www.tablesschryvers.be 8. Valeur de conversion d`un usufruit

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Tables Schryvers
8. Valeur de conversion d'un usufruit
Dernière mise à jour: 21/07/2015
Description
La loi du 14 mai 1981 prévoyait l’extension de l’usufruit successoral du conjoint
survivant, ainsi que la possibilité de conversion de cet usufruit en une somme
d’argent. Il était généralement admis que la valeur de conversion devait être
calculée avec la formule classique de la capitalisation d’une rente à vie,
équivalant au rendement de l’usufruit.
Ce calcul peut toutefois mener à des valeurs de conversion supérieures à celle
de la pleine propriété, notamment lorsque l'usufruitier est relativement jeune ou
que l'usufruit produit un rendement plus élevé qu'un placement en obligations. Si
le nu-propriétaire n'est pas prêt à payer la somme dépassant la valeur de la nuepropriété, les parties devront admettre que le moment de convertir l'usufruit n'est
pas encore venu plutôt que de chercher des formules dévalorisant artificiellement
la valeur de l'usufruit, comme le fait la nouvelle loi du 22 mai 2014.
L'utilisateur peut consulter ci-dessous deux tables. La table Schryvers calcule la
valeur actuelle d'une rente pour une durée égale à l'espérance de vie de
l'usufruitier. Cette valeur actuelle représente le capital nécessaire au paiement
d'une rente égale au rendement de l'usufruit. La table officielle par contre calcule
une valeur qui est souvent inférieure à la valeur actuelle de l'usufruit.
Afin d'éviter que la valeur de conversion dépasse celle de la pleine propriété, la
loi du 22 mai 2014 impose, sauf si les parties en ont convenu autrement, un
calcul pouvant mener à une valeur de conversion inférieure nuisant aux intérêts
de l’usufruitier.
Consultez sur ce point l'article "Les tables de mortalité et de capitalisation dans
le calcul de la conversion de l'usufruit" en cliquant dans le Menu sur "Articles et
"Conversion de l'usufruit".
La table officielle sera adaptée annuellement. Elle tiendra compte du taux d’intérêt
moyen net sur les deux dernières années des OLO de maturité égale à
l’espérance de vie de l’usufruitier, ainsi que des tables de mortalité prospectives
publiées annuellement par le Bureau fédéral du Plan.
Pour la conversion de l'usufruit, nous utilisons les tables de mortalité identiques à
celles préconisées par la loi du 22 mai 2014. Nos calculs se font également, tout
comme ceux de la table de conversion officielle, en fonction de l’espérance de vie
de l'usufruitier. La différence entre notre table et la table officielle est que nous
laissons à l'utilisateur la liberté de choix du rendement de l'usufruit, alors que la
table officielle ne se soucie point de cet élément pourtant essentiel.
Pour l’évaluation de la valeur de conversion, il suffit de multiplier, à l’âge choisi,
les pourcentages de la colonne grise et d’une des colonnes bleues/roses par la
valeur du bien, ce qui permettra de comparer la valeur de conversion selon les
deux tables.
Le candidat acquéreur peut ainsi juger si la valeur de conversion demandée peut
être considérée comme raisonnable. L’usufruitière par contre, plus âgée et pas
nécessairement assistée par un conseil, ne sera pas toujours en état de juger si le
capital de conversion est acceptable ou non.
La table Schryvers a pour but de déterminer une valeur de conversion plus exacte
en tenant compte du rendement de l’usufruit, ce que la table officielle omet de
faire.
Manuel
http://tablesschryvers.be/manuel2?language=fr
Article
http://www.tafelsschryvers.be/sites/default/files/conversion.pdf
Tableur
http://tablesschryvers.be/sites/default/files/2spreadsheet_assessment_conversion_usufruct.xlsx
Table officielle
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi/article_body.pl?language=nl&caller=summary&pub_date=2015-07-09&numac=2015009327
L'annexe à l'arrêté ministériel établissant les tables pour la conversion de l'usufruit visées à l'article 745sexies, § 3, du Code civil a été publiée au Moniteur belge du
1er juillet 2015. Entrée en vigueur après 10 jours.
Exemple : Données : Usufruitier - Femme - 80 ans.
Habitation valant 100.000 euros (en pleine proprité).
Rendement: 4.000 euros.
Mode d'emploi
Calcul de la valeur de conversion de l'usufruit selon la table de conversion
Schryvers:
Calcul de la valeur de conversion de l'usufruit selon la table de conversion
légale:
A. Notez dans la table Schryvers ci-dessous le coefficient correspondant à l'âge
et au sexe de l'usufruitière, ainsi qu'au rendement de l'usufruit correspondant.
Résultat = 36,01%.
A. Notez dans la table officielle ci-dessous le pourcentage correspondant à l'âge
et au sexe de l'usufruitier.
Résultat =11,61%.
B. Multipliez ce pourcentage par la valeur en pleine propriété:
Résultat = 36,01% x 100.000 = 36.100 euros.
B. Multipliez ce pourcentage par la valeur en pleine propriété.
Résultat= 11,61% x 100.000 = 11.610 euros.
Le capital de conversion permettra de payer, durant les 9,63 ans de l'espérance
de vie, une rente annuelle équivalant au rendement de l'usufruit
Le capital de conversion permettra de payer une rente annuelle de 4.000 euros
pendant 2,98 ans, alors que l’usufruitière a une espérance de vie de 9,63 ans.
NB. Les calculs sont faits avec le taux de placement fixé par l'arrêté ministériel. Comparez le résultat mathématiquement exact de la table Schryvers au résultat de la
table officielle et constatez dans quelle mesure l'usufruitière ou le nu-propriétaire est lésé ou avantagé par la table officielle préconisée par le législateur.
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Tables Schryvers
8. Valeur de conversion d'un usufruit
Hommes
Femmes
Table Schryvers
Age
Table
Officielle
Espérance
de vie
Taux de
capitalisation
66,37
65,27
64,17
63,07
61,97
60,87
59,77
58,66
57,56
56,46
55,35
54,25
53,14
52,04
50,93
49,82
48,72
47,62
46,52
45,42
44,32
43,23
42,14
41,05
39,97
38,89
37,82
36,76
35,70
34,65
33,62
32,59
31,57
30,57
29,57
28,59
27,62
26,66
25,71
24,77
23,84
22,93
22,02
21,12
20,23
19,35
18,47
17,61
16,76
15,92
15,10
14,29
13,49
12,72
11,96
11,23
10,52
9,84
9,19
8,56
7,96
7,38
6,84
6,33
5,85
5,40
4,99
4,60
4,25
3,91
3,60
3,32
3,07
2,84
2,64
2,45
2,27
2,11
1,96
1,83
Espérance de
vie
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,05%
2,04%
2,03%
2,01%
1,99%
1,97%
1,95%
1,93%
1,91%
1,89%
1,87%
1,85%
1,82%
1,80%
1,78%
1,75%
1,72%
1,68%
1,63%
1,57%
1,50%
1,41%
1,32%
1,23%
1,12%
1,02%
0,93%
0,84%
0,77%
0,69%
0,62%
0,56%
0,49%
0,43%
0,37%
0,32%
0,28%
0,24%
0,21%
0,19%
0,17%
0,15%
0,13%
0,12%
0,11%
74,16%
73,58%
72,98%
72,36%
71,74%
71,10%
70,44%
69,76%
69,08%
68,38%
67,65%
66,92%
66,16%
65,39%
64,60%
63,79%
62,97%
62,13%
61,27%
60,39%
59,49%
58,58%
57,65%
56,70%
55,74%
54,75%
53,75%
52,74%
51,71%
50,67%
49,62%
48,55%
47,47%
46,39%
45,28%
44,02%
42,75%
41,48%
40,05%
38,62%
37,19%
35,78%
34,36%
32,94%
31,53%
30,13%
28,72%
27,21%
25,84%
24,49%
23,05%
21,63%
20,13%
18,59%
17,00%
15,40%
13,70%
12,11%
10,63%
9,09%
7,76%
6,60%
5,56%
4,74%
3,94%
3,28%
2,75%
2,22%
1,81%
1,43%
1,14%
0,92%
0,73%
0,59%
0,50%
0,42%
0,34%
0,27%
0,23%
0,20%
Taux de
capitalisation
Table
Officielle
Table Schryvers
Rendement de l'usufruit
1,0%
2,0%
3,0%
Age
Taux de
capitalisation
68,93
67,85
66,77
65,69
64,61
63,53
62,44
61,36
60,28
59,20
58,12
57,04
55,96
54,88
53,80
52,72
51,65
50,57
49,50
48,44
47,37
46,30
45,24
44,19
43,13
42,08
41,04
40,01
38,98
37,95
36,94
35,93
34,92
33,93
32,94
31,95
30,97
30,00
29,03
28,07
27,11
26,15
25,20
24,26
23,32
22,38
21,45
20,53
19,62
18,71
17,81
16,92
16,04
15,18
14,32
13,48
12,66
11,87
11,09
10,35
9,63
8,94
8,29
7,67
7,08
6,53
6,02
5,55
5,11
4,71
4,34
3,99
3,68
3,39
3,13
2,89
2,67
2,46
2,27
2,09
Espérance
de vie
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,06%
2,05%
2,04%
2,03%
2,02%
2,00%
1,98%
1,96%
1,94%
1,92%
1,89%
1,87%
1,85%
1,83%
1,81%
1,78%
1,76%
1,72%
1,68%
1,62%
1,56%
1,48%
1,39%
1,29%
1,19%
1,08%
0,98%
0,88%
0,80%
0,72%
0,65%
0,58%
0,51%
0,45%
0,39%
0,34%
0,29%
0,25%
0,22%
0,19%
0,17%
0,15%
0,13%
75,48%
74,93%
74,37%
73,80%
73,22%
72,62%
72,01%
71,38%
70,75%
70,09%
69,43%
68,75%
68,05%
67,34%
66,61%
65,87%
65,12%
64,34%
63,55%
62,76%
61,94%
61,10%
60,25%
59,39%
58,50%
57,60%
56,69%
55,77%
54,83%
53,88%
52,92%
51,94%
50,94%
49,94%
48,91%
47,87%
46,82%
45,76%
44,52%
43,27%
42,01%
40,72%
39,29%
37,85%
36,41%
34,95%
33,50%
31,91%
30,48%
29,03%
27,60%
26,18%
24,65%
23,27%
21,67%
20,12%
18,41%
16,78%
15,03%
13,31%
11,61%
10,04%
8,52%
7,21%
6,01%
5,07%
4,23%
3,53%
2,91%
2,37%
1,93%
1,54%
1,24%
0,98%
0,78%
0,63%
0,51%
0,42%
0,34%
0,27%
Taux de
capitalisation
Table
Officielle
4,0%
Age
36,00%
35,72%
35,43%
35,13%
34,82%
34,51%
34,19%
33,87%
33,53%
33,19%
32,84%
32,48%
32,12%
31,74%
31,36%
30,97%
30,57%
30,16%
29,74%
29,32%
28,88%
28,44%
27,99%
27,52%
27,06%
26,58%
26,09%
25,60%
25,10%
24,59%
24,09%
23,57%
23,04%
22,52%
21,98%
21,47%
20,96%
20,43%
19,92%
19,41%
18,88%
18,35%
17,80%
17,25%
16,68%
16,11%
15,53%
14,95%
14,36%
13,76%
13,17%
12,57%
11,98%
11,40%
10,83%
10,26%
9,71%
9,17%
8,64%
8,12%
7,61%
7,10%
6,62%
6,16%
5,71%
5,29%
4,91%
4,54%
4,20%
3,87%
3,57%
3,30%
3,06%
2,83%
2,63%
2,44%
2,26%
2,11%
1,96%
1,83%
72,00%
108,00%
71,43%
107,15%
70,85%
106,28%
70,26%
105,38%
69,65%
104,47%
69,02%
103,54%
68,39%
102,58%
67,73%
101,60%
67,07%
100,60%
66,38%
99,58%
65,68%
98,52%
64,97%
97,45%
64,23%
96,35%
63,49%
95,23%
62,72%
94,08%
61,93%
92,90%
61,14%
91,70%
60,32%
90,48%
59,49%
89,23%
58,63%
87,95%
57,76%
86,64%
56,88%
85,32%
55,97%
83,96%
55,05%
82,57%
54,11%
81,17%
53,16%
79,73%
52,19%
78,28%
51,21%
76,81%
50,20%
75,31%
49,19%
73,78%
48,17%
72,26%
47,13%
70,70%
46,08%
69,13%
45,03%
67,55%
43,96%
65,94%
42,95%
64,42%
41,91%
62,87%
40,87%
61,30%
39,85%
59,77%
38,81%
58,22%
37,76%
56,64%
36,70%
55,04%
35,60%
53,40%
34,49%
51,74%
33,37%
50,05%
32,22%
48,33%
31,05%
46,58%
29,90%
44,86%
28,72%
43,07%
27,52%
41,27%
26,34%
39,51%
25,15%
37,72%
23,96%
35,94%
22,81%
34,21%
21,65%
32,48%
20,53%
30,79%
19,43%
29,14%
18,34%
27,51%
17,28%
25,92%
16,24%
24,36%
15,22%
22,82%
14,20%
21,30%
13,24%
19,86%
12,31%
18,47%
11,43%
17,14%
10,59%
15,88%
9,81%
14,72%
9,08%
13,61%
8,40%
12,61%
7,75%
11,62%
7,15%
10,72%
6,60%
9,90%
6,11%
9,17%
5,66%
8,49%
5,26%
7,89%
4,89%
7,33%
4,53%
6,79%
4,21%
6,32%
3,91%
5,87%
3,65%
5,48%
Table Schryvers
144,00%
142,87%
141,70%
140,51%
139,29%
138,05%
136,78%
135,46%
134,13%
132,77%
131,36%
129,94%
128,47%
126,98%
125,44%
123,87%
122,27%
120,64%
118,97%
117,27%
115,52%
113,75%
111,95%
110,10%
108,23%
106,31%
104,37%
102,41%
100,41%
98,38%
96,35%
94,27%
92,17%
90,07%
87,92%
85,89%
83,83%
81,73%
79,70%
77,63%
75,52%
73,39%
71,21%
68,99%
66,73%
64,44%
62,10%
59,81%
57,43%
55,03%
52,68%
50,30%
47,92%
45,62%
43,31%
41,06%
38,85%
36,68%
34,56%
32,48%
30,43%
28,40%
26,48%
24,62%
22,86%
21,18%
19,63%
18,15%
16,81%
15,50%
14,29%
13,20%
12,22%
11,31%
10,52%
9,77%
9,06%
8,42%
7,83%
7,31%
Rendement de l'usufruit
1,0%
2,0%
3,0%
2,0%
3,0%
4,0%
Coefficient à multiplier par la valeur de la pleine propriété
20
21
22
23
24
25
26
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29
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40
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91
92
93
94
95
96
97
98
99
Age
4,0%
Rendement de l'usufruit
1,0%
Coefficient à multiplier par la valeur de la pleine propriété
20
21
22
23
24
25
26
27
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89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
Table
Officielle
Espérance
de vie
36,64%
36,37%
36,10%
35,83%
35,54%
35,25%
34,95%
34,65%
34,34%
34,03%
33,70%
33,37%
33,03%
32,69%
32,34%
31,98%
31,61%
31,23%
30,85%
30,46%
30,07%
29,66%
29,25%
28,83%
28,40%
27,96%
27,52%
27,07%
26,62%
26,15%
25,69%
25,21%
24,73%
24,24%
23,74%
23,24%
22,73%
22,21%
21,72%
21,21%
20,69%
20,16%
19,64%
19,12%
18,57%
18,02%
17,45%
16,89%
16,30%
15,69%
15,08%
14,46%
13,85%
13,22%
12,60%
11,97%
11,36%
10,76%
10,16%
9,58%
9,00%
8,43%
7,89%
7,35%
6,83%
6,34%
5,87%
5,43%
5,02%
4,64%
4,29%
3,95%
3,65%
3,37%
3,11%
2,88%
2,66%
2,45%
2,26%
2,09%
73,28%
109,92%
72,75%
109,12%
72,21%
108,31%
71,65%
107,48%
71,09%
106,63%
70,51%
105,76%
69,91%
104,86%
69,30%
103,96%
68,69%
103,03%
68,05%
102,08%
67,41%
101,11%
66,75%
100,12%
66,07%
99,10%
65,38%
98,07%
64,67%
97,01%
63,95%
95,93%
63,22%
94,83%
62,47%
93,70%
61,70%
92,55%
60,93%
91,39%
60,13%
90,20%
59,32%
88,98%
58,49%
87,74%
57,66%
86,48%
56,80%
85,19%
55,92%
83,88%
55,04%
82,56%
54,15%
81,22%
53,24%
79,86%
52,31%
78,46%
51,37%
77,06%
50,42%
75,64%
49,45%
74,18%
48,48%
72,72%
47,49%
71,23%
46,48%
69,72%
45,46%
68,19%
44,43%
66,64%
43,43%
65,15%
42,42%
63,63%
41,38%
62,08%
40,32%
60,48%
39,29%
58,93%
38,23%
57,35%
37,15%
55,72%
36,03%
54,05%
34,89%
52,34%
33,77%
50,66%
32,60%
48,89%
31,39%
47,08%
30,16%
45,25%
28,93%
43,39%
27,69%
41,54%
26,44%
39,66%
25,19%
37,79%
23,95%
35,92%
22,73%
34,09%
21,52%
32,28%
20,32%
30,48%
19,16%
28,73%
18,00%
27,00%
16,87%
25,30%
15,78%
23,67%
14,71%
22,06%
13,67%
20,50%
12,68%
19,01%
11,74%
17,61%
10,87%
16,30%
10,04%
15,06%
9,28%
13,93%
8,58%
12,87%
7,90%
11,85%
7,30%
10,95%
6,74%
10,11%
6,23%
9,34%
5,76%
8,63%
5,32%
7,98%
4,91%
7,36%
4,53%
6,79%
4,17%
6,26%
Table Schryvers
146,56%
145,50%
144,41%
143,30%
142,17%
141,01%
139,82%
138,61%
137,37%
136,11%
134,81%
133,49%
132,14%
130,76%
129,35%
127,90%
126,44%
124,93%
123,41%
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120,26%
118,63%
116,98%
115,31%
113,59%
111,85%
110,08%
108,30%
106,47%
104,61%
102,75%
100,85%
98,90%
96,96%
94,98%
92,96%
90,91%
88,85%
86,86%
84,84%
82,77%
80,64%
78,58%
76,47%
74,30%
72,06%
69,79%
67,54%
65,19%
62,78%
60,33%
57,85%
55,39%
52,88%
50,39%
47,89%
45,45%
43,04%
40,63%
38,31%
36,01%
33,73%
31,56%
29,42%
27,34%
25,35%
23,48%
21,74%
20,08%
18,57%
17,15%
15,81%
14,60%
13,47%
12,46%
11,51%
10,64%
9,81%
9,06%
8,34%
Rendement de l'usufruit
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%