Poissy Saint-Denis Maisons-Laffitte

les
6
Les
Yvelines
atouts
de l’ouest
parisien
Sartrouville
( 7 8 )
1
2
3
L’attractivité d’un territoire, 3e pôle d’emploi francilien
Les Yvelines sont une terre d’accueil pour 60 000 entreprises, comprenant des acteurs internationaux comme
Renault ou PSA Peugeot Citroën, de nombreux sous-traitants, un tissu dynamique de PME/PMI ainsi que 8 pôles de
compétitivité.
La présence sur le territoire de partenaires professionnels compétitifs et de celle de grandes écoles, associés
à la proximité de Paris et la qualité des transports en commun offrent les conditions de réussite à la création, au
développement et à la croissance des entreprises. Avec un des plus faibles taux de chômage de la région, les Yvelines
totalisent près de 10% de l’emploi total de l’Île-de-France.
L’innovation au service des emplois de demain
Automobile, aéronautique, industrie spatiale, équipements et services informatiques, bio-industries cosmétiques,
parfumerie, agro-industries… Département pionnier en matière de Recherche & Développement et de nouvelles
technologies, les Yvelines sont le 3e département français par le nombre de brevets déposés chaque année.
Le « Grand Paris » passe par La Défense
D’importants pôles d’emplois se situent à proximité des Yvelines dont celui de La Défense. Premier quartier
d’affaires européen par l’étendue de ses bureaux, elle se situe dans la vaste zone de l’ouest parisien à mi-chemin
entre Paris et les Yvelines. Partie intégrante du projet « Grand Paris », elle a pour vocation de devenir un pôle financier
et de services aux entreprises.
( 7 8 )
S a r t r o u v i l l e
4
5
6
Un département aux portes de Paris
Les Yvelines, de par leur position géographique, se situent au cœur des réseaux d’échanges et de communications
internationaux, et à proximité des aéroports de Roissy et Orly. Le département est traversé par les autoroutes A10, A12,
A13 et A14 et bénéficie d’un accès direct à l’A86, deuxième ceinture parisienne. Il dispose par ailleurs d’un réseau
de transports en commun important (RER A, B et C, SNCF, tramway) et de ports connectés à des plates-formes
multimodales.
Le poumon vert de l’île-de-France
Avec 80% d’espaces naturels dont 30 000 ha de forêts, 2 parcs naturels régionaux et 600 km de cours d’eau, le
département des Yvelines est l’un des poumons verts de l’Île-de-France. Le territoire accueille de nombreuses activités
sportives et de loisirs tels que la randonnée pédestre, l’équitation, le golf ou le cyclotourisme…
Un environnement empreint d’histoire
La diversité et la qualité du patrimoine des Yvelines témoignent de la place exceptionnelle tenue dans l’Histoire de France :
le Château de Versailles, les 6 villes royales (dont Rambouillet, Maisons-Laffitte et Saint-Germain-en-Laye), de nombreuses
abbayes, et plus de 40 musées.
La qualité
de vie
à 2 pas
de Paris
Sartrouville au naturel
A 15 km à l’ouest de Paris, dans la partie nord de la boucle de la Seine dite « Boucle de Montesson », Sartrouville
profite d’un environnement naturel exceptionnel, avec 38 ha d’espaces verts. Les berges aménagées le long de
la Seine sont particulièrement prisées des promeneurs, des coureurs à pieds ou des pêcheurs. Avec la proximité
de nombreux parcs dont celui de Maisons-Laffitte, la forêt de Saint-Germain-en-Laye ou la présence de la
prestigieuse Cité du cheval… tout est rapidement à votre portée pour décompresser, se ressourcer, s’oxygéner…
un privilège en région parisienne !
Des transports au pluriel
RER A, gare SNCF, réseaux routiers, bus… de multiples moyens de transports s’offrent aux usagers pour relier
Paris et les principales villes de l’ouest parisien en quelques minutes.
• Par le RER : à 7 mn de La Défense, à 15 mn de Charles de Gaulle, à 10 mn de Poissy
• Par le train (Gare SNCF) : à 15 mn de la gare Saint-Lazare
• Par la route : accès à l’A86 en 10 mn
Sartrouville
( 7 8 )
RE
RA
Po
is
sy
/C
erg
y
Poissy
Maisons-Laffitte
Saint-Denis
SN
CF
A14
St-Germain
en-Laye
Sartrouville
A86
-R
ER
Le Pecq
La Défense
Versailles
Sartrouville bénéficie du rayonnement
d’importants pôles d’emplois de la région
parisienne notamment Paris, La Défense, CergyPontoise et des pôles automobiles des Yvelines.
Possédant une forte tradition industrielle, la ville
accueille également sur son territoire environ
210 entreprises installées sur plusieurs zones
d’activités.
Une offre d’équipements et
de services de qualité
Nanterre
Rocquencourt
Les bassins d’emplois
à portée de rails
SNCF
Gare St-Lazare
Porte
de Champerret
Porte
Maillot
RER A
Charles de Gaulle
Etoile
Le rapprochement des lieux d’habitation, des lieux
de loisirs et des équipements contribue largement
au confort au jour le jour. Equipements culturels
et sportifs, établissements scolaires, services
et commerces, les équipements nécessaires au
quotidien sont multiples et faciles d’accès. La
ville propose une offre commerciale diversifiée
avec des commerces de proximité en centre
ville et dans chaque quartier, des commerces en
périphérie regroupant des enseignes nationales
et plusieurs marchés.
Concilier
proximité
urbaine et
cadre de vie
Une situation privilégiée
A quelques pas du centre-ville, du château de Maisons-Laffitte
et de son hippodrome, Park Fabert bénéficie d’une localisation
parfaite, à proximité d’équipements très accessibles.
• écoles maternelles, primaires et collège : à 5 mn à pied
• commerces de proximité, marché : à 10 mn à pied
• accès ligne de bus : à 1mn à pied
• accès RER A et gare SNCF : à 15 mn à pied
• accès autoroute A86 sur un axe fluide : à 10 mn
L’élégance d’une architecture
classique
Implanté dans un vaste parc paysager et composé de deux
ailes autour d’un cœur d’ilot, le bâtiment affiche les lignes
élégantes d’une propriété cossue à l’architecture Mansard,
tout en bénéficiant du confort d’une construction contemporaine.
L’ardoise, le zinc, les toits mansardés et la variété des ouvertures
des baies en façade, contribuent au charme et au standing de la
résidence.
Sartrouville
( 7 8 )
hôtel
de ville
ÉLÉMENTAIRE
COLLÈGE
RER
SNCF
MATERNELLE
CENTRE
COMMERCIAL
( 7 8 )
S a r t r o u v i l l e
Au cœur d’un ilot vert
Vivre et profiter de la ville tout en restant proche de la
nature… La résidence profite d’un parc de plus de 2500 m2,
composé d’arbres de hautes tiges et d’espace paysagers.
Jardins privatifs pour les appartements en rez-de-chaussée,
nombreuses terrasses, espace de jeux pour enfants,
chacun profitera de son ilot vert, à sa guise !
Confort et SÉRÉNITÉ
La résidence, fermée et sécurisée, comprend 88 logements
répartis dans plusieurs ailes créant ainsi de multiples espaces
d’intimité. Le stationnement est facilité par deux niveaux de
parkings souterrains accessibles par une desserte de circulation à double sens.
Double entrée, caméra de surveillance, digicode, aire de
stationnement 2 roues, ascenseurs, accessibilité pour les
personnes handicapées, allées piétonnes… la qualité des
prestations de Park Fabert participe au confort des résidents.
Des
appartements
à votre mesure
Sartrouville
( 7 8 )
Vues Château maisons-Laffitte et La
Duplex
Appartements
avec jardins
Défense
Terrasses
Prestations soignées
S a r t r o u v i l l e
Une gamme de logements confortables et adaptés
( 7 8 )
Du studio à l’appartement 5 pièces, avec jardin ou balcon, vous disposez d’une large gamme d’appartements de
standing adaptés à chaque mode de vie.
Des duplex pensés comme des maisons de ville
On y accède par un portillon ouvrant sur un jardin, les duplex de 2, 3, 4 ou 5 pièces se vivent comme une maison de
ville avec les prestations d’une résidence en plus.
Des balcons pour profiter des vues
Les balcons ouvrent sur les espaces paysagers de la résidence et pour certains sur des vues plus lointaines, La
Défense ou le parc du château de Maisons-Laffitte.
Des intérieurs bien pensés
Des pièces à vivre vastes et lumineuses associées à un agencement optimisé et à des finitions de qualité concourent
au grand standing et au confort des appartements.
Des prestations Premium
selon MJ Développement
Parce que le moindre détail a
son importance : volets roulants électriques – carrelage
grand format – parquet dans les chambres – peinture
lisse murs et plafonds – portes palières équipées d’une
serrure de sureté 3 points – chauffage au gaz – salle de
bains équipée – placards aménagés – cuisine équipée
(en option).
pour MJ Développement
Une résidence
à l’heure du
développement
durable
Construire autrement avec le label BBC
Grâce à son éco-conception, Park Fabert répond aux attentes d’un nouvel urbanisme conciliant habitat et environnement.
La performance énergétique d’un bâtiment BBC (Bâtiment Basse Consommation) s’obtient grâce à la combinaison de
plusieurs facteurs parmi lesquels l’orientation pour l’optimisation des apports solaires, une isolation renforcée limitant les
pertes d’énergie, une ventilation régulée pour une meilleure qualité de l’air et l’utilisation éventuelle des énergies renouvelables pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.
Les avantages d’un logement nouvelle génération
Acquérir un logement labellisé BBC est pour vous la garantie d’un bien de qualité
comportant de nombreux atouts :
Sartrouville
( 7 8 )
• un bâtiment plus respectueux de l’environnement
• un logement confortable été comme hiver
• la réduction de votre facture énergétique
• un emprunt plus important sans taux d’intérêts
• une réduction d’impôts plus importante qu’avec un investissement classique
Habiter
ou investir
Park Fabert conjugue tous les atouts pour la réussite de votre projet immobilier,
en accession traditionnelle ou en investissement locatif en loi Scellier :
( 7 8 )
S a r t r o u v i l l e
• une localisation idéale au cœur d‘un département associant dynamisme économique et qualité de vie aux portes de Paris
• la proximité immédiate de tous les modes de transports, écoles, commerces et services
• le standing et les prestations d’une résidence nouvelle génération
Pour habiter
Achetez sans intérêts avec un habitat responsable
Le PTZ+ est un prêt remboursable sans intérêts d’emprunts et sans frais de dossier
réservé aux acquéreurs d’une résidence principale en primo accession. Le montant et
la durée du remboursement dépendent de la composition du foyer, de la performance
énergétique du logement et de la situation géographique. Sans plafond de ressources, il
pourra financer jusqu’à 40% de l’acquisition.
Pour Investir
Transformez vos impôts en patrimoine avec la Loi
Scellier BBC Faire le choix d’un investissement en « loi Scellier BBC », c’est opter pour une déclinaison
verte de la loi Scellier en bénéficiant d’une réduction d’impôts sur le prix d’acquisition.
Sont concernés les logements neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA) répondant
aux normes BBC destinés à la location à titre de résidence principale.