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LES JARDINS D’ÉLÉNA - BEAUZELLE/BLAGNAC
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LES JARDINS D’ÉLÉNA - BEAUZELLE/BLAGNAC
Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France. Chaque année,
20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont
les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des
biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens et
universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse La Cité de la connaissance. Toulouse est devenue une capitale
attractive dont l’art de vivre fait aussi partie de son ADN avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle.
Avec une agglomération de plus d’un million d’habitants, Toulouse occupe une place stratégique proche de Barcelone, entre
Atlantique et Méditerranée.
La résidence «Les Jardins d’Eléna» est située au cœur du pôle aéronautique, véritable poumon économique de la Métropole
toulousaine. Le nord ouest de l’agglomération, véritable «show room» de l’aéronautique européenne avec le siège d’Airbus et d’ATR,
connaît un essor économique et urbain hors du commun. L’aéronautique y occupe une place essentielle et a su draîner une myriade
d’entreprises high-tech et de sous-traitants comme SAFRAN qui va installer son siège social qui accueillera plus de 1 400 salariés.
Au global, sont concentrés sur ce territoire, plus de 2 500 établissements et plus de 40 000 emplois. Le futur Parc des Expositions à
Aussonne ainsi que le musée de l’aéronautique Aéroscopia constituent encore de nouveaux gisements d’emplois et de dynamisme
économique. Outre ce potentiel économique, le quartier Andromède présente de nombreux atouts. A cheval sur les communes de
Beauzelle et de Blagnac, la résidence bénéficie d’un maillage fort en terme d’infrastructures scolaires, culturelles et sportives. Le
quartier, desservi par la ligne T1 du Tramway, la ligne bus Tisseo 70 et la voie lactée, est à seulement 8 km de Toulouse.
Avec 80 hectares d’espaces verts, une ligne architecturale aérée et très respectueuse de l’environnement, la résidence profite
d’une situation privilégiée aux abords d’un bois classé et d’une longue coulée verte. A seulement 3 minutes du centre commercial
Blagnac, du Mega CGR, le quartier offre un niveau de confort et de praticité très élevé qui en fait l’un des espaces résidentiels les
plus convoités de toute la Métropole.
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Piste cyclable
Musée Aeroscopia
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence est située dans la partie centrale du quartier, à proximité de la
coulée verte et de la ligne de tramway. La résidence et son jardin sont légèrement
surélevés et donnent au Sud sur un bois classé. Elle est constituée de 2 bâtiments
jumeaux séparés par un vaste jardin arboré avec des cheminements piétonniers.
Cette qualité environnementale en fait un véritable havre de paix. Tous les
logements possèdent un balcon ou une terrasse, véritable pièce complémentaire
ouverte sur les espaces naturels. Entièrement clôturée et avec un accès direct au
bois, la résidence compte 75 places de stationnement en sous-sol.
Les pavillons à l’architecture élancée et dynamique avec leurs façades mêlant
briques et enduit de ton clair sont en harmonie avec «l’esprit environnemental»
du quartier. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de
prestations de qualité.
Les espaces extérieurs agrandissent les séjours et les larges baies vitrées
apportent une très belle luminosité intérieure.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermiques et
phoniques, permettent d’importantes économies d’énergie et un meilleur
confort de vie tout en préservant l’environnement
L’environnement paysagé exceptionnel de cette résidence procure un sentiment
de tranquillité et de bien-être. Tout ici est réuni pour votre confort de vie dans
le respect de la nature.
Accès parking sous-sol
Accès piétons
Rue de l’Autan
Boulevard de l’Europe
B
Jardins privatifs
A
Clôture
Accès piétons
50 APPARTEMENTS
DU T1 AU T5
Lycée Saint-Exupéry
Aire de détente
Hall d’entrée
Hall d’entrée
Terrasses
Architectes
DEFOS DURAU ARCHITECTES
SON ENVIRONNEMENT
Centre ville
de Blagnac
Centre ville
de Toulouse
Aéroport
de Toulouse-Blagnac
Lycée
Saint-Exupéry
Commerces
de proximité
Centre commercial
Blagnac
Crèche
Cours Barricou
(Coulée verte)
Bois classé
Arrêt tramway
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LES JARDINS D’ÉLÉNA
Transports
Voiture
À 900 m de la Voie Lactée sortie
«Aéroconstellation»
À 1,2 km du site Aéroconstellation
À 2 km de la route Nationale 224
À 8,3 km de la route Nationale 124
(Toulouse - Auch) sortie «Saint-Martin
du-Touch»
À 8,3 km de l’autoroute A620
À 8,2 km du site Airbus Colomiers
À 8 km de Toulouse
À 12,9 km de la place du Capitole
Bus / Tramway
À 200 m de la ligne T1 du tramway (arrêt
«Beauzelle»)
À 400 m des bus 70 et 71 (arrêt
«Andromède Lycée»)
Train
À 10,7 km de la gare SNCF de Colomiers
À 12,5 km de la gare SNCF de ToulouseMatabiau
Avion
À 4,1 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Enseignements & éducation
À 1 km de la crèche «Cassiopée»
À 400 m du centre de loisirs Barricou et
des futures écoles
À 900 m de l’école maternelle et
élémentaire Louis Weidknnet
À 1,8 km de l’école maternelle Suzanne
Lacore
À 4,6 km de l’école maternelle Aérogare
À 13 km de l’école maternelle Les Mésanges
À 1,1 km de l’école élémentaire Le
Ferradou
À 2 km du collège Jean Mermoz
À 700 m du lycée polyvalent St-Exupéry
À 950 m de l’IUT Blagnac
À 2,3 km du campus IGS et ESAM
Commerces et loisirs
À 1,1 km du complexe sportif Andromède
À 1,4 km du club équestre
À 1,7 km du stade municipal
À 1,8 km de Hopy Parc
À 2 km du Centre Commercial Blagnac
(Leclerc, Casa, La Halle, Kiabi,
Decathlon…) et des petits commerces
(boulangerie, poste, banques…)
À 2 km du Leader Price
À 2,1 km du cinéma Mega CGR
À 2,4 km de la patinoire
À 3,4 km d’Odyssud
À 3,9 km du Gold International de Seilh
À 4,4 km de la piscine municipale des
Ramiers
À 6,7 km de la clinique des Cèdres
Ecole maternelle
TERMINUS
AÉROCONSTELLATION
Tramway T1
ARRÊT
BEAUZELLE
Bd
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71
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Ecole (en projet)
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Aéroconstellation
G. S
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ANDROMÈDE
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Groupe
scolaire
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Club martiaux
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PLACE
G. BRASSENS
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G. B
Av.
Groupe scolaire
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Complexe Le Ferradou
Lycée
sportif
St-Exupéry d’Andromède
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ARRÊT
GRAND
NOBLE
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maternelle Ecole
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Aérogare
Centre
Commercial
Cinéma
CGR
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ESAM
Collège Campus
J. Mermoz
IGS
Ecole du cirque
PEP’S
Patinoire
ARRÊT
PATINOIRE
BARRADELS
AÉROPORT
70
Bus
BLAGNAC
Futur siège social
de SAFRAN
BEAUZELLE
Ecole (en projet)
Centre de loisirs
Barricou
Ch
Usine A380
er
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H. Z
Bd
FUTUR
PARC DES
EXPOSITIONS
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LES JARDINS D’ÉLÉNA
TOULOUSE MÉTROPOLE
TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION
4
ème
ville française.
3
ème
Albi
par RN
Beauzelle
Aucamville
AÉROCONSTELLATION
N88
L'Union
ville universitaire
de France.
1,2 million d’habitants et 3 pôles de compétitivité :
Aerospace Valley
20 000 nouveaux arrivants •• AgriMip
Cancer Bio Santé
14
BORDEROUGE
Aéroport
Toulouse-Blagnac
La Vache
Albi
Lavaur
Verfeil
15
BALMA-GRAMONT
Colomiers
COLOMIERS
GARE SNCF
Toulouse
30
Balma
16
Place du
Capitole
Auch
29
Carmes
Jardin
des Plantes
Arènes
17
PALAIS DE JUSTICE
Castres
Mazamet
27
Tournefeuille
•
chaque année.
12
12
Blagnac
BASSO CAMBO
26
24
25
23
20
18
Plaisance-du-Touch
19
Cugnaux
A64
Tarbes
Bayonne
Biarritz
Roques
Ramonville-Saint-Agne
Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
LES GRANDS PROJETS
• La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest
• Un nouveau Parc des Expos
• Le développement de l’Oncopôle
• Une 3ème ligne de métro
• L’expansion de l’aéroport avec des fonds d’investissement
chinois
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DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIENT «LES JARDINS D’ÉLÉNA»
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ
(modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «LES JARDINS D’ÉLÉNA» se situe en haut de
l’échelle avec une consommation moyenne de 57 kWep/m2/an
environ.
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La ventilation
Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les
déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de
solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée
et des plafonds du dernier étage
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
La perméabilité à l’air
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par une chaudière gaz collective qui
alimente des radiateurs basse température certifiés.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle VERITAS
• Certification Qualitel délivrée par CERQUAL
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 71,95m2 habitables
Isolation thermique des murs de
façades : brique creuse de terre cuite
ou béton et doublage par complexe
isolant de 100 mm de laine minérale
+ plaques de plâtre 13 mm ou
PRÉGYMAX 29,5.
Radiateur sèche-serviette dans
la salle de bains. Robinetterie
mitigeuse équipée de butée
économique. Lave-linge classe
énergétique A.
Équipements des placards par
étagères en mélaminé blanc
et/ou penderie en acier chromé.
Menuiseries extérieures en PVC
avec double vitrage isolant 4/16/4
peu émissif Argon.
Porte palière à âme pleine, poignée
décorative, serrure 3 points avec
un affaiblissement acoustique
conforme aux normes QUALITEL.
Cuisine meublée et équipée : évier
inox, robinet mitigeur double butée,
emplacement four et/ou micro-ondes,
plaque de cuisson vitrocéramique
4 feux, hotte aspirante, réfrigérateur table
top de classe énergétique A.
Carrelage grés émaillé 40x40 avec
plinthes assorties dans
toutes les pièces.
Revêtement bois ou carrelage
sur plots ou lambourdes pour les
terrasses et balcons.
Chauffage par radiateur basse
température et chaudière gaz collective.
Confort
Sécurité
• Parking sous-sol.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.
• Ascenseur.
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée du bâtiment.
• Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de
déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.
• Détecteurs de fumée.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
Organisme certificateur du groupe
QUALITEL retenu par GreenCity pour
obtenir la certification BBC EFFINERGIE.
GreenCity est membre de la Fédération
des Promoteurs Immobiliers.
GreenCity est adhérent à l’association
professionnelle des architectes et
maîtres d’œuvre.
GreenCity est partenaire de Bleu ciel EDF.
DGreen City est partenaire de Dolce Vita.
NOS RÉCOMPENSES
2015 • Pyramide d’Argent pour Les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)
2014 • Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde au Blanc-Mesnil
(Prix EDF Bleu Ciel)
• Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers à Toulouse
(Prix de l’Esthétique)
Notre PARTENAIRE
2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel)
• Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public)
2012 • Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel)
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2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles
Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Juin 2015.
Premier assureur des professionnels de
la construction et du BTP, la SMABTP
garantit les dommages à l’ouvrage.