Proche Mussidan, Dordogne €310000

Proche Mussidan, Dordogne
€310,000
BVI0006508
Située dans la campagne rurale idyllique de la Dordogne, ce secteur de pêche de carpes inclut
un lac de 12100 m2, maison de plein-pied avec 3 chambres donnant sur le lac et un pavillon
récemment rénové, idéal pour des pêcheurs. Il y a également deux granges à aménager,
offrant possibilité d’extension.
Situated in an idyllic countryside location in the Dordogne region of France, this established carp fishery
has a three-acre lake filled with specimen carp to 40lb+, a 3-bedroom detached single-story house
overlooking the lake and a newly renovated lodge for visiting anglers. There are also two further barns
that offer scope for expansion.
These details do not form part of any contract and all dimensions are approximate. Ces informations ne forment pas
partie d’aucun contrat et toutes les dimensions sont approximatives. Nous sommes désolés que les déscriptifs soient
seulement en anglais, mais n’hesitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour prendre
un rendez-vous. Nous serions heureux de vous parler en français.
Tel: +33(0)5 56 71 40 78 E-mail: [email protected]
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Accommodation
SEJOUR / LIVING ROOM
26' 2'' x 13' 1'' (8m x 4m)
Poêle à bois. Vues du lac.
Woodburner. Views of the lake.
CUISINE / KITCHEN
16' 4'' x 13' 1'' (5m x 4m)
Cuisine- récemment installée avec électroménager. Vues
sur le lac.
Newly fitted kitchen. Built-in electric oven, gas hob,
integral washing machine and fridge freezer. Views of
the lake.
SALLE DE BAINS / BATHROOM
9' 10'' x 5' 2'' (3m x 1.6m)
Nouvelle suite avec balnéo, douche, WC
New suite with spa bath with shower, large basin and
low-level WC.
CHAMBRE 1 / BEDROOM 1
13' 1'' x 13' 1'' (4m x 4m)
Placard. Vues sur le lac.
Wardrobe. Views of the lake.
CHAMBRE 2 / BEDROOM 2
16' 4'' x 9' 10'' (5m x 3m)
Placard. Vues sur le jardin.
Wardrobe. Views of rear garden.
CHAMBRE 3 / BEDROOM 3
16' 4'' x 9' 10'' (5m x 3m)
Avec WC. Vues sur le jardin.
En-suite WC. Views of rear garden.
EXTERIEUR / OUTSIDE
Nombreux arbres fruitiers matures et patio du sud
Large, sunny front and rear gardens with mature fruit
trees and south-facing patio areas.
CUISINE / KITCHEN
22' 11'' x 9' 10'' (7m x 3m)
Placards intégrés, plaques électriques, grand
réfrigérateur et congélateur vertical
Fitted cupboards, electric cooker, large upright fridge
and large upright freezer.
SALLE D'EAU / SHOWER ROOM
5' 10'' x 3' 3'' (1.8m x 1m)
Douche et lavabo
Shower and hand basin.
WC
GRANGE ATTENANTE / ATTACHED BARN
52' 5'' x 13' 1'' (16m x 4m)
Attenant à la maison. Cheminée. Pourrait facilement être
convertie en local d’habitation supplémentaire.
Attached to the main house. Fireplace. Could easily be
converted to provide additional accommodation.
GRANGE DETACHEE / DETACHED BARN
39' 4'' x 42' 7'' (12m x 13m)
TERRAIN / LAND
12 hectares
LAC / LAKE
1.2 ha
C’est un lac d’eau douce, complètement privé et qui ne
requière pas de permis de pêche. La pêche le soir est
autorisée et il n’y a aucune obligation de s’inscrire
auprès du département de la pêche.
The lake is rain fed, which means that it is completely
private and there is no requirement for fishing permits.
Night fishing is allowed and there is no requirement to
register with the fisheries department or adhere to any
of their regulations. The lake contains specimen carp to
over 40lb, catfish to 55lb plus black bass, roach and
perch. The current owners added 10,000 euros worth of
trophy fish in November 2008.
GITE / LODGE
24m²
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ENCLOS / PADDOCK
2500m²
Qualifié de ‘Zone constructible’
(Classed as 'Zone Constructible)
PRAIRIE 1 / MEADOW 1
30000m²
Située entre la maison et le lac. Le foin est actuellement
coupé et mis en balle une fois par an par un agriculteur
local.
Situated between the house and the lake. The hay is
currently cut and baled once a year by a local farmer.
(The part nearest the house has been classed as 'Zone
Constructible')
PRAIRIE 2,3 & 4 / MEADOW 2,3 &4
60000m²
Situe au-delà du lac. Ces parcelles ne sont pas gerés.
Situated beyond the lake. These fields are not currently
managed and feature a mixture of grasses and young
oaks. Two of the fields would be suitable for the creation
of a further lake.
ZONES BOISES / WOODLAND
15 000m²
Chênes ballottes et chênes liège. Ne sont pas entretenus
mais idéal pour bois de feu.
Featuring oaks and hornbeams. These woodlands are
not currently managed, but could be coppiced to provide
free fuel for the woodburner.
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