Nos logements - citydev.brussels

Nos projets
Nos logements
En termes de rénovation urbaine, la mission de citydev.brussels consiste à proposer des logements
acquisitifs aux ménages à revenus moyens. Face à la densification démographique, il est en effet
essentiel de maintenir la qualité de vie à Bruxelles grâce à des projets multifonctionnels et durables,
intégrant des logements confortables à prix compétitif et des équipements pour les habitants.
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Inauguration
460
logements en cours
de réalisation dont
360 conventionnés et
100 sociaux
900
logements à l'étude
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© ARCHI 2000
citydev.brussels Rapport d’activités 2015
logements vendus en
2015
DUCUROIR (Forest)
Situé avenue Van Volxem
(Forest), à proximité immédiate
du parc Duden et du WIELS
(Centre d’Arts Contemporains),
le projet Ducuroir concerne
la réaffectation du site des
anciens établissements Ducuroir
(fabrique de machines à bois) en
un projet de logements passifs
et très basse énergie.
Inauguré en septembre 2015, ce
nouveau projet d’habitation est
un exemple réussi de partenariat
public-privé conclu avec la
société de développement
immobilier JCX. Composé
de 64 logements, à savoir
32 logements conventionnés
passifs proposés
par citydev.brussels et
32 appartements vendus sur
le marché privé par JCX, le
projet propose des studios et
appartements de 1 à 3 chambres
qui donnent sur un intérieur
d’îlot verdurisé. Les panneaux
solaires, les technologies
durables de pointe et les
potagers collectifs lui confèrent
un cachet indéniable.
FR
Nos projets
© Urban associates + Bureau
d'études Franz Dupont
Quartier Durable
Quartier Durable • Duurzame Wijk
Présentation du projet soumis à l’enquête publique - Septembre 2015
Editeur responsable / Verantwoordelijke uitgever: Benjamin Cadranel, rue Gabrielle Petit / Gabrielle Petitstraat 6 - 1080 Bruxelles / Brussel
© R²D²
© R²D²
L’ENQUÊTE PUBLIQUE
VA BIENTÔT COMMENCER !
Dimanche
27 SEPTEMBRE
entre 14 h et 18 h • Rue de Molenbeek 194
(en face du collège La Fraternité)
• Présentation du projet soumis à l’enquête publique
• Visite de la future place publique et des rues
• Activités pour les enfants
Info : www.tivoli.brussels
TER
GOÛ
ET NS
SO
BOIS ERTS
OFF
Projets en cours de réalisation
DUBRUCQ-ESCAUT
(Molenbeek-Saint-Jean)
PIERS-SCHMITZ
(Molenbeek-Saint-Jean)
Situé entre la Basilique
de Koekelberg et la place
Docteur Schweitzer, le projet
Clos Bourgeois de
citydev.brussels fait figure de
modèle en matière de qualité de
vie et de confort. Sur un total de
78 logements, citydev.brussels
a subventionné 36 logements
passifs (4 appartements de 1
chambre et 32 appartements
de 2 chambres) répartis sur
4 immeubles. En sous-sol,
23 emplacements de parking
sont mis à la disposition des
habitants.
Petit par la taille, ce projet n’en
reste pas moins emblématique
pour citydev.brussels car il
est réalisé par nos équipes,
assistées d’un architecte. Situé
entre les stations de métro
Belgica et Pannenhuis, ce
nouvel immeuble résidentiel
de 13 appartements passifs
comprend un rez-de-chaussée
et 4 étages.
Il compte 4 appartements de
1 chambre, 2 appartements de
2 chambres et 7 appartements
de 3 chambres. Ses atouts : triple
vitrage, ventilation double flux,
panneaux solaires, toiture verte,
locaux communs (pour vélos
et poussettes), récupération de
l’eau de pluie pour le nettoyage
des communs et l’arrosage du
jardin, etc. Cerise sur le gâteau,
la façade arrière orientée sud-est
surplombe les espaces verts du
site Tour & Taxis.
Également réalisé par nos équipes
assistées d'un architecte, le projet
est situé au pied de la station de
métro Etangs Noirs, en plein cœur
historique de Molenbeek-SaintJean. Ce nouvel immeuble passif
résidentiel de 10 appartements
comprend un rez-de-chaussée
et 4 étages. Il compte
2 appartements de 1 chambre,
6 appartements de 2 chambres,
2 appartements de 2 chambres +
bureau et 1 commerce au rez-dechaussée. Ses atouts : une façade
avant orientée plein sud, du triple
vitrage, une ventilation double
flux, des panneaux solaires, une
toiture verte, la récupération de
l’eau de pluie pour le nettoyage
des communs, etc. Au rez-dechaussée, l’immeuble offre un
espace commercial de 160 m²
ouvert sur les rues commerçantes
de la commune. Epinglé dès sa
conception par les professionnels
du secteur, le projet avait déjà été
labélisé bâtiment exemplaire par
Bruxelles Environnement en 2011.
(citydev.brussels)
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TIVOLI GREEN CITY (Laeken)
Une approche citoyenne
participative
Voué à devenir un quartier
durable exemplaire, le projet
Tivoli Green City a, dès 2012,
bénéficié d’un processus
de participation citoyenne.
Mené conjointement par le
département Projets mixtes
de citydev.brussels et l’ASBL
Periferia (une association
spécialisée en la matière), cette
campagne de sensibilisation
a permis aux habitants et
utilisateurs du quartier de
prendre connaissance du
projet via l’organisation
de différents outils et
événements : blog, campagne
d’e-mailing, toutes-boîtes,
affiches, séances d’information,
workshop, journées festives...
L’objectif de cette approche
participative étant de mettre
en place une structure capable
de prendre le relais de la
gouvernance participative à
l’issue des travaux.
Les riverains se sont
progressivement investis dans
le projet. Ils étaient ainsi plus
de 150 participants lors de
l’atelier qui s’est tenu en mars
2015 et de la « journée terrain
ouvert » organisée en fin
d’année. Pour l’occasion, une
présentation des bâtiments
doublée d’une simulation des
voiries et des espaces publics
a été réalisée sur le site.
La construction du
quartier résidentiel Tivoli
Green City et la vente des
appartements seront lancées
durant l'été 2016. Avec ses
400 appartements, ses deux
crèches, ses nouvelles rues,
sa nouvelle place ainsi que
l’incubateur Greenbizz qui
sera inauguré au printemps
2016 (voir page 25) Tivoli
Green City est appelé à
devenir la carte de visite de
citydev.brussels en matière de
quartier durable et de mixité
fonctionnelle et sociale.
citydev.brussels Rapport d’activités 2015
CLOS BOURGEOIS
(Berchem-Sainte-Agathe)
Contact
• E-mail : tivoli@periferia be ou [email protected]
• T + 32 2 544 07 93 (Periferia) ou + 32 2 422 50 85
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En 2015, citydev.brussels a
confié à la société Immo BAM
la réalisation du projet Compas.
Sur un terrain d’une superficie
de 10.126 m², ce promoteur
construira 68 logements moyens
acquisitifs pour citydev.brussels,
61 logements sociaux locatifs
pour la Société du Logement de
la Région de Bruxelles-Capitale
(SLRB) ainsi qu’une crèche. Le
sous-sol du bâtiment accueillera
82 emplacements de parking, les
locaux techniques et les caves.
Un espace paysager et deux
nouvelles voies publiques seront
également aménagés afin de
créer des connexions au sein du
bloc d’habitation.
© BURO II & ARCHI+I
© DDS & Partners Architects - Atlante
EKLA
(Molenbeek-Saint-Jean)
Acteur du redéploiement de la
ville, citydev.brussels participe
activement aux grands projets
immobiliers situés dans des
zones cruciales comme la Gare
de l’Ouest. Dans cet esprit,
l’institution est partie prenante
dans le projet EKLA développé par
le promoteur Re-Vive. Ce projet
prévoit notamment la création
d’un ensemble immobilier
mixte de plus de 22.000 m²
situé sur le site de l’ancienne
brasserie Vandenheuvel. Au total,
pas moins de 198 logements
répartis en 107 logements libres,
43 conventionnés gérés par
citydev.brussels et 48 réservés
aux étudiants. Au programme
également, un complexe de
bureaux de 500 m2, deux
commerces, une école, une
crèche, un parc public et un
hôtel. En 2015, citydev.brussels a
acheté une partie du terrain pour
y construire les 43 appartements
ainsi qu’une crèche de plus de
600 m².
© architectesassoc.
Le projet Vandermaelen
est le dernier de la série de
constructions réalisées par
citydev.brussels le long du canal
afin de redonner un visage au
tissu urbain complètement
défiguré suite à l’arrivée du métro
dans le quartier. Idéalement situé
à proximité des commerces et
de la station de métro Comte de
Flandre, ce complexe résidentiel
comptera 31 logements (dont
30 % zéro énergie) répartis
sur le rez-de-chaussée et les
quatre étages de l’immeuble.
Les toits plats seront également
pleinement exploités : le premier
accueillera des panneaux
photovoltaïques installés sur une
vaste toiture végétale, tandis que
le second hébergera un jardin
commun et un potager collectif.
COMPAS (Anderlecht)
© YY Architecture
citydev.brussels Rapport d’activités 2015
VANDERMAELEN
(Molenbeek-Saint-Jean)
© DDS & Partners Architects - Atlante
Nos projets
Projets à l’étude
City Docks
Nos projets
De nouveaux outils pour développer plus d’habitations
Dans le contrat de gestion
qu’elle a conclu avec le
Gouvernement bruxellois,
citydev.brussels s’est engagée
à construire 1.000 logements
en 5 ans. Pour relever cet
ambitieux défi, l’institution a
lancé un appel à l’attention de
tous les promoteurs désireux
de présenter de nouveaux
projets résidentiels. À l’issue de
cette compétition, le groupe
Atenor a été sélectionné pour
son projet mixte, City Docks,
situé au quai de Biestebroeck
à Anderlecht. Au programme,
plus de 100 logements, 750 m²
de surfaces commerciales et
2.250 m² dédiés à des activités
de production. Le Maître
Architecte (bMA),
citydev.brussels et Atenor
finalisent actuellement les plans
et la procédure de réalisation
pour que ce projet apporte une
réelle plus-value à la zone du
canal.
Charges d’urbanisme :
une situation gagnant-gagnant
Le nouvel arrêté du Gouvernement
de la Région de Bruxelles-Capitale
du 26 septembre 2013 impose
aux promoteurs immobiliers des
charges d’urbanisme liées à la
délivrance de permis d’urbanisme.
Lorsqu’ils réalisent des projets
d’habitation, les promoteurs
doivent désormais s’acquitter d’une
contribution financière ou créer des
logements conventionnés.
citydev.brussels a résolument
choisi de collaborer avec des
promoteurs pour actionner le
second volet du système. C’est
ainsi que, si les promoteurs
choisissent de créer des
logements conventionnés,
citydev.brussels sera en mesure
de proposer ces appartements
à ses clients au moyen d’un
mandat de vente exclusif.
Avec ce nouvel instrument législatif,
toutes les parties s’y retrouvent :
• le Gouvernement bruxellois
dispose d’un levier efficace pour
donner corps à son ambitieuse
politique de logement ;
• les promoteurs ont
l’opportunité de construire plus
d’appartements ;
• citydev.brussels a la possibilité de
proposer plus de logements à ses
clients.
La SLRB et
citydev.brussels
unissent leurs forces
La Société du Logement
de la Région de BruxellesCapitale et citydev.brussels
unissent leurs forces
pour réaliser ensemble
de nouveaux projets
d’habitations sociales au
cœur de projets mixtes
en Région de BruxellesCapitale. Le Gouvernement
bruxellois a débloqué une
enveloppe de 5 millions
d’euros pour que cette
collaboration se concrétise
à brève échéance.
Transformation de bureaux en logements
Une nouvelle tendance se
dessine dans la construction
de logements à Bruxelles : la
reconversion de bureaux en
appartements. La Région de
Bruxelles-Capitale abrite, en
effet, de nombreux immeubles
de bureaux inoccupés et
connaît une hausse de la
demande de logements de
qualité. La transformation de
ces immeubles de bureaux vides
en complexes d’habitation est
dès lors considérée comme
une des solutions les plus
innovantes pour répondre
au défi démographique
bruxellois. citydev.brussels a
lancé un appel à experts pour
répertorier les immeubles de
bureaux susceptibles d'être
transformés en logements et
définir les critères techniques
et architecturaux auxquels ils
doivent répondre.
Le professeur Christian
Lasserre a été désigné pour
accompagner citydev.brussels
dans la réalisation d’un projet de
transformation d’un immeuble
de bureaux en unités de
logements. Après une profonde
analyse de certains immeubles
de bureaux inoccupés,
citydev.brussels a initié les
premières visites de sites en
2015. A l’issue de cette étude,
l’institution est désormais en
mesure de trouver l’immeuble
de bureaux adéquat et de
programmer, dans la foulée, la
construction d’appartements
courant 2016.
citydev.brussels Rapport d’activités 2015
Appels à projets
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