La retraite - Eco

PRÉPAREZ VOTRE RETRAITE
ET L’AVENIR
DE VOS PROCHES
La retraite,
tout le monde en parle.
Avec GFE, c’est le moment d’agir !
La formule GFE Epargne Retraite® vous permet
de préparer dès aujourd’hui votre retraite dans
les meilleures conditions financières possibles :
ous devenez propriétaire d’un appartement dans
V
une résidence Appart’City®, leader des résidences
de tourisme urbain au cœur des villes, sans apport
personnel obligatoire.
otre investissement est financé jusqu’à 80 %(4)
V
par vos loyers, la récupération de la TVA(2) et votre
réduction d’impôt(3).
En devenant propriétaire d’un appartement dans une résidence
Appart’City® leader des Résidences de Tourisme au cœur des villes,
recevez des revenus réguliers sur le long terme(1)
BÉNÉFICIEZ DU REMBOURSEMENT DE LA TVA
(2)
Au terme du remboursement de votre crédit, vous vous
êtes constitué un patrimoine immobilier de grande
qualité et des revenus réguliers sur le long terme(1)
pour compléter efficacement votre retraite.
À 19,6%
ET DE 11% DE RÉDUCTION D’IMPÔT (3)
R
Appart’City® Marseille (13)
Appart’City® Perpignan (66)
1 Un
investissement
très accessible…
Appart’City® Amiens (80)
Avec la formule GFE Epargne Retraite®, votre
patrimoine est financé
JUSQU’À 75 %(4) EN TOUTE SECURITE :
Exemple chiffré
Votre investissement : 106 341 € TTC(5)
PAS D’APPORT OBLIGATOIRE
Vous vous constituez un patrimoine de grande qualité
à partir de 219€/mois(6).
LOYERS APPART’CITY®
Vos revenus locatifs sont sécurisés sur 11,5 ans
renouvelable(1) et indexés sur l’Indice de Référence
des Loyers.
RÉCUPERATION DE LA TVA
L’administration fiscale vous rembourse les 19,6 %
de TVA(2) sur le montant HT de votre investissement.
RÉDUCTION D’IMPOT
11 %
Spécial dispositif LMNP BOUVARD-CENSI 2012 :
vous bénéficiez de 11 % d’économie d’impôt(3), soit
jusqu’à 3 666 €/par an pendant 9 ans.
Vous bénéficiez
d’une réduction
d’impôt de(3) :
Vous êtes
remboursé de
la TVA(2) :
8 986 €
16 555 €
Apport :.................................................................................0 €
Epargne mensuelle :............................................ 219 €(6)
Vous percevez
au terme du financement
un revenu complémentaire
annuel régulier et pérenne
(bail commercial ferme
Appart’City®) de :............................................... 4 668 €(7)
2 Un placement
sécurisé et
transparent
Et si mon appartement n’est pas loué ?
Aucune incidence pour vous. Appart’City® s’engage,
par bail commercial ferme(1), à vous verser vos loyers
pendant toute la durée du bail, indépendamment du taux
d’occupation de votre appartement.
CHIFFRES CLES
70
résidences
en France en 2012
10 000
Près de
appartements
permettant la mutualisation des loyers
40%
roissance de CA de
C
chaque année depuis 5 ans
Que vaudront mes loyers dans 10 ans ?
Durant toute la durée de votre bail, votre loyer est
contractuellement et automatiquement indexé chaque
année sur la base de l’IRL (Indice de Référence des
Loyers).
Qui entretient mon patrimoine ?
Appart’City® assure les réparations locatives ainsi que
l’entretien des parties communes (à l’exception des
grosses réparations visées par l’article 606 du Code
Civil). Votre patrimoine est ainsi à l’abri du temps.
3
Appart’City Premium® Mulhouse (68)
Loyers réguliers sur le long terme
Dans le cadre de notre formule exclusive d’investissement, vous
bénéficiez d’un engagement de location par bail commercial ferme
Appart’City® de 11 ans et demi renouvelable.
Vous percevez un loyer :
REGULIER par un bail commercial souscrit par un locataire unique,
leader des résidences de tourisme urbain au cœur des villes
INDEXE annuellement sur l’IRL (indice de référence des loyers)
NET de frais de gestion.
GFE est une filiale du Groupe Menguy
Investissements.
Depuis près de 20 ans, le Groupe Menguy
Investissements développe, commercialise
et exploite des résidences de tourisme urbain
au cœur des villes, en France et dans les pays
limitrophes, labellisées Appart’City®.
Vous souhaitez en savoir plus sur notre
solution de revenus complémentaires
retraite ?
Janvier 2012 - Radius Images - Istockphoto - C.Langlois
Contactez-nous directement au :
ECO INVEST
Le Plaisance 6 rue de la Synagogue
68600 BIESHEIM
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12
LMNP BOUVARD-CENSI 20
11
%
(3)
impôt
ction d’
de rédu
n
nta nt HT de vot re acq uis itio
sur le mo
soi t jus qu’ à
3 666 €
(3)
dant 9 ans
d’économie d’impôt par an pen
(1) Bail commercial ferme Appart’City® de 11,5 ans renouvelable.
(2) TVA sur le montant HT de l’acquisition. Article 261 D 4°c du CGI.
(3) Réduction d’impôt de 11% du prix de revient de l’acquisition HT, hors meubles, acquise pour toute signature notaire
réalisée au plus tard le 31 décembre 2012. Investissements dans les Résidences de Tourisme (Loi de Finances 2012).
Soit 33 000 € d’économie d’impôt lissée sur 9 ans, sur une période pouvant aller jusqu’à 15 ans, pour un investissement
plafonné à 300 000 € HT
(4) Selon dossier.
(5) Montant emprunté garanti par assurance décès / invalidité.
(6) Exemple d’épargne mensuelle pour un investissement de 106 341 € TTC meublé, provision de frais de notaire incluse (financement sur 20 ans sans apport avec crédit 4,10 % - rentabilité annuelle 4,20 % du loyer HT sur le prix HT hors meubles - revalorisation annuelle du loyer 2 % - économie d’impôt et TVA réinjectées - hors intérêts intercalaires).
(7)Loyer révisé sur une prévision de 20 ans (hypothèse d’augmentation de 2% par an).
R