Hauts-de-Seine

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Paris
Villeneuvela-Garenne
Nantes
Hauts-de-Seine
92
Our years of experience and our
expertise are for you the best
guarantees of a good management
of your heritage
- Constitution d’un patrimoine immobilier en
pleine propriété bénéficiant d’une situation privilégiée
- Build-up of property assets with freehold benefiting
from a privileged situation
- Investissement à partir de 82 869 euros HT
hors meubles et hors frais de notaire (selon
disponibilités)
- Investment from 82 869 euros exclusive of tax,
without fourniture and notary fees (depending on
availabilities)
- 4,5% et plus de rentabilité garantie par bail
commercial
- 4,5% or more of guaranteed return by
commercial lease
- Financement possible à 100% aux meilleures
conditions du marché
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long length (national agreement)
- Revenus locatifs assurés contractuellement sur 23 ans
et plus : bail commercial de 11 ans et demi ferme
renouvelable
- Rental income contractually guaranteed for 23 years
and more: commercial lease renewable after 11
and a half years firm
- Importante économie d’impôts (amortissements
Loueur de Meublé Professionnel)
- Important tax savings on income declared under
French taxation law (Commercial Furnished Property
Renter Amortization)
- Remboursement de la TVA à 19,6% sur le montant
de l’acquisition (gain fiscal cumulable et immédiat)
Villeneuve-la-Garenne
- Revenus locatifs nets d’impôts (principe de
défiscalisation des amortissements Loueur de Meublé)
- Déclarations fiscales de Loueur de Meublé et de
TVA offertes la 1ère année
Bordeaux
Marseille
- Exonération d’ISF (selon conditions de l’article 885R
du CGI)
49 résidences, plus de 6 000 appartements.
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12 rue de la Verrerie
CS 20519
44105 Nantes Cedex 4, France
Villeneuve-la-Garenne en chiffres
Tél. +33 (0)2 40 69 61 19
Fax. +33 (0)2 40 69 50 85
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Property renting and VAT are offered the 1st year
- Refunding of the VAT with 19,6% of acquisition by
the French administration
Villeneuve-la-Garenne
Lyon
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Agence Seize – Document non contractuel – Crédit photo : P. Yuan, M. Aucher – Perspective non contractuelle, interprétation de l’artiste
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Nos années d’expérience et notre
expertise sont pour vous les
meilleures garanties d’une excellente
valorisation de votre patrimoine
Hauts-de-Seine 92
À 5 min. du Stade de France
À15 min. de La Défense
Croissance du secteur construction
depuis 6 ans : +77,8%
Évolution du nombre d’entreprises
depuis 2001 : +18%
70% des emplois dans les services
et le commerce
Villeneuve-la-Garenne in figures
5 min. from the Stade de France
15 min. from La Défense
Construction sector growth over
the last 6 years: 77.8%
Increase in the number of businesses
since 2001: 18%
70% of jobs in the service
and sales sectors
À 15 min. de Paris-La Défense
Bd
Parc des
Chanteraines
Le Patrimoine Pierre au Cœur des Villes
Créateur de Revenus Complémentaires
Property Investment in French City Centres
The Creator of Complementary Incomes
Défense sont rapidement rejoints
From the small crown, Paris and its well known sites like the
Defense are rapidly accessible
4 Les voies sur berges, l’A86 et l’A15 facilitent l’accès aux pôles
économiques
The roads that follow the banks, the A86 and the A15 make
easy the access to the economical poles
5 Les PME-PMI viennent s’installer dans le tout nouveau parc
d’activités de l’Étoile
The small and medium companies set up in the brand new
industrial estate the Etoile
Services and equipments
• Residential management on the premises
• Full breakfast service
• Apartment cleaning
• Household linen provided
• Relaxation and reception lounge
• Entirely equipped kitchenette
• Microwave oven, dishwasher
• Fully equipped bathroom
• Self-service laundry facilities
• Office services, computer room, WIFI, TV LCD
• Aerial and underground parking
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Set on the banks of the Seine, Villeneuve-la-Garenne offers its
residents 25 ha of green spaces and 40 ha of Department parks.
The beautiful river banks are another source of enjoyment for their
setting and their ambience. The refurbishment of its southern
districts has demonstrated its commitment to preserving a
pleasant way of life for everyone. The imminent arrival of tramline 1,
providing 3 stops in the municipality, will make travel even easier,
especially for the business visitor and for cultural activities.
ligne D
2
Accoudée à la Seine, Villeneuve-la-Garenne offre 25 ha d’espaces
verts et 40 ha de parcs départementaux à ses résidents. Les berges
aménagées sont également très appréciées pour leurs perspectives
et leur ambiance. La réhabilitation des quartiers sud témoigne de
la volonté de préserver une qualité de vie agréable à tous. L’arrivée
imminente du tramway 1, qui compte 3 arrêts sur la commune,
facilitera encore plus l’ensemble des déplacements, notamment
pour le tourisme d’affaires et la vie culturelle.
Boulevard Galliéni, on a parallel axe with the Seine,
the residence Appart’ City Cap Affaires® has 195
apartments on 6 levels. Punctuated by balconies and
Pergolas, this programme is largely open to light and
the town animation. The quality of the conception
and equipment is ready to satisfy the most demanding
investors.
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Stade de France
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Gare du Nord
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3 De la petite couronne, Paris et ses sites renommés comme la
A successful work/life balance
An Investment that joins
security and quality
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The Seine banks, an area reconquered for well-being
Un équilibre de vie réussi
• Salon de détente et de réception
• Kitchenette entièrement équipée
• Micro-ondes, lave-vaisselle
• Salle de bains tout confort
• Laverie et buanderie
• Bureautique, informatique, WIFI, TV LCD
• Parkings aériens et sous-sol
Av
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Ren min
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Parc des
Levines
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2 Les bords de Seine, un espace reconquis pour le bien-être
• Accueil personnalisé
• Services de petits-déjeuners
• Nettoyage d’appartements
• Fourniture de linge de maison
lle
Saint-Denis
Gennevilliers
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L’Hôtel de Ville de Villeneuve-la-Garenne accueille le conseil
municipal des jeunes, une instance où siègent 25 collégiens
The Villeneuve-la-Garenne town hall where the young municipal
advisors sit. An institute with 25 seats for school children
Set in a Département which boasts 25 of France’s top 50
companies, Villeneuve-la-Garenne benefits from the economic
strength of Hauts-de-Seine and Paris. The presence of the A86 and
fast routes along the left bank of the Seine are a major advantage
to development. This privileged access to the main routes across
Ile de France offers connections to all major centres, including
La Défense. An environment rich in decision-making centres has led
to a number of businesses opening offices here, such as Elidis Boisson
Services, Koné (lifts), METRO, EDF, BHV… Initiated by the municipal
and Department authorities, the Chanteraines business park is a
vast project which will complete the industrial and business profile
of the Seine Valley and is set to create a thousand jobs over 17 ha.
The first companies coming here: Ooshop and Chronopost.
Services et équipements
au
un
Bd
5
Dans un département qui compte 25 des 50 premiers groupes
français, Villeneuve-la-Garenne profite de la force économique
des Hauts-de-Seine et de Paris. La présence de l’A86 et des voies
rapides sur la rive gauche de la Seine constitue un avantage propice
au développement. Cet accès privilégié aux axes franciliens permet
de rejoindre tous les grands pôles, dont celui de la Défense.
L’environnement riche en centres majeurs de décision a favorisé
l’implantation de sièges d’entreprises comme Elidis Boisson Services,
Koné (ascenceurs), METRO, EDF, BHV… Initié par la commune
et le Conseil Général, le Parc d’activités des Chanteraines incarne
un vaste projet qui complète la ZI du Val de Seine et devrait
accueillir un millier d’emplois sur 17 ha. Premières entreprises
à s’installer : Ooshop et Chronopost.
Boulevard Galliéni, sur un axe parallèle à la Seine,
la résidence Appart’City Cap Affaires® compte 195
appartements, du T1 au T3, sur 6 niveaux. Rythmé par
des balcons et pergolas, ce programme s’ouvre largement
à la lumière et à l’animation de la ville. La qualité de sa
conception et de ses équipements est prête à satisfaire
les investisseurs les plus exigeants.
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1
An attractivity confirmed by
the creation of new business parks
Un investissement durable
sd
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4
Une attractivité confirmée par
l’implantation de zones d’activités
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Av de Verd
de Gaulle
A15
3
15 min. from the Porte Maillot, in the northern
loop of Hauts-de-Seine, Appart’City
Cap Affaires® Villeneuve-la-Garenne is an ideal
base for accessing high added value industrial
and tertiary activities.
Av Charles
N315
À 15 min. de la Porte Maillot, dans la boucle
nord des Hauts-de-Seine, Appart’City
Cap Affaires® Villeneuve-la-Garenne représente
une base idéale pour accéder aux activités
industrielles et tertiaires à haute valeur ajoutée.
An area in transformation
between la Défense
and the Plaine Saint-Denis
A15
Un pôle en mutation
entre la Défense
et la Plaine Saint-Denis
Ch
a
A86
Porte
de Clichy
Villeneuve-la-Garenne / Lille
administration
civil services
En train / by train = 1h10
En voiture / by car = 2h15
mairie
town hall
palais des congrès
congress area
Villeneuve-la-Garenne / Lyon
En train / by train = 2h15
En voiture / by car = 4h45
Villeneuve-la-Garenne / Roissy
En RER / by RER = 47 min.
En voiture / by car = 25 min.
centre commercial
commercial center
zone industrielle
industrial park
Villeneuve-la-Garenne / Bruxelles
En train / by train = 1h35
En voiture / by car = 3h
RER
RER RER