Télécharger l`article

OBJECTIFNEWS.COM
MARS/AVRIL 14
10 RUE DES ARTS
31000 TOULOUSE - 05 34 31 40 40
Bimestriel
Surface approx. (cm²) : 478
N° de page : 70
Page 1/1
IMMOBILIER NEWS
Un marché en légère baisse,
sauf dans les quartiers chics
baisse. « Ici, tout continue de se vendre comme si de
rien n'était », observe Janine Redon, la présidente
de l'Unis, installée rue Pharaon. À l'image de cet
appartement vendu 5 400 € / m2 rue Saint-Jacques.
« À ces adresses, les prix continuent de progresser
de 5 à 10 % », évalue même maître Philippe Pailhes.
Voilà largement de quoi compenser la baisse des
prix constatée ailleurs !
> Dans le triangle d'or toulousain, les prix continuent de monter
D est encore trop tôt pour parler
de baisse généralisée des prix
sur le marché toulousain.
Cependant, certains quartiers
et types de biens dorment leurs
premiers signes de faiblesse.
T
otalement passés de mode, les bâti
mems des années 1950, 60 et 70 sont
boudés par les acheteurs et ont du
mal à s'écouler, même lorsqu'ils sont
affichés à des prix abordables. « Nous
voyons sur ce segment des baisses de prix pouvant
atteindre les w % », estime Philippe Pailhes, expert
immobilier à la Chambre des notaires. Dans leur
dernier baromètre, ces derniers évaluent même la
baisse moyenne à 100 € par m2 dans les transactions
d'appartements réalisées à Toulouse ces derniers
mois. Ils annoncent ainsi un prix moyen autour de
2 500 € / m2. De son côté, la Fnaim prêfère parler de
stabilité des prix avec un niveau de vente moyen de
2 709 € / m2 constaté fin 2013. « C'est exactement la
même chose qu'il y a un an », assure Emmanuelle
Lassalle-Michel, la présidente départementale.
Les quartiers chics résistent
Dans le triangle d'or, qui va de François Verdier aux
Carmes en passant par le Jardin Royal, le marché
immobilier ne semble pas encore concerné par la
MERCURE2
1837239300507/GAW/OTO/3
Les budgets maisons flanchent
La conjoncture est en revanche bien plus morose
sur le marché des maisons individuelles dans les
faubourgs et la première couronne toulousaine.
Ici, l'année 2013 a êtê marquée par une baisse des
budgets. Les acheteurs ont consacré en moyenne
20 DOO à 30 DOO € de moins à l'achat d'une maison, selon le baromètre des notaires. Les raisons ?
Des difficultés à se faire financer et une extrême
prudence des acquéreurs sur ce marché. Une
tendance éprouvée par les professionnels sur
le terrain, notamment à Colomiers, un marché traditionnellement recherche par les cadres du secteur
aéronautique. « Même avec un budget de 500 ooo €,
ils se fixent des limites. Ils ne sont plus prêts à aller
au-delà de 350 ooo à 400 ooo €, même pour se
loger à proximité du lycée international », observe
Josiane Rondonnet, dè l'agence aéro-immobilier.
Résultat : les belles maisons ne se vendent plus.
Elles se louent à des cadres - soutenus par leurs
employeurs - qui ne renoncent pas à vivre dans des
environnements agréables • Béatrice Girard
EN CHIFFRES
25OOC
le prix moyen du nf
pour les appartements
à Toulouse, selon
la Chambre des notaires
33%
des acquéreurs sont
étrangers dans
limmobilier haut
degamme
LES ÉTRANGERS
ACHÈTENT À NOUVEAU
Voilà qui donne du
baume au cœur des
spécialistes du haut de
gamme. Les châteaux
et belles propriétés
de Midi-Pyrénées ont
de nouveau séduit les
acheteurs étrangers
l'année dernière.
«Chez nous, ils ont
représenté pas moins de 33 % des acquéreurs sur
ce segment en 2013, alors que nous n'étions qu'à
14 % l'année précédente », mesure Anne de la
f Sauzay, la directrice générale du groupe Mercure.
Gers, Tarn-et-Garonne, Lot ou Tarn, peu importe,
pourvu que le bien permette de générer une
rentabilité (hébergement, événementiel, etc.).
J
Eléments de recherche : AGENCE MERCURE ou GROUPE MERCURE ou MERCURE IMMOBILIER : uniquement comme société immobilière,
toutes citations