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LILLE SPÉCIAL IMMOBILIER
XI
BOULOGNE-SUR-MER, DUNKERQUE, CALAIS
Le marasme
DANS LES TROIS GRANDS PORTS DU NORD-PAS-DE-CALAIS, LE
MARCHÉ TOURNE AU RALENTI, MALGRÉ LES PROJETS EN COURS
tury 21. Grande-Synthe, Fort-Mardyck
et Saint-Pol-sur-Mer sont assez peu
recherchés. Seule Petite-Synthe tire
son épingle du jeu. Rue de Cahors, une
maison en très bon état de 90 m2, avec
garage et jardin, s’est vendue pour
135 000 euros
Calais
Dunkerque
a entrepris de se
refaire une beauté
Boulogne-sur-Mer
Dunkerque
« Les prix continuent de baisser car
nous avons beaucoup d’appartements
et de maisons anciennes, et les nouvelles normes de classement énergétique font chuter la cote de certains
biens de 20% en moyenne. Une maison
sans défauts, mise en vente 180 000
euros, a été négociée à 150 000 euros »,
précise Mme Maury, conseillère à
l’agence Century 21 de Boulognesur-Mer. Les annonces dans les
vitrines des agences sont regardées à
la loupe : même pour une maison en
bord de mer, les acheteurs tentent une
négociation. A Boulogne-sur-Mer,
l’immobilier est animé principalement par des primo-accédants. Les
appartements se vendent entre
1 000 et 2 500 euros/m2 dans l’ancien
et entre 1 800 et 4 000 euros/m2 dans
le neuf. Les maisons, elles, se vendent
entre 180 000 et 350 000 euros. Beaucoup de Belges s’étaient installés à
Boulogne dans de belles maisons
anciennes, mais aujourd’hui ils ne
recherchent que des logements neufs.
Les zones les plus courues restent le
centre-ville et les bords de mer. Un
grand projet de redynamisation de la
zone située derrière le port est en
cours, afin de redonner vie à ce lieu
emblématique qu’est la gare maritime. La zone du Chemin-Vert est la
moins recherchée par les acheteurs.
Dunkerque se refait une beauté tout
en se dotant des dernières innovations
en matière d’écologie. Traditionnellement centrée sur l’industrie, elle doit
se diversifier et trouver de nouvelles
activités afin de soutenir une économie dégradée. Dans ce contexte, le
marché immobilier tourne au ralenti,
selon les professionnels. L’ancien se
vend 1 500 euros/m2 en moyenne, le
neuf, autour de 2 500 euros/m2, et les
maisons, entre 100 000 et 200 000
euros. Les quartiers les plus recherchés
sont toujours Malo-les-Bains, Leffrinckoucke et Rosendaël. Le prix des maisons démarre à 180 000 euros, et peut
aller jusqu’à 350 000 euros. De grands
efforts d’amélioration de certains quartiers sont en cours : à Basse-Ville, rue
du 110e-RI, en centre-ville, ou dans le
secteur de la Citadelle, avec l’aménagement des quais du bassin du commerce. Rue du Casino, une maison de
100 m2 avec jardin, sans travaux, s’est
vendue 203 000 euros. « Il y aura sûrement cette année une baisse du nombre
des transactions. Entre les fermetures
d’usines et les nouveaux projets pas
encore opérationnels, la population
souffre du chômage ou d’emplois non
sécurisés. Un terminal méthanier verra
le jour en fin d’année, ce qui devrait
redonner de l’espoir et des emplois aux
Dunkerquois », selon un agent de Cen-
Seuls le centre-ville et le bord de mer
gardent en éveil un marché immobilier
décevant au premier semestre 2011.
« Depuis le début de l’année, les prix
affichés par les vendeurs sont trop élevés
de 20% », explique Rémi Macault,
directeur de l’agence CIP Immobilier.
« Nous avons beaucoup de biens à la
vente et très peu d’acheteurs. Les propriétaires s’accrochent à leur prix de
vente, ce qui plombe complètement le
marché. Les primo-accédants ont,
quant à eux, du mal à acheter, car des
biens à prix raisonnable sont souvent en
classe énergie E, F ou plus. Or, le nouveau PTZ+ n’est intéressant que jusqu’à
la catégorie D », confie Sandrine
Becour, conseillère chez L’Immobilière
de France. Si l’ancien se vend entre
1 000 et 2 500 euros/m2, le neuf atteint
2 400 à 3 500 euros/m2. Les maisons se
négocient en moyenne entre 100 000
et 130 000 euros. Dans le centre-ville,
rue des Poilus, un appartement au rezde-chaussée avec parking s’est vendu
75 000 euros, signale-t-on chez CIP
Immobilier. Autre exemple, à Calais
Nord : un 93-m2 avec garage, balcon et
vue sur mer, dans un immeuble de
1900, rue du Maréchal-de-Lattre-deTassigny, s’est vendu 210 000 euros.
« Les prix doivent être globalement à la
baisse de 10 à 20% pour nous permettre
de regagner la confiance des clients »,
conclut Sandrine Becour. R. K.
LES PORTS
Dunkerque
P. BROUSSE/URBA IMAGES SERVER
Studio/
3En ¤/m2 2-pièces
pièces
Max
Calais
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
4- 5-pièces Studio/
pièces et plus 2-pièces
3pièces
45-pièces
pièces et plus
2 505
1 887
1 797
3 475
3 406
3 243
3 447
2 647
2 520
2 678
Min
2 415
2 368
2 254
Max
Rénové
Min
2 296
2 251
2 143
1 980
1 940
Max
1 522
1 491
Min
1 311
1 285
1 224
Ancien
Saint-Martin-Boulogne
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
2 700
Récent
Boulogne-sur-Mer
2 684
2 631
2 662
1 925
1 910
2 396
2 401
2 354
2 241
2 381
1 722
1 688
1 607
1 708
3 109
3 047
2 901
3 083
2 277
2 283
2 237
2 130
2 264
1 637
1 605
1 528
1 624
2 955
2 897
2 758
2 931
1 663
1 963
1 968
1 929
1 740
1 952
1 412
1 384
1 317
1 400
2 548
2 498
2 642
2 527
1 420
1 509
1 592
1 561
1 486
1 579
1 206
1 182
1 125
1 196
2 418
2 370
2 256
2 398
1 300
1 372
1 345
1 280
1 361
1 039
1 018
969
1 030
2 083
2 042
1 944
2 066
Max : confort maximal et environnement exceptionnel. Min : confort standard et environnement normal.
Le Nouvel Observateur