Une base solide pour négocier L`état locatif

Novembre 2016
Une base solide pour négocier
L’état locatif
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Demandes de crédit ou de financement en leasing
Le plus souvent, la décision d’octroi d’un crédit dépend,
outre des frais de fabrication purs, du potentiel économique
d’un immeuble de rapport. Or l’état locatif fournit les données nécessaires.
Forme et contenu
La règle est la suivante: plus la formulation est concise, plus
l’état locatif est parlant. S’il n’existe pas de norme en matière
de présentation, l’expérience montre qu’il est préférable de
dresser un tableau ou une liste dans un souci de clarté. La
description exhaustive des différents objets en location permet
une évaluation objective et conforme au marché de leur valeur
vénale. Indiquez donc les informations suivantes:
propriétaire de l’immeuble
adresse du bien
• auteur de l’état locatif (p. ex. gérant ou fiduciaire)
• date d’établissement
• loyer brut, frais annexes et loyer net par objet en location
• utilisation (logement, activité commerciale, bureaux)
• emplacement (rez-de-chaussée, 1er étage …)
• superficie (nombre de pièces pour les appartements ou
surface utile nette pour les utilisations commerciales)
• taux d’inoccupation.
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Des faits clairs, précis et bien présentés inspirent
confiance et dénotent la compétence lors d’une
négociation. Lorsqu’il s’agit d’apprécier la valeur
d’immeubles de rapport, un état locatif permet
justement de faire un point précis sur leur
situation.
L’utilité de l’état locatif
Dans le cadre d’un entretien de financement ou d’une négociation de vente, l’état locatif est un document utile, car il
constitue une base de négociation commune claire et précise:
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Achats et ventes d’immeubles de rapport
Un état locatif détaillé donnera à l’acheteur un aperçu de la
structure des revenus de l’immeuble. Le vendeur fera preuve
de transparence en fournissant à celui-ci des informations
complètes sur ce qui l’intéresse: les loyers et revenus qu’il
pourra en tirer.
D’autres renseignements utiles comme la durée des baux et
le nom des locataires peuvent compléter l’état locatif. Grâce
à ce regroupement méticuleux d’informations, vous et vos
partenaires aurez entre les mains un document qui vous renseignera à tout moment sur la situation et le rendement de vos
immeubles de rapport.
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