Bodenrichtwertkarte Nieder-Beerbach

Bodenrichtwertkarte Nieder-Beerbach
Stichtag 01.01.2016
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Gemeinde:
Mühltal
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Gemarkung:
Nieder-Beerbach
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Erläuterung der Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte werden gemäß § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) vom Gutachterausschuss für
Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Darmstadt-Dieburg
nach
den
Bestimmungen des BauGB, der Immobilienwertermittlungsverordnung und der DVO-BauGB jeweils in der
derzeit gültigen Fassung ermittelt.
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Der Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von
Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren
Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für
die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter
Grundstücksfläche
eines
Grundstücks
mit
den
dargestellten
Grundstücksmerkmalen
(Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
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Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den 01.01.2016 .
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Eventuelle Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seiner
Grundstücksmerkmale (zum Beispiel hinsichtlich des Erschließungszustands, des beitrags- und
abgabenrechtlichen Zustands, der Art und des Maßes der baulichen Nutzung) sind bei der Ermittlung des
Verkehrswertes des betreffenden Grundstücks zu berücksichtigen. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach
§ 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte über den Verkehrswert
beantragen.
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Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn
die Grundstücke unbebaut wären.
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Herausgeber:
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den
Bereich des Landkreises Darmstadt-Dieburg
Geschäftsstelle:
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Telefon: 06252 / 127-8904
Telefax: 06252 / 127-8391
E-Mail: [email protected]
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Ansprüche insbesondere gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den
Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.
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Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.B. Ensembles
in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks.
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Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.
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Die Bodenrichtwerte sind innerhalb der Richtwertzonen folgendermaßen dargestellt:
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Der Bodenrichtwert wird mit seiner Begrenzungslinie (Bodenrichtwertzone) sowie mit seinen wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmalen entsprechend der folgenden Übersicht dargestellt.
Der Bodenrichtwertzone ist eine Zonennummer zugeordnet.
Form der Darstellung
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Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand
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erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz
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erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz
(1255):
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Wohnbaufläche
Allgemeines Wohngebiet
Besonderes Wohngebiet
Reines Wohngebiet
Kleinsiedlungsgebiet
gemischte Baufläche
Dorfgebiet
Mischgebiet
Kerngebiet
gewerbliche Baufläche
Gewerbegebiet
Industriegebiet
Sonderbaufläche
Sondergebiet für die Erholung
Sonstige Sondergebiete
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Ergänzung zur Art der Nutzung
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Ein- und Zweifamilienhäuser
MFH
Mehrfamilienhäuser
GH
Geschäftshäuser (mehrgeschossig)
WGH
Wohn- und Geschäftshäuser
BGH
Büro- und Geschäftshäuser
BH
Bürohäuser
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wertrelevante Geschossflächenzahl
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Gusta
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Baufläche für Gemeinbedarf
Landwirtschaftliche Fläche
Weingarten
Forstwirtschaftliche Fläche
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Private Grünflächen
Kleingartenfläche
Freizeitgartenfläche
Campingplatz
Sportfläche (Sportplatz, Tennishalle,
Schwimmbad, Schießanlage, u.a.)
sonstige private Flächen
Friedhof
Gemeinbedarfsflächen (kein Bauland)
Sondernutzungsflächen (Solaranlage,
Windpark, u.a.)
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Produktion und Logistik
Wochenendhäuser
Ferienhäuser
Freizeit und Touristik
landwirtschaftliche Produktion
Außenbereich
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Grundstücksbreite in Metern
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Grundstückstiefe in Metern
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Grundstücksfläche in Quadratmetern
Entwicklungs-/Sanierungszusatz
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Sanierungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
SB
Sanierungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
EU
Entwicklungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
EB
Entwicklungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung