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SPÉCIAL IMMOBILIER NANTES
XVI
VENDÉE
Temps calme sur le littoral
OFFRES EN BAISSE ET ACHETEURS MOINS NOMBREUX : LE MARCHÉ DE LA RÉSIDENCE
SECONDAIRE, TOUJOURS TENDU, PROPOSE CEPENDANT DES OPPORTUNITÉS
A
vec 250 kilomètres de
côtes, 150 kilomètres de
plages et des maisons
blanchies à la chaux qui
sentent bon le soleil et les embruns de
l’Atlantique, les stations du littoral
vendéen ont un air de vacances qui
fait chavirer les Parisiens comme les
habitants des Pays de la Loire, les
retraités (32% des acquéreurs) comme
les cadres supérieurs (18%). Un succès
que la crise économique et immobilière des années 2009-2010 a légèrement entamé : « Il y a eu une petite
correction des prix, de l’ordre de –5% »,
observe Philippe Babin, secrétaire
général de la Fnaim de Vendée. « Malgré cette baisse, qui peut aller de 10 à
15% sur certains biens, les acquéreurs
sont moins nombreux, ajoute JeanChristophe Vison-Blain, président des
agences Foncia en Vendée. Les 2 et
3-pièces entre 180 000 et 250 0 00
euros se vendent beaucoup moins vite,
et certains propriétaires revoient leurs
prétentions, même pour un appartement face à la mer. »
C’est peut-être le bon moment pour
se lancer… « Le ticket d’entrée pour un
studio ou un petit 2-pièces bien placé se
situe autour de 130 000 euros, et entre
170 000 et 180 000 euros pour une
petite maison », assure Philippe
Babin. Un prix en deçà de ce qu’on
trouve aux Sables-d’Olonne, où le
mètre carré avoisine toujours les 3 500
euros, mais très envisageable à Bremsur-Mer ou à Brétignolles-sur-Mer, où,
par exemple, des petites maisons de
35 m2 avec une mezzanine aux Fermes
marines sont affichées entre 118 000
et 130 000 euros. Côté appartements,
des petites surfaces fonctionnelles
avec éventuellement un parking sont
en vente à partir de 70 000 euros à
Saint-Hilaire-de-Riez, sans vue sur
mer mais proches de la plage. A SaintGilles-Croix-de-Vie, les premières
offres les pieds dans l’eau se trouvent
autour de 105 000 euros, pour 35 m2.
Pour de plus grandes superficies, il
A Noirmoutier, les
maisons du nord de
l’île se vendent en
quelques heures
faut ajouter environ 100 000 euros :
rares et convoitées, les maisons (25%
des ventes l’année dernière) se sont
négociées 214 000 euros en moyenne
(+10,4% entre 2009 et 2010), contre
159 000 euros à La Roche-sur-Yon, la
préfecture du département. Les maisons les plus recherchées se concentrent sur l’île d’Yeu et l’île de Noirmoutier, où « la demande est forte pour des
biens de 80 à 130 m2 avec un petit
jardin entre 300 000 et 450 000
euros », assure Thierry Taraud, directeur de l’agence Bleu Immo Noirmoutier, et les maisons des années 1960 du
nord de l’île, entre Bois-de-la-Chaize
et L’Herbaudière, se vendent en
quelques heures, au moins 800 000
euros avec des travaux à prévoir. Des
biens plus accessibles se trouvent
néanmoins à La Barre-de-Monts ou à
Beauvoir-sur-Mer, où les transactions
moyennes avoisinent les 150 000
euros. Un tel écart se retrouve également sur le marché des terrains.
Acquis 77 700 euros en moyenne en
2010 sur le littoral (entre 86 000 et
96 000 euros dans le secteur
d’Olonne-sur-Mer), ils sont 30% plus
chers qu’à La Roche-sur-Yon et 40%
plus chers que dans le bocage. Parce
que rien ne vaut un plongeon dans
l’Océan pour oublier la crise… V. R.
VENDÉE
Studio/
3En ¤/m2 2-pièces
pièces
Récent
Rénové
Ancien
Challans
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
Les Sables-d’Olonne
4- 5-pièces Studio/
pièces et plus 2-pièces
3pièces
45-pièces
pièces et plus
Max
2 985
3 046
2 870
2 956
3 358
3 427 3 228
3 325
4 893
4 993 4 704 4 845
5 698
5 814
5 478
5 642
Min
2 578
2 630
2 478
2 553
2 900
2 959 2 788
2 872
4 225
4 312 4 062 4 184
4 921
5 021
4 731
4 873
Max
Min
2 452
2 502
2 357
2 428
2 758
2 815
2 652
2 731
4 019
4 101
3 864 3 980
4 680
4 776
4 500
4 634
2 117
2 161
2 036
2 097
2 382
2 431
2 545
2 359
3 471
3 542 3 003 3 437
4 042
4 124
3 179
4 003
Max
1 812
1 849
1 742
1 795
2 265
2 312
2 178
2 243
2 674
2 728 2 570 2 648
2 831
2 888
2 721
2 803
Min
1 565
1 597
1 505
1 550
1 956
1 996
1 881
1 937
2 309
2 356 2 220 2 286
2 444
2 494
2 350
2 420
Max : confort maximal et environnement exceptionnel. Min : confort standard et environnement normal.
Le Nouvel Observateur
ALAIN LE BOT/PHOPONONSTOP
La Roche-sur-Yon