Où acheter selon son budget

21 MARS 13
Trimestriel
10/12 PLACE DE LA BOURSE
75081 PARIS CEDEX 02 - 01 44 88 34 34
Surface approx. (cm²) : 1546
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LYON SPECIAL IMMOBILIER
LYON PAR QUARTIERS ET SA PERIPHERIE
Où acheter selon son budget
LA CROIX-ROUSSE, LE VIEUX-LYON, CONFLUENCE, VAISE, FOURVIÈRE, MONTCHAT...
ILLUSTRENT LA DIVERSITÉ ARCHITECTURALE DE LA VILLE, DE SON PARC IMMOBILIER,
DE SES AMBIANCES. AVEC UNE LARGE PALETTE DE PRIX
essaient toutefois de négocier entre 3 et
5% du prix», constate Philippe Mazel
de l'agence Mercure Rhône-Alpes Un
duplex de 272 m2, avec boiseries, parquet Versailles, parking, avec
200 DOO euros de ti avaux a prévoir, est
a vendre a 1,5 million d'euios dans ce
secteur. Le 6e ne se reduit pas a ces
biens exceptionnels, comme le commente François Leioy de l'agence Guy
Hoquet «A côte du marché ultraresidentiel au prix eleve et situe dans le
fameux triangle d'or, l'arrondissement
offre quèlques opportunités dans des
secteursplus animes autour du métro
Massena, maîs aussi pres des Brotteaux et a des prix plus attractifs,
autour de 4200 euros/m2 »Un55-m2,
place Deroudille, vient d'être vendu a
225000 euros A Bellecombe, juste de
l'autre côte des voies ferrees et en
lisière de Villeurbanne, les valeurs
s'effritent autour de 3 700 euros/m2
> 4 iou e
3 700 à 4100 €/m2
3 450 à 3 700 €/m2
3 200 à 3 450 €/m2
3 000 à 3 200 €/m2
2 600 a 3 000 €/m2
< 2 600 €/ma
BELLECOUR, HÔTEL-DIEU,
AINAY, QUAIS DE SAÔNE
Aux Brotteaux,
les biens
exceptionnels
côtoient quèlques
bonnes affaires
• BIENS
EXCEPTIONNELS
ET TRÉSORS
ARCHITECTURAUX
TÊTE-D'OR, COURS VITTON,
BROTTEAUX,
MARÉCHAL-LYAUTEY
Ancien : 3 2OO-6 OOO €/m2
Le 6e, l'arrondissement le plus cote de
Lyon, fourmille de belles adresses:
boulevards des Belges, cours Vitton et
Franklin Roosevelt, les avenues Foch
et Saxe .. « Un marche tonique fre
quentepardes acquereursfortunes qui
MERCURE2
9965275300501/XTT/OTO/2
Ancien: 2 5OO-5 DOO €/m2
Le pro] et de la reconversion de I Hôtel
Dieu, monument historique, agite la
presquîle Sur ce site remarquable de
51000 m2 au bord du Rhône, dont la
rehabilitation a ete confiée au groupe
Eiffage, sont prévus un Musee de
l'Histoire medicale, un centre de for
mation pour le goût, un marche du
terroir, des cours et des jardins maîs
aussi des bureaux et quèlques loge
ments. Autres endroits convoites, les
quais de Saône, notamment Tilsitt et
Ainay, ou le caractère et le charme font
grimper les prix jusqu a 5000 euros/
m2. Un 274 m2 en duplex, oriente sud
maîs sans parking, y est propose a
1,3 million d'euros. Autour de la place
Carnot ou l'offre est de moindre qua
lite les prix sont divises par deux et
peuvent faire le bonheur des investis
seurs, sûrs de louer a quèlques pas de
lagarePerrache.
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toutes citations
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PART-DIEU,
PRÉFECTURE
Neuf: 4300-5000 €/m2
Ancien: 2500-4000 €/m2
La Part-Dieu est le second centre d'affaires français après Paris-La Défense
avec I million de m2 de bureaux occupés par 2200 entreprises, qui
emploient 45000 personnes. C'est
aussi un pôle multimodal où transitent quotidiennement 125000 personnes. Mais dans cet espace où les
tours de bureaux très contemporaines
sont des signaux urbains forts et où les
equipements culturels, comme l'auditorium Ravel, la bibliothèque, les
halles Bocuse, sont de grande qualité,
le logement reste le parent pauvre. « II
faut ramèneriez habitants aucœurdu
quartier en créant ou/et en réhabilitant entre 2 000 et 3 000 logements »,
explique François Decoster, architecte
à l'agence AUC chargée de repenser et
de moderniser le quartier. Mais
actuellement, le marché à l'est de la
Part-Dieu, en se rapprochant de Villeurbanne, « toussote en raison de prix
trop élevés et de mutations professionnelles plus rares en 2012», remarque
Gilles Vaudois du groupe Laforêt. Rue
Saint-Antoine, un 3-pièces de 57m2
s'est vendu à 157000 euros. Côté
ouest, en direction delà préfecture, le
quartier reprend des couleurs, notamment autour de la rue Garibaldi, en
pleine mutation, où des appartements frôlent les 4 DOO euros/m2,
comme ce 3-pièces de 65 m2 rue de
Créqui, enlevé à 260 DOO euros.
MERCURE2
9965275300501/XTT/OTO/2
hauteur sous plafond, en bon état, et
avec une très belle vue sur les monts
du Lyonnais s'est vendu
300 000 euros. « Un bien vendu rapidement, car à son juste prix », note
Patrick Arnaud.
A la Part-Dieu,
quartier de bureaux,
les logements sont
encore rares
Dans le VieuxLyon, les prix
varient selon les
prestations du bien
VIEUX-LYON, CROIX-ROUSSE
Ancien: 2500-4500 €/ma
Le Vieux-Lyon regorge de trésors
architecturaux, de passages secrets
entre les immeubles que sont les traboules, de bouchons lyonnais, de
boutiques d'artisans et de créateurs.
Un quartier chaleureux et réchauffé
par la couleur des crépis qui rappellent l'Italie. Le prix des logements
varie aussi selon le standing de l'immeuble, la présence ou non d'un
ascenseur, le vis-à-vis et l'emplacement. Aux abords de la place Saintjean, les prix évoluent entre 2500 et
3300 euros/m2. Au-delà de la mairie
du 4e, le plateau de la Croix-Rousse
attire pour sa vie de village dans la
ville, ses marchés, son ambiance
familiale. Premier bien recherche, le
« canut », témoin de l'histoire lyonnaise et du plateau, et disposant
d'une belle hauteur sous plafond, qui
permettait autrefois de faire rentrer
le métier Jacquard. « Cette hauteur
permet de gagner en surface habitable, mais ce n'est pas une raison
pour payer n'importe quel prix, même
si les excès des dernières années ont été
corrigés et les prix stabilisés », assure
Patrick Arnaud de l'agence Guy
Hoquet. Boulevard de la CroixRousse, un 75-m2 avec 3,80 mètres de
MONTCHAT, MONPLAISIR
Neuf: 4200-5000 €/m2
Ancien: 24OO-43OO €/m2
Entre Montchat (3e) et Monplaisir
(8e), un point commun : les maisons.
«A Montchat, les acquéreurs recherchent le cadre de vie et des prix plus
abordables que dans les monts d'Or»,
constate Sandrine Checa, de Laforêt
Immobilier. Rue Trarieux, une maison des années 1930 de 118 m2 sur un
terrain de 300 m2 vient de se vendre
650 DOO euros avec travaux de rafraîchissement à prévoir. Rue Jean-Bart,
une maison de 195m2 des années
2000, avec un terrain de 249 m2, a
trouve preneur à 885 000 euros. Pres
du château, quèlques appartements
de construction récente avec terrasse
s'écoulent entre 3500 et 4200 euros/
m2. A Monplaisir, où l'on retrouve
une vraie vie de village, quèlques
grands appartements avec terrasse
aussi sont très recherches, moins
lourds à entretenir qu'une maison:
rue Guilloud, un 108-m2 avec terrasse
de 120 m2 s'est vendu 585000 euros.
Les petites surfaces sont plébiscitées
par les étudiants des facultés de
medecine et de pharmacie et les
jeunes internes des hôpitaux.
Rénover à
Montplaisir
Laurence, assistante
pédagogique à
Lyon-lll
« Je suis en plein
travaux de peinture
dans un appartement
que je viens d'acquérir dans le
secteur Monplaisir pour 253DOO
euros: SO m2, double exposition
est-ouest, vue sur Fourvière, grande
pièce principale de 42 nf dans une
résidence des années I960. Coup de
cœur pour cet appartement
totalement à isoler et à refaire dans
lequel je me suis projetée. Et mes
jeunes enfants bénéficient aussi de
l'ambiance village du quartier et des
écoles très proches. »
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Une chambre pour bébé
Juliette et Christophe, ingénieurs
Un bébé s'annonce prochainement
et le couple délaisse son appartement
du Vieux-Lyon où il était locataire pour
devenir propriétaire d'un 82-m2 cours
de la Liberté, dans le 3e arrondissement.
« Nous avions deux impératifs : être dans
le centre et pouvoir garer nos deux voitures sans
difficulté », précise Juliette. « Quatre visites et un coup
de cœur pour un appartement plein de charme avec
boiseries, parquet chevron, cheminées, une grande piéce
de 4O nf. » Et une chambre pour le nourrisson, bien sûr.
CORDELIERS, TERREAUX
Ancien: 24OO-45OO €/ma
Le 1er arrondissement compte autant
d'adeptes que de détracteurs. Tout
dépend où les biens se situent. « Sur
une partie du quai Saint-Vincent et
près de la place Sathonay, des appartements familiaux, tres rares dans ce
secteur a la vente, se négocient
autour de 4 200 euros/m2», constate
Bruno Gattet de l'agence Century 21.
Un 3-pieces de 82 m2 s'est vendu en
un mois a 345 000 euros. Quai Saintvincent, un 112-m2 orienté sud avec
vue sur la colline de Fourvière a été
acquis pour 480 DOO euros. Plus
dans l'intérieur, rue des TablesClaudiennes. à proximité du métro
Croix-Paquet et en se rapprochant
des pentes de la Croix-Rousse, les
prix tournent autour de 3 300 euros/
m2. Certains acquéreurs boudent les A Gerland 2,
abords de l'hôtel de ville, les jugeant en pleine mutation
bruyants et malfamés. La ville, qui se le neuf atteint les
penche d'ailleurs sur la question, a 4500euros/m2.
lancé une opération de réhabilitation
sur les pas-de-porte, cherchant à établir un « village » de créateurs.
Quèlques belles copropriétés pourraient ainsi retrouver des prix hauts
en couleur.
• PÉPITES
ET PRIX STABLES
CONFLUENCE 2,
SAINTE-BLANDINE
Neuf: 5OOO-6OOO €/m2
Ancien : 2 2OO-3 2OO €/m"
A l'emplacement de l'ancien marché
d'intérêt national et au pied de l'hôtel
de région commencent les premieres
opérations de la phase 2 de
Confluence. Le groupe Icade vient
d'être retenu lauréat du premier îlot
et va realiser un vrai morceau de ville
avec bureaux, commerces et 200
logements répartis à SS % en accession libre, 10 % en logements abordables et 35 % en logements sociaux.
De nombreuses cours intérieures et
un espace très végétalisé vont rappeler l'emplacement de la halle aux
fleurs. Sur Confluence I, une opération de 30 logements à énergie positive lancée par SLC Groupe PierreEugène Pitance, filiale de Bouygues,
s'écoule entre 5700 et 6 DOO euros/
m2. Aux abords de Confluence, le
groupe Ogic. sur les anciennes prisons, propose des appartements
autour de 5100 euros/m2. A SainteBlandine, en réhabilitation sur l'immobilier tertiaire comme sur le loge ment, les appartements se négocient
entre 2500 et 3000 euros/m2.
GERLAND 2
Neuf : 400O-4500 €/m2
Ancien : 2 OOO-2 80O €/m=
«Porte d'entrée du sud de la ville, Gerland poursuit sa mue avec les "Girondins" pour accueilhrlOOOO habitants
d'ici a dix ans, construire 2600 logements, majoritairement à prix maîtrises, maisaussidesjardins, des écoles et
du tertiaire en biotechnologie», souligne Didier Budin, directeur de la
mission Gerland Sur le site, un programme signe Bouwfonds Marignan
se vend autour de 4200 euros/m2. « En
dehors del'avenue Jean-Jaurès, longue
et peu avenante mais desservie par le
métro, se cachent de petites pépites
comme la rueJean-François-Raclet et
ses maisons Art déco sans vis-à-vis»,
note Gael Fluchaire de l'agence Guy
Hoquet. Il faut prévoir entre 410 000 et
400000 euros pour une maison de
200 m2 avec un grand terrain.
VAISE, LA DUCHÈRE
Neuf: 2600-4000 €/m2
Ancien : 1800-3 COQ €/m2
« Une ville dans la ville avec ses quartiers anciens ou récents et des prix
stables allant de 2400/m2 à SaintRambert à plus de 3 000 euros/m2 près
de Valmy, de Gorge-de-Loup ou des
quais de Saône en voie d'aménagement», explique Florence Tonic de
l'agence Guy Hoquet. A la Duchère où
l'ancien est inférieur à 1900 euros/m2,
un programme neuf est proposé par
le promoteur Brémond à 2 600 euros/
m2 en moyenne, avec une TVA à 7 %.
JEAN-MACÉ, GUILLOTIÈRE,
MERMOZ
Neuf: 3900-5500 €/m2
Ancien: 21OO-32OO €/m2
Près de la place Jean-Macé, un programme de 47 logements avec de
larges terrasses est propose par Cogedim dans une gamme de prix allant
de 4600 a 5500 euros/m2: un appartement de 108 m2 et 158 m2 de terrasse
s'est vendu 600 DOO euros, hors parking. Dans ce secteur, l'ancien tourne
autour de 3000 euros/m2, voire plus
comme dans certains micromarchés
comme celui de la place Saint-Louis
ou il existe une vraie vie de quartier.
Plus abordable et en pleine rénovation, le secteur Mermoz où l'on peut
trouver de belles maisons 1930
autour de 450 DOO euros et du neuf à
moins de 4 000 euros/m2. E. L.
MERCURE2
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GRAND LYON
Une cote qui grimpe
LA COMMUNAUTÉ URBAINE DE LYON NE MANQUE PAS D'ATOUTS : CES PÔLES D'EMPLOIS
OFFRENT UNE MEILLEURE QUALITÉ DE VIE ET DES LOGEMENTS À DES PRIX ABORDABLES
m VUE PLONGEANTE
SUR LYON
VILLEURBANNE
Ancien: 21OO-33OO €/m2
Neuf : 3800-4200 €/m2
«Le marche suit les stations ae metro,
et plus on s'éloigne de laPart-Dieu et du
parc de la Tête-d'Or, plus il est difficile.
Cela se traduit dans les prix: alors
qu'ils se maintiennent autour de Charpennes, République et Gratte-Ciel, ils
affichent une légère baisse autour de
Flachet et de Cusset, en raison d'un
parc immobilier énergivore datant des
années 1960», observe Bruno Vial, de
l'agence Solvimo. Rue Dedieu, à Charpennes, un 62-m2 s'est vendu
204600 euros (3300 euros/m2). Rue
Michel-Servet,àGratte-Ciel,un55-m2
a trouvé preneur à 155 DOO euros
(2800 euros/m2). Rue Lançon, à Flachet, un 81-m2 vient de se vendre
210 DOO euros (2600 euros/m2). Gilles
Vaudois, de l'agence Laforêt, ajoute :
MERCURE2
5175275300508/XTT/OTO/2
A Saint-Didierau-Mont-d'Or,
les maisons chics,
peu nombreuses
sur le marché, sont
boudées par les
acheteurs.
«Comme en 2008, la demande des
primo-accédants, pas assez solvables
pour acquérir, se raréfie dans le secleur. Et pourtant, les loyers sont élevés. » Avec le pôle universitaire de la
Doua, les investisseurs peuvent miser
sur de petites surfaces ne dépassant
pas 100000 euros pour dégager une
rentabilité nette de 4 %. Le marché du
neuf reste actif dans le secteur Maisons-Neuves, à la limite du 3e arrondissement. Sur cette ZAG, Les Nouveaux Constructeurs lancent le
premier immeuble Passivhaus à ossature de bois en France. Prix moyen:
3900 euros/m2 hors stationnement et
consommation d'énergie primaire
inférieure à 120 kWhep/m2 par an.
MONTS-D'OR
Ancien: 3500-5500 €/m2
Neuf : 4500-5500 €/m2
Saint-Didier, Saint-Cyr, Champagne... La particularité de ces communes chics de l'ouest lyonnais ? Une
vue plongeante sur Lyon et de
superbes maisons et propriétés. Elles
sont toujours très cotées malgré leur
réseau de transports quasi inexistant,
difficile à installer compte tenu de la
configuration vallonnée et du gel des
transactions. « Entre des vendeurs qui
campent sur des valeurs tournant
autour de 2,5 millions d'euros et des
acquéreurs qui ne veulent pas dépasser la barre des 2 millions d'euros, il
n'y a pas d'entente possible et le blocage perdure, même si l'offre pour les
très belles maisons est faible », résume
Philippe Mazet, directeur de l'agence
Mercure Rhône-Alpes. Mais sans
atteindre ces sommets de prix,
quèlques jolies maisons, moins spacieuses, affichées autour de I million d'euros s'écoulent difficilement. C'est le cas d'une de 152 m2 sur
300 m2 de terrain à Collonges, à
900000 euros, qui attend un acheteur. Un des rares programmes dans
le neuf, signé BNP Paribas Résidentiel, est proposé à Saint-Didier au
prix moyen de 5 400 euros/m2. « Les
grands appartements autour de
100 m2 sont recherches par les vendeurs de maisons qui veulent un bel
espace de vie, moins lourd en frais
d'entretien et plus proche du centreville», analyse Damien Antoine, responsable Rhône-Alpes pour BNP
Paribas Résidentiel.
ECULLY,
TASSIN-LA-DEMI-LUNE
Ancien : 2 2OO-3 5OO €/m2
Neuf : 42OO-5OOO €/m2
Dans le prolongement des 9e et 5e
arrondissements, ces deux communes de l'ouest sont moins cotées
que celles des monts d'Or mais affichent des prix plus abordables. Le
marché d'Ecully comprend Techlid,
second pôle d'emplois après la PartDieu; il attire de jeunes primo-accédants qui trouvent dans l'ancien
quèlques biens autour de 2500 euros/
m2.AvenueBéranger,un54-m2
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er
••« au 1 etage s'est vendu
124200 euros dans un immeuble des
années 1960. Quant au marché du
neuf, il vise davantage la seconde
accession. «Les acheteurs recherchent de bettes surfaces avec terrasse
et la possibilité de jumeler deux
appartements pour recréer espace et
confort après avoir vendu une maison», explique Virginia Bernoux, présidente de Cogedim Grand Lyon. Un
90-m2 avec 20 m2 de terrasse est affiché 437 DOO euros. Dans un programme SLC Groupe Pierre-Eugène
Pitanc, quèlques maisons de ville de
5 pièces sont affichées 582 000 euros.
Tassin reprend des couleurs grâce à
la rénovation du centre autour de
l'hôtel de ville, les commerces de
bouche et un chef étoile. Et du neuf
promu par des promoteurs locaux
comme Noaho et Fontanel en association avec la société d'aménagement de la région lyonnaise et des
prix en dessous de 4000 euros/m2.
L'ancien oseille entre 2400 et
2 800 euros/m2.
SAINTE-FOY-LÈS-LYON,
FRANCHEVILLE, OULLINS
Ancien : 2 2OO-3 5OO €/m2
Neuf : 3200-4100 €/m2
Vaulx-en-Velin
propose du neuf bon
marche, autour de
3 DOO euros/m2.
Sainte-Foy est une commune cotée
entre deux villes très différentes,
Tassin au nord et Oullins au sud.
Comme l'explique Raphaëlle Chavent, du groupe Orpi, « trois secteurs sont recherches : le centre, pour
ses commodités et son ambiance village, la colline verdoyante qui surplombe Lyon et le Vallon pour ses
constructions récentes». Les prix
Gratte-Ciel : un
nouveau centre durable
Richard Llung.adjoint au maire
de Villeurbanne, charge de l'urbanisme
« En 1934, alors que Villeurbanne
comptait 80000 habitants, se dessinait
le quartier Gratte-Ciel, très avant-gardiste
architecturalement. En 2013, la ville a presque doublé
et se profile alors un nouveau projet de centre-ville
avec 900 logements neufs, un lycée reconstruit, un
groupe scolaire, un cinéma d'art et d'essai, des
commerces... et des parkings mutualisés entre
logements et commerces pour économiser de la
surface en sous-sol. Sur ce dernier point, après le
scepticisme du départ, il semble que la concertation
porte ses fruits. »
MERCURE2
5175275300508/XTT/OTO/2
s'échelonnent, selon les secteurs et
l'époque de la résidence, entre
3 DOO et 3500 euros/m2. Au cœur du
village, un 163-m2 avec deux parkings s'est vendu 630 000 euros. Au
Vallon, un 74-m2 dans une résidence récente, terrasse et double
garage, est parti à 279 DOO euros.
Francheville compte quèlques opérations neuves signées SLC Groupe
Pitance ou Crédit agricole Immobilier Résidentiel. Aux Damiers, le
4-pièces démarre à 331000 euros.
Les prix de l'ancien évoluent entre
2200 et 2900 euros/m2.
• DES COMMUNES
DÉSENCLAVÉES
GRÂCE AU MÉTRO
OULLINS, PIERRE-BÉNITE
2
Ancien: 17OO-27OO €/m
Neuf: 2 7OO-31OO €/m2
L'arrivée du métro désenclave Oullins, tout en profitant également à
Pierre-Bénite. La commune attire les
jeunes familles qui ne peuvent plus
se loger dans Lyon. L'hétérogénéité
du parc ancien se traduit dans les
prix, qui s'échelonnent de
1700 euros/m2 dans le quartier de la
Saulaie à 2 700 euros/m2 dans le
centre. Rue Narcisse-Bertholey, un
70-m2 s'est vendu 175 DOO euros.
VÉNISSIEUX, SAINT-FONS,
SAINTPRIEST
Ancien: 1400-2300 €/m2
Neuf: 2 OOO-3 DOO €/m2
Ces communes proposent des programmes dans le neuf à TVA réduite
(7%) signés, entre autres, Bouygues, Groupe Brémond ou Crédit
agricole Immobilier. Ils sont recherches par des primo-accédants à
revenus modestes (2 smic) qui peuvent acquérir un logement neuf aux
dernières normes thermiques
autour de 2 400 euros/m2, voire
2 DOO euros/m2 à Saint-Fons dans le
programme Symphonie. Ces prix
rivalisent avec ceux de l'ancien de
bonne qualité et bien placé.
VAULX-EN-VELIN, DÉCINES,
BRON
Ancien: 1500-2400 €/m2
Neuf : 2300-3000 €/m2
Le Carre-de-Soie a Vaulx-en-Velin
comprend des activités tertiaires, des
commerces et des logements. Quant
au Cœur de Soie de Bouwfonds Marignan, il prévoit 600 logements dans
le secteur Tase. Le programme Azur,
avec TVA à 7 %, est actuellement en
vente entre 2300 et 3000 euros/m2.
On peut y dénicher un 4-pièces de
78 m2 à moins de 208 000 euros. Dans
ces communes, l'ancien coûte entre
1500 et 2 500 euros/m2. E. L.
Eléments de recherche : AGENCE MERCURE ou GROUPE MERCURE ou MERCURE IMMOBILIER : uniquement comme société immobilière,
toutes citations