CARCASSONNE 40, rue Voltaire Le site - L`immeuble

CARCASSONNE
40, rue Voltaire
Qui ne connaît la Cité de Carcassonne, classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO en 1997 et
deuxième site touristique le plus visité de France après le Mont Saint Michel ?
La ville est aussi traversée par le Canal du Midi, également classé au Patrimoine Mondial de l’Unesco.
Ces atouts apportent une forte activité touristique et artisanale à Carcassonne, en plus de ses activités
tertiaires et administratives de Préfecture et de son tissu industriel et commercial.
Sa population intra-muros est d’environ 50 000 habitants et de plus du double en prenant en compte
l’aire urbaine, qui est d’ailleurs la plus peuplée du département.
Le site - L’immeuble
Parallèle au boulevard qui délimite le centre historique, côté sud, mais séparée de cet axe passant par
une esplanade et un espace de parkings publics aériens payants et libres, ce qui permet un
stationnement facile et pratique pour les riverains, elle coupe l’axe piétonnier commerçant majeur de
l’hyper centre au niveau du numéro 32. L’emplacement de l’immeuble est donc excellent.
De plus, il est mitoyen au n° 38, qui vient d’être rénové par Projinvest et donne sur la cour arrière des
bureaux du Commissariat de Police, gage de tranquillité et de sécurité !
L’immeuble a été édifié au début du XVIIIème siècle avec une très vaste cage d’escalier, important
élément de confort et de standing.
Il est idéalement orienté plein Sud pour sa façade principale, où donnent tous les séjours, ce qui permet
un excellent éclairement naturel.
Le projet
Le projet va consister à réhabiliter les parties communes dans l’esprit du XVIIIème siècle et d’apporter
tout le confort moderne aux appartements, dans le respect des normes en vigueur et en respectant les
prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France, puisque l’immeuble est situé en Secteur
Sauvegardé historique.
Le cadre fiscal
L’immeuble étant situé en secteur sauvegardé et les travaux faisant l’objet des autorisations
réglementaires nécessaires en pareil cas, le projet est éligible au bénéfice des réductions d’impôts liées
à la loi Malraux.
Pour les investisseurs disposants de revenus fonciers imposables, le cadre du déficit foncier de droit
commun peut-être privilégié, en fonction de l’avantage fiscal maximal qui pourra être obtenu en se
plaçant sous l’un ou l’autre de ces deux régimes fiscaux.
Les avantages du programme
¾ excellente situation dans la Ville et dans la rue,
¾ excellente orientation principale plein Sud,
¾ expérience et maîtrise parfaite de ce type d’opération par l’équipe mise en place pour
ce projet : dix huitième réalisation commune en douze ans pour Projinvest, Henri
GOUT et Edith GUILHMET, architectes spécialisés en rénovation immobilière à
Carcassonne et Foncia Resplandy, syndic et gestionnaire pressenti : bureaux à 200 m
de l’immeuble et 100% de remplissage locatif pour les lots qui leur ont déjà été
confiés.
¾ cadre d’investissement sécurisé par les dispositions réglementaires de la V.I.R.
(vente d’immeuble à rénover) avec délivrance d’une garantie financière
d’achèvement des travaux avant achat,
¾ l’accès aux garanties d’effort d’épargne et de valeur de revente et à toutes les
solutions de financement du Crédit Foncier de France, grâce à notre référencement
par cet établissement, gage de haute qualité, au meilleur prix, de nos programmes
immobiliers.
¾ pouvoir choisir son cadre fiscal jusqu’à la rédaction de sa déclaration de revenus.