Wohnimmobilienmarkt Leipzig

Wohnimmobilienmarkt
Leipzig
Standort- und Marktentwicklung
Steigende Bevölkerungszahlen, eine positive Wirtschaftsentwicklung und ein vielfältiges Kulturangebot kennzeichnen die bevölkerungsreichste Stadt Sachsens. Als Universitäts- und Messestadt sowie Sitz vieler großer Unternehmen wie BMW, DHL und Porsche zieht Leipzig zahlreiche
Studenten, Auszubildende und Arbeitskräfte an. Der Wohnimmobilienmarkt ist von steigenden Preisen und einer stetig
wachsenden Nachfrage gekennzeichnet.
erfreuen sich die zentrumsnahen südlichen und südwestlichen Stadtteile wie Plagwitz und Zentrum-Süd zunehmender Beliebtheit. Hochwertige Einfamilienhäuser werden in
Schleußig gesucht, aber auch in Markkleeberg, das durch
den Ausbau des City-Tunnels zukünftig von einer verbesserten Innenstadtanbindung profitiert. 40 % der Käufer sind
Investoren, die das im bundesweiten Vergleich attraktive
Leipziger Preisniveau nutzen.
Die Anzahl leerstehender Wohnungen in den zentralen
Lagen hat sich seit der Jahrtausendwende mehr als halbiert.
Hohe Sanierungsaktivitäten haben zu einer Aufwertung
vieler Innenstadtlagen geführt. Besonders in den begehrten
Stadtteilen wie dem Zentrum, dem Musik-, Waldstraßenund Bachviertel ist die Wohnraumnachfrage deutlich gestiegen. Gesucht werden vorwiegend Wohnungen mit
mindestens vier Zimmern, Balkon und Stellplatz. Da das
Angebot an Baugrundstücken hier nahezu ausgeschöpft ist,
2014 stieg die Transaktionsanzahl von Eigentumswohnungen erneut um rund 15 % gegenüber dem Vorjahr. Mit
einem dazugehörigen Volumen von 593,2 Mio. EUR bewegten sich die durchschnittlichen Erwerbskosten für eine Wohnung auf dem Vorjahresniveau von rund 150.000 EUR.
Auch im Häusersegment stieg die Anzahl der verkauften
Immobilien auf 588 und das Transaktionsvolumen auf 113,7
Mio. EUR an. Im Schnitt wurden damit rund 193.400 EUR
für ein Haus gezahlt (-2 % gegenüber dem Vorjahr).
Transaktionsanzahl EFH/ZFH und ETW
Eigentumswohnungen
4.500
3.953
4.000
3.418
3.500
Ein- und Zweifamilienhäuser
4.100
Anzahl
3.000
2.500
2.000
1.500
500
0
484
534
588
620
593,2
600
3.700
3.102
1.000
Eigentumswohnungen
700
Volumen in Mio. EUR
Ein- und Zweifamilienhäuser
Transaktionsvolumen EFH/ZFH und ETW
515,0
500
627,6
566,3
440,8
400
300
200
100
123,5
95,5 105,7 113,7
103,6
520
2012 2013 2014 2015*
2012 2013 2014 2015*
* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, Engel & Völkers Residential
0
2012 2013 2014 2015*
2012 2013 2014 2015*
* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, Engel & Völkers Residential
Leipzig - Lagen im Wohnimmobilienmarkt
Seehausen
A14
BMW AG Werk
Wiederitzsch
Lindenthal
Mockau
Nord
LützschenaStahmeln
Plaußig-
Portitz
Gohlis
Thekla
Eutritzsch
Möckern Nord
Mockau
Gohlis
Süd Schönfeld Heiterblick
Mitte
Gohlis
Ost
BöhlitzSchönefeldSüd
Paunsdorf
Ehrenberg
Nord Abtnaundorf
Ost
SellerhausenLeutzsch
Nordwest
Neu- VolkStünz
BurghausenZentrum
Engelsdorf
schöne - marsdorf
AltRückmarsdorf
Angerfeld
lindenau
West
NeuSüdost
Crottendorf
lindenau Lindenau
Süd
ReudnitzSchönau
Mölkau
Baalsdorf
Plagwitz SüdThonberg
Grünau
Schleußig
Grünau
Stötteritz
Miltitz
vorstadt
Nord Mitte Ost KleinMarienGrünauzschocher
Connewitz brunn Probstheida
Holzhausen
Lausen- Siedlung
Grünau
GroßLößnig
zschocher
DölitzMeusdorf
LiebertDösen
wolkwitz
KnautkleebergMarkkleeberg
Knauthain
Wahren
A9
AlthenKleinpösna
HartmannsdorfA38
Knautnaundorf
Engel & Völkers Residential
Sehr gute Lage
Gute Lage
Mittlere Lage
Einfache Lage
Preisentwicklung
Die Preise für Wohnimmobilien in Leipzig haben im ersten
Halbjahr 2015 in nahezu allen Lagen leicht angezogen. Die
deutlichsten Sprünge verzeichneten die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in den sehr guten Lagen. Mit durchschnittlich 1,2 Mio. EUR wurden hier in der Spitze 200.000 EUR
mehr als im Vorjahr aufgerufen. In den guten Lagen hat sich
die Preisuntergrenze auf 330.000 EUR erhöht. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen sind in allen außer
den einfachen Lagen leicht gestiegen. In den Toplagen liegt
die Preisspanne aktuell zwischen 1.500 und 4.000 EUR/m².
Die Mietpreise sind in allen Lagen leicht gestiegen.
Ausblick
Die positive demografische Entwicklung wird auch in 2016
für einen moderaten Anstieg der Immobilienpreise sorgen.
Engel & Völkers sieht besonders in den begehrten Stadtteilen Preissteigerungspotenzial. Die Nachfrage nach barrierefreien Stadtwohnungen durch Best Ager wird weiter
zunehmen und das Preisniveau in diesem Segment beeinflussen.
Gewerbe-/Industriefläche
Grünfläche
Gewässer
Preise und Mieten nach Lagen
2014
2015*
2016
Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR
430.000 – 1.000.000
450.000 – 1.200.000
300.000 – 600.000
330.000 – 600.000
180.000 – 320.000
200.000 – 350.000
130.000 – 250.000
130.000 – 280.000




Eigentumswohnungen in EUR/m²
1.400 – 3.800
1.500 – 4.000
1.250 – 2.750
1.300 – 2.800
700 – 2.400
800 – 2.500
600 – 1.000
600 – 1.000

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

Miete in EUR/m²
7,00 – 11,20
7,00 – 11,35
5,70 – 10,00
6,00 – 10,00
4,50 – 7,00
4,50 – 7,50
3,60 – 5,20
3,60 – 5,40
* 1. Halbjahr
Quelle: Engel & Völkers Residential
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