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les néréides - blagnac (31)
GREENCITY
I M M O B I L I E R
les néréides - Blagnac
Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France. Chaque année,
20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont
les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des
biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens et
universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse La Cité de la connaissance. Toulouse est devenue une capitale
attractive dont l’art de vivre fait aussi partie de son ADN avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle.
Avec une agglomération de plus d’un million d’habitants, Toulouse occupe une place stratégique proche de Barcelone, entre
Atlantique et Méditerranée.
La résidence «Les Néréides» à Blagnac est située au cœur du pôle aéronautique, véritable poumon économique de la Métropole
toulousaine. Blagnac, vitrine de l’aéronautique mondiale avec les sièges d’Airbus et d’ATR, connaît un essor économique et urbain
hors du commun. L’aéronautique y occupe une place essentielle et a su drainer autour d’elle une myriade d’entreprises high-tech, de
sous-traitants et de prestataires de services. Au global, Blagnac accueille sur son seul territoire plus de 2400 établissements et plus
de 35 000 emplois. Le futur Parc des Expositions attendu en 2017 à Aussonne ainsi que le musée de l’aéronautique Aéroscopia,
constituent un nouveau gisement d’emplois. Blagnac présente de nombreux autres atouts. C’est une ville agréable, composée d’un
centre ancien et de quartiers résidentiels qui profitent d’un maillage fort en terme d’infrastructures scolaires, culturelles et sportives.
La résidence est à seulement 800 m de la zone Aéroconstellation et à 5 minutes de l’aéroport international de Toulouse Blagnac
et de la salle de spectacles Odyssud. Le quartier est desservi par la ligne T1 du Tramway, la ligne bus Tisseo 70 et la voie lactée
qui permet de rejoindre Toulouse seulement distante de 9 km. La résidence «Les Néréides», avec les 80 ha d’espaces verts qui
l’environnent, le centre commercial Blagnac et le cinéma CGR à 3 minutes seulement, bénéficie d’une situation très privilégiée qui
facilite grandement la vie de ses habitants.
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Piste cyclable
Musée Aeroscopia
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence «Les Néréides» est située à proximité du Centre Commercial
Blagnac, d’Aéroconstellation et du lycée Saint-Exupéry. L’ensemble est composé
de 4 bâtiments et de 21 villas distribuées par un réseau de ruelles arborées et de
cheminements piétonniers. La parcelle qui jouxte les jardins de la crèche municipale
constitue un îlot de verdure complémentaire aux mails du quartier.
Entièrement clôturée, la résidence compte 148 places de stationnement dont
seulement 13 places en aérien. L’architecture moderne et dynamique de la résidence
avec ses toits en zinc s’harmonise avec l’esprit nature du quartier.
Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de
qualité et d’une double orientation de par leur position en angle de bâtiment ou sont
traversants pour les appartements du dernier étage. La plupart des appartements
bénéficient d’une loggia qui agrandit les séjours et crée un espace de vie extérieur.
De larges baies vitrées apportent une très belle luminosité intérieure.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique et phonique
permettent d’importantes économies d’énergie et un meilleur confort de vie tout en
préservant l’environnement. L’aménagement paysager de cette résidence procure
un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de
vie, tout près de la nature, dans le respect de l’environnement.
Jardins paysagés
Clôture
Accès parking sous-sol
Panneaux
photovoltaïques
Jardins privatifs
Rue G. Sand
Portail
71 appartements du T2 au T4
et 21 villas du T3 au T5
Lycée Saint-Exupéry
Rue J. Auriol
Rue M. Fischl
Portail
Bd A. Savary
Architecte
tgtfp
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIENT « les néréides »
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à
une consommation moyenne de 50 kWhep/m2/an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «Les Néréides» se situe en haut de l’échelle avec une
consommation moyenne de 50 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement
les déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Les bâtiments sont conçus de façon compacte et bénéficient
de solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-jardin et
des plafonds du dernier étage
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau
chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz
individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs
basse température certifiés.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
La perméabilité à l’air
Les bâtiments possèdent un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
Innovation Greencity
Devenez producteur d’énergie ! Les villas sont équipées de
panneaux photovoltaïques qui permettent de produire et de
consommer l’énergie directement dans votre habitation
(pas de revente EDF).
Une innovation qui génère à l’année environ 600 Kwh. Ceci
correspond à la consommation annuelle de votre lave-linge
et de votre réfrigérateur ! Une autoproduction d’énergie qui
diminue également vos émissions de CO2.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle Veritas
• Certification Qualitel délivrée par Cerqual
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
AUJOURD’HUI,
PROTÉGEZ VOTRE
ARGENT EN
INVESTISSANT
DANS LA PIERRE
La Bourse ?
Trop incertain
L’Or ?
Trop cher
Les pensions de
retraite ?
Trop peu de garantie sur l’avenir
L’assurance vie ?
Trop faible rendement
chiffres cléS
Toulouse et son Agglomération
4ème ville française.
1,2 million d’habitants et
20 000 nouveaux arrivants chaque année.
3ème ville universitaire de France.
3 pôles de compétitivité :
Aerospace Valley
• AgriMip
• Cancer Bio Santé
•
LES GRANDS
PROJETS
• La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest
• Un nouveau Parc des Expos
• Le développement de l’Oncopôle
• Le grand Parc Garonne
• Le Quartier des Sciences
GREENCITY
récompensée
2013
Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel)
Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville
(Prix du public)
2012
Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers
(Prix EDF Bleu Ciel)
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 68,20m2 habitables
Carrelage grès émaillé 40x40
avec plinthes assorties.
Cuisine meublée et équipée : évier
inox, robinet mitigeur double butée,
emplacement four et/ou micro-ondes,
plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux,
hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur.
Porte palière à âme pleine, poignée
décorative, serrure 3 points avec
un affaiblissement acoustique
conforme aux normes QUALITEL.
Radiateur sèche-serviettes
dans la salle de bains.
Robinetterie mitigeuse équipée
de butée économique.
Menuiseries
extérieures en PVC
avec double vitrage
isolant 4/16/4 peu
émissif Argon.
Revêtement bois
sur plots ou
lambourdes pour les
terrasses.
Chauffage par radiateur basse
température et chaudière gaz
individuelle à condensation.
Isolation thermique des murs de
façades : brique creuse de terre
cuite ou béton banché et doublage
intérieur par complexe isolant
de 100 mm de laine minérale
+ plaques de plâtre 13 mm ou
PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.
Équipements des
placards par étagères
en mélaminé blanc
et/ou penderie en
acier chromé.
Confort
Sécurité
• Parkings sous-sol, aériens et garages.
• L’ouverture des halls d’entrée des bâtiments se fait avec un badge
de proximité.
• Portail d’accès au parking motorisé avec télécommande individuelle.
• Ascenseur.
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
VOUS Y ÊTES
GREENCITY
I M M O B I L I E R
les néréides
Fenouillet
Launaguet
Montauban
Limoges
Agen
Bordeaux
Paris
AÉROCONSTELLATION
Beauzelle
Albi
par RN
Aucamville
N88
Bd
de
ary
Sav
Bd
Aéroconstellation
G. S
a
Groupe
scolaire
L. Weidknnet
ARRÊT
GRAND
NOBLE
Collège Campus
J. Mermoz
IGS
PlaisanceTournefeuille
du-Touch
BASSO CAMBO
ESAM
Transports
Voiture :
À 700 m de la Voie Lactée,
sortie «Aéroconstellation»
À 800 m du site Aéroconstellation
À 1,7 km de la route Nationale 224
À 8 km de la route Nationale 124
(Toulouse - Auch), sortie «Saint-Martindu-Touch»
À 8 km de l’autoroute A620
À 8 km du site Airbus Colomiers
À 8 km de Toulouse
À 12,5 km de la place du Capitole
Bus / Tramway :
À 400 m des bus 70 et 71 et de la
ligne T1 du tramway (arrêt «Andromède
Lycée»)
Train :
À 10,5 km de la gare SNCF de Colomiers
À 12,5 km de la gare SNCF de ToulouseMatabiau.
Avion :
À 4 km de l’Aéroport Toulouse-Blagnac.
27
Carmes
Jardin
des Plantes
26 DE JUSTICE
PALAIS
24
25
23
20
20
23
Cugnaux
A64
Tarbes
Bayonne
Biarritz
Tarbes
Bayonne
Biarritz
Roques
Balma
Castres
Mazamet
17
Castres
Mazamet
17
24
25
26
A64
70
Bus
ay T1
Tramw
blagnac
AÉROPORT
ARRÊT
PATINOIRE
BARRADELS
16
Arènes
Place du
Capitole
18
18
RAMONVILLE
Plaisance-du-Touch
Ecole du cirque
PEP’S
Patinoire
Place
Balma
du
Capitole
Toulouse
Arènes
16
BALMA-GRAMONT
30
BASSO
CAMBO
27
BALMA-GRAMONT
Verfeil
15
30
29
Albi
15
Lavaur
TOULOUSE
BORDEROUGE
29
Auch
Grenade
Ecole
maternelle Ecole
S. Lacore maternelle
Aérogare
L'Union
14
La Vache
Toulouse-Blagnac
COLOMIERS
GARE SNCF
Colomiers
COLOMIERS
GARE SNCFTournefeuille
e
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hem
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Vie
E
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TÉ
ARRÊT
PLACE
G. BRASSENS
Centre
Commercial
Cinéma
CGR
Route d
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Aéroport
Auch
Arts
Club martiaux
équestre
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rassens
G. B
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de
Albi
Lavaur
Verfeil
14
BORDEROUGE
N88
idi
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Groupe scolaire
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Mo
. du
Complexe Le Ferradou
Lycée
sportif
St-Exupéry d’Andromède
Pelote
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ARRÊT
ANDROMÈDE
LYCÉE
La Vache
12
12
31
Ch
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Av. d’Andromèd
12
12
Trois Cocus
Blagnac
Blagnac
in
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Na
L'Union
Aucamville
Aéroport
Toulouse-Blagnac
Ecole (en projet)
Albi
par RN
33
AÉROCONSTELLATION
Beauzelle
Ecole (en projet)
Centre de loisirs
Barricou
rop
71
Bus e
l’Eu
r
iegle
H. Z
Bd
FUTUR
PARC DES
EXPOSITIONS
ARRÊT
BEAUZELLE
19
Roques
Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
19
Ramonville-Saint-Agne
Portet-sur-Garonne
Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
GRAND TOULOUSE
CastanetTolosan
Seysses
Enseignements, éducation
À 50 m la crèche «Cassiopée»
À 500 m du lycée Polyvalent St-Exupéry
À 700 m de l’école maternelle et
élémentaire Louis Weidknnet
A 750 m de l’IUT Blagnac
A 750 m du centre de loisirs Barricou et
des futures écoles
À 1,3 km de l’école maternelle Suzanne
Lacore
À 1,4 km de l’école élémentaire Le
Ferradou
À 1,7 km du collège Jean Mermoz
A 2 km de l’école maternelle Aérogare
A 2,1 km du campus IGS et ESAM
Loisirs et commerces
À 800 m du Centre Commercial Blagnac
(Leclerc, Casa, La Halle, Kiabi,
Decathlon…) et des petits commerces
(boulangerie, poste, banques…)
À 800 m du complexe sportif Andromède
À 1 km du club équestre
À 1,5 km du cinéma Mega CGR
À 1,5 km du Leader Price
À 1,5 km du stade municipal
À 2,1 km de la patinoire
À 2,2 km de Hopy Parc
À 3,8 km de Odyssud
À 4,2 km de la piscine municipale des
Ramiers
À 4,6 km du Golf International de Seilh
À 6,5 km de la clinique des Cèdres
Notre PARTENAIRE
Consultez le site dédié
aux «Néréides»
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2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31 000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79
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SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab - Photos : Lydie Lecarpentier - Oppidea
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Tramway T1