La lettre CLS Citadel
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La lettre CLS Citadel Publication biannuelle de la société CLS Citadel France Zoom édito Une première pour le 96 Nationale à Lille Lille s’est métamorphosée en l’espace de quelques années, promue ville Européenne de la culture en 2004, elle est aujourd’hui la 3ème place d’affaires française. Lille se trouve au carrefour des échanges, avec deux gares TGV desservant Bruxelles, Paris et Londres à des temps record et un aéroport accueillant plus d’un million de passagers par an. CLS Citadel y est présente depuis 2001, avec deux actifs dont l’immeuble 96 Nationale, construit en 1975 et situé comme son nom l’indique rue Nationale, importante artère commerciale de la ville longue de 2,8 km , au cœur du centre historique et à quelques minutes de la Grand Place (officiellement Place Charles de Gaulle), inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco. Cet immeuble de 2 500 m² se déploie sur huit niveaux et possède deux surfaces à usage de commerce au rez-dechaussée. En 2014, le cabinet TGMP architectes & associés a travaillé sur l’avancement de la façade pour permette une meilleure visibilité, ainsi que sur la rénovation du hall, mélange de couleurs et de matériaux contemporains. Le résultat est résolument moderne. Optimisme de rigueur Un spa au pied de l’immeuble ! Déjà la rentrée, l’automne qui s’annonce, et la deuxième édition de notre « newsletter » pour mieux vous informer mais également mieux nous connaître ; « time is flying » comme diraient nos amis anglais. C’est également en 2014 que la marque de cosmétique française « Clarins » a été séduite par notre site et a décidé d’ y implanter son nouveau concept « Spa & Lunch », un espace de 300 m² mêlant à la fois des soins, du maquillage, un restaurant et une boutique. La combinaison « esthétique, cosmétique et diététique » est une vraie volonté de Clarins Octobre 2014 La combinaison « esthétique, cosmétique et diététique » est une vraie volonté de Clarins, qui aime à rappeler que sur les 250 ingrédients utilisés pour ses produits, une centaine sert en gastronomie. Alors que le développement à l’international se poursuit, le groupe Clarins a réservé à Lille l’idée de ce lieu inédit, un Spa pilote en quelque sorte, avec pour objectif de créer à moyen terme des « Clarins Spa & Lunch » dans d’autres villes françaises. GC Il est d’usage de prendre des nouvelles des vacances des uns et des autres à cette période de l’année… ce que nous ne ferons pas, craignant hélas de connaître la plupart des réponses que vous pourriez nous apporter. Météo exécrable pour beaucoup, actualité internationale aussi dramatique qu’omniprésente, indicateurs économiques en berne, et en guise de conclusion de ce « merveilleux » été, une agitation politique, somme toute plutôt rassurante. Sans oublier la sempiternelle ritournelle de l’été laquelle consistant à dire : « La rentrée sera rude ». Nonobstant ces maux multiples, nous espérons que vous aurez toutes et tous pu oublier un temps vos soucis, vous reposer, et apprécier cette trève estivale que beaucoup nous envient, quoique l’on en dise. De notre côté, nous avons mis à profit le calme – relatif – des mois de juillet et août pour : • Signer un nombre significatif de baux avec de nouveaux clients, • Finaliser certains chantiers en cours dans nos immeubles Inside à Rueil et Le Forum à Lyon, • Découvrir les arcanes juridiques des procédures d’expropriation au titre des travaux titanesques à venir en vue de la réalisation du Grand Paris, • Poursuivre nos réflexions sur la conversion de deux immeubles de bureaux en hôtel sis à Paris et au Luxembourg, • Plonger avec délectation dans les nouvelles législations à venir plus connues sous les noms de lois Allur et Pinel, • Procéder comme il se doit au grand ménage d’été dans nos bureaux, placards et archives… Nous abordons donc cette rentrée avec un optimisme de rigueur que chacun pourra interpréter à sa façon. Les nuages sombres qui ont composé la météo quotidienne de notre été pourraient hélas fort bien nous poursuivre dans les mois à venir dans d’autres domaines…mais doit-on pour autant céder au pessimisme et croire les catastrophes annoncées ? Immeuble 96 rue Nationale à Lille L’expertise d’un groupe européen, la réactivité d’une structure à taille humaine Philippe Alexis Directeur Général CLS Germany Grand Paris Un modèle fédéral CLS Holdings est présent en Allemagne depuis 2005 avec sa filiale CLS Germany. E n neuf ans le patrimoine s’est étoffé et il est composé aujourd’hui de 17 immeubles représentant une surface de 152 000 m². Pour prendre un exemple, la dernière acquisition de CLS Germany date de Juin 2013, avec un immeuble de 7 000 m² situé à Fribourg, au Sud-Ouest de l’Allemagne, au pied de la forêt noire. La dernière transaction importante concerne également cet actif, avec un Bail portant sur 6 000 m², signé en Juin 2014 avec la banque locale « Volksbank ». Contrairement à la France et à la Grande Bretagne où le marché immobilier des capitales Paris et Londres est Nos immeubles se largement dominant, Berlin n’exerce pas ce type de pouvoir sur le marché Allemand. trouvent donc aussi De par la structure fédérale du pays, il bien à Hambourg existe différents sites dont l’attractivité est qu’à Berlin, Munich comparable : Nos immeubles se trouvent donc aussi bien à Hambourg qu’à Berlin, ou Düsseldorf. Munich ou Düsseldorf. Les bureaux de CLS Germany sont situés à Hambourg, 2ème plus grande ville d’Allemagne avec 1,8 M d’habitants. L’équipe est composée de 7 personnes, dont 2 dédiées exclusivement au Property Management, internalisé depuis 2012. BM/GC CLS Citadel en première ligne Propriétaire depuis 2002 de l’immeuble « le Quatuor », situé à Montrouge et composé de quatre bâtiments, nous avons été contactés par la Société du Grand Paris il y a quelques mois à ce sujet. Nous avons alors appris que dans le cadre de la réalisation du projet de transport public de la future ligne rouge sud (ou ligne 15), livrée en principe en 2020, deux des quatre bâtiments se trouvaient sur le tracé de la gare multimodale de Châtillon-Montrouge. Une fois l’effet de surprise passé et les vérifications d’usage effectuées, il a bien fallu se rendre à l’évidence : Nous allions devoir nous séparer de la moitié de notre ensemble immobilier… La vente a eu lieu en août 2014. Reste à espérer que cette nouvelle ligne (33km, 16 gares) qui représente à elle seule un investissement de 5,3 milliards d’euros (sur un total de 27 milliards d’euros) contribuera à faciliter la vie des 300 000 voyageurs susceptibles de l’emprunter au quotidien. Désormais le Quatuor est devenu un Duo … GC Immeuble Bismarckallee 18-20 à Fribourg Langage So english ! Nous avons choisi quelques expressions anglaises et nous vous proposons de deviner leur signification… 1- To sit on the fence (s’asseoir sur la clôture) (mes mains sont pleines) 3- To have a thin skin 4- To live from hand to mouth (vivre de la main à la bouche ) Réponses (avoir la peau mince) 1- Ménager la chèvre et le chou 2- Je suis débordée 3- Etre soupe au lait 4- Vivre au jour le jour 2- My hands are full Remue méninges Problème de trains… Portrait Un PDG pas comme les autres Réponse Jacques Lafarge est le PDG d’EXALOG, éditeur de logiciels spécialisés dans la gestion de trésorerie et la communication bancaire. Vitesse cherchée = 113 km – 30 km = 83 km/h A 14h, le train parti de Paris a parcouru 30 km x 2 = 60 km Les trains se croiseront après avoir parcouru, à eux deux 512 km – 60 km = 452 km Ils doivent parcourir cette distance en : 18h – 14h = 4 h Ils doivent couvrir par heure 452/4 = 113 km La société EXALOG s’est installée dans notre immeuble Bellevue à Boulogne Billancourt en 2009, d’abord sur un niveau, puis deux, puis trois. Elle compte aujourd’hui une cinquantaine de salariés et continue son expansion. A première vue, on peut donc définir Jacques Lafarge comme un entrepreneur heureux qui a mené EXALOG vers le succès depuis 1994, mais le concernant ce serait bien réducteur et surtout incomplet. En effet derrière l’ingénieur sérieux se cache depuis toujours un passionné de littérature, de photo, de cinéma et de théâtre : Lecteur assidu depuis tout petit, il écrit sa première pièce en classe de seconde, se consacre à la photo, puis entrainé par la « nouvelle vague » de Truffaut et Godard, il réalise avec l’un de ses frères et des amis une série de courts métrages présentés dans divers festivals. Pouriez-vous résoudre ce problème d’arithmétique posé au certificat d’Etude en 1923 ? > Un train de marchandises parti de Paris à midi fait 30 km à l’heure. Quelle vitesse faut-il donner à un train partant de Lyon à 14 h pour qu’il croise le premier à 18 h ? La distance de Paris à Lyon est de 512 km. Carnet Parallèlement il poursuit des études scientifiques et se lance dans la vie active…L’histoire aurait pu s’arrêter là mais l’écriture représente rapidement une nécessité, toujours présente mais parfois difficile à concilier avec une activité professionnelle intense. Malgré cela, du plus loin qu’il s’en souvienne, Jacques Lafarge n’a jamais arrêté de raconter des histoires: romans, pièces de théâtre, opérette sont sortis tout droit de son imagination. Aujourd’hui, en plus d’être auteur, il est également metteur en scène et producteur. Le nom de sa société ? Guignol Productions… Comme un pied de nez à « l’autre » vie. GC Bienvenue à nos nouveaux clients : La Lettre CLS Citadel - 4 rue de cerisoles 75008 Paris - 33 (0) 1 53 57 40 70 - [email protected] - www.clscitadel.com - Directeur de la publication Philippe Alexis, Rédactrice en chef Golriz Chafayan, Secrétaire de rédaction Sophie Héron, Maquette Jean-Michel Dupin Com’un héron. Photos et perspectives CLS Citadel et TGMP architectes & associés. • La société Vinci Airports au 29/33 rue Maurice Flandin à Lyon (69003) • La société Deutsche Leasing au 7 rue Eugène et Armand Peugeot à Rueil-Malmaison (92500) • La société Artemis Courtage au 56 boulevard de la Mission Marchand à Courbevoie (92400) La lettre CLS Citadel