Finanzamt Burghausen - Finanzämter in Bayern

Finanzamt Burghausen
Bewertungsstelle / ALS
Landkreis Altötting
Bodenrichtwerte Land- und Forstwirtschaft
2013 und 2014
Für den Finanzamtsbezirk Burghausen / Landkreis Altötting
1.
1.1
2.1
2.2
2.3
2.4
Erläuterung der Bodenrichtwerte
landwirtschaftliche Bodenrichtwerte -- Gemeindeübersicht
landwirtschaftliche Bodenrichtwerte – Gemeindetabelle
minderwertige landw. Flächen im Außenbereich
höherwertige landw. Flächen im Außenbereich
landw. Hofstellenflächen im Außenbereich
Waldbodenflächen ohne aufstehendes Holz
Erläuterungen der Bodenrichtwerte Land- und Forstwirtschaft
2013 und 2014
Die in Zusammenarbeit mit dem Finanzamt Burghausen ermittelten land- und forstwirtschaftlichen Bodenrichtwerte sind gebietstypische Verkaufswerte für Flächen in
der freien Feldlage. Sie sind gekennzeichnet durch ortsübliche mittlere Bodenverhältnisse und ortsübliche Straßen-/Wegeanbindungen.
Bei den ausgewerteten Verkaufsfällen besteht kein räumlicher Zusammenhang zu
Ortsrandlagen, landwirtschaftlichen Hofstellen oder anderen begünstigenden Lagemerkmale.
Von den gesamten notariell bestätigten landwirtschaftlichen Flächenverkaufsfällen im
FA-Bez. Burghausen / Landkreis Altötting konnten 59 Fälle entsprechend den Vorgaben des § 13 der WertV 88/97 für die landwirtschaftliche Bodenrichtwertsammlung
herangezogen und ausgewertet werden.
Die Bodenrichtwerte für höherwertige landw. Flächen, minderwertige landw. Flächen
und Waldbodenflächen ohne aufstehendes Holz wurden ebenfalls ermittelt und mit
den tatsächlichen Verkaufs- und Richtwerten dargestellt.
Der Bodenrichtwert für landw. Hofstellen beträgt 50% des nächstgelegenen Richtwertes für Mischgebiet/Dorf. Als Mindestwert jedoch im nördlichen Landkreis
25,-€/m² und im südlichen Landkreis 35,-€/m². Die gestrichelte Linie in der nachfolgenden Karte markiert die Grenze zwischen dem nördlichen und südlichen Landkreisteil. Besondere Lagemerkmale sind zusätzlich zu berücksichtigen (Blick auf die
Alpen, Nähe zu Zentren des Landkreises, etc.)
Baureifes Land, Baulücken, Rohbauland und im Flächennutzungsplan abgesichertes
Bauerwartungsland ist auch bei momentaner landwirtschaftlicher Nutzung immer mit
den tatsächlichen Werten in Anlehnung an die örtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses des Landratsamtes Altötting anzusetzen
Dipl.Ing.(FH) Brunnhuber
Amtlich landwirtschaftlicher Sachverständiger
Finanzamt Burghausen
Bewertungsstelle / ALS
Landkreis Altötting
1. Bodenrichtwerte Landwirtschaft 2013 und 2014
Gemeindeübersicht
Ortsübliche Gemeinde- bzw. Lagedurchschnittswerte in € je m².
5,40
4,00
4,20
1,50
3,00
3,00
3,00
5,00
5,10
7,00
6,00
6,00
6,00
7,50
6,50
6,00
7,00
6,50
20
6,00
5,00
6,00
7,00
5,00
6,00
5,00
5,00
6,50
8,30
Quellen für 2013 und 2014:
59 notariell bestätigte Flächenverkaufsfälle ortsüblicher landw. Nutzflächen aus den
Unterlagen des Finanzamts und des LRA Altötting.
Dipl.Ing.(FH) Brunnhuber
Amtlich landwirtschaftlicher Sachverständiger
Finanzamt Burghausen
Bewertungsstelle / ALS
Landkreis Altötting
2. Bodenrichtwerte Landwirtschaft 2013 und 2014
Gemeindetabelle
Ortsübliche Gemeinde- bzw. Lagedurchschnittswerte in Euro je m²
Altötting
Burghausen
Burgkirchen
Emmerting
Erlbach
Feichten
Garching
Haiming
Halsbach
Kastl
Kirchweidach
Marktl (Inntal)
Marktl (Hügelland)
Mehring
Neuötting
Perach (Inntal)
Perach (Hügelland)
Pleiskirchen
Reischach
Stammham
Teising
Töging
Tüßling
Tyrlaching
Unterneukirchen
Winhöring (Inntal)
Winhöring (Hügelland)
2011/2012
2013/2014
5,30€/m²
4,30€/m²
4,30€/m²
4,20€/m²
3,20€/m²
3,60€/m²
4,10€/m²
4,00€/m²
3,60€/m²
3,30€/m²
3,60€/m²
4,00€/m²
3,00€/m²
4,30€/m²
5,30€/m²
4,00€/m²
3,00€/m²
3,20€/m²
3,20€/m²
3,50€/m²
4,00€/m²
4,00€/m²
4,00€/m²
3,60€/m²
3,80€/m²
4,00€/m²
3,00€/m²
7,00€/m²
6,00€/m²
6,00€/m²
6,50€/m²
4,00€/m²
6,50€/m²
5,00€/m²
6,50€/m²
5,00€/m²
5,00€/m²
5,00€/m²
6,00€/m²
6,00€/m²
6,00€/m²
5,00€/m²
5,40€/m²
4,20€/m²
6,00€/m²
6,00€/m²
7,00€/m²
7,00€/m²
8,30€/m²
7,00€/m²
5,10€/m²
Quellen für 2013 und 2014:
59 notariell bestätigte Flächenverkaufsfälle ortsüblicher landw. Nutzflächen aus den
Unterlagen des Finanzamtes Burghausen und des LRA Altötting.
Dipl.Ing.(FH) Brunnhuber
Amtlich landwirtschaftlicher Sachverständiger
Finanzamt Burghausen
Bewertungsstelle / ALS
2.1
Landkreis Altötting
Bodenrichtwerte für minderwertige landw. Flächen
im landw. Außenbereich 2013 und 2014
Biotopflächen, ausgebeutete Kiesgruben, rekultivierte Flächen, Steilhänge, Uferstreifen, aufgelassene Wege, Waldrandlagen u.a. im ldw. Außenbereich.
Quellen:
Ergebnis:
2.2
14 ausgewertete Verkaufsfälle
1,40 €/m² bis 7,50 €/m² Verkaufsfläche,
 4,10 €/m²
= 20% bis 104% des ortsüblichen landw. Flächenwertes,  66 %
Bodenrichtwerte für höherwertige landw. Flächen
im landw. Außenbereich 2013 und 2014
Ortsnahe Flächen, Flächen für Radwege, Freizeitgelände, Wertstoffhöfe, Sportgelände u. a. im landw. Außenbereich.
Quellen:
Ergebnis:
2.3
11 ausgewertete Verkaufsfälle
8,00 €/m² bis 19,00€/m² Verkaufsfläche,
11,80€/m²
= 114% bis 376% des ortsüblichen landw. Flächenwertes,  195 %
Bodenrichtwerte für landw. Hofstellenflächen im landw.
Außenbereich 2013 und 2014
Landw. Hofstellenflächen (Hofraum mit Umgriff) im landw. Außenbereich mit Bestandsschutz der aufstehenden Gebäude und Gebäudeumnutzungsmöglichkeit nach
§ 35 BauGB (bis 5 Wohneinheiten) einschließlich der ortsüblich vorhandenen Erschließung.
Quellen:
Ergebnis:
2.4
mittels Einzelteilwertermittlung ausgewertete ldw. Betriebs- und Hofstellenverkäufe.
Nördlicher Landkreis / „Holzland“
50% vom BRW des nächstgelegenen Mischgebietes/Dorf, aber Wertuntergrenze 25,00 €/m²
Südlicher Landkreis
50% vom BRW des nächstgelegenen Mischgebietes/Dorf, aber Wertuntergrenze 35,00 €/m²
Bodenrichtwerte für Waldbodenflächen ohne
aufstehendes Holz 2013 und 2014
Quellen:
Ergebnis:
keine Waldkahlschlagflächenverkäufe
0,00€/m² bis 0,00€/m² Verkaufsfläche,
= 0% bis 0% des ortsüblichen landw. Flächenwertes;
Dipl.Ing.(FH) Brunnhuber
Amtlich landwirtschaftlicher Sachverständiger
 1,00 €/m²
 20 %