Marktbericht Broschuere 2012

Marktbericht Hamburg Volksdorf – Einblick in die aktuelle Lage
Wir verschaffen Ihnen Freiräume für den Blick auf das Wesentliche – und das ist mit diesem Artikel
der Blick auf die Entwicklung des Marktes in Volksdorf. Kaufen mit Durchblick und Verkaufen mit
Sachblick – das ist unsere Maxime, die wir Ihnen durch die Sammlung und Bewertung der Daten und
Fakten näher bringen wollen.
Insgesamt ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien in den Walddörfern, insbesondere in Volksdorf
nach wie vor ungebremst hoch. Seit 2008 haben wir einen Nachfrageüberhang vermerken können,
der die Preise deutlich nach oben hat steigen lassen. Dies gilt für alle Immobilien, ganz besonders
aber für Grundstücke mit oder ohne Altbausubstanz. Aufgrund des deutlich gestiegenen
energetischen Bewußstseins in der Bevölkerung, geht der Trend gerade bei jungen Leuten hin zum
neu bauen, um die Energiekosten von vornherein gering zu halten.
Stark nachgefragt sind nach wie vor auch die typischen roten Volksdorfer Backsteinhäuser aus der
Jahrhundertwende: Von der Kaffeemühle bis hin zu den kleineren Kapitänshäuschen, die
Liebhaberstücke werden liebevoll saniert und teilweise erweitert.
Insgesamt sind in den letzten 4 Jahren die Preise in vielen Lagen nahezu explodiert. Insbesondere in
2011 und 2012 waren Preissteigerungen von ca. 10% bis 20% keine Seltenheit, abhängig von der
Lage und der Immobilienart.
Um Ihnen einen Marktdurchblick zu verschaffen, haben wir auf Grundlage eigener Verkäufe und
unserer Marktbeobachtungen einen Preisspiegel für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser,
Einfamilienhäuser und Grundstücke in den verschiedenen Volksdorfer Lagen zusammengestellt. Auf
diese Weise können Sie einen ersten Eindruck über den Wert Ihrer Immobilie gewinnen.
Grundstücke
Nach wie vor sind die nachgefragtesten Lagen die zentrumsnahen Lagen Volksdorf (orange). Hierzu
zählen die Lagen rund um die Schemmannstraße, Diekkamp, das Wohngebiet zwischen
Mellenbergsweg und Eulenkrugstraße, die Gegend rund um den Allhorn und die Straßen zwischen
Rögenweg und Wietreie. Die Grundstückspreise liegen in diesen Gegenden zwischen € 450 - € 550
pro m2 abhängig von der Bebauungsmöglichkeit und Größe des Grundstücks.
Es folgen preislich die Lagen, die etwas weiter vom Volksdorfer Zentrum entfernt liegen und die
befahreneren Straßen mit ca. € 350 bis ca. € 450 pro m2 Grundstücksfläche.
Einfamilienhäuser
Besonders gefragt sind in Volksdorf die typischen alten roten Backsteinhäuser, die häufig durch
Anbauten erweitert werden. Hier liegen die Kaufpreise in den besten Lagen abhängig von der
Ausstattung und dem Reparaturstau zwischen € 3.500 bis € 4.500 pro m2 Wohnfläche.
Die mittleren Kaufpreise für Einfamilienhäuser liegen zwischen € 3.000 bis € 3.500 pro m2
Wohnfläche. Aufgrund der stark gestiegenen Grundstückspreise werden in Volksdorf
Einfamilienhäuser unterhalb dieser Preiskategorie im Grunde nicht mehr angeboten.
Reihenhäuser
Auch die Kaufpreise in den Reihenhausgegenden in Volksdorf sind signifikant gestiegen. Eine
Vorreiterrolle nimmt aufgrund des jungen Baualters die Siedlung Auf dem Rapsfeld ein mit
Kaufpreisen zwischen € 3.500 bis € 4.000 pro m2 Wohnfläche.
Die Siedlung Am Reisenbrook mit Baujahr in den 60er Jahren wird durchschnittlich zwischen € 2.300
bis € 3.000 pro m2 Wfl. gehandelt, abhängig von der Art und Ausstattung der Häuser. Auch die
deutlich jüngere Siedlung Am Buckhornwald wird in dieser Preiskategorie gehandelt. Das jüngere
Baujahr wird durch die größere Entfernung zum Zentrum und die kleineren Grundstücke
kompensiert. Ungefähr gleich zu bewerten sind die Reihenhaussiedlungen Heinsonweg und Frankring
mit ca. € 2.000 bis € 2.600 pro m2 Wohnfläche bei durchschnittlicher Ausstattung.
Eigentumswohnungen
In den letzten Jahren sind in der Nähe des Volksdorfer Ortskerns diverse Eigentumswohnungen
entstanden. Weitere sind am Ohlendorff Park geplant.
Die Nachfrage nach zentrumsnahen und altengerechten Eigentumswohnungen ist nach wie vor
ungebrochen hoch, was der demographischen Entwicklung geschuldet ist. Spitzenreiter sind die
Eigentumswohnungen im Bestand der Weißen Rose, die aufgrund der Zentralität der Lage und der
altersgerechten Grundrisse bei ca. € 3.500 bis € 4.500 für den m2 Wohnfläche liegen, abhängig von
Lage, Zustand und Größe der Wohnung.
Gleichwertig anzusehen sind die Neubaueigentumswohnungen in zentrumsnaher Lage.
Neubaueigentumswohnung in Volksdorf generell erzielen Kaufpreise zwischen € 3.800 bis € 5.000
pro m2 Wohnfläche. Eigentumswohnungen im Bestand folgen mit Preisen zwischen ca. € 2.500 bis €
3.500 pro m2 Wohnfläche.
Immobilienpreise
Grundstücke € /m2 Fläche
Einfamilienhäuser
Reihenhäuser
Eigentumswohnungen
Bestand
Eigentumswohnungen neu
beste Lage Volksdorf
gute Volksdorf
Mittlere Lage
Volksdrof
€ 450 - € 550
€ 3.500 - € 4.500
€ 3.500 - € 4.000
€ 350 - € 450
€ 3.000 - € 3.500
€ 2.300 - € 3.000
€ 2.000 - € 2.600
€ 3.500 - € 4.500
€ 3.800 - € 5.000
€ 3.000 - € 3.500
€ 3.000 - € 3.800
€ 2.500 - € 2.800
€ 2.500 - € 3.000
Wertecheck – aber mit Fachblick
Das Erzielen eines guten Kaufpreises für eine Immobilie ist kein Glücksfall, sondern stets abhängig
von der Marktlage – und vor allem vom Know-how. Genau das ist unsere Profession: Wir verkaufen
mit Sachblick, und bewerten deshalb mit Fachblick. Gern erstellen wir Ihnen eine konkrete
Bewertung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung der individuellen Standort- und Gebäudefaktoren.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich an.