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HAUTE NORMANDIE SPÉCIAL IMMOBILIER
XIII
PAYS DE CAUX
Situation contrastée
MÊME SI LE MARCHÉ SE TEND, LA RÉGION SÉDUIT UNE
POPULATION À LA RECHERCHE DE RÉSIDENCES SECONDAIRES,
MAIS AUSSI DES PRIMO-ACCÉDANTS, AU BUDGET PLUS SERRÉ
T
out au bout de la Seine-Maritime, délimité par la Côte
d’Albâtre, le pays de Caux
égrène ses jolies villes balnéaires et ses belles maisons normandes à colombages. Etretat,
Fécamp, Saint-Valery-en-Caux…
dans cette région, plusieurs marchés
de l’immobilier coexistent. L’un en
fonction de la zone géographique,
selon que l’on se trouve sur le littoral
ou dans les terres, l’autre en fonction
du prix de vente. « En dessous de
150 000 euros, on trouve des acquéreurs ; entre 150 000 et 300 000
euros c’est plus difficile. Cependant, le
haut de gamme séduit toujours une
clientèle aisée et extérieure au département », analyse Fatma Karagoz, de
Century 21 Cabinet Mariette, à Lillebonne. Des Lillois, des Belges, mais
surtout des Parisiens, qui viennent ici
chercher une résidence secondaire.
Leur préférence ? « Des villes comme
Etretat, un micromarché, où peu de
biens sont disponibles et où les prix
peuvent vite grimper. Une maison de
100 m2 s’y est vendue 307 000 euros.
Fécamp également : du côté de la
plage, il faut compter entre 2 500 et
3 000 euros/m2 », précise Stéphane
Bretelle, d’Orpi-Agence du Centre, à
Fécamp. Très prisées également et
beaucoup plus accessibles sont les
petites maisons de pêcheurs que l’on
trouve à Yport, Saint-Pierre-en-Port
et même Fécamp. « D’une superficie
de 50 à 80 m2, elles font d’adorables
pied-à-terre. Les plus chères se vendent 150 000 euros », poursuit Stéphane Bretelle. Autres villages très
prisés : Veules-les-Roses et son bourg
typique, ou Varengeville-sur-Mer,
une commune très boisée et dotée de
belles propriétés. Les prix peuvent y
dépasser 3 000 euros/m2. « Dès que
l’on avance dans les terres, les prix
n’ont plus rien à voir et oscillent entre
1 500 et 1 800 euros/m2. Des sommes
qui restent accessibles aux primo-
A Saint-Valeryen-Caux, le prix
moyen s’établit à
1 900 euros/m2
accédants, qui peuvent alors envisager d’acheter un F3 ou un F4. Luneray,
avec ses commerces, fait partie de ces
villes très recherchées par ce type de
clientèle », explique Aurélien Sellier,
du Cabinet Robert, à Luneray. Un
pavillon de plain-pied de 120 m2
vient de trouver acquéreur pour
200 000 euros. Le marché est similaire à Saint-Riquier-ès-Plains et à
Ingouville-sur-Mer. Sans oublier
Saint-Valery-en-Caux, où les prix affichent 1 900 euros/m2 en moyenne.
« Dans le secteur d’Yvetot, les primoaccédants ont tendance à s’éloigner un
peu du centre-ville, où les maisons
coûtent entre 200 000 et 300 000
euros. Au carrefour des axes routiers
entre Le Havre et Rouen, Yvetot
arrive tout de même à maintenir ses
prix, même si les candidats à une
seconde acquisition sont très rares »,
explique Delphine Prévisani, de
l’agence Orpi Conseil Immo, à Yvetot.
Des prix qui, s’ils ont baissé de
15% depuis 2008, stagnent à
l’heure actuelle. Mais, face à un
marché ralenti en termes de transactions, où les négociations sont une
réalité, les prix vont-il arriver à se
maintenir ? « La question se pose surtout depuis la catastrophe de
Fukushima, au Japon. Cet événement
a eu un impact inattendu dans la
région. Jusque-là nous avions pas mal
de demandes, et, du jour au lendemain, tout s’est arrêté net. Il faut dire
que nous avons, tout près, la centrale
nucléaire de Paluel. Les éventuels
acquéreurs sont devenus très frileux », constate Didier Tarteret, du
Cabinet Hébert, à Saint-Valery-enCaux. VALÉRIE FERRER
PAYS DE CAUX
Etretat
Studio/
3En ¤/m2 2-pièces
pièces
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
1 991
3 783
3 914
4 031
Min
3 181
3 267
3 380
Max
Rénové
Min
3 025
3 107
3 215
2 613
2 684
Max
2 236
Min
1 931
Ancien
Fécamp
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
3 683
Récent
BENOÎT DECOUT/RÉA
Max
Caudebec-en-Caux
1 874
1 924
3 481
1 618
1 662
3 311
1 539
1 581
2 776
2 860
1 661
1 706
1 412
2 297
2 376
2 447
1 422
1 460
1 984
2 052
2 114
1 228
1 261
Saint-Valery-en-Caux
4- 5-pièces Studio/
pièces et plus 2-pièces
3pièces
45-pièces
pièces et plus
2 051
2 894
2 983 3 086
3 179
2 904
2 983
3 086
3 179
1 719
1 771
2 499
2 576 2 666 2 746
2 508
2 576
2 666
2 746
1 635
1 685
2 377
2 451
2 535
2 611
2 386
2 451
2 535
2 611
1 455
2 053
2 116
2 190
2 255
2 267
2 328
2 190
2 255
1 511
1 556
1 757
1 811
1 874
1 930
1 940
1 992
2 061
2 123
1 305
1 344
1 517
1 564
1 619
1 667
1 675
1 721
1 780
1 834
Max : confort maximal et environnement exceptionnel. Min : confort standard et environnement normal.
Le Nouvel Observateur