TLT 2015 : le prix de l`Innovation est décerné à..

Date : 03/11/2015
Heure : 13:26:50
Journaliste : Jean-Baptiste Favier
www.immoweek.fr
Pays : France
Dynamisme : 18
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TLT 2015 : le prix de l'Innovation est décerné à..
Le prix de l'Innovation pour l'édition 2015 de ces Trophées du Logement et des
Territoires est décerné à… Perl, pour son dispositif d'Usufruit Locatif Social
(ULS). La remise au goût du jour d'une pratique, l'usufruit, connue depuis
des siècles : un bien est acquis, avec décote, par un propriétaire qui cède temporairement - l'usage de l'actif à un bailleur.
Ce dernier va faire fructifier ce bien pendant toute la durée du dispositif. A la fin,
l'acquéreur de départ récupère la pleine propriété de son bien. L'idée de Perl, c'est
de proposer l'usufruit à un bailleur social, qui va proposer le bien à des conditions de
loyer social, et de vendre la nue-propriété à un investisseur privé. Ainsi, le groupe
offre une solution de logement abordable à la location aux actifs dans les zones
tendues, là où il est difficile - voire impossible - pour eux de se loger ; mais également
une solution d'épargne pour des investisseurs privés souhaitant préparer, à moyen
et long terme, leur retraite… en ne payant que 55 à 65 % du bien !
Dernière innovation en la matière, le programme "Ôpures", dans le quartier en
devenir des Bassins à Flot, au nord de l'agglomération bordelaise. Cet ensemble,
développé par Icade, propose 36 logements : 26 appartements en ULS "classique"
proposé à des nus-propriétaires investisseurs épargants ou institutionnels, dont
l'usufruitier est le bailleur social Mesolia ; et 10 en accession à la propriété par
l'ULS. Là encore, l'usufruitier est Mesolia, qui va louer, à un loyer abordable, le
bien… à son nu-propriétaire. Ce dernier va donc être locataire de "son" bien pendant
15 ans, période à l'issue de laquelle il récupèrera la pleine propriété. Un montage
financier "gagnant-gagnant" et ingénieux, au service de l'immobilier locatif, social et
à l'investissement, est ainsi récompensé par les lecteurs d'Immoweek.
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