CHEF DE FILE PLUS THE LEADER PLUS

CHEF THE
DE FILE LEADER
PLUS PLUS
ÉTATS-UNIS /
UNITED STATES
FRANCE
CANADA
ROYAUME-UNI /
UNITED KINGDOM
ALLEMAGNE /
GERMANY
sitq.com _ hiver 2009 _ Winter 2009
UNE ANNÉE
SOUS LE SIGNE DES
25 ANS DE SITQ
L’a n n é e 2 0 0 9, e n p l u s d e
marquer une étape importante
dans l’existence de SITQ, sera
l’occasion de souligner l’évolution,
les réalisations et les perspectives
d’avenir de cette entreprise créée
conjointement, en 1984, par la
Caisse de dépôt et placement du
Québec et sept autres institutions
québécoises. Cet anniversaire sera
célébré modestement tout au long
de l’année, à travers les activités
habituelles organisées à l’intention
des locataires et occupants,
1
A YEAR
2
OF CELEBRATIONS
FOR SITQ
Not only is 2009 an important
year for SITQ since it marks its
25th anniversary, this year will also
be the occasion to highlight the
evolution, accomplishments and
future prospects of this company
founded jointly in 1984 by the Caisse
de dépôt et placement du Québec
and seven other Québec institutions.
Celebrations will be modest.
(Suite en page 4 / Continued on page 4) >
3
1 - Centre CDP Capital, Montréal 2 - Bentall Centre, Vancouver
3 - Complexe International Banking Centre, Francfort/Frankfurt 4 - Tour Pacific, La Défense, Paris
4
SITQ souhaite la bienvenue à ses nouveaux locataires et est heureuse de
souligner le renouvellement du partenariat avec les entreprises locataires
suivantes. Une marque de confiance appréciée ! / SITQ would like to welcome
its new tenants and is pleased to announce the renewal of its partnership
with the following tenant companies. A sign of trust we value!
CHEF THE
DE FILE LEADER
PLUS PLUS
Hiver 2009
Chef de file Plus
est produit et publié par le service
Marketing et recherche de marchés.
SITQ
Siège social
1001, rue du Square-Victoria
Montréal (Québec) H2Z 2B1
Rédactrice en chef : Christiane Sauvé,
Conseillère, Marketing et recherche de
marchés
Rédaction : Sarah Marchand
Conception, réalisation graphique
et impression : LXB Communication
Marketing
Dépôt légal : Bibliothèque nationale du
Québec
Toute reproduction est permise à la
condition de mentionner la source et de
faire parvenir un exemplaire à SITQ.
NOUVELLES LOCATIONS / NEW LOCATIONS
Place Ville Marie
Browns Shoes inc.
Leclerc Juricomptables inc.
Merrill Corporation Canada
RENOUVELLEMENTS / RENEWALS
Centre de commerce mondial de Montréal / World Trade Centre Montréal
Environnement Canada
Recherche 2000 inc.
415, Saint-Antoine Ouest
Office municipal d’habitation de Montréal
Place Ville Marie
Federal Express Canada Ltd
SITQ
4, Place Ville Marie, bureau 600
Montréal (Québec) H3B 2E7
Téléphone : 514 861-9393
Télécopieur : 514 861-5461
Courriel : [email protected]
Winter 2009
The Leader Plus
is produced and published by the
Marketing and Market Research Service.
SITQ
Head Office
1001 Square-Victoria
Montréal, QC H2Z 2B1
Editor in Chief: Christiane Sauvé,
Marketing and Market Research Advisor
Writing: Sarah Marchand
Design, production and printing: LXB
Communication Marketing
Legal deposit: Bibliothèque nationale
du Québec
Reproduction is permitted provided that
the source is mentioned and that a copy
is sent to SITQ.
1
1-2 - Lundbeck Canada, Montréal / 3-4 - Fraser Milner Casgrain, Montréal
Chef de file Plus est imprimé sur du papier Rolland Enviro100 qui contient 100 % de fibres
recyclées postconsommation, sans chlore et accrédité par Choix environnemental et FSC Recyclé.
Ce choix reflète bien l’engagement de SITQ à placer l’environnement au cœur de ses priorités.
The Leader Plus is printed on Rolland Enviro100 paper, made from 100% postconsumer
recycled fibres, chlorine-free, and accredited by Environmental Choice and FSC-Recycled.
This choice reflects SITQ’s commitment to make the environment a top priority.
2
position
placer version
bilingue verte
Un sondage
A survey
qui vise à mieux répondre aux besoins
des locataires et occupants
that allows us to better meet the needs
of tenants and occupants
Régulièrement, SITQ réalise un sondage
auprès des locataires et occupants
de ses immeubles au Québec, afin de
mesurer leur niveau de satisfaction. En
octobre dernier, plus de 2 200 personnes
ont ainsi donné leur opinion au sujet
de différents aspects relatifs à la
gestion de l’édifice qu’ils occupent : la
propreté, la sécurité, le confort, les
commodités, la courtoisie du personnel,
le respect de l’environnement et l’image
de marque projetée et perçue. Or,
dans l’ensemble, le sondage 2008
révèle un taux de satisfaction global de
Regularly, SITQ surveys the tenants and
occupants of its buildings throughout
Québec in order to measure their
satisfaction level. Last October, we
surveyed over 2,200 people, asking them
to give their opinion on the various aspects
of management within the building they
occupy: cleanliness, security, comfort,
conveniences, employee courteousness,
environmental respect, as well as
projected and perceived brand image.
Overall, the 2008 survey reveals a 98%
global satisfaction rate, comparable to
that of 2005, which was 95%.
98 %, comparable à celui de 2005, qui
était de 95 %.
Les équipes de gestion immobilière de
SITQ sont donc heureuses de constater
que les efforts déployés pour assurer le
bien-être des locataires et occupants
portent fruits. D’ailleurs, un plan
d’action est en préparation pour chaque
immeuble, afin de maintenir, voire
accroître le niveau de satisfaction, en
répondant aux requêtes qui se sont
dégagées du sondage mené en 2008.
Ces plans d’action seront déployés au
cours de l’année 2009.
2
SITQ’s real-estate management teams
are happy to see that the efforts put forth
to ensure tenants and occupants’ wellbeing have been successful. An action
plan is being prepared in each building,
aiming at maintaining or even improving
the satisfaction rate by meeting the
needs expressed in the 2008 survey.
These action plans will be implemented
during the year.
3
Deux locataires
se distinguent aux prix FERDIE
4
Two Tenants
Recognized Through FERDIE Prizes
Parmi les projets primés dans le cadre des Prix intérieurs FERDIE 2008 figurent
des aménagements réalisés dans les immeubles de SITQ, soit ceux des bureaux
de Lundbeck Canada au 1000 De La Gauchetière (catégorie 10 700 à 40 000
pieds carrés) et de Fraser Milner Casgrain à Place Ville Marie (catégorie plus
de 40 000 pieds carrés). Ce concours, organisé annuellement par le magazine
INTÉRIEURS et le Fonds d’études et de recherches en design intérieur de l’Est
(FERDIE), fait la promotion de l’excellence du design au Québec.
Among the projects recognized by the Prix intérieurs FERDIE 2008 were two
developments realized in SITQ buildings: those of Lundbeck Canada at 1000 De
La Gauchetière (10,700 to 40,000 square-foot category) and of Fraser Milner
Casgrain at Place Ville Marie (over 40,000 square-foot category). This contest is
held annually by INTÉRIEURS magazine and the Fonds d’études et de recherches
en design intérieur de l’Est (FERDIE), and aims to promote design excellence
in Québec.
Les bureaux de Lundbeck Canada, situés au 5e étage du 1000 De La Gauchetière,
ont été aménagés par les designers montréalais Conceptum International, qui
ont privilégié le verre et l’utilisation d’ouvertures astucieuses pour laisser
passer la lumière à travers les locaux. Il en résulte un environnement de travail
à la fois calme et convivial, qui optimise la luminosité offerte par l’architecture
de l’immeuble.
The offices of Lundbeck Canada, located on the 5th floor of 1000 De La
Gauchetière, have been fitted out by Montréal designers Conceptum International,
who favoured the use of glass and judicious openings to allow light to pass
through the office space. The result is a work environment that feels both quiet
and friendly, and optimizes the light offered by the building’s architecture.
Établi aux 38e et 39e étages de Place Ville Marie, le cabinet d’avocats Fraser
Milner Casgrain a fait appel au consortium Ædifica/Moureaux Hauspy pour
transformer ses bureaux. Les designers ont créé un lieu empreint de modernité et
de pérennité, où les matériaux nobles et la lumière naturelle sont à l’honneur.
Law firm Fraser Milner Casgrain called upon the Ædifica/Moureaux Hauspy
consortium to transform its offices on the 38th and 39th floor of Place Ville Marie.
The designers created a modern and durable space, where noble materials and
natural light take center stage.
3
(Suite de la page 1)
Une année sous le signe
des 25 ans de SITQ
des employés et des gens d’affaires, qui seront teintées de rappels historiques
visant à évoquer les étapes charnières de la Société. Quelques éléments spéciaux
ont également été prévus.
« Il est essentiel de bien connaître nos origines pour mieux envisager notre avenir, explique
Jacques-André Chartrand, directeur, Communications et affaires publiques. Pour faire état
de l’évolution de SITQ, nous avons choisi de publier un livre qui retrace les grandes étapes
de son histoire depuis sa création, et nous avons monté un stand itinérant qui fera le tour
de tous nos immeubles au Québec. »
Un moment idéal pour rappeler
sobrement les valeurs qui ont fait
le succès de la Société
Ce livre, qui sera publié au printemps, dresse le portrait de l’entreprise au fil des ans en
mettant en lumière les activités, les décisions, les transactions, les changements et les
phases clés qui ont marqué son existence. Il y sera notamment question du processus qui
a mené à sa création, de ses années de croissance fulgurante au Québec, de ses débuts de
diversification à l’étranger et dans les autres provinces canadiennes, du recentrage de ses
investissements dans les immeubles de bureaux de première qualité situés dans de grands
centres urbains ainsi que de ses perspectives d’avenir. Le document positionne également
le parcours de la Société au sein des contextes sociaux, économiques et politiques de
son environnement, en plus de proposer un résumé de la place qu’a occupé l’immobilier
dans l’histoire, particulièrement dans celle du Québec. Quelques encarts présentant ses
présidents fournissent des détails historiques sur certains immeubles et des explications
sur des éléments qui caractérisent la gestion de SITQ.
1
1 - Édifice Price, Québec /
2 - 1717 Pennsylvania
Avenue, Washington
Ce 25e anniversaire est une occasion unique de mobiliser les troupes de SITQ,
entre autres par l’affirmation d’un sentiment d’appartenance, la création d’une
identité commune et la solidification des liens. Il s’agit également d’un moment
idéal pour rappeler sobrement les valeurs qui ont fait le succès de la Société, telle
la qualité de service, qui est au cœur de ses préoccupations et qui pousse ses
équipes à se surpasser constamment pour offrir à la fois des emplacements de choix
à tous les locataires et occupants ainsi qu’un milieu propice à la croissance de
leur entreprise.
2
SITQ et ses locataires collaborent
environnement | environment
pour économiser l’énergie pendant les grands froids
Au cours du mois de janvier, le Québec
a connu une vague de froid qui a duré
plusieurs jours et occasionné une
augmentation drastique de la demande
en électricité. Afin de remédier à la
situation, processus habituel qu’elle
adopte en de telles circonstances, SITQ
a pris quelques mesures pour diminuer
sa consommation en électricité, en
collaboration avec ses locataires :
• Arrêt temporaire de la mise en lumière
de l’édifice Price et du 1000 De
La Gauchetière ;
• Fermeture de l’éclairage extérieur
et diminution de la lumière sur le
Parquet au Centre CDP Capital ;
4
La Société a pu contribuer à diminuer
l’excédent de demande sur le réseau
électrique québécois
• Réduction de l’utilisation des
chauffages d’appoint électriques
dans les entrées des stationnements;
• Alimentation en électricité à l’aide des
génératrices au 1000 De La Gauchetière.
Grâce à ses actions, la Société a pu
contribuer à diminuer l’excédent de
demande sur le réseau électrique
québécois. Ses efforts, soutenus par
ses locataires qui se sont montrés très
compréhensifs, ont d’ailleurs été salués
par Hydro-Québec !
(continued from page 1)
A year of celebrations for SITQ
Indeed, the anniversary will be celebrated throughout the year through the usual
activities organized for tenants and occupants, employees and business people, which
will include touches of history to recall key moments in the company’s life. Our program
will also feature special components.
“Knowing our origins is key to developing a clear vision of our future, explained JacquesAndré Chartrand, Director, Communications and Public Affairs. To describe the evolution
of SITQ, we’ve chosen to publish a book that outlines the major stages of its history from
its creation onwards, and we’ve set up a portable exhibit booth that will accompany us
as we tour all our buildings in Québec.”
This book, which is to be published in the spring, paints a picture of the company
throughout the years by highlighting the activities, decisions, transactions, changes
and key phases that have marked its existence. It will particularly focus on the
process that led to its inception, the years of rapid growth in Québec, the first years of
diversification, on both an international level and elsewhere in Canada, the refocusing
of its investments in top-quality office buildings located in major cities, and its vision
for the future. The document also positions the company’s development within the
social, economic and political context of its environment, and briefly describes the
role of real estate in history, and in the province in particular. Inserts introducing its
presidents offer historic details on certain buildings and define the various elements
that distinguish SITQ’s management style.
This 25th anniversary is a unique opportunity to mobilize SITQ’s troops by affirming
their sense of belonging, creating a common identity and strengthening ties. It is also
the ideal moment to recall the values that are behind the company’s success, such
as service quality. This value is at the heart of its concerns, inspiring its teams to
constantly excel in order to offer locations of choice to all tenants and occupants as well
as an environment that is conducive to the growth of their business.
The ideal moment to recall
the values that are behind
the company’s success
1
1 - TD Canada Trust Tower, Calgary
2 - Chiswick Park Unit Trust, Londres/London
2
SITQ and its tenants collaborate
to save energy in the cold of winter
Over the month of January, Québec
experienced a cold spell that lasted
several days and caused a drastic
increase of the electricity demand. In
order to remedy the situation, SITQ
followed its usual process in such
circumstances and, in collaboration
with its tenants, adopted a few
measures in order to reduce its
electricity consumption:
• Temporar y interruption of the
illumination of the Price building and
the 1000 De La Gauchetière;
• Shutting off of external lighting and
lighting reduction for the Parquet at
Centre CDP Capital;
• Reduction of the use of supplementary
electrical heating in parking entrances;
• Electrical supply provided by generators at 1000 De La Gauchetière.
By taking these actions, SITQ was able
to contribute to lower the excess demand
placed upon the province’s electrical
network. These efforts, supported by
very understanding tenants, have even
been acknowledged by Hydro-Québec!
SITQ was able to contribute to lower
the excess demand placed upon
the province’s electrical network
5
Fabricom
devient l’unique propriétaire
d’AXIMA Services
SITQ a récemment vendu sa participation de 50 % dans le Groupe AXIMA à
son partenaire Fabricom SA, une filiale du groupe franco-belge GDF Suez.
NOS transactions récentes | our reCenT TranSaCTIonS
Créée en 1992 par les deux sociétés sous le nom d’Alizé gestion technique
d’immeubles, AXIMA est devenue depuis le chef de file au Québec de la
gestion d’infrastructures techniques, notamment pour le bâtiment et les
infrastructures aéroportuaires.
Comme le souligne Yves-André Godon, premier vice-président, Canada,
de SITQ et président du conseil d’AXIMA de 2007 jusqu’à la vente de la
participation, « AXIMA Services a connu une croissance accélérée dans
le domaine des systèmes aéroportuaires et de celui des technologies
industrielles, s’éloignant ainsi des activités principales de SITQ. Nous sommes
heureux d’avoir participé à la création et à l’expansion de cette entreprise qui
est maintenant l’un des acteurs de premier plan dans son secteur. »
Au cours des prochaines années, AXIMA entend poursuivre sa croissance dans
les marchés où elle peut offrir des services à valeur ajoutée, en misant sur
des plateformes technologiques qu’elle a mises en place, ainsi que sur celles
présentes au sein de GDF Suez. Elle demeurera également le fournisseur de
services de SITQ en matière de gestion des équipements et de l’énergie pour
l’ensemble du portefeuille d’immeubles de la Société au Québec.
Newport Corporate Center, Washington
T-Mobile renouvelle son bail
et prend de l’expansion au Newport
Corporate Center
T-Mobile USA, le principal locataire du Newport Corporate Center de Bellevue, a non
seulement renouvelé son bail par anticipation dans ce complexe immobilier situé en
banlieue de Seattle, mais il y prendra également de l’expansion.
En effet, la signature de cette entente prévoit le remplacement d’un petit immeuble
par un nouvel édifice d’une superficie locative de 165 300 pieds carrés, lequel sera
entièrement occupé par T-Mobile. Le Two Newport, qui sera certifié LEED, comptera
six étages et un stationnement souterrain de 616 places. Un couloir aérien le reliera
aux bureaux du locataire dans l’immeuble voisin.
T-Mobile accueille quelque 3 500 employés à son siège social du Newport Corporate
Center, où elle est installée depuis environ 10 ans. Il s’agit de la troisième expansion
de l’entreprise au sein de ce complexe de six immeubles.
Entièrement détenu par SITQ, le Newport Corporate Center de Washington est géré
par Bentall Capital. Au terme de ce nouveau projet d’agrandissement, il totalisera
plus de 1 million de pieds carrés, dont environ 94 % seront occupés par T-Mobile.
Fabricom
becomes sole owner of AXIMA Services
SITQ recently sold its 50% stake in Groupe AXIMA to partner Fabricom SA, a
subsidiary of the French-Belgian GDF Suez group.
Created in 1992 by the two firms under the name Alizé gestion technique
d’immeubles, AXIMA is now the Québec leader in technical infrastructure
management, notably with respect to buildings and airport infrastructures.
As Yves-André Godon, SITQ senior vice-president, Canada and AXIMA board
chairman between 2007 and the sale of the stake, pointed out, “in achieving
accelerated growth in the airport systems and industrial technology sectors,
AXIMA Services has moved away from SITQ’s principal field of activities. We
are pleased to have participated in the creation and expansion of the company,
which is now a leading player in its sector.”
Over the coming years, AXIMA intends to pursue its growth in the markets in
which it is able to offer added-value services, building upon the technological
platforms it has implemented and those established within GDF Suez. The firm
will also continue in its role as service provider meeting all of SITQ’s equipment
and energy management needs involving its Québec property portfolio.
6
T-Mobile renews its lease
and expands at the Newport
Corporate Center
T-Mobile USA, principal tenant of the Newport Corporate Center in Bellevue,
Washington, has not only renewed its lease early but will be expanding within this
real estate complex located outside Seattle.
The signed agreement calls for the replacement of a small building by a new facility,
with leasing space totaling 165,300 square feet to be occupied exclusively by T-Mobile.
Two Newport, scheduled to receive LEED certification, will comprise six floors and
underground parking for 616 vehicles. An elevated walkway will link it to T-Mobile’s
offices in the neighbouring building.
Some 3,500 people are employed at T-Mobile’s Newport Corporate Center
headquarters, where the company has operated for the past 10 years. The expansion
is the firm’s third within the six-building complex.
Wholly owned by SITQ, the Newport Corporate Center is managed by Bentall Capital.
Upon completion of this new expansion project, the complex will total more than 1 million
square feet , with approximately 94 per cent of this space to be taken up by T-Mobile.
Ogilvy Renault :
le retour d’un grand locataire
à Place Ville Marie
Fondé en 1879, Ogilvy Renault est un
cabinet multiservice qui réunit plus
de 450 avocats, agents de brevets et
agents de marques de commerce actifs
dans les domaines des affaires, des
litiges, de la propriété intellectuelle, de
l’emploi et du travail. En mai prochain,
l’entreprise, qui possède des bureaux
à Montréal, Toronto, Ottawa, Québec
et Londres, déménagera du 1981 McGill
College au 1 Place Ville Marie, où
elle occupera cinq étages totalisant
159 804 pieds carrés.
Un retour aux sources dans un
aménagement distinctif
Après quelque 20 années passées
dans l’édifice de la BNP, le cabinet
fait un retour à Place Ville Marie. En
effet, Ogilvy Renault a été parmi les
premiers locataires de l’immeuble lors
son inauguration en 1962. À l’époque,
à l’instar de la Banque Royale, son
client principal, et de plusieurs autres
entreprises, le cabinet quitte le VieuxMontréal pour s’installer dans ce qui
deviendra le nouveau centre-ville.
Ironiquement, alors que c’est le manque
d’espace qui l’incite à déménager plus
tard au 1981 McGill College, c’est
également cette raison qui justifie son
retour actuel dans l’édifice cruciforme :
la croissance importante au cours des
dernières années a généré le besoin d’un
seul bloc d’espaces contigus, au cœur
du milieu des affaires montréalais.
« Nous avons choisi de revenir à Place
Ville Marie pour plusieurs raisons,
ex plique Nor man M. S teinber g,
c o p r é s i d e n t d ’O g i l v y R e n a u l t .
Évidemment, l’endroit bénéficie d’un
emplacement exceptionnel et d’une
excellente image de marque. Mais
surtout, le design prévu par Henry
N. Cobb, du cabinet d’architectes
newyorkais Pei Cobb Freed & Partners,
facilite les possibilités d’aménagement,
et offre de nombreux avantages comme
l’optimisation de la lumière naturelle. »
Soucieux de bien faire les choses,
Ogilvy Renault a consacré deux ans à
l’aménagement de sa nouvelle adresse.
Les designers Ser vices intégrés
Lemay ont conçu des bureaux à la fois
modernes, lumineux et efficaces, où les
matériaux naturels sont à l’honneur,
tandis que les firmes d’ingénierie BPR
et NCK ont vu aux aspects techniques.
La construction intérieure a été confiée
à l’entrepreneur général Marfoglia, qui
a coordonné plusieurs sous-traitants
québécois, et la gestion de projet a été
assurée par le service de construction
de SITQ. L’ameublement, à la fois
fonctionnel, design et de grande qualité,
Ogilvy Renault:
A large tenant returns to
Place Ville Marie
Founded in 1879, Ogilvy Renault is a
full-service firm comprised of over 450
lawyers, patent and trademark agents
active in the fields of business, litigation,
intellectual property, employment, and
work relations. Next May, the firm with
offices in Montréal, Toronto, Ottawa,
Québec City, and London will move from
1981 McGill College to 1 Place Ville Marie,
where it will spread over five floors, for a
total of 159,804 square feet.
Going back to its beginnings
in a distinctive decor
Af ter some 20 years at the BNP
building, the firm is returning to Place
Ville Marie. Indeed, Ogilvy Renault was
among the very first tenants at the time
of inauguration in 1962. At the time,
like the Royal Bank, its main client,
and many other companies, the firm
left Old Montréal to settle into what
would become the new downtown area.
Ironically, the firm’s later move to 1981
McGill College was motivated by a lack of
available space... and the same reason
now justifies its current return to the
cross-shaped building: important growth
over the past few years has led the firm
to need a single block of contiguous
office space in the heart of Montréal’s
business district.
“We had several reasons for choosing to
return to Place Ville Marie, says Norman
M. Steinberg, co-chair of Ogilvy Renault.
The building obviously benefits from an
Ogilvy Renault a été parmi
les premiers locataires
de l’immeuble en 1962
Place Ville Marie, Montréal
est réalisé par des manufacturiers
québécois et canadiens, les principaux
étant Tella, Knoll et Nienkamper.
« Nous avons vraiment réussi à
optimiser l’espace que nous allons
occuper, souligne M. Steinberg. Toutes
nos salles de conférences et autres
espaces communs, comme la cuisine,
sont regroupés sur un seul étage. Nous
avons également uniformisé la taille
des bureaux de nos avocats et agents,
qu’ils soient associés ou non. Cela nous
a permis de créer un aménagement
qui, je crois, plaira beaucoup à notre
personnel et à nos clients ! »
Ogilvy Renault was among
the very first tenants in 1962
exceptional location and an excellent
brand image. But the design planned by
Henry N. Cobb from New-York architect
firm Pei Cobb Freed & Partners makes it
easier to develop the space and carries
many benefits, such as optimizing
natural light.”
several Québec-based subcontractors,
while the project was managed by SITQ’s
construction service. Functional, welldesigned high-quality furnishings were
made by manufacturers from Québec
and Canada, among which were Tell,
Knoll and Nienkamper.
Wanting to do things right, Ogilvy Renault
spent two years developing its new
premises. Designers from Services
intégrés Lemay designed office spaces
that are modern, bright and efficient,
showcasing natural materials, while
engineering firms BPR and NCK saw to
the various technical aspects. Interior
construction was delegated to general
contractor Marfoglia, which coordinated
“We’ve truly succeeded in optimizing the
space we’ll occupy, added Mr. Steinberg.
All our conference rooms and common
areas, such as the kitchen, are found on
a single floor. We’ve also standardized
the office space for lawyers and agents,
whether they’re partners or not. This
allowed us to create a design which I
believe our employees and customers
will love!”
7
Un véritable vent de renouveau souffle
sur la Galerie Place Ville Marie
La Galerie Place Ville Marie :
des détaillants distinctifs pour
une destination incontournable !
Depuis le début du réaménagement du
secteur nord-est de la Galerie Place
Ville Marie en 2006, plusieurs boutiques
et rest aurants ont ouver t leurs
portes dans des locaux entièrement
réaménagés et rénovés. Or, ce vaste
projet se poursuit en 2009, puisqu’une
dizaine de boutiques et comptoirs de
restauration fermeront bientôt, le temps
de quelques semaines nécessaires à
leur métamorphose.
Parmi les nouveaux commerces arrivés
récemment figurent le détaillant de
chaussures Ecco, le premier magasin
de beauté Murale au Québec, la
boutique Thyme Maternité et les
restaurants Sushi-Man et Arz (fine
cuisine libanaise). Rouvert depuis peu,
le Café-bistro Van Houtte propose
également à ses clients un tout
nouveau concept dans une ambiance
chaleureuse. Par ailleurs, tandis que
la bijouterie Oh Folies déménageait
dans un tout nouveau décor, l’opticien
Tris Coffin a rénové et agrandi son
magasin, pour y offrir de nouveaux
services de consultation spécialisée.
De leur côté, les restaurants et
comptoirs Caravelle, MMMuf fins,
Dunkin Donuts et Tratorria Tevere
se sont offerts des aménagements
modernes et accueillants.
En mars, Terra Nostra a inauguré
son magasin, dans lequel la mode
pour hommes a été réintroduite, en
plus des vêtements pour femmes.
En mai, ce sera au tour de Browns,
un locataire présent dans la Galerie
depuis 1962, d’accueillir de nouveau les
consommateurs dans un emplacement
au design repensé.
Un vent de fraîcheur planifié et
bien pensé
Dès le début du réaménagement de
la Galerie Place Ville Marie, l’équipe
de SITQ a voulu créer une destination
commerciale incontournable au cœur
du milieu des affaires de Montréal
en élaborant une offre commerciale
misant sur les atouts de l’emplacement
exceptionnel de l’immeuble. Ainsi,
en plus d’attirer des commerçants
intéressés à y ouvrir des concepts
inédits ou des magasins phares de leur
chaîne, la rénovation des espaces des
locataires actuels a été encouragée
lors du renouvellement des baux. Grâce
Galerie Place Ville Marie:
distinctive retailers for a
not-to-be-missed destination!
Since the onset of the redesign in the
north-eastern section of Galerie Place
Ville Marie in 2006, many shops and
restaurants have opened in entirely
refitted and renovated premises. This
large-scale project continues in 2009,
with about ten shops and restaurant
counters soon closing for a few weeks, in
order to allow time for the metamorphosis
of their space.
Among businesses that have recently
set up shop are shoe-retailer Ecco,
the first Québec-based Murale beauty
shop, a Thyme Maternity location,
and restaurants Sushi-Man and Arz
(Lebanese fine cuisine). Newly reopened,
the Bistro Van Houtte café offers
customers a brand-new concept in
a cozy atmosphere. While jewellery
store Oh Folies moved to an all-new
decor, optician Tris Coffin renovated and
expanded its premises in order to offer
8
new specialized consultation services.
Restaurants and counters Caravelle,
MMMuffins, Dunkin Donuts, and Tratorria
Tevere have treated themselves to new,
modern and welcoming spaces.
In March, Terra Nostra has inaugurated
its store, in which men’s fashion has
been reintroduced next to women’s
fashion. In May, Browns – a tenant
at the Galerie since 1962 – will
then welcome customers to its new,
redesigned premises.
A planned and well-thoughtout rejuvenation
From the onset of Galerie Place Ville
Marie’s redesign, SITQ’s team wished
to create a not-to-be-missed shopping
destination in the heart of Montréal’s
business district by developing a
commercial offer banking on the benefits
stemming from the building’s exceptional
location. Not only did the project
attract retailers wanting to set
up brand-new concepts or their
brand’s flagship store, but it has
also encouraged the renovation of
current tenant spaces at the time of
lease renewal. Thanks to this long-term
project, done in collaboration with all
retailers, service establishments and
restaurant operators, the Galerie now
showcases a decor that is both modern
and friendly. During the year, 52-inch
screen mosaics will be added to public
areas. This avant-gardist concept, a
first in downtown Montreal’s commercial
galleries, will allow us to display, among
other elements, information on services
offered by tenants and news headlines.
A breath of fresh air is sweeping through
Galerie Place Ville Marie. And it’s visitors
will get to benefit from it!
à ce travail mené de longue haleine, et
réalisé en collaboration avec tous les
détaillants, établissements de services
et restaurateurs, la Galerie affiche
aujourd’hui un décor à la fois moderne
et convivial. D’ailleurs, au cours de
l’année, des mosaïques d’écrans de
52 pouces seront ajoutées dans les
aires publiques. Ce concept inédit
dans les galeries commerciales du
centre-ville de Montréal permettra,
entre autres, de projeter des capsules
sur les promotions et les services offerts
par les locataires et les manchettes de
l’actualité. En somme, un véritable vent
de renouveau souffle sur la Galerie
Place Ville Marie. Et ce sont les visiteurs
qui en tireront profit !
A breath of
fresh air is sweeping
through Galerie
Place Ville Marie
Galerie Place Ville Marie, Montréal
SITQ publie
son troisième bilan
de responsabilité sociale
de Seattle
Situé au centre-ville de Seattle, dans
l’État de Washington, le US Bank Centre
offre un environnement élégant, une
vue spectaculaire sur la mer et les
montagnes ainsi qu’un accès au Seattle
Waterfront en quelques minutes de
marche. Achevé de construire en 1989,
l’édifice de 943 575 pieds carrés sur
44 étages se classe parmi les immeubles
les plus hauts de la ville.
Considéré comme l’une des plus belles
réalisations du cabinet d’architectes
Callison en matière d’immeuble de
bureaux en hauteur, le US Bank Centre
reflète le caractère architectural
historique et contemporain de son
environnement. Sa base, conçue en
fonction des piétons, comprend un
atrium commercial intérieur de trois
étages qui accueille des détaillants de
premier choix. Par ailleurs, ses 41 étages
consacrés aux bureaux maximisent la
lumière naturelle et incluent chacun
18 bureaux de coin, bénéficiant tous
d’un magnifique panorama.
L’emplacement, en plein cœur du
quartier des affaires de Seattle, est
sans contredit exceptionnel.
iale
ité soc
onsabil
Le US Bank Centre
Vous pourrez consulter en avril
la nouvelle édition du Bilan de
responsabilité sociale sur sitq.com.
2008
US Bank Centre, Seattle
Publié avec le Rapport d’activité
2008, le bilan détaille, entre
autres, les principales initiatives
environnementales, les partenariats
en t r e t enus no t ammen t ave c
l’UQAM, l’Université de Montréal et
différentes associations étudiantes
ainsi que les moyens déployés
pour encourager la mobilisation
de son personnel.Il résume
également les contributions
de SITQ pour obtenir un
impact communautaire
significatif décliné en trois
pôles d’intervention : le soutien
financier aux organismes venant
en aide aux enfants, l’appui
financier à différentes causes
visant la protection du patrimoine
immobilier et la création de
partenariats d’affaires favorables.
Seule entreprise québécoise de son
industrie à publier un tel document,
et l’une des rares au Canada,
SITQ y met également en valeur
le travail de ses équipes. Cette
année, chaque section est illustrée
par un employé ayant collaboré à
un projet porteur qui a contribué à
l’atteinte des objectifs de la Société
en tant qu’entreprise socialement
responsable.
resp
Bilan de
SITQ publiera son troisième bilan de
responsabilité sociale en avril. Le
document résumera les nombreuses
réalisations de l’entreprise en matière
d’environnement, d’engagement
envers la communauté, d’apport
à l’économie et de contribution à
l’essor de la connaissance.
SITQ publishes
its third Social Responsibility Report
Seattle’s
US Bank Centre
Located in downtown Seat tle, in
Washing ton State, the US Bank
Centre offers an elegant environment,
spectacular water and mountain views
and access to the Seattle waterfront,
only a short walk away. Completed in
1989, the 943,575 square foot, 44-storey
building ranks among the city’s tallest.
designed with pedestrians in mind,
features a commercial indoor atrium,
three storeys high, that is host to primequality retailers. The building’s 41 floors,
dedicated to office space, maximize the
use of natural light and each feature
18 corner offices, all with a stunning
landscape view.
The US Bank Centre is considered to be
one of the finest tall-building realizations
by architect firm Callison, and reflects
the historical and contemporar y
character of its surroundings. Its base,
The US Bank Centre is without a doubt
an exceptional location in the heart of
Seattle’s business district.
SITQ will be publishing its third
Social Responsibility Report in April.
The document will summarize the
company’s numerous achievements
as they pertain to the environment,
community commitment, economic
g r ow t h an d c o n t r ibu t i o n t o
knowledge development.
Published with the 2008 Activity
Report, it provides details regarding
major environmental initiatives,
partnerships maintained with UQAM,
Université de Montréal and various
student associations, as well as
the methods used to encourage the
mobilization of its human resources.
The Report also summarizes SITQ’s
contributions designed to produce
a significant community impact
spread over three focus areas:
financial support for organizations
seeking to help children, financial
support for various causes favouring
the protection of our built heritage,
and the creation of pro-business
partnerships.
The only Québec-based company in
its field to publish such a document,
and one of the rare ones to do so
in Canada, SITQ also highlights
the work of its teams. This year,
each section is illustrated by an
employee who worked on a highbenefit project that helped SITQ
achieve its objectives as a socially
responsible company.
In April, you’ll be able to peruse the
most recent edition of our Social
Responsibility Report on sitq.com.
9
De vastes locaux contigus
offerts dans les meilleurs immeubles
de Montréal
Trois immeubles parmi les plus
prestigieux de Montréal se positionnent
sur le marché de grands espaces
contigus en bloc. Ainsi, 115 000 pieds
carrés de bureaux situés en majeure
par tie aux étages supérieurs du
1000 De La Gauchetière, du Centre
de commerce mondial de Montréal et
de Place Ville Marie, feront l’objet d’une
mise en marché attrayante, comme
le précise Pamela Mullins, directrice,
Location, SITQ. « Un plan d’action
est en développement, de concert
avec la communauté des courtiers,
afin d’ajouter à la déjà prestigieuse
liste des entreprises locataires de ces
immeubles de nouvelles entreprises
de haut calibre. La synergie avec les
courtiers nous permettra de mettre
en valeur les immeubles ayant une
qualité de construction éprouvée, des
emplacements offrant une accessibilité
maximale ainsi qu’une vaste gamme de
services offerts dédiés au confort des
usagers afin d’attirer des partenaires
d’affaires de qualité. »
Considérant la rareté des vastes espaces
en bloc dans le marché du centre-ville
de Montréal, ces offres présentent
une réelle opportunité d’affaires. Pour
obtenir quelque renseignement que ce
soit ainsi que pour les coordonnées de
l’équipe du service de location de SITQ,
consultez www.sitq.com.
Ces offres présentent
une réelle opportunité
d’affaires
1000 De La Gauchetière, Montréal
SITQ participe
à deux conférences sur les enjeux de l’industrie
point de vue | pOINTS OF VIEW
Le 12 février dernier, Yves-André
Godon, premier vice-président, Canada,
participait à un événement organisé par
CoreNet Global Québec, une association
réunissant des professionnels de
l’immobilier corporatif et des grands
locataires du Québec, de l’est de
l’Ontario et des Maritimes. Les invités
y ont échangé sur les perspectives et
les possibilités immobilières en période
d’incertitude économique.
Ainsi, parmi les stratégies avancées
pour affronter la crise du crédit figure
la vente de certains actifs afin de
dégager des liquidités dans le but de
profiter d’une plus grande marge de
manœuvre. La diversification constitue
également un atout, puisque certains
pays ont pris des mesures pour faciliter
l’accès au crédit. Il devient donc possible
de refinancer des immeubles dans ces
marchés. Par ailleurs, s’il est difficile
d’anticiper ce que réserve 2009, tous
les experts s’entendent pour dire que
les transactions demeureront au ralenti,
10
tant sur le plan des acquisitions que des immobilier pour 2009 et les années
projets de développements immobiliers. à venir ainsi que sur l’étendue et la
Sur le marché locatif, l’équilibre entre persistance des problèmes de liquidité
l’offre et la demande devrait demeurer au cours des 12 prochains mois.
relativement stable à Montréal, mais Plusieurs thèmes y seront abordés,
les marchés de Toronto
et Calgar y risquent
d’afficher une hausse
La prudence dans les investissements
de l’of fre, en raison
et une saine gestion immobilière
de la construction qui
demeurent des priorités
s’y déroule. Plus que
jamais, dans un tel
contexte, la prudence
dans les investissements et une saine dont l’impact probable des conditions
gestion immobilière qui met l’accent du marché du crédit sur les taux
sur le service à la clientèle demeurent de capitalisation et sur les valeurs
immobilières à Montréal, de même que
des priorités.
les principaux défis, tendances, risques
Par ailleurs, le 24 mars, Paul Campbell,
et occasions pour les investisseurs et
président et chef de la direction de
propriétaires sur le marché montréalais
SITQ, participera à une table ronde de
et les améliorations possibles sur les
décideurs qui se tiendra dans le cadre
marchés du crédit et des capitaux au
e
du 11 Sommet immobilier de Montréal.
cours de l’année.
La discussion, qui réunira des dirigeants
du secteur immobilier et institutionnel,
portera sur les perspectives du marché
NOW AVAILABLE:
VAST ADJOINING OFFICE SPACE IN MONTRÉAL’S
BEST BUILDINGS
Three of Montréal’s most prestigious
buildings are positioned on the market
of vast contiguous bulk spaces. Thus,
115,000 square feet of office space
mostly located on the higher floors
of the 1000 De La Gauchetière, the
World Trade Centre Montréal and the
Place Ville Marie will be the object of
an enticing launch, as Pamela Mullins,
Director, Leasing, SITQ, specifies. “An
action plan is being developed, in concert
with the dealer community, in order to
add new high-profile businesses to our
prestigious current leasing businesses.
Our synergy with dealers will allow us to
promote the buildings whose quality of
construction is proven, locations offering
optimal accessibility as well as a wide
array of services offered dedicated to the
users’ comfort in order to attract quality
business partners.”
These offers are a true
business opportunity
Taking the scarcity of vast bulk spaces
in downtown Montréal’s market into
account, these offers are a true business
opportunity. To obtain further information
or the Leasing Department team’s contact
information, visit www.sitq.com.
Centre de commerce mondial de Montréal / World Trade Centre Montréal
SITQ takes part
in two conferences on industrial issues
Last February 12, Yves-André Godon,
Managing Director for Canada, took part
in an event organized by CoreNet Global
Québec, an association of corporate
real-estate professionals and large-scale
tenants from Québec, Eastern Ontario
and the Maritimes. Guests discussed the
real-estate perspectives and possibilities
in these turbulent times.
Among the strategies put forth to face
the credit crisis was the sale of some
assets in order to make liquidities
available and improve manoeuvrability.
Diversification is also an asset, since
some countries have taken measures
to improve access to credit. In these
markets, it is again possible to refinance
buildings. It remains difficult to anticipate
what 2009 has in store, but experts agree
that transactions will maintain their
slower pace, both for acquisitions and
real-estate development projects. On the
rental market, the balance between offer
and demand should remain relatively
stable in Montréal. Markets in Toronto
and Calgary, however, are likely to see
an offer increase due to construction
projects now under way. In such a
context more than ever, the priorities
are prudent investments and a sound
real-estate management putting the
emphasis on customer service.
will be broached, including the probable
impact of credit-market conditions on
capitalization rates and real-estate value
in Montréal, the major challenges, trends,
risks, and opportunities for investors and
landlords in the Montréal market, as
well as the possible improvement of
credit and capital markets throughout
the year.
In other respects, on March 24, Paul
Campbell, SITQ’s President and Chief
Executive Officer, will take part in
an executive roundtable discussion
organized as part
of the 11th annual
Montréal RealEstate Forum. The
The priorities are prudent investments
discussion among
and a sound real-estate management
senior real-estate
and institutional
executives will
touch upon their
perspective on real-estate market
fundamentals for 2009 and beyond. They
will also offer their insights on the extent
and continuation of the liquidity problem
over the next twelve months. Many topics
11
Callison
VUE PANORAMIQUE | PANORAMIC VIEW
Fondé en 1975, le cabinet d’architecture
et de design Callison emploie plus de
600 personnes dans ses bureaux à
travers le monde (Seattle, New York,
Los Angeles, Dallas, Londres, Mexico,
Dubai, Shanhai, Bangalore). La Société
se spécialise dans la planification et
le design d’immeubles de plusieurs
secteurs – commerce de détail, usage
mixte, bureaux, centres de santé, hôtels
et autres établissements d’accueil.
Véritable chef de file mondial dans
son domaine, Callison est classée au
premier rang des cabinets mondiaux
de design de commerce de détail
par le World Architecture Magazine
depuis 2003 et se situe au 12e rang
du palmarès 2008 des 100 firmes
de design vert du Engineering News
Record. Callison et ses projets sont
également les récipiendaires de nombreux
prix de design.
S a vas t e cli e n t è l e, c o ns t i t u é e
d’entreprises de renom avec lesquelles
elle a établi une relation de partenariat à
long terme, comprend plusieurs sociétés
classées dans le Fortune 500. L’équipe
de Callison aide ses clients à créer des
destinations intelligentes, qui respectent
les principes de développement durable,
qui sont orientées vers les utilisateurs et
la qualité de vie, et qui demeurent une
partie vitale des quartiers où elles ont
été construites, année après année.
Parmi les nombreux projets réalisés
par Callison en Asie, en Europe, au
Moyen-Orient et dans les Amériques
figure d’ailleurs le US Bank Centre
de Seattle, où le cabinet a installé
son siège social au 24 e étage dès
l’inauguration de l’immeuble en 1989.
« Cet emplacement au cœur du centreville de Seattle constitue un avantage
pour notre firme, tant au chapitre
culturel qu’au niveau de l’exploitation,
souligne Steve Epple, premier viceprésident de Callison. Notre personnel
peut utiliser le transport en commun et
à nos bureaux. Callison se spécialise
dans le design d’immeubles à usage
mixte, le principe sous-jacent du US Bank
Centre. Le succès et l’occupation de
Callison aide ses clients à créer
des destinations intelligentes
fréquenter les restaurants, commerces
et établissements de divertissement
du quartier, et nos clients locaux et de
l’extérieur peuvent se rendre facilement
cet édifice constituent donc des cartes
de visite exceptionnelles au sein de
notre portfolio. »
notes Steve Epple, Executive Vice
President at Callison. “Our staff can take
advantage of public transportation as
well as entertainment, restaurants and
underlying principle of US Bank Centre,
and the building’s success and our
occupancy continue to be a credit to
our portfolio.”
Callison
Founded in 1975, Callison, an architecture
and design firm, employs more than
600 people in its offices world wide
(Seattle, New York, Los Angeles, Dallas,
London, Mexico, Dubai, Shanghai,
Bangalore). The firm specializes in the
planning and design of buildings in
a variety of sectors – retail, mixeduse, commercial, of fices, health
centres, hotels and other hospitality
establishments.
A veritable global leader in its field,
the firm has been recognized as the
world’s top-ranking retail design firm
by World Architecture Magazine since
2003 and ranks 12th on the Engineering
News Record’s 2008 list of 100 top
green design firms. Callison and its
projects have also received numerous
design awards.
12
Its broad clientele, made up of flagship
companies with whom it has established
long-term partnerships includes several
of the Fortune 500 list. The Callison
team helps its clients create smart,
sustainable destinations that are geared
towards users and quality of life, and that
remain a vital part of the communities in
which they’re built, year after year.
Callison has handled numerous projects
in Asia, Europe, the Middle East and the
Americas, one of them actually being
Seattle’s US Bank Centre, where the firm
set up its head office on the building’s
24th floor immediately following its
inauguration in 1989.
“Being centrally located in the heart of
downtown Seattle is a benefit to our
firm both culturally and operationally,”
Callison helps its clients create
smart destinations
shopping, and we’re easily accessible
to local and traveling clients. Callison
specializes in mixed-use design, the