003 et 2007, la proportion d’acquéreurs en provenance de l’étranger restait stable à 8%
environ. L’année 2008, crise économique, marque une rupture avec un taux à 6% qui fléchit
depuis et s’établit à 5% en 2012.
L’origine géographique des acquéreurs a parallèlement évolué depuis 10 ans : la clientèle issue de
Grande Bretagne est passée de 30% en 2003 à 11% en 2012. A contrario, la proportion des
Belges a fortement augmenté, passant de 15% en 2003 à 28% en 2008.
La Chambre des notaires : chiffres clés
83 études
183 notaires dont 64 femmes
856 collaborateurs
Vos Contacts Presse :
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Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
jeudi 16 mai 2013
Communiqué de presse
BILAN ET PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER DU VAR
« Et si la baisse des prix portait l’espoir d’une reprise du marché ? »
Acteurs majeurs du marché immobilier, les notaires du Var ont présenté les chiffres du marché
basés sur la réalité des transactions et permettant d’établir les tendances des prix par secteur
à travers une analyse détaillée : évolution des volumes et des prix, répartition des ventes,
comparatif, typologie des biens, profil des acquéreurs. La nouvelle méthodologie des avantcontrats, en développement dans les études, permettra de donner des chiffres en temps réel,
sans décalage.
Fin 2012, la chute du volume des ventes a enclenché une baisse des prix.
Me Philip Audibert, président de la Chambre des notaires du Var préférait en mai 2012 « faire preuve
d’un optimisme mesuré plutôt que d’afficher un pessimisme porteur de récession ». Toutefois, les
statistiques annuelles par type de biens indiquent un marché en baisse en 2012 par rapport à 2011,
tant sur les volumes que sur les prix.
VAR
Evolution 2012 vs
2011
Volume des ventes
Prix médians
Prix médian de vente
2012
Avant-contrats
mars 2013
Appartements
Maisons
Terrains à bâtir
- 12%
- 5%
- 8%
- 3,1% (ancien)
- 5% (neufs)
Appartements
156 000 € (ancien)
3 170 € m²
220 300 € (neuf)
4 090 € m²
- 0,7% (ancien)
0,0%
Maisons
330 000 €
Terrains à bâtir
140 000 €
2 860 € m² (ancien)
310 000 €
Surface moyenne 1105m²
Source Notaires de France
Le premier trimestre 2012 été artificiellement dopé par l’annonce des dispositions fiscales
moins favorables, notamment en matière de plus-values immobilières, mais la fin de l’année a vu
se mettre en place un processus de baisse sensible du volume des ventes. « Pendant quelques
mois, cette chute en volume n’a pas eu de conséquence sur l’évolution des prix de vente, mais la
pérennisation de ce phénomène a enclenché obligatoirement une baisse des prix », explique Me
Audibert.
Les raisons de cette situation sont connues de tous : situations économiques nationales et
internationales incertaines, année élective, fiscalité immobilière de plus en plus défavorable,
suppression des prêts à taux 0% dans l’ancien etc… Tout cela concourt à un immobilisme, néfaste
au marché immobilier. « Malgré un durcissement des conditions d’accès au crédit, le fait que les
taux d’intérêts des prêts immobiliers restent exceptionnellement bas nous sauve certainement d’une
baisse plus sensible », ajoute le Président.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Un début d’année toujours sous le signe de l’attentisme.
La mise en place pour la première année par PERVAL d’une base des avant-contrats, alimentée
par les notaires avant même que l’obligation d’alimentation ne prenne effet, confirme pour le premier
trimestre 2013 cette tendance à une double baisse en volume et en prix.
Comme la plupart des professionnels, les notaires constatent une absence de lisibilité du marché
immobilier, à moyen terme. « Les facteurs négatifs en 2012 sont toujours présents cette année. De
plus, aucun dispositif de relance du marché immobilier ancien ou neuf n’est annoncé, à l’exception du
projet de réforme Duflot sur le logement et l’urbanisme dont les conséquences ne pourront pas se
faire sentir avant un délai d’un an », indique Me Audibert.
Seuls points positifs : les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas (la
baisse ne pourra toutefois pas être éternelle) et la région toujours aussi attractive.
« Toutes les conditions semblent donc réunies pour que l’attentisme des acquéreurs perdure et que le
marché immobilier s’englue dans la morosité », regrette le Président.
L’ajustement raisonnable des prix pourrait relancer un marché presque en panne en 2013.
Si le marché est en baisse, il faut toutefois tenir compte d’une hausse des prix importante dans le
Var de + 90% sur 10 ans sur les appartements anciens, notamment. « Les prix de l’immobilier ont
augmenté trop vite. Et si finalement, la baisse des prix constatée portait en elle-même l’espoir d’une
reprise du marché ? », se questionne Philip Audibert.
Un ajustement raisonnable des prix vers le bas pourrait permettre aux acquéreurs qui, depuis
quelques temps voient leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement, de se repositionner sur le
marché immobilier et de se montrer à nouveau actifs. « Ce serait la meilleure chose qui pourrait
arriver à un marché aujourd’hui presque en panne. », conclut Me Audibert.
Les prix des appartements anciens diminuent de 3,1% sur un an.
Les appartements ont particulièrement moins bien résisté dans le département avec une diminution
des prix de 3,1% sur un an. Le prix médian dans le Var est de 3170€ le m², au même niveau qu’en
2007. Par commune, si les prix ont évolué de façon relativement homogène entre -5% et +5%, les
écarts restent très importants : de 2 170€ le m² à Draguignan à 5 640€ le m² au Lavandou.
A Toulon, qui concentre près d’un quart des ventes, les prix ont diminué de 2,7% en 2012. Sur la
base des avant-contrats, le prix médian des appartements s’élève à 2 300€ en mars 2013.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus et représentent 62% du marché en 2012.
Le marché des maisons anciennes se maintient avec une relative stabilité des prix.
Contrairement à la tendance nationale, le marché individuel est resté plus stable dans le Var en
2012 que celui du collectif, la baisse des prix n’étant que de 0,7% sur un an. Cette bonne tenue
pouvant s’expliquer par un léger déplacement du marché vers des biens de plus grande taille, la
part des maisons de 6 pièces a progressé de 21,8% en 2011 à 23,1% en 2012.
Les écarts de prix entre l’arrière-pays et le littoral sont importants : le prix médian de vente est
de 213 000 € dans le Haut Var, 485 000 € à Bormes-Le Lavandou, 516 000 € à Sanary-Bandol, et
864 500 € dans le Golfe de Saint-Tropez, ces trois derniers secteurs étant les seuls à s’être distingués
avec une hausse à 2 chiffres.
Les petits terrains sont davantage vendus, au détriment des parcelles à 1500m² en baisse.
La typologie des terrains a fortement évolué ces dernières années : en 2007, les terrains de 600m²
représentaient 13% des ventes ; leur proportion a augmenté chaque année pour s’établir à 38% en
2012, au détriment des terrains de 1500m² et plus dont la part est passée de 40% à 25% en 5
ans.
A l’instar des appartements et des maisons, les niveaux de prix sont très différents : dans le centre
Var, le prix médian est de 110 000€ en 2012 pour une superficie de 1165m² alors que pour ce prix, la
superficie est d’environ 655m² à Toulon Est.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Age des acquéreurs : la hausse de la part des 60 ans et plus se confirme dans le Var.
Entre 2002 et 2011, la part des acquéreurs de plus de 60 ans avait augmenté de 19% à 23%. Cette
progression se confirme en 2012 en passant à 26%. Les acquéreurs âgés de 75 ans gagnent
également 3 points. La part des acquéreurs de moins de 30 ans, en baisse au niveau national, reste
stable dans le département avec 10%. Par contre, le pourcentage des 45-59 ans recule, passant
de 36% en 2002 à 29% en 2012.
Origine géographique des acquéreurs : le recul des non-résidents se poursuit.
Entre 2003 et 2007, la proportion d’acquéreurs en provenance de l’étranger restait stable à 8%
environ. L’année 2008, crise économique, marque une rupture avec un taux à 6% qui fléchit
depuis et s’établit à 5% en 2012.
L’origine géographique des acquéreurs a parallèlement évolué depuis 10 ans : la clientèle issue de
Grande Bretagne est passée de 30% en 2003 à 11% en 2012. A contrario, la proportion des
Belges a fortement augmenté, passant de 15% en 2003 à 28% en 2008.
La Chambre des notaires : chiffres clés
83 études
183 notaires dont 64 femmes
856 collaborateurs
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
jeudi 16 mai 2013
Communiqué de presse
BILAN ET PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER DU VAR
« Et si la baisse des prix portait l’espoir d’une reprise du marché ? »
Acteurs majeurs du marché immobilier, les notaires du Var ont présenté les chiffres du marché
basés sur la réalité des transactions et permettant d’établir les tendances des prix par secteur
à travers une analyse détaillée : évolution des volumes et des prix, répartition des ventes,
comparatif, typologie des biens, profil des acquéreurs. La nouvelle méthodologie des avantcontrats, en développement dans les études, permettra de donner des chiffres en temps réel,
sans décalage.
Fin 2012, la chute du volume des ventes a enclenché une baisse des prix.
Me Philip Audibert, président de la Chambre des notaires du Var préférait en mai 2012 « faire preuve
d’un optimisme mesuré plutôt que d’afficher un pessimisme porteur de récession ». Toutefois, les
statistiques annuelles par type de biens indiquent un marché en baisse en 2012 par rapport à 2011,
tant sur les volumes que sur les prix.
VAR
Evolution 2012 vs
2011
Volume des ventes
Prix médians
Prix médian de vente
2012
Avant-contrats
mars 2013
Appartements
Maisons
Terrains à bâtir
- 12%
- 5%
- 8%
- 3,1% (ancien)
- 5% (neufs)
Appartements
156 000 € (ancien)
3 170 € m²
220 300 € (neuf)
4 090 € m²
- 0,7% (ancien)
0,0%
Maisons
330 000 €
Terrains à bâtir
140 000 €
2 860 € m² (ancien)
310 000 €
Surface moyenne 1105m²
Source Notaires de France
Le premier trimestre 2012 été artificiellement dopé par l’annonce des dispositions fiscales
moins favorables, notamment en matière de plus-values immobilières, mais la fin de l’année a vu
se mettre en place un processus de baisse sensible du volume des ventes. « Pendant quelques
mois, cette chute en volume n’a pas eu de conséquence sur l’évolution des prix de vente, mais la
pérennisation de ce phénomène a enclenché obligatoirement une baisse des prix », explique Me
Audibert.
Les raisons de cette situation sont connues de tous : situations économiques nationales et
internationales incertaines, année élective, fiscalité immobilière de plus en plus défavorable,
suppression des prêts à taux 0% dans l’ancien etc… Tout cela concourt à un immobilisme, néfaste
au marché immobilier. « Malgré un durcissement des conditions d’accès au crédit, le fait que les
taux d’intérêts des prêts immobiliers restent exceptionnellement bas nous sauve certainement d’une
baisse plus sensible », ajoute le Président.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Un début d’année toujours sous le signe de l’attentisme.
La mise en place pour la première année par PERVAL d’une base des avant-contrats, alimentée
par les notaires avant même que l’obligation d’alimentation ne prenne effet, confirme pour le premier
trimestre 2013 cette tendance à une double baisse en volume et en prix.
Comme la plupart des professionnels, les notaires constatent une absence de lisibilité du marché
immobilier, à moyen terme. « Les facteurs négatifs en 2012 sont toujours présents cette année. De
plus, aucun dispositif de relance du marché immobilier ancien ou neuf n’est annoncé, à l’exception du
projet de réforme Duflot sur le logement et l’urbanisme dont les conséquences ne pourront pas se
faire sentir avant un délai d’un an », indique Me Audibert.
Seuls points positifs : les taux d’intérêts des prêts immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas (la
baisse ne pourra toutefois pas être éternelle) et la région toujours aussi attractive.
« Toutes les conditions semblent donc réunies pour que l’attentisme des acquéreurs perdure et que le
marché immobilier s’englue dans la morosité », regrette le Président.
L’ajustement raisonnable des prix pourrait relancer un marché presque en panne en 2013.
Si le marché est en baisse, il faut toutefois tenir compte d’une hausse des prix importante dans le
Var de + 90% sur 10 ans sur les appartements anciens, notamment. « Les prix de l’immobilier ont
augmenté trop vite. Et si finalement, la baisse des prix constatée portait en elle-même l’espoir d’une
reprise du marché ? », se questionne Philip Audibert.
Un ajustement raisonnable des prix vers le bas pourrait permettre aux acquéreurs qui, depuis
quelques temps voient leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement, de se repositionner sur le
marché immobilier et de se montrer à nouveau actifs. « Ce serait la meilleure chose qui pourrait
arriver à un marché aujourd’hui presque en panne. », conclut Me Audibert.
Les prix des appartements anciens diminuent de 3,1% sur un an.
Les appartements ont particulièrement moins bien résisté dans le département avec une diminution
des prix de 3,1% sur un an. Le prix médian dans le Var est de 3170€ le m², au même niveau qu’en
2007. Par commune, si les prix ont évolué de façon relativement homogène entre -5% et +5%, les
écarts restent très importants : de 2 170€ le m² à Draguignan à 5 640€ le m² au Lavandou.
A Toulon, qui concentre près d’un quart des ventes, les prix ont diminué de 2,7% en 2012. Sur la
base des avant-contrats, le prix médian des appartements s’élève à 2 300€ en mars 2013.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus vendus et représentent 62% du marché en 2012.
Le marché des maisons anciennes se maintient avec une relative stabilité des prix.
Contrairement à la tendance nationale, le marché individuel est resté plus stable dans le Var en
2012 que celui du collectif, la baisse des prix n’étant que de 0,7% sur un an. Cette bonne tenue
pouvant s’expliquer par un léger déplacement du marché vers des biens de plus grande taille, la
part des maisons de 6 pièces a progressé de 21,8% en 2011 à 23,1% en 2012.
Les écarts de prix entre l’arrière-pays et le littoral sont importants : le prix médian de vente est
de 213 000 € dans le Haut Var, 485 000 € à Bormes-Le Lavandou, 516 000 € à Sanary-Bandol, et
864 500 € dans le Golfe de Saint-Tropez, ces trois derniers secteurs étant les seuls à s’être distingués
avec une hausse à 2 chiffres.
Les petits terrains sont davantage vendus, au détriment des parcelles à 1500m² en baisse.
La typologie des terrains a fortement évolué ces dernières années : en 2007, les terrains de 600m²
représentaient 13% des ventes ; leur proportion a augmenté chaque année pour s’établir à 38% en
2012, au détriment des terrains de 1500m² et plus dont la part est passée de 40% à 25% en 5
ans.
A l’instar des appartements et des maisons, les niveaux de prix sont très différents : dans le centre
Var, le prix médian est de 110 000€ en 2012 pour une superficie de 1165m² alors que pour ce prix, la
superficie est d’environ 655m² à Toulon Est.
Vos Contacts Presse :
Notaires Délégués à la communication
Me Alexandra MIGNON-GUZMANN – 04 94 22 08 58 - Me Sylvain PALENC – 04 94 01 46 70
Catherine BRACHET – Attachée de presse - Image Conseil - 04 94 08 40 75 - 06 75 86 39 27
Age des acquéreurs : la hausse de la part des 60 ans et plus se confirme dans le Var.
Entre 2002 et 2011, la part des acquéreurs de plus de 60 ans avait augmenté de 19% à 23%. Cette
progression se confirme en 2012 en passant à 26%. Les acquéreurs âgés de 75 ans gagnent
également 3 points. La part des acquéreurs de moins de 30 ans, en baisse au niveau national, reste
stable dans le département avec 10%. Par contre, le pourcentage des 45-59 ans recule, passant
de 36% en 2002 à 29% en 2012.
Origine géographique des acquéreurs : le recul des non-résidents se poursuit.
Entre 2003 et 2007, la proportion d’acquéreurs en provenance de l’étranger restait stable à 8%
environ. L’année 2008, crise économique, marque une rupture avec un taux à 6% qui fléchit
depuis et s’établit à 5% en 2012.
L’origine géographique des acquéreurs a parallèlement évolué depuis 10 ans : la clientèle issue de
Grande Bretagne est passée de 30% en 2003 à 11% en 2012. A contrario, la proportion des
Belges a fortement augmenté, passant de 15% en 2003 à 28% en 2008.
La Chambre des notaires : chiffres clés
83 études
183 notaires dont 64 femmes
856 collaborateurs
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