Télécharger l`Article en

SPÉCIAL IMMOBILIER BORDEAUX
XIV
LANDES
Vent de reprise
À PART SUR LE LITTORAL SUD, PRISÉ ET CHER, LES PRIX ONT
RETROUVÉ LEUR NIVEAU D’AVANT LA CRISE
P
des transactions. Les terrains ont le
vent en poupe, les maisons étant assez
prisées. Vers Contis ou près d’Arcachon, le foncier, de petite taille, trouve
preneur à 130 euros/m2. En revanche,
vers Mimizan ou vers les grands lacs,
les surfaces constructibles atteignent
les 800 m2 et se vendent autour de
80 euros/m2. « Ce qui permet d’acquérir une maison neuve de 3 chambres
autour de 180 000 euros, si l’on compte
le terrain à 65 000 euros et la construction d’une maison à 100 000 euros
pour 100 m2 habitables », calcule
Dominique Dezellus, directeur des
articulièrement vaste, le
département des Landes
enregistre un frémissement
de la demande, dans sa partie
nord comme dans sa partie sud.
A Mimizan, à Parentis-en-Born et
même à Ychoux, où logent des
familles travaillant dans la CUB, on
assiste depuis peu à un retour des
acheteurs de résidence secondaire. De
quoi accentuer la pression sur les prix,
qui ont baissé de près de 30% depuis
2007. A Mimizan, où le mètre carré des
appartements anciens frise les
2 600 euros, les T2 représentent 60%
A Hossegor,
les maisons sur
la plage flirtent avec
les 600 000 euros
agences Guy Hoquet de Parentis et de
Mimizan. Plus au sud, et toujours sur
la côte, les prix des maisons et appartements remontent. Saint-Girons ou
Vieux-Boucau sont les premières
« vitrines » des maisons sur la dune,
avec des prix hors norme qui ne reflètent pas la réalité du marché landais.
Tout comme à Seignosse, Hossegor ou
Capbreton, les maisons sur la plage
flirtent avec les 600 000 euros.
A Vieux-Boucau, les appartements
se vendent en moyenne à 3 100
euros/m2, et à 2 860 euros/m2 à Seignosse. Le marché dans ces deux
communes est devenu étroit et cher,
le littoral sud étant très prisé. La côte
reste chère jusqu’à la RN 10. Au-delà,
en allant vers l’est, la valeur de l’immobilier commence à baisser. Le marché de Dax et de Mont-de-Marsan n’a
plus rien à voir avec celui de l’Atlantique. Dans les environs de Dax, les
ventes de maisons et d’appartements
anciens reprennent. Avec un prix
moyen à 1 800 euros/m2, Dax reste
légèrement en dessous de Saint-Paul,
la commune voisine, qui se situe à 1
923 euros/m2, selon les statistiques de
l’étude notariale de Jean-Christophe
Gaymard. Mais Dax est une ville de
villégiature, où de futurs retraités –
l’âge moyen des acquéreurs est de 54
ans – achètent essentiellement des
studios (40% des ventes). Même tendance à Saint-Paul, où les résidences
sont nombreuses et où les 2-pièces
constituent 38% des ventes. Si en
2009 la moyenne des prix de vente
avait subi une baisse de 10% sur l’ensemble du département, celle-ci n’a
été que de 1,9% en 2010. L’année 2011
devrait être marquée par un retour
aux niveaux d’avant la crise. F. B.
LANDES
Studio/
3En ¤/m2 2-pièces
pièces
Max
2 404
Min
Max
Rénové
Min
1 711
Max
1 174
Min
1 016
1 070
Récent
Ancien
Dax
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
2 531
2 185
1 967
2 078
2 187
1 889
1 977
2 081
1 797
1 801
1 244
1 120
1 235
1 067
960
924
831
1 389
Mimizan
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
Hossegor
4- 5-pièces Studio/
pièces et plus 2-pièces
45-pièces
pièces et plus
3 898
3 367
2 842
2 900 2 762
2 486
3 654
4 299 4 094 3 889
1 700
2 314
2 362 2 249 2 024
2 975
3 500 3 334
3 167
4 246
3 397
2 934
3 521
1 294
2 190
2 235
2 129
2 816
3 313
3 155
2 997
4 052
3 242
2 800
3 360
1 861
1 899
1 909
1 718
2 153
2 814
2 412
2 291
3 537
2 830
2 328
2 933
1 646
1 680 1 600
1 440
1 804
2 123
2 022
1 921
3 067
2 337
2 018
2 422
1 417
1 215
1 523
1 791
1 706
1 621
2 686
2 046
1 767
2 121
1 350
1 916
4 873
3pièces
4 040
Max : confort maximal et environnement exceptionnel. Min : confort standard et environnement normal.
Le Nouvel Observateur
D. SCHNIEIDER/URBA IMAGES SERVER
Mont-de-Marsan