DOMAINE CASTELIA - Green City Immobilier

SON ENVIRONNEMENT
CASTELGINEST
PECHBONNIEU
Toulouse
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Centre ville
Salle
des fêtes
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Ecole élémentaire
Léonard de Vinci
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Maison des Jeunes
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Arrêt «CC St-Alban»
Arrêt
«Esparcette»
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«Centre commercial»
61
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LAUNAGUET
FONBEAUZARD
DOMAINE CASTELIA - Castelginest
GREENCITY
I M M O B I L I E R
Rue de la
Barthe
Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France et d’Europe avec
une croissance soutenue de sa population. Chaque année, 30 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y
installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur
sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire
les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse
la Cité de la connaissance. Des fonds d’investissement chinois sont maintenant partenaires de l’aéroport international de Blagnac
pour développer les infrastructures, le trafic et dynamiser le tourisme à Toulouse et en Midi-Pyrénées. De par son rayonnement
international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une capitale attractive avec un patrimoine culturel
remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus d’un million d’habitants, Toulouse occupe une
place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone.
A 5 km de Toulouse, Castelginest bénéficie d’une position stratégique au cœur de la zone économique et commerciale du nord de
l’agglomération toulousaine et à seulement 5 minutes de l’Autoroute A62 (échangeur n°11). Dans un environnement verdoyant et paisible,
la commune de Castelginest s’étale entre les premiers coteaux du Frontonnais et la rivière de l’Hers qui traverse le village. Castelginest,
avec son ambiance pavillonnaire, offre à ses 10 000 habitants les atouts de la ville en pleine nature et toutes les infrastructures scolaires,
sportives et culturelles. Pour les amoureux de balade à vélo ou footing, Castelginest est équipée d’un vaste réseau de pistes cyclables et de
nombreux parcs ombragés. Située à 4 km du centre commercial Fenouillet, qui connaît un véritable renouveau, vous profitez également
de nombreux commerces de proximité dans le centre de Castelginest ou encore à Saint-Alban. Côté transport en commun, 4 lignes de
bus Tisseo permettent de rejoindre la ligne B du métro en 20 min et d’accéder ainsi directement au centre historique de Toulouse. De
plus, le futur BUN (Boulevard Urbain Nord), passera à proximité du Domaine Castelia. Cette voie de transport rapide multimodal permettra
de rejoindre encore plus rapidement le métro et le nouvel échangeur du périphérique nord opérationnel en 2017. En résumé, avec le
Domaine Castelia, tout est plus pratique dans un quartier calme au contact de la nature et qui facilite ainsi la vie de ses habitants.
DOMAINE CASTELIA
Résidence DOMAINE CASTELIA
Transports
Parking
visiteurs
Portail
d’accès
Panneaux
photovoltaïques
Jardins
privatifs
Voiture
Clôture
Architecte
JEAN-FRANÇOIS MARTINIE
92 APPARTEMENTS T2 ET T3
70 VILLAS DU T3 AU T5
À 5 km de l’autoroute A62 Bordeaux –
Paris par l’échangeur N° 11 Bruguières.
À 7 km du périphérique (échangeur
Lalande 33).
A 22 km de l’A61 Narbonne-MontpellierBarcelone.
À 22 km de l’A64 Tarbes-Pau-Biarritz.
À 16 km de la place du Capitole.
Métro
À 8,6 km de la station Trois Cocus (ligne B).
À 9 km de la station La Vache (ligne B).
Bus
Desservie à proximité par les lignes de bus :
60, 69, 113
A 100m arrêt «Saint Pierre» (ligne 69)
A 300m arrêt «Barthe» (ligne 69)
GREENCITY
Train
À 15 km de la Gare SNCF Matabiau.
Avion
I M M O B I L I E R
À 17 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Place du Capitole
LIGNE 113
Ecole
élémentaire
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Arrêt
«Clotildes»
Complexe
sportif
Buffebiau
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Collège
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CENTRE COMMERCIAL
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Cinéma
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Salle des fêtes
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Collège
Jacques Mauré
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Crèche
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Cabinet
médical
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Fenouillet
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Autoroute A62
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LIGNE 6
Le Domaine Castelia et ses villas sont implantés sur une vaste parcelle entièrement
clôturée et située rue de la Barthe à 800m à pied du cœur de ville. C’est un véritable
petit hameau qui s’organise autour d’une allée qui parcourt tout le domaine.
Au centre, 3 îlots où se côtoient des maisons individuelles et des petites résidences.
Sur le pourtour, un chapelet de villas avec des jardins privatifs donnent un esprit
« village » à la résidence.
Les bâtiments, de seulement un étage et à l’architecture traditionnelle, conjuguent
des parements en brique couleur pierre, des façades blanches et ocres et alternent des
ouvertures verticales et horizontales.
Les nombreuses toitures qui se chevauchent, les terrasses et leurs garde-corps en verre
dépoli, les pergolas métalliques donnent une personnalité à l’ensemble qui s’harmonise
parfaitement à l’esprit pavillonnaire du quartier.
L’orientation des constructions, la présence de larges baies vitrées souvent en rez de
jardin offrent une belle luminosité intérieure.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermiques et phoniques,
permettent d’importantes économies d’énergie. Le hameau compte de nombreuses
places de stationnement et un parking extérieur réservé aux visiteurs. Toutes les villas
sont équipées d’un garage. L’environnement du domaine procure un sentiment de
tranquillité et de bien- être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect
de l’environnement.
Rte de Bes sières
VOTRE RÉSIDENCE
Le parc Mauvezin
Eglise de Castelginest
Enseignements & éducation
À 600 m de la crèche municipale et de la
halte-garderie.
À 600 m de l’école du centre.
À 1,1 km du collège Jacques Mauré.
À 9 km des lycées Raymond Naves et
Toulouse Lautrec.
À 16 km de l’université Jean-Jaurès.
Commerces & services
À moins de 5 min des commerces de proximité.
À 800 m du centre ville et des commerces.
À 2,4 km du supermarché Intermarché.
À 3,3 km du Super U Fonbeauzard.
À 1,2 km de la Mairie.
A 1,2 km de la Poste.
À 4,5 km du centre commercial Fenouillet
et du futur cinéma.
À 10,5 km du centre commercial Balma
Gramont.
À 16 km du centre commercial Blagnac.
Sports & loisirs
À 700 m de la salle des fêtes municipale.
À 850 m de l’école de musique.
À 1,1 km du complexe sportif.
À 4,5 km de la salle de spectacles Le
Bascala à Bruguières.
À 7,5 km de la base de loisirs de
Sesquières.
À 9,5 km du stade Ernest Wallon.
À 10 km du golf de Seilh.
Santé
À 300 m du groupe médical.
À 15 km de l’hôpital Purpan.
À 10 km de la clinique de l’Union.
Castelginest
Fenouillet
TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION
4
ème
ville française.
3
ème
AÉROCONSTELLATION
Launaguet
Blagnac
L'Union
• La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest
• Un nouveau Parc des Expos
• Le développement de l’Oncopôle
• Une 3ème ligne de métro
• L’expansion de l’aéroport avec des fonds d’investissement
chinois
30
Ponts
Jumeaux
29
Tournefeuille
Arènes
27
BASSO CAMBO
BALMA-GRAMONT
Roseraie
Canal du Midi
Balma
Jolimont
16
Place du
Capitole
Carmes
Jardin
des Plantes
Castres
Mazamet
17
PALAIS DE JUSTICE
QuintFonsegrives
Ile du
Grand Ramier
26
24
25
23
20
Roques
18
MontaudranLespinet
RAMONVILLE
A64
Tarbes
Bayonne
Biarritz
•
LES GRANDS PROJETS
Toulouse
31
COLOMIERS
GARE SNCF
•
Montrabé
Gramont
CroixDaurade
15
Aéroport
Toulouse-Blagnac
Plaisancedu-Touch
Albi
Lavaur
Verfeil
14
BORDEROUGE
Auch
Saint-Jean
N88
33
ville universitaire
de France.
•
Albi
par RN
Aucamville
12
12
1,2 million d’habitants et 3 pôles de compétitivité :
Aerospace Valley
30 000 nouveaux arrivants AgriMip
Cancer Bio Santé
chaque année.
Montauban
Limoges
Agen
Bordeaux
Paris
résidence
19
Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
Portet-sur-Garonne
TOULOUSE MÉTROPOLE
CastanetTolosan
Seysses
GREENCITY
I M M O B I L I E R
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T2 : 44,77m2 habitables
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE « DOMAINE CASTELIA »
Chauffage par radiateur
basse température et chaudière gaz
individuelle à condensation.
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à
une consommation moyenne de 57 kWhep/m2/an.
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
Porte palière à âme pleine, poignée décorative,
serrure 3 points avec un affaiblissement
acoustique conforme aux normes QUALITEL.
Cuisine meublée et
équipée : évier inox,
robinet mitigeur double
butée, emplacement
four et/ou micro-ondes,
plaque de cuisson
vitrocéramique
2 feux, hotte aspirante,
réfrigérateur table top de
classe énergétique A.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
Revêtement bois sur
plots ou lambourdes
ou carrelage pour les
terrasses et balcons.
La résidence «Domaine Castelia» se situe en haut de l’échelle
avec une consommation moyenne de 57 kWep/m2/an.
Premier assureur des professionnels de
la construction et du BTP, la SMABTP
garantit les dommages à l’ouvrage.
Organisme certificateur du groupe
QUALITEL retenu par GreenCity pour
obtenir la certification BBC EFFINERGIE.
GreenCity est membre de la Fédération
des Promoteurs Immobiliers.
GreenCity est adhérent à l’association
professionnelle des architectes et
maîtres d’œuvre.
GreenCity est partenaire de Bleu ciel EDF.
DGreen City est partenaire de Dolce Vita.
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
Les logements sont pensés pour réduire considérablement
les déperditions énergétiques. L’orientation des logements
est choisie pour capter au maximum les apports solaires.
Les bâtiments sont conçus de façon à bénéficier de solutions
d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée
et des plafonds du dernier étage.
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
La production de chaleur
• La production de chaleur pour le chauffage et l’eau
chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz
individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs
basse température certifiés.
La perméabilité à l’air
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’air entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
Engagement qualité
La résidence bénéficie de la certification QUALITEL
garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique,
thermique et maîtrise des charges.
Menuiseries extérieures en PVC
avec double vitrage isolant
4/16/4 peu émissif Argon.
Carrelage grès émaillé 45x45
avec plinthes assorties dans
toutes les pièces.
Équipements des placards par
étagères en mélaminé blanc et/ou
penderie en acier chromé.
INNOVATION GREENCITY
Devenez producteur d’énergie ! Votre villa est équipée de
panneaux photovoltaïques qui permettent de produire et de
consommer l’énergie directement dans votre habitation (pas
de revente EDF).
Une innovation qui génère à l’année environ 600 Kwh. Ceci
correspond à la consommation annuelle de votre lave-linge
et de votre réfrigérateur ! Une autoproduction d’énergie qui
diminue également vos émissions de CO2.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/ constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Isolation thermique des
murs de façades : briques
creuses de terre cuite et
doublage intérieur par
complexe isolant de
100 mm de laine minérale +
plaques de plâtre 13 mm ou
PREGYMAX 29,5.
Radiateur sèche-serviettes dans la salle de bains.
Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique.
Lave-linge classe énergétique A.
Confort
Sécurité
• Parking aérien et garages.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
• Portail d’accès à la résidence motorisé avec télécommande individuelle.
• Caves.
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment sur un visiophone l’entrée de la résidence.
• Platine interphone à l’entrée de la résidence.
• Détecteur de fumée.
NOS RÉCOMPENSES
2015 • Pyramide d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)
Notre PARTENAIRE
2014 • Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde au Blanc-Mesnil
(Prix EDF Bleu Ciel)
• Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers à Toulouse
(Prix de l’Esthétique)
2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel)
• Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public)
2012 • Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel)
Les partenaires
GreenCity
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
GREENCITY
I M M O B I L I E R
• Bureau de contrôle VERITAS
• Certification Qualitel délivrée par CERQUAL
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles
Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Février 2016.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
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GREENCITY
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